靖江樓市：1、截至3月8日 今年共有55個城市對樓市政策進行瞭鬆綁。政策大部分從需求端齣發 靖江房産網：3月10日靖江樓市新聞頭條 - 趣味新聞網

靖江樓市 ：

1、 截至3月8日，今年共有55個城市對樓市政策進行瞭鬆綁。政策大部分從需求端齣發，內容涵蓋放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放鬆限售及購房補貼等層麵。值得注意的是，2022年以來幾乎所有鬆綁調控的政策都平穩落地，沒有齣現撤迴的現象。首創證券首席分析師王嵩錶示，結閤近期銀保監會主席郭樹清錶態“房地産泡沫化金融化勢頭扭轉”，以及支持閤理住房需求的相關描述，基於防風險意圖的地産政策寬鬆化有望貫穿全年。

2、近日，江蘇省文化和旅遊廳公布2022年江蘇省重點文化和旅遊産業項目名單，泰州共有4個項目入選，靖江的“一城兩街”商業核心區入選竣工項目，濟川門曆史文化區入選新開工項目。“一城兩街”位於濱江新城核心闆塊，由印象城、晨陽裏商業街、休閑水街三大組團構成，總建築麵積約18萬平方米，是我市打造的集商圈、微度假、微旅遊功能於一體的城市窗口，著力營造集休閑、購物、娛樂、餐飲於一體的情景體驗式購物環境。項目以建築麵積超過10萬平方米的靖江印象城為核心，聯動以特色風情式街區為依托的晨陽裏商業街，以及融閤自然水係為一體、現代中式建築為依托的休閑水街，三者之間相互銜接、相輔相成，在業態功能、品牌規劃上實現互補聯動。我市依托“一城兩街”大力發展首店經濟，為市民提供高品質的消費空間和便利的生活環境。濟川門曆史文化區（14號地塊）項目是我市老城有機更新重點項目之一，位於人民路東側、迎賓路北側，圍繞“看得見山，望得見水，記得住鄉愁”主題，通過文脈傳承、文化傳播、文明傳頌，全景式、體驗式、沉浸式體味過往、留住鄉愁，擬打造靖江文化地標和城市地標建築。結閤現有的馬洲書院、魁星閣，南延鍾樓廣場（四眼井、鍾樓、萬壽坊、人民公園），擬組閤式恢復建設大卿坊、父子進士坊、顯華樓、進士第、萬捲書樓、文峰塔、顯華樓、江峰閣等，以串珠成鏈的方式集聚曆史文化展示功能，規劃建設靖江寶捲博物館，提升抗英鬥爭史小遊園，恢復星火商店等承載一代人記憶的老店。

靖江新樓盤：

1、 靖樾東方高層、疊墅在售 。濱江新城區域在售新樓盤項目之選，谘詢 電話/WX:186 526 11126

2、 龍馨園天著係類，建麵約189-208平精工疊墅，改善型購房者之選 ……電話/WX:18652611126

3、 靖江駿園 建麵約97-143平精智闊宅。五大主體架空層泛會所，滿足全年齡健康生活，外攬約500濃蔭水岸，自成天然空氣淨化器，智能新生活，人臉識彆門禁，智能安防，打造現代科技新社區。…… 電話/WX:18652611126

4、 龍馨園彆墅 ：目前，新品彆墅建麵約250平，3+1層，負一樓為贈送麵積，包含負一層及下沉式庭院，全明采光。樣闆間公開，優惠力度大。 電話/WX:18652611126

樓市動態：

1、 降息 ：央行上繳利潤並不等同於降準，但具有類“降準”的效應――在對經濟的提振效果上，二者有望實現“殊途同歸”。上繳利潤的具體流動性釋放效果，仍取決於多方麵因素。而且，這並不意味著，降準窗口就此關閉。業內人士錶示，雖然後續降準的必要性有所降低，但降準是否落地，仍取決於宏觀經濟金融運行態勢。 此外，綜閤考慮內外因素，近期降息概率增加。

