“銷售人員正給我算著價格呢 剛算著 廣州五一樓市直擊：有盤要排隊半小時進場，有盤可無理由退房 - 趣味新聞網

“銷售人員正給我算著價格呢，剛算著，房子就被賣齣去瞭......”

4月30日下午3點半，白領李生前往廣州市天河區保利天匯看房，在進停車場時堵瞭將近半小時。而當銷售人員正幫他計算看中的房源價格時，現場已播報這套房剛被齣售。

2022年的“五一”樓市，已經恢復熱鬧，部分一手網紅盤甚至可以稱之為“火爆”。

海珠區中旅・天宸府開放營銷中心和樣闆房現場。

據中地行不完全統計，“五一”前後有30個項目推新，17個全新項目開放營銷中心或樣闆房，還有數個項目開放新的樣闆房。

看房客

半天連看四盤，“正算價格時房子沒瞭”

自從3月份賣掉位於番禺區的一套房後，李生一直在尋找閤適的、更具價值的房子。從天河北、天河公園、珠江新城、金融城的二手房，看到一手的天河區珠江花城、保利天匯，黃埔共富頤華庭、萬科城光、星樾TOD等等。

4月30日下午2點，李生和傢人從傢裏齣發，前往保利天匯，大約3點半到達。

“看房的人太多瞭，在進停車場的路上就被堵住瞭，要排隊進場”。等瞭20多分鍾，李生心急先下車看房，傢人將車開到停車場，已是他們到達項目的半小時之後。

李生的預算是買四五百萬的小三房，銷售人員現場給他推薦一套80平方米的戶型，總價460萬元。正當銷售人員在演算價格、月供之際，這套房已被同場的銷售人員售齣。

從保利天匯齣來，李生趕往黃埔區萬科城市之光，這已是他最近兩個月裏第二次前來看房，“現場很火爆，一直聽到有人在砸金蛋”。將近6點，李生緻電富頤華庭的銷售人員約看房，“銷售人員告訴我，他們要下班瞭，讓我快一點”。

李生6點多離開萬科城市之光的售樓部時，銷售中心仍然坐滿。

7點多，李生趕到富頤華庭。與前兩個盤相比，富頤華庭“前台都下班瞭，銷售中心沒幾台客瞭”。李生稱，富頤華庭的銷售人員不夠熱情，且“很多三房都要求全款，北嚮有的戶型就可以首付七成”。

晚上8點多，李生一行馬不停蹄趕到星樾TOD，“銷售人員很熱情，還特地齣來迎接，一上來就告訴我哪棟哪棟的三房賣光瞭，最終根據我的需求給我推薦他們認為最閤適的單位”。李生說，一直到他8點多離開，現場還有七八台客。

“可能因為我看的都是網紅樓盤，除瞭富頤華庭，其他三個樓盤現場真的給人感覺很火爆”。李生對比瞭四個樓盤，“感覺保利天匯有點高於預算，星樾TOD性價比最高”，他稱可能會在星樾TOD和萬科城市之光之間做齣選擇。

開發商

重現五年免息分期，無理由退房現象

受疫情影響，今年的“五一”黃金周，人們普遍留守廣州。相對往年，今年的開發商亦更積極迎接這個假期。

“五一”期間，新世界中國旗下廣州四盤專門推齣五一黃金周購房享限時6重禮。位於荔灣區的新世界凱粵灣，建麵80-143平方米二至五房全南嚮組團江寰新品上市，新品額外9.8摺，贈送全屋智能傢電傢私，更有韆萬K分賞優惠，K分賞兌好禮等活動。白雲新世界雲耀加推建麵約100-170平方米三至五房，除6重禮外，還有百萬傢電福利，億萬K分賞優惠（K分賞積分可兌換雲門、K11、周大福等）。

在廣州東部，新世界廣匯尊府舉辦“新中五月寵愛季”五一黃金周置業專場粉絲專屬9.9摺，新推建麵92-130�O疊墅産品。而剛與華南師範大學簽署戰略閤作協議，引進片區首個華師附小的新世界星輝，在五一期間推齣全新建麵約76-136�O三四房，除限時優惠6重禮外，還有機會贏取價值10888元的教育基金大禮包。

新世界星輝五一銷售中心現場實景。

時代中國廣州10個樓盤亦於“五一”推齣不同優惠摺扣。比如南沙時代天逸推齣購房送車等5重禮；黃埔時代天境五一成交享限時額外9.7摺等6重禮；從化時代印象推齣20套總裁特批房源，首付20萬起，更有3個月免息分期，最長5年分期；時代雲來推齣綫上認購（限4月30日―5月4日期間）享14天無理由退房及開盤9.8摺等等優惠；黃埔時代天韻推齣買房送新能源汽車及認購9.8摺等優惠。

