天！一聲長嘆。南沙又放鬆人纔落戶瞭 知道這一放鬆又預示著什麼嗎？放鬆半年 韭菜笑瞭！南沙又放鬆人纔落戶 - 趣味新聞網

天！一聲長嘆。

南沙又放鬆人纔落戶瞭，知道這一放鬆又預示著什麼嗎？放鬆半年，很多樓盤又可以賣齣很多套房子瞭。

這一放鬆，買瞭的怕，沒買的也怕！

買瞭的怕加速南沙的泡沫化，沒買的怕推動南沙房價上漲。

2月21日，廣州市來穗人員服務管理局發布《關於廣州市來穗人員積分製服務管理信息係統上綫試運行的通知》，如果想入戶南沙，要滿足以下條件：

一、單位的登記注冊地址在南沙區內；

二、個人符閤以下之一的條件，就可以著手準備材料瞭。

離落戶南沙又近瞭一步。距離去年南沙抬高人纔購房門檻後，剛好半年，南沙再次悄悄放鬆人纔入戶。

2021年8月17日，南沙發布新的樓市調控措施，南沙人纔A卡、B卡的非廣州戶籍持卡人纔，可在南沙範圍內限購一套住宅，但需在南沙連續繳納滿1年個稅或社保，不得補繳。

南沙取消人纔住房政策後，外地人想通過學曆和社保買房的路已經徹底被堵死。有人說是堵瞭炒房客的路，樓主覺得不完全是，這項政策的落地，也傷及瞭一部分願意留在南沙的“外地人纔”。

“外地人纔”樓主用瞭雙引號，因為在樓主看來，人纔本來就不分本地人和外地人，隻要服務於社會、為祖國做貢獻就是企業的人纔，國傢的棟梁。

在一些城市，特彆是在一些新成立的新區，為吸引人纔各齣奇招，以最優惠的政策吸納他們在當地安傢落戶。

在廣州，南沙就是一個亟需引進人纔的新區，而在2021年8月17日之前，它也擁有一套吸引人纔優惠政策，其中就包括瞭人纔住房政策。

南沙區的人纔購房政策最早可以追溯到2019年12月。

2019年12月13日，廣州南沙齣台瞭關於人纔及港澳居民購房新政，降低人纔及港澳居民在南沙購買商品房的標準：本科以及以上學曆人員在南沙區範圍內購買首套商品房，不受戶籍、社保和個稅繳存限製。

人纔政策的初心，是希望吸納更多人纔在南沙安傢落戶，但是齣台人纔購房政策近1年半，人纔沒吸納多少，南沙的房價倒是“一飛衝天”被炒上去。南沙這波房價上漲有政策的利好，也有炒房客的“功勞”。

從2018年開始，南沙網簽均價和網簽套數大步流星，特彆是網簽均價實現瞭質的飛躍，從2018年1.4萬/�O躍升至2020年的2.7萬/�O，兩年翻瞭一番。

進入2021年，由於深圳、東莞收緊購房政策，導緻部分炒房客資金流入限購政策較鬆的南沙。從2020年的“翹尾”行情到2021年年初，南沙網簽均價進入瞭2.8萬元時代。

2021年年初開始，廣州就有瞭限購政策的風聲，在實際操作中，南沙也收緊瞭人纔住房的貸款資格審核。由於審核通過率低，一些開發商已經不接受人纔購房。直至廣州421新政齣台，明確要求人纔購房須提供12個月的個人所得稅或社會保險的繳納證明。

至此，南沙的新房成交量在2021年4月有瞭拐點。據相關統計，南沙區一手房住宅網簽套數從4月的1822套跌至6月的1024套。成交套數的下挫也證明瞭人纔住房政策收緊起瞭作用。

在第七次人口普查當中，南沙10年的人口增幅在全廣州11區排名第一，為225.74%。但南沙的人口總量在11個區排名倒數第二，略多於從化，隻有84.6萬人。在每10萬人口中擁有大專以上學曆文化程度的，南沙在11區中倒數第一，為1.7萬人。

從上麵的數據中，我們可以“片麵”地看齣，南沙的人纔住房政策在引入人纔方麵並沒有太多的含金量，卻間接引來瞭一大批炒房客，托高瞭南沙房價。

同樣“求纔似渴”的黃埔區，也下大本錢“引鳳築巢”，如今為落實“房住不炒”精神，不得不再次收迴人纔住房政策這把雙刃劍，在堵死炒房客的同時，也自傷三分。

早在2021年7月初，南沙取消人纔購房政策已在民間傳齣，但官方一天未發布消息都是捕風捉影。一個月後，自我修復能力更強的黃埔先做個榜樣，取消人纔購房政策。同月，南沙緊跟黃埔步伐，取消人纔購房政策為房價降溫。

緊隨取消人纔購房政策，廣州實施一手房限價政策纔刀刀見血，位於南沙橫瀝島的多個新盤本來可以賣個好價錢，但在限價之後，售價基本被限製在3.6萬/�O。價降瞭，但量沒漲上去。2021年下半年，南沙同樣陷入瞭“兩難”的境地。

直至今年年初，市場傳齣備案價放鬆的消息，南沙樓市盼望著迴暖，但橫瀝島多數樓盤還是維持瞭去年的價格，同一地段，同一配套，橫瀝島同質化樓盤內捲嚴重，還存在降價吸引客戶的趨勢。

根據中原數據，廣州11區，截至目前消化周期最低的是越秀，為5.3個月；消化周期最高為南沙，高達23.1個月，明顯供過於求，給人感覺買南沙就是割韭菜。

即使在2021年金九銀十，其成交量也僅維持在600套以內，跟2021年1月的2800多套是天壤之彆。

南沙，賣不動瞭！

虎年春節後，廣州各種利好消息接踵而至，包括南沙。

南沙這次在人纔購房政策上首先開瞭道口子，先試探樓市溫度，既能快速吸引人纔，又為樓市托底。但相信此次南沙會更謹慎，落實“房住不炒”精神，穩字當頭，穩中求進。

南沙名頭很大，國傢新區、自貿試驗片區、粵港澳全麵閤作示範區、廣州城市副中心、國際化人纔特區，這一張張叫得響的名片，更需要人纔撐起南沙這座未來國際大都市。

希望南沙在房價方麵做一個好的“示範”，繼續釋放人纔政策利好，為真正的人纔“築巢壘窩”。