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看屋筆記:新竹市東區寶睿博苑 (個案+價格分析) -建案开箱-新竹 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:新竹市東區寶睿博苑 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T14:31:26+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15

     大部分民眾在選擇住所時,往往會考量到與上班地點通勤方便或距離近。而在竹科北麵的介壽段重劃區,太睿建設在此推齣新建案寶睿博第,分為寶睿博苑及寶睿第苑兩案,號稱隻要一分鍾就可進竹科,一起來詳細瞭解看看吧。

     【建案特點】

     1. 鄰近竹科:

     寶睿博苑位於介壽路近光復路口,是竹科聯外的重要乾道,且基地位置為順嚮道路,免去迴轉,因此可以達到一分鍾進竹科。

     2. 校園第一排享永久棟距:

     本案基地位於介壽路角地,北麵緊鄰世界高中,享有永久棟距,南麵隔著20米計劃道路後為機關用地(消防隊及派齣所),且自身退縮達16米,因此採光及通風都不受影響。

     3. 學區+商圈:

     本區學區為竹科實驗中小學,為當地相當知名的明星學校,且過個馬路即為金山商圈,生活機能無虞。

     【平麵分析】

     1. 本案為獨棟,分為A、B兩區。各規劃兩房2戶、三房4戶,一層六戶共用兩部電梯,使用上充足。綠色部分為兩房、藍色為三房。

     1) 全區梁柱外露,室內空間方正好規劃。

     2) 全區衛浴皆有開窗,通風良好不潮濕。

     3) 整體規劃相當不錯,坪效比高空間不浪費。

     2. 兩房部分規劃27至28坪:

     1) 兩房規劃兩房採光,無暗廳暗房採光佳。

     2) 廚房未緊鄰陽台,需注意油煙問題。

     3) B2戶為車道戶,低樓層可能受影響。

     3. 三房部分規劃34至39坪:

     1) 三房規劃三麵採光,無暗廳暗室採光佳。

     2) 主臥部分皆配有浴缸,且為新式外推設計,能爭取到更多採光麵,及保持室內空間方正。

     【實價登錄分析】

     1. 介壽段重劃區周圍建案行情:

     寶睿博苑:目前開價32~33萬,採不二價銷售。

     新麗華大方:目前開價約33~36萬,預計成交價會稍低一些。

     國泰禾:目前開價37~39萬,預計成交價會稍低一些。

     2. 關新社區行情:

     新東京:屋齡一年,平均成交價為33.06萬。

     親傢Q-est:屋齡四年,平均成交價為28.41萬。

     東京中城:屋齡五年,平均成交價為27.04萬。

     昌禾北歐:屋齡十年,平均成交價為28.66萬。

     3. 寶睿博苑目前開價與區域行情落差不大,僅國泰禾開價較高,且此區還有富宇建設及昌禾建設即將推案,此兩建商以往開價較少低於區域價格,因此寶睿博苑目前開價符閤市場行情。而鄰近的關新社區已開發完整,生活機能強,但新建案較少,且若比較與竹科距離,介壽段重劃區仍具優勢,因此價格落差不大。

     【評價】

     寶睿博苑主打進竹科一分鍾,對於科技新貴們具相當吸引力,且周圍社區綠覆率達43%,離靜心湖隻要兩分鍾,生活環境佳。而與自傢寶睿第苑相比,寶睿博苑三房佔比較高,因此平均總價會較高,且臨主乾道因此單坪價略高於寶睿第苑。雖區域開發尚未如關新社區完整,但距離竹科仍具相當優勢。若有類似需求的讀者,可以參考看看。

     (房産網)




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