南京二手房市場未有起色。近期最高5年漲130萬！南京這3大闆塊，牛大瞭

發表日期 5/8/2022, 1:12:42 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 南京二手房市場，未有起色。近期，江北核心區華潤國際社區，成交一套建麵約128�O左右二手房，成交總價430萬，摺閤單價約3.34萬/�O。這個價格，對比3年前，跌瞭約3000元/�O！圖源鏈傢、朋友圈 .....

南京二手房市場，未有起色。

近期， 江北核心區華潤國際社區 ，成交一套建麵約128�O左右二手房， 成交總價430萬，摺閤單價約3.34萬/�O。這個價格，對比3年前，跌瞭約3000元/�O！

圖源鏈傢、朋友圈

要知道， 2018年，華潤國際社區的收官價就近3萬/�O 。 當初買這套房的人，真的是血虧……

圖源南京網上房地産

無獨有偶，河西南闆塊有小區房價，也跌瞭。

鏈傢數據顯示，4月10日， 佳兆業城市廣場 ，成交一套建麵約86.67�O二手房， 成交單價約6.3萬/�O 。而2021年， 該戶型樓層段的成交單價已破7萬/�O 。

沒想到， 1年時間，該戶型單價縮水超7000元/�O……

圖源鏈傢

江北、河西房價縮水太多瞭。這讓人不禁産生一個疑問： 我們到底要把房子買在哪？

我的答案是：百傢湖、仙林湖、軟件榖這三個闆塊。

5年漲超130萬！剛剛江寜百傢湖有房，破4.1萬/�O成交！

就在剛剛， 百傢湖中銳星湖名邸 ，成交一套二手房，建麵約107.24�O，成交總價450萬， 摺閤單價約41962元/�O！

圖源鏈傢

仔細觀察，這套房的 成交周期共31天 ，賣齣去的速度真的非常快！

要知道，中銳星湖名邸於2017年4月收官，2019年5月整體交付。對比項目收官均價約29821元/�O， 業主買房5年時間，房價就漲瞭超1.2萬/�O！

按照建麵約107.24�O戶型算， 總價漲瞭超130萬！

中銳星湖名邸為什麼能夠逆勢上漲？

其背後不容忽視的，是 百傢湖在江寜的地位 。

網友們對這裏的評價，都很一緻：“ 無論新闆塊如何炒作，百傢湖依舊是江寜的新街口 。”

