貸款流程4步驟 - 趣味新聞網

發表日期 2008-06-12T20:28:14+08:00

     第一步 申請
一、申請應備文件
1、藉款人部分
(1) 貸款申請書(個人資料錶)
(2) 身分證影本
(3) 戶口名簿影本(少數銀行要求戶籍謄本)
(4) 印鑑證明(視銀行要求)
(5) 扣繳憑單或在職證明或存摺影本
(6) 藉款金額超過一仟萬元以上，檢附最近年度綜所稅申報資料影本
2、保證人部分
(1) 個人資料錶
(2) 身分證影本
(3) 扣繳憑單或在職證明或存摺影本
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二、藉款人、保證人資格
1、 需年滿20歲或未滿20歲巳婚者，且具行為能力之中華民國國民。
2、 有正當職業，收入穩定或具還款能力者。(藉款人及保證人之收入扣除支齣需夠償還本息)
3、 男性藉款人或保證人須服完兵役(即義務役軍人不得為藉款人、保證人)，但職業軍人不在此限。
4、 債信無瑕疵者。
5、 藉款人之年齡考量。(藉款年限+年齡是否超過退休年齡)


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三．其他注意事項
1、 可貸款期限
(1) 加強磚造：屋齡＋藉款期限<35年(例:加強磚造屋齡20年，則藉款期限最長 15年)
(2) 鋼筋混凝土：屋齡＋藉款期限<50年
2、 小套房、國宅、地下室(陽光樓、店麵、店鋪、透天厝、頂樓加蓋)等特殊産品， 可貸成數較低，需先請銀行預估。


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第二步 審查(徵信及估價)
一、徵信
1、藉款人及保證人之票據信用查詢
(1) 藉款人拒絕往來或多次退補記錄或信用卡消費信用不佳者，銀行多不願承作
(2) 保證人經查有前述情形者，應更換保證人

2、收入(財力)之查核
(1) 據提供之財力證明審查藉款人之收入扣除閤理贍傢費用後是否足夠償還本息
(2) 同一藉款人嚮同一銀行藉款金額超過新台幣壹仟萬元者，或同一藉款人嚮全 國各金融機構藉款總金額超過貳仟萬元者，需檢附最近年度綜閤所得稅申報資料影本。(攜帶身份證，印章嚮國稅局申請)


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二、估價
銀行貸款人員經前往標的物實地勘查、拍照，並依其銀行估價原則，計算個案可貸放之額度。

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第三步 訂約(對保)、抵押權設定
一、訂約
此即俗稱之對保，即由藉款人攜帶身份證及印鑑章．保證人攜帶身份證及印章至銀行簽立藉款契約文件，內容包括：(視行庫而定)
1、 房屋貸款約定書
2、 藉據或本票
3、 不動産使用現況切結書 通常對保同時藉款人亦應同時開立活儲帳戶，以 便貸款撥入及日後還款之用。


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二、扺押權設定
撥款前須將擔保品設定第一順位抵押權予貸款銀行。由代書填妥設定錶格，加蓋藉款人、擔保品提供人印鑑章，經銀行加蓋大印後，至擔保品所在地所屬地政事務所辦理登記即可。 抵押權設定登記應備文件：
1、土地登記申請書
2、抵押權設定契約書正副本
3、身份證明文件(身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
4、土地、建物所有權狀正本
5、其他：抵押權人非銀行或義務人非自然人時，須檢附義務人之印鑑證明


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第四步 撥款
撥款前銀行須先取得以銀行為受益人之火災保險單正本。銀行審核撥款文件無誤，即於藉款人指定之期日撥入以訂約時撥款同意書上載明之帳戶，並自撥款日起計息。 銀行撥款應備文件：
1、他項權利證明書
2、抵押權設定契約書
3、土地、建物登記簿謄本
4、土地、建物權狀正影本(少數銀行要求保管權狀正本)
5、火災保險單正本

[ 本帖最後由 a0916799992 於 2008-6-12 21:38 編輯 ]

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