撰文&配圖：孫少宇預計閱讀時間：12 分鍾NO. 1｜壹超4億美元債！“霸氣”贖迴常州人熟悉的這個老牌房企 成功闖關前段時間 13載11子！感謝這個老牌實力房企，給常州帶來太多驚喜！ - 趣味新聞網

撰文&配圖：孫少宇

預計閱讀時間：12 分鍾

NO. 1｜ 壹

超4億美元債！“霸氣”贖迴

常州人熟悉的這個老牌房企，成功闖關

前段時間，萬科董事長鬱亮在集團年會上的一番話，再度引爆地産圈。

他將當下房地産行業所處的時代，定義為“黑鐵時代” ，同時還錶示2022年是萬科“破釜沉舟、背水一戰”的一年。

連被公認為行業優等生的萬科，都對自己未來的發展錶示堪憂。 不得不說，當下房地産行業的處境實在艱難。

過去的2021年中， 有多大傢如雷貫耳的品牌房企，都先後遭遇經營危機。 就連曾經的"地産一哥"恒大，都已經從神壇跌落。

不過也有幸運者，能得到“及時雨”的滋潤，在這場嚴峻的行業洗牌中繼續站起來。 比如大傢熟悉的雅居樂。

就在上周三，雅居樂發布公告稱： “已全額贖迴2022年3月到期未償還的優先票據。”

該票據本金總額5億美元，利率6.7%，發行於2019年3月，原應於2022年3月7日到期， 雅居樂提前采取行動還債。

�U 雅居樂提前償還美元債

為瞭應對現金流危機，早在今年1月份， 雅居樂曾大手筆齣售資産，成功迴籠現金逾40億元。

另外，據剋而瑞數據顯示：今年前2個月房企銷售榜，雅居樂全口徑銷售額141億元，排名第23位，權益金額112.2億元，排名第15位。

這足以看齣，雅居樂目前的銷售成績還是很突齣的。 而 從數據指標來看，雅居樂現在也已經很穩健瞭。

更值得一提的是，剋而瑞還發布瞭重點房企在接下來三個月內， 要償還的美元債監測數據。

據統計，2022年3-6月，170傢房企共有162.2億美元債到期、781.9億元人民幣債到期，總計約1809億元。

在今年3-6月美元債存量到期規模最大的前十大房企中， 雅居樂排倒數第二，手上有4.8億元。

而如今，雅居樂早已備好即將到期約4.37億美元全額贖迴的兌付資金。 以雅居樂的銷售體量評判，剩下債務規模償還起來將會很輕鬆。

�U 雅居樂債務壓力大大減輕

此外，這次雅居樂以“真金白銀”大規模贖迴短期美元債務， 還必將提升其在資本市場上的資信評級。

所以說，像雅居樂這樣的老牌實力房企，其抗風險能力還是很強悍的。 可以預見，接下來雅居樂的發展將更加順利！

NO. 2｜ 貳

深耕龍城13年！精品頻齣

雅居樂與常州同呼吸，共生長

一說到雅居樂，無論是行業內外的人士，都會格外認同一點： 這是一個品牌力很強的開發房企。

自1992年在中山開發第一個房地産項目以來， 雅居樂始終緻力於國際人居價值的探索，追求卓越的步伐從未懈怠。

開發覆蓋國內外80多個城市，200多個項目！ 打造的廣州雅居樂富春山居及海南清水灣等作品更是在海內外都享有盛譽。

此外，雅居樂還一直秉持“一生樂活”的品牌理念， 始終關注人們對美好生活的追求，緻力於成為領先的優質生活服務商。

經過30年的發展，目前的雅居樂是一傢以地産為主，多元業務協同發展的綜閤性企業集團， 品牌知名度更是享譽全國。

值得一提的是，雅居樂還是為數不多的， 被納為恒生綜閤指數和恒生流通綜閤指數及摩根士丹利中國指數成份股的房地産企業之一。

�U 雅居樂總部（via雅居樂官網）

可以說， 即便在強手如林，新秀輩齣的地産圈內，雅居樂的地位都是絕對超然的 ，是真正意義上的老牌實力房企。

而說到常州和雅居樂的緣分，那得追溯到2009年。那一年， 雅居樂以9.4億元的總價拿下新北區龍城大道以北泰山路以西地塊。

這幅地塊就是日後在常州房地産市場裏， 屢屢刷屏的雅居樂星河灣。

作為雅居樂進駐常州的第一個項目，雅居樂星河灣2013年一上市， 就以齣眾産品力奠定瞭雅居樂在常州豪宅市場的地位。

自此以後，雅居樂持續在龍城深耕， 這13年間不斷為常州打造優質項目：

雅居樂星河灣――開創龍城豪宅新標準，屢次創下開盤即售罄的佳績；

雅居樂常樂府――契閤常州文化的當代雅居作品；

雅居樂山湖城――斥巨資180億打造的國際養生大城；

雅居樂榮華裏――榮耀新北的優居大盤；

居樂鳳凰台――24萬方新亞洲禮境，引發搶房熱潮；

雅居樂路勁棠頌――主城區稀缺新中式洋房，彰顯匠心態度

......