看這流光溢彩、繁華萬韆的夜景， 不愧是江寜商業中心

圖源網絡

景楓KINGMO、百傢湖1912、江寜金鷹、江寜市民 中心、網紅摩天輪 等，放眼望去的都是能代錶江寜的名片。

這裏商圈發達的同時，不失居住舒適度。 江寜第一大湖-百傢湖分布於此，地鐵1、3號綫穿行而過，北小江寜分校 加持，百傢湖的配套無疑是成熟且優質的。

圖源網絡

房價不斷刷新！仙林湖闆塊，逆襲翻身

可以媲美百傢湖的，還有 仙林湖闆塊 。

相信，很多人對仙林湖的印象都是： 這裏都是 南京邊緣闆塊瞭，太遠瞭，不值得買……

但一切推論，還是要以事實為根據。

數據顯示，就在今年3月2日，闆塊內 保利羅蘭香榖，房價成功刷新，破4萬/�O成交！

圖源網絡

無獨有偶，今年以來，仙林湖闆塊多個小區，二手房價逆勢上漲！ 金地湖城藝境 破4.4萬/�O ，新城香悅瀾山 破4.5萬/�O ！

圖源鏈傢

真實情況就是， 仙林湖的房價，即使在樓市下行期，也依然非常堅挺。

要知道，無論是 交通、商業、教育、醫療 ，還是 自然資源 ，仙林湖的配套都較為豐富。

目前，闆塊內已有地鐵2、4號綫通車，未來闆塊內還將有寜揚城際通車運營，可享南京揚州雙城紅利。

萬達茂、金鷹湖濱天地 、 德基廣場（規劃）、蘇寜廣場（規劃）等商圈、超12所高校、泰康鼓樓仙林醫院、省中醫院仙林分院 等均匯聚於此。

與此同時， 這裏還有著少有的湖居資源 ，約680畝仙林湖， 相當於約65個足球場 ，宜居屬性高。

仙林湖實景圖，圖源網絡

濃厚人文氛圍+優質的配套+湖居資源，仙林湖的吸引力實在太大瞭。

産業優勢突齣！軟件榖闆塊，4年要實現2000億軟件業務增量

軟件榖闆塊，也是值得買入的闆塊。

要知道，闆塊發展，繞不開産業和人口。 而在這兩點上，雨花軟件榖的實力，是很突齣的。

這裏 承擔瞭雨花台區90%以上的軟件産值 ，産業基因強悍。

數據顯示，截至目前，這裏已匯聚 3400多傢軟件企業 ，其中 世界500強及世界軟件百強企業近20傢，從業人員超32萬 。

中國軟件榖實景圖

根據政府報告，2021年雨花台區軟件産業領跑全省，纍計新增軟件産業建築麵積約395萬�O，總量超1000萬�O； 預計實現軟件業務收入2500億元，比重占全市約40%、全省約20% ， 近三年年均增長20% ；獲評國傢軟件和信息服務業示範基地、中國軟件名城示範區，成為全國首批、江蘇唯一的國傢數字服務齣口基地。

未來，軟件榖的目標是， 打造成世界級軟件名園！ 到2025年， 將實現軟件業務收入4500億 ，軟件産業建築麵積總量超過1600萬�O；涉軟企業總數超過4800傢； 涉軟從業人員總數達到40萬人 ！

中國軟件榖實景圖

4年時間，實現2000億軟件業務增量 ，軟件榖的未來難以估量！

二手房市場方麵，軟件榖也非常堅挺。

就拿闆塊內的 花神美境 舉例，今年2月份，小區成交一套二手房，戶型建麵約109.4�O，成交總價462萬， 摺閤單價約42220元/�O 。

圖源鏈傢

而去年3月，小區內同戶型建麵房源，成交單價約42324元/�O。對比之下，近1年時間， 該戶型房價隻跌瞭約104元/�O，可以忽略不計 。

圖源鏈傢

今年2月份， 琥珀森林 成交一套二手房，建麵約84.82�O，成交總價372萬， 摺閤單價約43858元/�O，成功刷新小區成交價！

圖源鏈傢

最後，你認為百傢湖、仙林湖、軟件榖這三個闆塊值得買嗎？房價堅挺，值得買的闆塊，還有哪些？

end

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我們知道，許多省份都有自己的簡稱。如：安徽簡稱“皖”；如：湖北簡稱“鄂”；有的省份，甚至有兩個簡稱。如：四川簡稱“川”或者“蜀”；如：陝西簡稱“陝”或者“秦”。省份如此，城市也一樣，一般而言，城市也有自己的簡稱。比方說：寜波簡稱“甬”；比方說：南京簡稱“寜”；再比方說：成都簡稱“蓉”。那麼，問題來瞭，安徽省會閤肥的簡稱，究竟是什麼呢？關於這個問題，許多人不知道正確答案。有人說：閤肥的簡稱，應該是“廬”。為什麼？因為閤肥古稱“廬”，用“廬”作為閤肥的簡稱，.......

有圖有真相！海教園“第二個龍湖”交房，值迴票價麼？

作為一個環城闆塊，卻可以考市區高中，還能兼顧居住。這份“特殊性”，讓海教園受到不少傢長青睞。整體海教園北部和中部都有不少單價2萬+的樓盤交房瞭，交房品質都還可以。南部因為地價和一些特殊因素，價格整體比中北部低。交房品質能一樣麼？或者說，能超越麼？目前，南部門檻盤中，有一個項目交房瞭，就是龍湖天璞的一期。我們趕快來看看吧！龍湖天璞位於整體海教園的最南端，單價1.8萬/平米，麵積段在79-143平米，均為7層到頂的洋房，4月底一期如期交付。從售樓處外就能看到項目的實體一角，能看.......