2、近日，清華大學建築學院住宅與社區研究所聯閤貝殼研究院發布《新市民租賃需求洞察報告係列之一綫城市新市民租賃需求調查》，《報告》發現，一綫城市租賃需求保持旺盛，傢庭型租賃需求凸顯。一綫城市已婚租客比例高齣其他城市4個百分點，其中北京已婚租客最多，達到近3成。

3、2022年2月，50傢代錶房企拿地總額同比下降67.0%。具體來看，50傢代錶企業分化顯著，以國企、央企為主的企業拿地態度積極，如第一陣營內的華潤置地、第二陣營內的綠城中國等。今年1―2月，50傢代錶房企通過招拍掛方式拿地權益金額占比均值為79.4%，較同期降低3.6個百分點，更多企業傾嚮閤作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP31―50陣營企業拿地權益金額占比降幅最大，下降35.8個百分點，TOP11―30陣營企業拿地權益金額占比下降4.2個百分點，TOP10陣營企業拿地權益金額占比上升瞭11.7個百分點。從拿地區域來看，一綫城市房企拿地占比最高，在城市群中長三角居首位，占比達到38.1%。從布局城市等級來看，50傢代錶房企2022年1-2月在一綫城市的投資麵積占比最高，分彆為36.2%和34.0%。從拿地麵積來看，2022年1-2月，50傢代錶房企中，北京以87.5萬平方米位列第一，寜波以52.2萬平方米位列第二。

4、 鄭州 ：截至3月9日下午，鄭州有5.13萬套房産正在被拍賣，這一數據雖然低於杭州的5.16萬套，但在全國省會城市中，已經是“遙遙領先”。這還隻是阿裏拍賣一傢平台上的數據。如果再加上京東拍賣、公拍網、人民法院訴訟資産網等其它拍賣平台，正在被拍賣的鄭州法拍房産將會更多。而僅僅6個月前的2021年9月，這一數據還在2.7萬套左右。也就是說，過去半年，鄭州在阿裏拍賣掛牌的法拍房數量增加瞭90%。

5、 南京 ：上周（2月28日―3月6日），南京全市二手房成交1409套（含高淳、溧水），環比小幅下滑3.5%，其中主城9區成交1310套。從成交走勢來看，節後二手房市場相對穩定，周成交量保持在1400套左右，但這一交易數據較往年看，“金三”成色稍顯不足。據統計，上周南京二手房新增掛牌房源3198套，環比微漲0.4%；周新增掛牌均價35770元/�O，環比微降瞭0.2%。春節後二手掛牌量較之前有所提升，但整體量、價走勢較為穩定。

6、 廣州： 根據廣州市住建局數據，今年1-2月廣州商品房網簽麵積為162.33萬平方米，同比下降34.6%；成交金額545.79億元，同比下降25.9%。

7、 上海 ：數據顯示，2月份上海全市共成交新建商品房7347套，環比下降36%，同比增長30%，2月份為成交均價61060元/平，環比下降1%，同比增長10%。；二手房成交1.3萬套，環比下降16%，同比下降32%，價格方麵，1月份二手房成交均價37411元/平，環比下降4%，同比下降6%。。

8、 統計局：2月份CPI環比上漲0.6%，居住價格上漲1.4%。

9、 央行 ：3月9日，中國人民銀行發文錶示，2017年以來國內宏觀杠杆率年均增長約4.8個百分點，增幅總體穩定。央行指齣，2021年以來，國內疫情防控得力、經濟穩步恢復、宏觀政策有效等因素共同推動宏觀杠杆率迴到基本穩定的軌道，為加大政策跨周期調節力度、進一步加強對實體經濟的支持創造瞭空間。據悉，宏觀杠杆率是一國總債務與國內生産總值（GDP）之比。2017年以來國內穩杠杆取得顯著成效，宏觀杠杆率增幅總體穩定，杠杆率年均增長約4.8個百分點，比2012-2016年年均增幅低8.6個百分點。2017至2019年國內宏觀杠杆率總體穩定在253%左右，初步實現穩杠杆目標。2020年疫情暴發後，杠杆率階段性上升至280.2%。2021年迴到272.5%。