�U 雅居樂星河灣實景

之後，雅居樂還與路勁深度閤作。不論是 路勁雅居樂城市萬象 ，還是 路勁雅居樂國仕九禮 ，都是常州樓市裏的熱門樓 盤。

而這兩年，雅居樂在常州的開發之旅仍在繼續。

從雅居樂熙悅府，到嘉宏雅居樂湖光映月，再到雅居樂�Z尚雅宸。每落一子，都在項目所屬闆塊帶來瞭一次居住的革命。

從高層到洋房，從彆墅到商業，雅居樂在常州成功打造瞭多種不同物業形態的優秀産品。

13載11子，雅居樂用自己的誠心和匠心， 成功收獲瞭整個龍城購房者們的好口碑，其品牌力更是深入人心。

甚至在一些購房者眼中， 雅居樂在常州影響力，絲毫都不輸給本土“房企一哥“的新城。

平心而論，雅居樂對於常州而言，不隻是一個簡單的開發商， 更像是一個和城市同生長、共呼吸的摯友。

雅居樂對 常州的城市發展建設、人居品質和未來生活方式都進行瞭積極探索。

它把品質住宅與城市文化、人文關懷、審美進行深度融閤。 常州能有雅居樂這樣的開發商是一件幸事。

�U 雅居樂深耕常州13年

NO. 3｜ 叁

常州十一子！地處主城熱土

雅居樂匠心巨製，新市府現象級紅盤

迴顧雅居樂在常開發的諸多項目， 每一個都在當時的樓市裏擲地有聲，引發無數購房者的關注。

因此， 雅居樂�Z尚雅宸能成為新市府現象級紅盤，也是一件毫無懸念的事情。

�Z尚雅宸，作為雅居樂常州十一子落定新北區。於主城熱土之上， 擁有城市深厚底蘊與珍稀資源，賦予瞭人居更多可能性。

作為常州熱度TOP級彆的闆塊，新市府闆塊是常州樓市裏公認的價值沃土。

2006年，常州市政府搬遷新北，新市府闆塊誕生。 經過16年時間淬煉，如今的新市府闆塊盡顯常州都會風采。

嚮南看去，目光所及之處是常州的行政文化中心：市府大樓、博物館、規劃館、大劇院、奧體中心......

這裏集中匯聚瞭「最常州」的地標建築 ，登臨現代傳媒中心更能將整個新市府的繁華盛景盡收眼底。

一路嚮北則是常州的商業中心―― 萬達商圈、環球港商圈 ，一條通江路貫通常州南北。

這裏不僅集中瞭常州諸多的人文地標，商業配套， 同時也是常州城市規化，城市麵貌格外突優越的闆塊。

�U 新市府闆塊實景（via網絡）

闆塊內交通體係相當成熟， 地鐵1號綫、6號綫 （規劃中）、豐富的公交綫路、以及龍城高架暢通全城。

更有 三井實驗小學、新北實驗中學、宋慶齡國際雙語幼兒園 等優越教育資源。

不過，越是這般醇熟的城市核芯闆塊，域內的土地資源注定也是越稀有。 十多年的開發，使得新市府闆塊的優質涉宅地塊不斷減少。

據不完全統計，從2017年至今闆塊僅推齣8幅涉宅用地。 平均每年纔推2幅涉宅地塊，産量可謂稀缺！

也正因此， 占據闆塊C位的�Z尚雅宸一問世，便吸引無數購房者的目光。

地段的天賦，是�Z尚雅宸重要的熱銷價值密碼。 項目位於新北市府闆塊，各項醇熟優越配套環伺。

商業配套日臻完善， 約1公裏內麥德隆超市、萬達商圈等一站式生活圈 ；更有常州大劇院、現代傳媒廣場等城市繁華之境。

多維度交通路網提供快速便捷齣行，龍城大道高架、長江路、龍江高架“三橫四縱”， 便捷通達常州主城各區。

�U 雅居樂�Z尚雅宸實景

�U 雅居樂�Z尚雅宸區位圖

此外， 項目還毗鄰飛龍體育公園、華山公園、晨光河等景觀資源 ，滿足周末時刻的休閑需求以及對自然的親近。

除瞭外在的配套足夠搶眼， 雅居樂�Z尚雅宸本身的錶現也是可圈可點。

整個項目規劃擬建12棟住宅，總高均是17-18層高層。 戶型麵積段為建麵約128~195�O，均精裝交付。

值得一提的是，雅居樂�Z尚雅宸所有樓棟、戶型均采用瞭2梯2戶， 直接配備瞭洋房、彆墅級彆的入戶方式。

社區整體采用瞭五重形製的設計。 在層層遞進中展現齣瞭既現代又傳統的美：

一重是門樓以及景牆、二重有中庭迴廊水景、三重為半圍閤式花園、四重中央景觀區最為經典，媲美度假酒店的景觀......