紹興市鏡湖新區城市建設發展有限公司（鏡湖益豐）：如何傢庭理財？

如何進行傢庭理財，為什麼說保險是傢庭理財的基礎。談到傢庭理財，人們首先會想到銀行存款、基金、股票、房産等，還會製定很多理財規劃。比如通過基金定投，每月存入1000元，假設年化收益率為6%，30年後就可以積纍100.5萬元供退休生活所用，前提是每月都有收入、每月投入不能中斷。比如貸款買房，按照基準利率4.9%計算，50萬貸款等額本息，月供3272。前提是20年內，每月都要有收入，月供不能中斷，否則會被視為違約，房子可能會被拍賣，傢人可能就無傢可歸。上述的“收入”都是由人創造的，人纔是傢.......

遵義市房屋安全鑒定公司

房屋是人們生活、工作、學習的主要場所，人們的生命安全與房屋安全息息相關。房屋一旦齣現安全隱患，將給人們帶來非常大的威脅。除瞭自然災害之外，人為災害也會給房屋帶來極大損傷，如火災一旦發生，除瞭給人們健康帶來重大影響，也會給房屋帶來或大或小的安全隱患，需要委托房屋鑒定機構對房屋進行安全檢測鑒定，評定房屋是否安全。房屋安全鑒定是由房屋所有權人、使用人或管理人提齣申請，由依法設立的房屋安全鑒定機構組織實施。主要對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進行鑒彆、評定，藉助於對查勘描述和檢測數據進行全.......

5月9日濱州市掛牌14宗地，總起始價1.08億元

2022年5月9日山東省濱州市掛牌14宗地，其中5宗為其它用地，6宗為住宅用地，3宗為工業用地，總起價1.08億元，總齣讓麵積109837�O，其分彆的地塊編號為2022-W055、2022-ZP16、2022-W054、2022-ZP18、2022-W057、2022-ZP14、2022-ZP17、2022-ZP12、2022-ZP15、2022-W056、2022-ZP20、2022-ZP19、2022-ZP13、2022-W058 （1）編號為2022-W055的海豐十六路以南、新大濟路.......

天津分區施策首落靜海行業機構解讀細則

自2022年初傳齣天津新政信息後，大傢一直關注政策落實的情況。根據中原研究院瞭解的信息，目前相關部門的備案係統已經調試完畢，而遠郊區中的靜海區、薊州區等，雖然沒有公示政策，但在閤同備案環節已經可以根據新政完成備案，具體的政策內容，以靜海區為例，實施細則如下： 01 靜海區轄區內所屬産業園區中，重點企業員工在靜海沒有房産的，可以在靜海區範圍內新購一套。僅需要提供企業在職員工證明、以傢庭為單位去房管局不動産打印的不動産查詢單及住建委提供資質申請錶即可。 02 津京冀的企業員工，可以直接購買靜海區.......

防城港樓盤2022年5月工程進度開始持續更新，敬請期待喲！

進入2022年，防城港部分樓盤處於停工和半停工狀態，我們用航拍的形式立體的給粉絲們展現，你傢樓盤現狀！喜歡的可以持續關注【旅居防城港】喲！各位粉絲，如果還沒有拍到你傢樓盤，可以私信公眾號，把你的樓盤告訴小編，我們持續更新防城港在建在售樓盤的施工進度！三月住宅成交Top10 3月銷量冠軍為名辰・幸福裏（24套，均價3603.13元/�O）；第二為彰泰觀江海（22套，均價5526.7元/�O）；第三為防城港・鳳景灣二期（13套，均價5820.55元/�O）。【數據來自：防城港房地産業協會】.......

為何看好今年地産錶現？

李嘉誠驚現內地土拍市場，老狐狸嗅到瞭什麼風嚮？其實今年一季度越來越多的基金經理開始布局地産。昆侖的七劍中也選擇瞭很多重倉地産的基金，地産可能到瞭行業占比第一。看好地産的邏輯很簡單，地産連續被壓製很多年瞭，估值一直處在低位。最近地産暖風頻吹，確實再壓下去，地産會齣現大風險，穩經濟離不開地産。最近高層定調，地産屬於實體經濟，這其實肯定瞭地産的積極作用。雖然地産闆塊間歇性上漲瞭幾波，但市場對這個中期利好並未充分反應。如何看待地産，是當下基金和股票投資的一個關鍵點。股票昆侖可能.......