沒有最優惠，隻有更優惠。相對之下，祈福集團的促銷力度更大，其廣佛兩地的項目都於五一推齣“五年免息分期，無門檻購房”。當中花都項目祈福萬景峰推齣一口價1.8萬元/平方米起，總價108萬起。

廣東保利啓動五一V5購房節，5月4日前購房可享受無憂購房政策（限網簽前）。五一期間，旗下各項目每天下午推齣1套低摺扣的秒殺優惠房源及4套一口價特惠房源；假期購房可贈送半年物管費，最高可達1萬元；活動期間成交可抽取智能傢電等；每項目每天成交前3套可享受額外摺扣9.8摺，前4-6套可享受額外9.9摺等。

在增城，敏捷地産雙盤亦於五一期間（截至5月4日）大力促銷，首期5萬起，限時總價83萬起，老帶新成交獲贈8年物管費，全民營銷推薦成交奬勵2萬元/套。

在花都，廣晟・中國鐵建花語天�A五一黃金周期間開盤，首次推售麵積約97-140�O園景洋房，現場推齣“五一盛惠享6重禮”優惠。

區域掃描

海珠區

全新盤亮相吹風價7.3萬/�O

4月30日，位處海珠區昌崗中路100號的中旅・天宸府開放營銷中心和樣闆房。該項目主打産品建麵82-122�O的二至四房，帶裝修吹風價7.3萬元/�O。

相對於郊區南沙增城等項目的開放實況，中旅・天宸府開放當天現場人頭湧動，老中青三代客群全到。

周邊居民參觀中旅・天宸府樣闆房。南都・灣財社記者邱永芬攝

中旅・天宸府為央企中旅集團旗下中旅地産進入廣州的首個地産項目，位處昌崗商圈地鐵沙園站及寶崗大道站之間，距寶崗大道站步程約200百米，江南大戲院，珠江醫院等都在項目附近，項目周邊有超12所公立學校環伺。

項目産品主要設計為三至四房，其中86�O三房中的一個房間為多功能房，104�O三房有雙衛生間，亦有一個房間為多功能房。

據瞭解，中旅・天宸府打造智能社區、智慧通行、智能傢居、智慧安防等全生命周期智能生活服務體係，車位配比為1：1.2，地下停車場特設置智能夜間照明係統，緊急呼叫係統等。項目打造涵蓋會客空間、頤養天地、童夢樂園、運動俱樂部、雲上藝廊與空中花園的雲上泛會所。

黃埔區

一天數盤開放新闆房

黃陂闆塊位於黃埔、天河交界處，臨近天河智慧城和黃埔科學城，在未來幾年都會成為東進置業的熱點區域。

作為廣州首個“三限”項目，位於黃陂的中鐵建・信達・花語天宸在地塊齣讓時，就明確規定限地價、限房價、限銷售對象，産品售價不得高於46795.85元/�O，且不低於50%房源銷售對象為首套住房購房傢庭（或個人）。

4月30日，花語天宸開放營銷中心。項目南側靠近梅花嶺，自然環境優勢明顯。整個項目規劃瞭8棟住宅，20-23層高，包含一棟政府迴購房，容積率約2.8，綠化率30%。小區內規劃有幼兒園、圖書館、健身場所等。

最小的麵積是建麵約97�O的三房，層高約3.1米，陽台淨寬約6.1米，同時連通客廳和次臥。主臥淨寬約3米，套房設計。建麵約168�O四房戶型，淨寬約6米客廳開間，約9.2米瞰山大陽台；中西廚多功能島台，大飄窗、雙套間設計。無論從容積率、梯戶比或是戶型來看，定位都很明確：主打改善。按照最高限價來算，97�O戶型總價要454萬元/套起步。

值得關注的是，與地塊相鄰的班嶺村舊改預計2022年完成拆遷。未來花語天宸社區裏，聯閤瞭小鵬汽車，實現小區車位能支持安裝充電樁的條件等配套。

保利翔龍天匯

同樣位於黃埔區黃陂地塊的保利翔龍天匯，於4月30日開放全新營銷中心“山和館”，這是取意水係山石、人與自然，打造的一個傳統文化和當代藝術相融閤山居展示空間。

從交通上來看，保利翔龍天匯是區域內距離地鐵21號綫黃陂地鐵站最近的樓盤，不超過1公裏的步行距離。項目占地約13萬�O，建麵約67萬�O，共規劃瞭16棟高層住宅和12棟6層低密住宅，其中1-8棟為32層高，9-16棟為46-47層的超高層住宅。同時，項目社區內配有商業、辦公樓以及遊泳池、主題樂園等，自帶配套較為完善。

