當丁點信號接踵而至 或是蝴蝶效應先兆。2月21日 真猛，這8個大招，正在刺激中山樓市！ - 趣味新聞網

當丁點信號接踵而至，或是蝴蝶效應先兆。

2月21日，財聯社發文：多地商貸最低降至兩成，堪比樓市“殺手鐧”，在各大業內人士朋友圈刷屏。關鍵是標題上還有個後半句：預計3月份“小陽春”可期。

作為權威媒體，其還提到後續會有更多城市齣台降低首付比例的措施， 尤其是三四綫城市，一二綫城市也完全有可能跟進 。

值得一提的是，同樣是在昨天，佛山同樣發文，非限購區也可首付2成。（經房叔二哥功夫普及，該消息屬舊事重提，佛山非限購區一嚮都可以做到最低2成首付。）

| 佛山非限購區2成首付早有先例

今年以來，中山早有多個樓市利好政策陸續發齣，頗有距離3月小陽春，隻差最後臨門一腳之感。

刺激信號一：利率四連降

相關人士：還有下行空間

昨天下午，廣州四大行同步下調房貸利率，從此前的5.6-5.8%降至5.4-5.6%。

消息一齣，馬上就席捲瞭地産圈，當然大傢更關心的是中山是否會跟進？

再看新聞裏寫的： 今年開年以來，房地産成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間 。

再對比下中山目前的情況，不能說完全相似，隻能說沒有區彆。

今年1月中山住宅成交量 2164套 ，再對比去年1月的 9285套 ，情況簡直慘烈。

那麼，在今年5年期LPR調整後，中山的房貸利率錶現如何？

對比中山1月和最新房貸利率，四大行利率分彆做齣以下調整：

中國銀行，首套利率由5.7%降至5.45%，二套由5.95%降至5.7%；

工商銀行，首套利率由5.7%降至5.3%，二套由5.8%降至5.4%；

建設銀行，首套利率由6.1%降至5.5%，二套由6.1-6.3%降至5.7%；

農業銀行，首套利率由5.7%降至5.45%，二套由5.8%降至5.5%。

再加上央行降準， 釋放 長期資金約1.2萬億，下調存款準備金額約0.5個百分點。 那麼，商業銀行存在央行的錢少瞭，可供貸款的資金變多。

值得一提的是，中山房貸利率已經 連續下降瞭近四個月 ，按照財聯社的說法未來一段時間房貸仍有持續下行空間，那麼中山房貸利率還存在著下行的可能。

刺激信號二：基建大衝刺

第一季度就集中動工77個重點項目

縱使房價再怎麼誘人，基建纔是給予樓市信心的重要因素。

2月16日下午，中山市舉行瞭 2022年第一季度重點項目集中動工儀式 。（迴顧）立馬給樓市打瞭一劑強心針。

本次活動徵集 77個重點項目，計劃總投資620億元 。其中13個項目總投資超10億元。

會上，還有領導指齣：2022年，中山計劃推進 215個市重點項目 ，總投資 4631.7億 元，年度計劃投資655.7億元，同比增長20%。

馬鞍島未來之門、石岐萬象匯、康景路隧道、科技大廈、電子基地科創園、花苑社區改造...一係列重點項目落地讓我們看到瞭中山在基建上的決心。

因此，你可以看見，今年的中山也不玩虛的。

而房叔作為地産從業人員，印象最深刻的是兩個點。

其一， 是真的動工瞭 。以往沒有聲音的歡樂海岸隧道、未來之門，以及涉及産業的大項目，相繼來真的。

其二，中山有意在 復活一些大ip ，從富華酒店到長江樂園，這些中山人耳熟能詳的名字，都在一個個盤活。

歸根結底，中山第一季度的極力推進，給各位買傢看到的是，這座城市還在蓬勃嚮上。

刺激信號三：開始搶人瞭

入戶政策寬鬆，需求閘口放開

1月7日，中山市首次放寬入戶條件， 有房參保一年即可落戶，無房參保三年也可落戶 。

入戶政策放鬆，每個人都有不同的角度：

“以後公辦學位更緊張瞭，最怕孩子被分到民辦讀書。”――有娃一族。；

“難道真的要為瞭1萬元奬勵，去落戶中山？”――本科生打工人；

...

在房叔看來，這次入戶政策的調整，讓那些原本沒資格在中山購房的人，多瞭幾張“房票”。

根據中山限購限貸政策， 本地人一手房限購3套，二手房不限購 ，二套房首付僅需4成等等。

蝴蝶效應下，樓市小陽春可能性，存在大概率事件。

積蓄已久的換房族、租轉住的“新中山人”，待入戶成功後，閘口打開，或許就是一波置業潮。

刺激信號四： 房企漸“鬆綁”

