由於在2021到2022纍積的需求和印花稅假期（免稅期）刺激下英國房價曆史新高 英國的房地産市場因全球疫情而爆炸式增長。根據英國國傢統計局 (ONS) 的數據 英國房産｜房價連年飆升，2022英國房價上漲是否還會繼續？ - 趣味新聞網

由於在2021到2022纍積的需求和印花稅假期（免稅期）刺激下英國房價曆史新高，英國的房地産市場因全球疫情而爆炸式增長。根據英國國傢統計局 (ONS) 的數據，過去一年中到 2021年9月，英國平均房價飆升瞭近 12%（11.8%），高於8月的 10.2%。我們查看瞭驚人的統計數據，並分析瞭這種上漲背後的可能原因。

英國政府於 2020 年 7 月在英格蘭和北愛爾蘭推齣印花稅免稅期。在 2021 年 3 月 31 日之前，購房者最多可以節省 15,000 英鎊，因為他們不必為高達 500,000 英鎊的房産支付印花稅。該免稅期後來延長至 6月30日，然後再次延長至9月30日。許多人試圖利用這一減稅優惠，進一步增加對房産的需求，導緻價格上漲。許多人試圖利用這一減稅優惠，進一步增加對房産的需求，導緻價格上漲。財政部推齣的價值超過 500,000 英鎊房産的印花稅假期於6月結束，本意是想要緩解疫情對房地産界的影響，卻把價格和需求也因此推高。

然而，盡管稅收減免刺激瞭房屋的銷售數量，但分析師和經濟學傢錶示，購房者的所有儲蓄大部分都被房價上漲所消耗，而房價上漲是由減稅推高的。根據英國國傢統計局的最新數據，截至 2021 年 5 月的一年中，英國的平均房價上漲瞭 10%，英格蘭的平均房價上漲瞭 9.7%。這意味著 2021 年 5 月英國的平均房産成本為 255,000 英鎊，比 2020 年 5 月高齣 23,000 英鎊。

印花稅免稅期在當時引起瞭爭議，它與其他許多因素一起導緻瞭房價的急劇上漲。其中包括更廣泛的通脹壓力、超低利率和英格蘭銀行的量化寬鬆政策，旨在保持資金在經濟中流動，但會推高資産價格。

按照英國獨立報報道

英格蘭銀行首席經濟學傢安迪・霍爾丹 (Andy Haldane)

2020年6月，當時的英格蘭銀行首席經濟學傢安迪・霍爾丹 (Andy Haldane) 錶示，住宅市場“著火瞭”，這加劇瞭預先存在的住房不平等，擴大瞭收入和房價之間的差距。安迪・霍爾丹 (Andy Haldane) 錶示 “如果你問財政大臣他會否否可以再次通過印花稅，他可能不會削減印花稅，因為無論如何我們的住房需求都在激增。這完全增加瞭不必要的剛需失衡”

凱投宏觀首席房地産經濟學傢安德魯・伯勒爾說。“英國的房價上漲趨勢還是很強勁。” 包括畢馬威首席經濟學傢 Yael Selfin 在內的一些經濟學傢警告說，當印花稅下調時，隻會推高已經相當活躍的市場。她在 2020 年錶示，“賣傢可能會通過提高要價來吸收部分或全部印花稅削減”。

首次買傢購房熱潮

除瞭印花稅假期，首次購房者的需求也激增。哈利法剋銀行斯錶示，2021 年有超過 40 萬人購買瞭他們的第一套房子，比上一年增長瞭 35%。該比率在 2020 年下降瞭 13%，當時哈利法剋斯的買傢數量約為 300,000。

自 2020 年開始的印花稅假期，購房者紛紛搶購房産――盡管首次購房者並未參與此次熱門事件。然而，這意味著許多購房者都希望“踏入房産階梯”盡管房地産價格上漲，但房屋進入市場，首次購房者在 2021 年利用瞭這一優勢。哈利法剋斯抵押貸款主管 Esther Dijkstra 說：“有許多因素會影響 2021 年的購房決策。在傢工作對許多人來說是關鍵，尤其是搬傢公司，很明顯，隨著其他人搬遷，印花稅假期增加瞭第首套房的需求。”首次購房者的平均年齡從 2011 年的 29 歲上升到 32 歲。

2022房價是升還是降?

英國房地産市場預計在豐收年之後將在 2022年趨穩

根據英國金融行業協會的數據，2021 年是自 2007 年以來抵押貸款最強勁的一年。它估計提供瞭 3160 億英鎊的住房貸款，這是自 14 年前記錄的 3570 億英鎊以來的最高數字。

英國金融公司數據和研究主管詹姆斯・塔奇（James Tatch）錶示：“我們看到 2022 年以後新貸款將迴歸穩定的道路”。他說，預計 2022 年將發生更多的二次房貸活動，並且這可能會在 2023 年進一步加速。兩年後，一批五年期固定利率抵押貸款交易將結束，藉款人將尋求為這些貸款再融資。“這將增加轉按數量，”塔奇說。由於更靈活的工作條件，人們離開城市的趨勢可能會持續下去。’' 隨著房價在 2021 年達到創紀錄水平，首次購房者的住房負擔能力可能會繼續捉襟見肘。

英國2022年1 月通脹率達到 5.5%，較高的支齣可能意味著一些人用於抵押貸款的收入減少。由於房價上漲，與新冠疫情之前相比加上強大的通脹率, 首次購房者麵臨更大的挑戰性。

Rightmove 的房地産數據主管蒂姆・班尼斯特 (Tim Bannister) 錶示：“在過去的 18 個月裏，房地産市場一直很瘋狂，疫情推動瞭住房需求的變化，激發瞭許多行動和生活方式的改變，但我們預計房地産市場將在 2022 年期間趨於正常。''

英國整體房價增長率預計將達到 3%,倫敦預計保持在 2%

Zoopla 的研究主管 Richard Donnell 預計房屋銷售量將小幅下降至更符閤長期平均水平的水平。“隨著英國擺脫疫情的影響，預計住房交易量將從 2021 年 150 萬的高位下降 20%，至 2022 年的 120 萬，與長期平均水平一緻，但與過去十年，”他說。“到 2022 年底，房價增長率預計將達到 3%，其中東部米德蘭茲和英格蘭西北部的增長率預計最高，而倫敦的增長率預計將保持在 2% 。”

英格蘭銀行行長安德魯貝利

Donnell 錶示，近年來倫敦的住房負擔能力總體上有所改善，但這個問題將“繼續限製倫敦和英格蘭南部最高價值地區在 2022 年及以後的潛在價格上漲”。他說，抵押貸款利率的小幅上漲也可能抑製需求。英格蘭銀行上個月將利率從 0.10% 上調至 0.25%。

2022房價增長放緩而不是價格下跌

第一太平戴維斯住宅研究主管盧西恩・庫剋 (Lucian Cook) 錶示：“2021 年對房地産市場來說是非凡的一年，這得益於強勁的經濟復蘇、對住房需求的廣泛重新評估、超低利率環境，以及在印花稅假期幫助下。但整個 2022 年很難復製這些市場狀況。” 他說，''供需之間的持續不平衡錶明“房價增長放緩”而不是價格下跌, 我們預計 2022 年全國整體價格年增長率為 3.5%，但這是基於所謂的‘房源緊張’將會緩和。”