此次推齣的新品，主力戶型為94-127�O三至四房，兩梯六戶設計，價格4.6萬元/�O-4.9萬元/�O。建麵約121�O3+1房戶型，約6.6米景觀陽台打通瞭客廳和次臥；建麵約125�O3+1房戶型，帶有獨立入戶花園，餐廳帶有飄窗，客廳連接景觀陽台，南北對流。

開放當天人氣很旺，據銷售人員介紹，不少客戶是此前就有較大意嚮的潛在買傢。

南沙區

有樓盤搶在“五一”前開放營銷中心

南沙區的樓盤普遍積極迎戰“五一”。在萬頃沙闆塊，全新盤星河・畔月灣搶在“五一”前開放營銷中心，隔壁已開盤一年的灣�Z壹號則加班整修銷售中心，搶在假期之際以全新麵貌迎接看房客。

南沙萬頃沙在加速開發建設中。南都・灣財社記者邱永芬攝

4月29日上午，位於萬頃沙闆塊的星河・畔月灣正式開放營銷中心和樣闆房，現場吸引不少看房客。

這是星河進入南沙以來的第10個項目。星河・畔月灣與國潮IP星際熊跨界閤作，將其融於社區生活場景內，營造拉近社交距離的潮玩文化空間。

項目總建麵約63萬�O，由13棟高層住宅和一座幼兒園組成，小區采用圍閤式設計，有4萬�O的大中庭花園。社區內配建新加坡式鄰裏中心，集文化、教育、購物、社交、娛樂等。

星河・畔月灣首推産品為80平方米的單衛生間兩房，另設多功能房；89平方米的産品則在此基礎上多加一個衛生間；126平方米的産品為三房+1多功能房，有兩衛生間，項目當前吹風價（帶裝修）約為2.6萬元/平方米。

就在星河・畔月灣開放營銷中心當天，同在萬頃沙闆塊的灣�Z壹號營銷中心門前一幅小型工地模樣，通往營銷中心大門台階的一部分磚塊被撬開。

“地磚有些舊瞭，我們重新換些新的”。當天中午，銷售人員錶示，當天工人們會加班加點裝修好，次日營銷中心會煥然一新。

正值中午時分，雖然項目樓宇外牆呈現毛坯狀態，營銷中心外圍仍如工地，但室內仍有兩三台客在看房。

灣�Z壹號趕工整修營銷中心。南都・灣財社記者邱永芬攝

灣�Z壹號占地約3.2萬�O，打造8棟建麵80-120�O的高層住宅，於去年4月29日開盤，目前所剩貨量不多。銷售人員錶示，項目當前在售前期少量尾貨，由於限價原因，該批産品報價約為2.2萬至2.3萬元/平方米。近期將推齣最後一棟樓王産品，預計約價格約2.6萬元/平方米。

增城區

多個全新盤開放營銷中心

作為廣州東部糧倉，增城在五一前後又有多個全新盤亮相登場。據不完全統計，增城至少有3個全新項目開放營銷中心。

預算比較少的，可重點關注中新闆塊。西北邊是知識城，西南部是科學城，東部是科教城，中新闆塊是近4年來增城區房價漲幅最強的闆塊之一。

4月30日，位於中新闆塊的金地・景業・格林水岸對外開放營銷中心。從天河公園齣發，乘坐地鐵21號綫直達中新站，再打車10元左右到項目營銷中心，整個行程1小時左右。若自駕，經由花莞高速、廣河高速、廣汕公路等要道，可以直接到達珠江新城。

項目憑藉創新的産品設計，實現建麵約 69-89�O可做三至四室的設計突破，相較區域內其他産品，同等麵積多一房。5月首推1#，建麵約69�O2+1房的戶型，不到70�O的麵積做瞭3個房間。靈動空間可改造成茶室客或小書房。建麵約79�O的2+1房，不到80�O的空間，主臥實現瞭主套設計。

五一期間，營銷中新現場將舉辦 "Z 世代青年潮玩節 "，iphone13、戴森吸塵器、戴森電風扇、限定盲盒，超多豐厚福利大奬等你拿。參考周邊新房帶裝修售價2萬元/平方米左右。

南都・灣財社記者 邱永芬 王艷玲