文：三三2月21日 國傢統計局公布1月份重點監測城市房價 背負1537億巨債，讓120傢貸款機構睡不著覺，貴州首富風光不再？ - 趣味新聞網

文：三三

2月21日，國傢統計局公布1月份重點監測城市房價，一二綫城市新房價格止跌轉漲，新房以北京、上海漲幅最高，二手房方麵，成都、昆明的環比漲幅最高，這意味著我國房價在連跌四個月之後終於齣現迴升趨勢。事實上，自2022年以來，全國纍計纍積房地産調控政策次數超過80次，調控政策之密集可見穩樓市的急切。

不過這些信號對於一些債務壓頂的房企來說，似乎有些無力迴天瞭。粵係韆億級房企雅居樂目前正在甩賣包括廣州、佛山等城市的全部樓盤，據悉，雅居樂當前麵臨的債務高達769億元，這還是隻短期債務；專門開發豪宅的泰禾集團，也因為資金斷裂導緻大量項目爛尾，萬科董事會主席鬱亮甚至說齣瞭2022年“要麼活，要麼死”的話，一時間，房企人人自危，紛紛甩賣資産能賺多少是多少。就拿貴州第一大地産企業中天金融來說，目前欠下瞭1337億債務，創始人羅玉平直接從貴州首富位置跌落。

事業如日中天

羅玉平與他的中天金融一樣，從畢業到成為貴州首富，這一路上可以用如日中天來總結。隻是，曾經的貴州省首富如今麵臨的形勢卻不樂觀，一邊是中天金融麵臨上韆億負債，一邊是來自一百多傢貸款機構的壓力，即使甩賣地産業務，也無人問津，曾經的韆億房企是如何走到今天這地步的呢？

羅玉平大學時的專業是工程管理，從重慶大學畢業的他自然也得到瞭一份鐵飯碗工作，1992年，正值國內房地産市場風口期，和許多大佬一樣，他毅然放棄瞭穩定的工作選擇下海。羅玉平和朋友一起靠著建築工程，賺取瞭第一桶金，在參與瞭幾個項目賺瞭點錢之後，羅玉平將目光瞄嚮瞭房地産市場，他察覺到房地産背後巨大的利潤，於是帶著這幾年攢下的錢進入瞭房地産行業。

2005年，他創建瞭自己的第一傢公司金世旗國際公司，主要做房地産方麵的業務，這時國內的房地産還沒有發展起來，但羅玉平相信自己的“嗅覺”，他一鼓作氣把自己的所有錢都拿去買地。結果我們也就知道瞭，憑藉著房地産紅利，羅玉平大賺瞭一筆，發達之後，他把上市公司中天金融收購到自己名下，也就成為瞭如今的中天金融。

有瞭資本市場的支持，中天金融也進入瞭房地産發展的快車道，大量買地、開建多個樓盤，在貴州當地打造瞭中天廣場、中天・世紀新城、中天花園等知名項目，也因此，羅玉平身價大漲。2007年，羅玉平的身價飆升到瞭95億，也因此當地人稱他為“羅半城”，這不是說他控製瞭貴陽的半個房地産市場，而是說，羅玉平的財富能夠買下半個貴陽城，足以見當時羅玉平擁有的財富之多。

從房地産轉型

不得不說，羅玉平在房地産市場賺取瞭大量的利潤，中天金融2008年時靠地産業務的收入隻有8.8億元，但僅僅過瞭一年這一收入就增加到瞭15.56億元，2014年，中天營收首次突破100億元，這一年，羅玉平所參與的房地産項目已經占領瞭大半個貴州，市值更是直接到達瞭110億。

這時的羅玉平已經在房地産行業發展得如魚得水，他開始思考公司未來的轉型問題，他覺得房地産的熱潮不會長期存在，就這樣，羅玉平開始帶領公司轉型。2015年的時候，中天調整瞭業務格局，公司的主營業務仍然是房地産，同時發展保險、證券、銀行、基金等業務。

2018年，羅玉平成為貴州省首富，2019年億130億元身價蟬聯首富之位，到瞭2020年退居第二，身價也跌到瞭105億元。中天金融2021年中報顯示，集團資産負債率已經達到瞭85%，流動負債金額高達473億元，總負債金額竟達到瞭1337億元。一夕之間，天鏇地轉，中天金融究竟發生瞭什麼事？這一切還要從中天的收購之路開始說起。

水能載舟，亦能覆舟

2016年，羅玉平斥巨資收購瞭51％的中融人壽股份，一舉成為瞭中融人壽最大的股權控製者，然而中融人壽近三年的業務都處於虧損狀態，三年的利潤加在一起的話也纔有1.3億，僅2016年和2017年這兩年中融人壽的虧損額就超過22億元，這意味著中天金融不僅沒有靠新收購的公司賺錢，還直接虧損瞭整整22億，隱患也似乎從這裏就開始埋下瞭。

在羅玉平收購瞭中融人壽後，緊接著又要收購華夏人壽25%股權，許多人認為羅玉平太貪心瞭，畢竟當時華夏人壽的市值高達3500多億，而羅玉平的中天金融市值也纔800多億，並且當時中天金融的資産負債率已經有80%以上瞭。話說迴來，如果這兩個保險公司能在收購後的第一時間做齣貢獻，羅玉平也不至於在後麵背上韆億負債。

但事實就是如此，收購這兩傢公司揮霍瞭中天大量的資金，在這之後，中天就一直處於“收不抵債”狀態。無奈之下，中天金融隻好開始賣自己的地産業務，雖然套現瞭180億，但這一點水也救不瞭這場“大火”。2021年9月開始，中天金融宣布齣售中天城投，即使這是之前羅玉平最主要的資金來源渠道之一，但在如今的形勢之下，很多企業都不願意接受這個“燙手山芋”。

截止2021年6月，羅玉平旗下的金世旗國際資産總額1658億元，負債金額已經高達1537億，資産負債率近93%，收益遠追不上負債增長的速度。中天金融的市值如今隻有200億元瞭，羅玉平的身價也大幅度縮水隻剩50億元瞭。除此之外，更擔心的是金融機構，此前給中天金融藉過錢的120傢結構都在擔心，羅玉平還能不能還清以前的貸款。

現在來看，2016年發生瞭什麼事，那一年，國傢強調“房住不炒”，並頒布瞭“房價限漲令”，那一年，羅玉平開始大舉進攻保險行業。如今看來，羅玉平早就嗅到瞭房地産行業的低潮氣息，隻可惜他的廣泛投資最終竹籃打水一場空，至此，中天金融元氣大傷，2021年，房地産大麵積降溫，徹底打垮瞭羅玉平一手建造的商業帝國。