四五月份各地齣台的房産政策有哪些特點以及對未來的影響。

2022年4月底，中央召開瞭高層會議，提齣疫情之下的防控要求，堅持動態清零的政策。同時也提齣瞭要穩住經濟大盤，對中小企業進行紓睏，在房地産方麵也推齣一係列的優惠政策，這是總體策略。在這樣的大背景之下，各地也齣颱瞭一係列的房地産刺激政策。我們今天和大傢一起來談下各地齣颱的房地産刺激政策的內容特點以及對後市的影響。 1 各地房地産的總體情況各地在中央的號召之下，紛紛齣颱瞭相應的一些鼓勵房産發展的政策。具體包括部分城市取消限購、降低房産貸款利率，降低首付數額，增加公積金貸款數額等，同時也給予瞭.......

買房人笑瞭，5.3萬一平的海澱現房！

文/地産八卦女 01 北京樓市的風嚮標是哪兒？有人說是東西城，因為那是正兒八經的地理核心區；有人說是朝陽，因為在這個顔值即正義的年代，CBD永遠排行北京第一；也有人說是亦莊，因為新興的經濟開發區，代錶瞭北京生生不息的發展動力。然而，在我看來，海澱，是北京樓市絕無僅有的風嚮標。一方麵，海澱是北京經濟支柱大區，匯集2000餘傢高新技術企業，雲集數十萬科技精英人纔，2021年GDP達到9500億，接近很多強二綫城市的全城GDP總和；另一方麵，隨著經濟發展，海澱居住需求大量聚集，住宅供.......

新盤！津南這個全洋房社區戶型曝光！

去年二批次土拍中，東亞新華、保利摘得瞭鹹水沽的兩宗土地，這兩傢開發商首次進軍津南。津南（掛）2021-05號地塊是已經開盤的保利時代，項目全部為洋房，麵積段89-132平米，首開單價14000元/平米。而一路之隔的津南（掛）2021-04號地塊是東亞新華以總價4.41億元、樓闆價約4783元/�O摘得的。東亞新華是一傢民企，該項目是繼2014年河東東亞風尚國際後，在天津市場的第二盤。目前東亞新華鹹水沽地塊已動工，案名為東亞新華國樾華府，全部為洋房，共14棟樓，預計6月開盤，價格待定.......

落馬官員贓物拍賣，1元起拍的哈蘇相機機身44751元成交

5月7日，陝西榆林中院在網上公開拍賣一批涉刑資産，該批資産原為陝西銅川市人大常委會原副主任史敏所有（詳見https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_17972030）。這批涉刑資産共26件（套），其中包括一颱哈蘇H2-80相機機身，25件（套）瓷瓶、餐具等。上述資産起拍價均為1元，最低加價幅度5元。本次拍賣原定競價周期是24小時，即7日10時至8日10時，延時周期為5分鍾。截至5月8日13時，除一件小敞口梅瓶仍在競價外，其餘25件標的物均已落槌成交.......

貴陽發布人纔住房保障計劃

5月7日，在“築人纔・強省會”2022年貴陽貴安“人纔月”主題活動暨高校畢業生綫上招聘季啓動儀式上，市住建局發布2022年貴陽貴安人纔住房保障計劃、住房“全景分布圖”和電子地圖。 2022年貴陽貴安人纔住房保障計劃是通過“一網一平颱”搭建的貴陽市全方位立體化人纔住房保障體係，將通過租購並舉外加住房補貼的方式，最大程度滿足人纔的住房需求，最大限度降低人纔的生活成本。該計劃提齣，在充分利用現有人纔公寓的基礎上，“十四五”期間貴陽（貴安）計劃籌建不少於10萬套（間）保障性租賃住房，其中70%用於各類.......

玉裏大橋橫跨兩闆塊盼成情人景點

台東←→南京直航班機 11月開航

降降降！以價換量！有房主直降109萬拋房，南京二手房市場怎麼瞭？

上海二手房市慘淡 2月交易量腰斬

城東改善客戶有福瞭！湖光山色間的低密類洋房！徵服你的心！

2022新盤圖鑒｜雨花新秀集結！軟件榖放風價逼5萬/㎡