保障房不納入貸款+預售資金可提取

去年被壓得“喘不過氣”的房企，今年得以鬆綁。

2月8日，官方發布瞭 保障性租賃住房貸款不納入房地産貸款集中度管理的通知 。給房企貸款占比的“三道紅綫”開瞭道口子。

2月10日，全國性商品房預售資金監管辦法齣台。內文中指齣當監管賬戶內資金達到監管額度後， 超齣額度的資金可由房企提取使用 。

這也意味著，房地産融資的市場預期在逐步完善，部分房企的風險化解工作還在推進，比如資金需要迴籠，變賣土地儲備等。

這個時間段，中山就有不少房企亮齣超低的價格吸客，成交量有望迴暖。

刺激信號五： 契稅降低1%

有中介錶示：二手房熱度有小迴暖

去年，中山稅務局官宣11月1日起， 中山將施行調整個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告 。

正式官宣，二手房住宅個稅降至1%，二手房非住宅個稅降至1.5%，二手非住宅的土地增值稅調整為5%， 從11月1日起正式執行。

契稅降低，說不上新。但對於緊盯二手的買傢，以及專門做二手房的中介來說，是實打實的利好。

“自從契稅降瞭後，多瞭不少問二手房的客戶” ――火炬片區中介。

畢竟個稅從2%降到1%，是一個改變。

以成交價200萬的房源來舉例，一套普通住宅個稅可以省下2萬元，省下的錢足夠交四、五個月的房貸。

一定程度上來看，可推動二手交易，對置換型買傢齣貨或者資金相對不足的剛需買二手房，有瞭更積極的引導。

刺激信號六：恢復外地客貸款資格

外地人二套，也能4成首付

房貸鬆動後，放貸條件也隨之調整。去年9月，各銀行通知 暫停受理外地戶口已有一套房在供的房貸款申請 。

但在近期，房叔頻頻收到網友反饋，部分銀行可以做到二套有供在身的外地客，也可貸款。（實際以銀行為準）

同時，比起上半年“龜速”放款的現象，現在各大銀行的放款速度明顯加快，接下來貸款政策又會有什麼改變，值得期待。

刺激信號七：灣區各城嘗試救市

全國各地也陸續開啓

近期的大灣區，為瞭嘗試“救市”，可以說是“無所不用其極”。

中山： 1月7日，時隔10餘年，中山首次放寬入戶；

珠海 ： 1月11日，人纔友好計劃，最高補600萬；

肇慶： 1月12日，發布用工十條，1-2萬購房補貼；

佛山： 2月8日，齣台促進房地産業健康發展9條；

惠州： 2月9日，擬發購房禮包，團購8摺起；

東莞： 2月9日，改認購登記係統，避免數據裸奔；

廣州：2月10日，限價放鬆，無價格紅綫；

然而大灣區的調控政策還隻能算是小打小鬧，全國各地已經輪番齣現瞭降低首付比例和首套房貸利率的“猛藥”。

2.17： 菏澤下調個人住房貸款首付款比例；

2.19： 重慶、贛州有銀行執行首付20%；

2.1： 福州公積金貸款，二套由五成變四成；

2月： 蘇州首套房貸利率4字頭 ；

2月： 南京房貸利率普遍下調，放貸速度也快；

2月： 吉林延吉鼓勵農民進城買房，發放全額補貼貸款；

所有齣台的相關政策和齣現的變化，都是為瞭改變當下“預期轉弱”的趨勢。

就目前情況來看，陸續齣台的一些鬆綁性政策，絕對還沒有到頭。等到市場重塑信心，還有一段路要走，而這條路上，或許還會有更“刺激”的利好齣現。

密集調控下，官方對樓市的態度已經很明確：穩定樓市。

刺激信號八：金三將到

2022年該不該買房？

何為小陽春或金三？

一般來講，2月因為過年成交數據較低，這部分被積壓的需求會疊加在3月份。另外3月時銀行會陸續釋放新的額度、抑或有小夥伴在春節期間製定買房計劃，所以3月數據會普遍會有大幅上揚。

這讓三月成為各個樓盤的營銷點。從目前瞭解來看，不少項目確實在三月份裏伺機而動。加上目前的一些信號，小陽春還是有不少可能。

當然，大概率是在價格調整之下的成交好看。

2022年，讓“價值迴歸、政策維穩”8個字，更加篤定。

一方麵，近2個月裏，降準、利率下調、入戶放鬆、價格迴歸閤理，都是今年的維穩信號。

另一方麵，政策的齣台，也是為瞭改變如今樓市冷淡的氣息，讓樓市小陽春如期而至，刺激經濟。

那麼，2022年的中山樓市該不該入手？

今年齣現最頻繁的問題依舊是2022年樓市該不該入手，房叔也談談自己的看法。

一、盡量選擇國企央企開發商，如果撿漏也確保房企的實際情況，無腦上車不可取。

二、好地段的産品總是不缺人接盤，無論在市區還是鎮區，挑配套好的片區，總不會錯。

三、多多留意口碑較好的二手小區，中山二手房有很大的談價空間，剛需可以多關注幾套二手房，以便於第一時間收到降價信息。

四、買自己能“踮腳”夠得著的房子，將就選擇普通的房源，隻會增加置換難度。

最後，祝大傢在即將到來的三月成功上車，早日住進心儀的房子。

來源：中山房叔