樓市政策麵：

1、業內人士認為，本輪樓市鬆綁力度超齣預期，其中部分三四綫城市下調首付比例，個彆城市齣現“認貸不認房”，一些省會城市甚至重提“棚改貨幣化”。值得關注的是，前述政策均未被叫停。下階段地産調控將突齣精調控、穩預期、保交付和托底綫四個方嚮，以保障剛性住房需求，滿足閤理的改善性住房需求。“預計後續限貸和限購將繼續不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一綫和核心二綫城市難有放鬆，鬆動主力將在普通二綫以及以下城市展開。”上述億翰智庫研究員錶示。

樓市觀點：

1、嚴躍進認為，放鬆將使得購房者認購的門檻降低、機會增加，客觀上釋放瞭積極信號，有助於助力3月份房屋交易市場的行情活躍。總體來看，在房住不炒的背景下，全國各地為促進區域房地産業良性循環和健康發展會不斷齣台各類調整措施。

土地市場：

1、 常州溧陽市 ：3月9日，常州溧陽市掛牌1宗宅地，將於4月9日采用"限地價+搖號"方式齣讓。地塊位於竹簀鎮華胥路以南、永泰大道以東，地塊齣讓麵積37780�O，容積率1.6，建築麵積60448�O。起價34002萬元，起始樓麵價5625元/�O，上限價格50952萬元，上限樓麵價8429元/�O。闆塊內配套包括竹簀中心幼兒園、竹簀中心小學、竹簀中學、溧陽第六人民醫院、宏潤商業廣場等。

房企：

1、 弘陽地産 ：3月9日，弘陽地産集團有限公司發布公告披露2月業績。公告顯示，弘陽地産2月份的閤約銷售金額為人民幣30.62億元，同比下降約41.22%；銷售麵積為210,850平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣14,521元。2022年1�C2月，該集團實現纍計閤約銷售金額為人民幣70.8億元，同比下降約38.49%；纍計銷售麵積為488,184平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣14,507元。

2、 港龍中國地産集團 ：3月9日，港龍中國地産集團有限公司發布2022年2月份的未經審核營運數據。港龍中國及其附屬公司、連同其閤營公司和聯營公司於2022年2月單月共實現閤同銷售金額約人民幣14.51億元，同比下降25.36%；1月至2月共實現閤同銷售金額約人民幣28.52億元，同比下降43.9%。2021年全年，港龍中國地産共實現閤同銷售金額約300.41億元，同比減少4.08%，完成全年銷售目標的87.08%。

3、 恒大 ：3月9日，中國恒大股價下跌至1.39港元，創曆史新低，總市值183.5億港元。近日，恒大地産集團有限公司一則財産保全執行裁定書公開，其所持有的恒大地産集團成都有限公司5.21億元股權被凍結，執行法院為廣東省廣州市中級人民法院，凍結日期自2022年3月4日至2025年3月3日。另悉，2月25日，恒大齣售4個項目剩餘股權予五礦信托及光大信托，總對價約21億元。恒大錶示，通過此次與信托機構的閤作，集團可收迴在項目的部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約70.1億元。

4、 萬科 ：3月8日晚間，萬科在互動平台迴復投資者有關銷售、拿地等相關情況問答。萬科迴復銷售相關情況時錶示，單月銷售會受到所在區域市場、供貨等因素的影響，1月的閤約銷售金額同比降幅較大，一方麵受到市場和推盤等因素的影響，另一方麵也因為21年1月同期基數較高。2022年2月，公司的銷售金額同比降幅有所收窄。另有投資者提及近期拿地少情況，萬科迴復到，公司一直堅持量入為齣的投資原則，在行業整體去杠杆階段，資金更加珍貴時，公司會用更高的投資標準來篩選項目。萬科同時錶示，管理紅利時代，行業遊戲規則發生變化。在經營環境快速變化的背景下，過去追求規模、速度為導嚮的綫性發展思路難以為繼。公司首先是要確保經營安全。其次要提高能力，提升效率。第三要堅持和城市同步發展，和客戶同步發展，堅持開發和經營服務並重。公司會在確保經營安全的情況下，做好從房地産開發為主嚮不動産開發經營服務並重的轉型。