看屋笔记：新竹市东区宝睿博苑 (个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-26T14:31:26+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.03.15
大部分民众在选择住所时，往往会考量到与上班地点通勤方便或距离近。而在竹科北面的介寿段重划区，太睿建设在此推出新建案宝睿博第，分为宝睿博苑及宝睿第苑两案，号称只要一分钟就可进竹科，一起来详细了解看看吧。
【建案特点】
1. 邻近竹科：
宝睿博苑位于介寿路近光复路口，是竹科联外的重要干道，且基地位置为顺向道路，免去回转，因此可以达到一分钟进竹科。
2. 校园第一排享永久栋距：
本案基地位于介寿路角地，北面紧邻世界高中，享有永久栋距，南面隔着20米计划道路后为机关用地（消防队及派出所），且自身退缩达16米，因此採光及通风都不受影响。
3. 学区+商圈：
本区学区为竹科实验中小学，为当地相当知名的明星学校，且过个马路即为金山商圈，生活机能无虞。
【平面分析】
1. 本案为独栋，分为A、B两区。各规划两房2户、三房4户，一层六户共用两部电梯，使用上充足。绿色部分为两房、蓝色为三房。
1) 全区梁柱外露，室内空间方正好规划。
2) 全区卫浴皆有开窗，通风良好不潮湿。
3) 整体规划相当不错，坪效比高空间不浪费。
2. 两房部分规划27至28坪：
1) 两房规划两房採光，无暗厅暗房採光佳。
2) 厨房未紧邻阳台，需注意油烟问题。
3) B2户为车道户，低楼层可能受影响。
3. 三房部分规划34至39坪：
1) 三房规划三面採光，无暗厅暗室採光佳。
2) 主卧部分皆配有浴缸，且为新式外推设计，能争取到更多採光面，及保持室内空间方正。
【实价登录分析】
1. 介寿段重划区周围建案行情：
宝睿博苑：目前开价32～33万，採不二价销售。
新丽华大方：目前开价约33～36万，预计成交价会稍低一些。
国泰禾：目前开价37～39万，预计成交价会稍低一些。
2. 关新社区行情：
新东京：屋龄一年，平均成交价为33.06万。
亲家Q-est：屋龄四年，平均成交价为28.41万。
东京中城：屋龄五年，平均成交价为27.04万。
昌禾北欧：屋龄十年，平均成交价为28.66万。
3. 宝睿博苑目前开价与区域行情落差不大，仅国泰禾开价较高，且此区还有富宇建设及昌禾建设即将推案，此两建商以往开价较少低于区域价格，因此宝睿博苑目前开价符合市场行情。而邻近的关新社区已开发完整，生活机能强，但新建案较少，且若比较与竹科距离，介寿段重划区仍具优势，因此价格落差不大。
【评价】
宝睿博苑主打进竹科一分钟，对于科技新贵们具相当吸引力，且周围社区绿覆率达43%，离静心湖只要两分钟，生活环境佳。而与自家宝睿第苑相比，宝睿博苑三房佔比较高，因此平均总价会较高，且临主干道因此单坪价略高于宝睿第苑。虽区域开发尚未如关新社区完整，但距离竹科仍具相当优势。若有类似需求的读者，可以参考看看。
(房产网)
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