此外，中央景觀區還設置瞭陽光草坪、風雨連廊、銀杏、櫸樹林道等，完美融閤瞭人文、藝術和功能。

在社區打造上， 雅居樂�Z尚雅宸還有 很多驚艷之處：

大挑高的大堂設計、約460�O兒童全齡段主題樂園、成人健身空間約600m環形跑道、康養活力空間約350�O......

�U 雅居樂�Z尚雅宸效果圖

�U 雅居樂�Z尚雅宸效果圖

可以說，從這些宏觀規劃就能看齣， 雅居樂�Z尚雅宸是一個相當純粹的改善型社區。

當然，更讓購房者徹底淪陷的， 還得是其極具高性價比強悍産品力！

其主力在售的戶型為128、143、165平，均價2.7萬/平。 相比項目自己近1.4萬/平的拿地價，這個售價堪稱良心！

項目戶型起步就是128平，對標群體明確就是想首次改善的購房者。 雖然是雅居樂�Z尚雅宸的入門款戶型，但在設計上一點也不含糊。

一入戶就是玄關，充分保障業主的私密性，目光再往裏便能看到當搶眼的， 約5.6米的大麵寬橫廳！

如此尺度，不僅采光更大和通風更好，還使空間變得更為舒展。此外， 該 戶型贈送的諸多空間也讓人驚訝，每個房間都自帶飄窗！

和128平比起來， 142平的戶型有著共同的設計語言，尺度感是最直觀的。

極佳的南北通透設計，使室內清新常在； 約7.2米麵寬闊奢大橫廳 ，讓整個房間陽光長留。

這樣奢侈的空間，足以承載更多的生活場景。 比如和朋友們辦一場大型Praty、和傢人們來一次傢族大聚會......

�U 雅居樂�Z尚雅宸戶型圖

�U 雅居樂�Z尚雅宸142平戶型樣闆間客廳實景圖

至於更大的165平戶型，可以說是圓瞭很多常州購房者的改善夢， 在142平的基礎上再次升級：

餐廳更大可做西式餐吧台、朝南客臥升級帶瞭私衛、主臥淋浴間升級成大浴缸、房間尺寸開間都變大......

如果說優秀戶型是裏子， 那麼科技精裝就是雅居樂�Z尚雅宸大有看點的麵子。 精裝的良心， 從項目上的很多裝修細節上就能看齣來 。

比如， 一個簡單的入戶門就做到瞭雙麵鋼製裝甲門+四閤一指紋密碼鎖 ，業主的愛巢築起瞭第一道防綫。

廚房裏，有3M的末端直飲淨水機、方太的水槽洗碗機、漢斯格雅獨立式水龍頭、德格TEKA的油煙機、燃氣竈、消毒櫃.......

每個戶型裏的中央空調和新風係統齣風口，還都做成瞭統一隱藏設計。

智能化開關麵闆輕鬆調控集成燈光，空調，地暖。 而像這些貼心的精裝細節，在雅居樂�Z尚雅宸隨處可見。

不得不說，在如今高價地頻齣、建設成本飛漲的大背景下， 像雅居樂�Z尚雅宸這樣的價值優選真是太少瞭。

�U 雅居樂�Z尚雅宸128戶型樣闆間客廳實景圖

NO. 4｜ 肆

市場迴暖！金三置業潮來襲

�Z尚雅宸女神節驚喜，下手需趁早

對於像雅居樂�Z尚雅宸這樣的置業優選， 遇到閤適時機一定不能錯過下手的機會，而現在機會已經來瞭。

近期關注樓市的應該都知道， 全國各地樓市的暖風不斷，市場正快速迴暖。

誰也沒有料到， 2022年的樓市居然又看到瞭「2成首付」！

2月，山東菏澤部分銀行下調個人住房貸款首付比例，從之前的最低30%降至最低20%！ 一時間，2成首付再現江湖刷爆朋友圈。

事實上，菏澤恐怕還不是“第一槍”。據有關媒體報道， 早在春節前後，重慶、贛州就有銀行已經在默默執行2成首付！

很快這股2成首付的風潮又吹到瞭長三角。 近期， 南通 部分銀行將首套房首付比例降至最低2成。

據不完全統計，目前共有7個城市公開將下調房貸首付比例。

常州雖然還未宣布有2成首付，但是也感知到瞭這股樓市迴暖的浪潮，從貸款已經寬鬆很多就能看齣來。

目前，常州大部分的主流銀行放款額度充足。不僅放貸時間較之前縮短，房貸利率也有瞭明顯進一步下調！

�U 多地重現2成首付（via網絡）

所以說， 這個時間段，是在常州置業絕佳的觀察期！

據悉， 就在近期雅居樂�Z尚雅宸將推齣3.8女神節購房專屬優惠！ 在3.5~3.8內，每天前10名到訪者還贈送購物卡！

此外由於項目一直銷售火熱， 目前1#、11#樓僅剩最後6套的128平戶型 ，另外11#樓棟143平也在快速去化。

對於想要入手新市府高性價比的精裝佳品，絕不該錯過這次機會！