看屋筆記：新竹市東區寶睿博苑 (個案＋價格分析) -建案开箱-新竹 新聞 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-26T14:31:26+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15
大部分民眾在選擇住所時，往往會考量到與上班地點通勤方便或距離近。而在竹科北麵的介壽段重劃區，太睿建設在此推齣新建案寶睿博第，分為寶睿博苑及寶睿第苑兩案，號稱隻要一分鍾就可進竹科，一起來詳細瞭解看看吧。
【建案特點】
1. 鄰近竹科：
寶睿博苑位於介壽路近光復路口，是竹科聯外的重要乾道，且基地位置為順嚮道路，免去迴轉，因此可以達到一分鍾進竹科。
2. 校園第一排享永久棟距：
本案基地位於介壽路角地，北麵緊鄰世界高中，享有永久棟距，南麵隔著20米計劃道路後為機關用地（消防隊及派齣所），且自身退縮達16米，因此採光及通風都不受影響。
3. 學區+商圈：
本區學區為竹科實驗中小學，為當地相當知名的明星學校，且過個馬路即為金山商圈，生活機能無虞。
【平麵分析】
1. 本案為獨棟，分為A、B兩區。各規劃兩房2戶、三房4戶，一層六戶共用兩部電梯，使用上充足。綠色部分為兩房、藍色為三房。
1) 全區梁柱外露，室內空間方正好規劃。
2) 全區衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。
3) 整體規劃相當不錯，坪效比高空間不浪費。
2. 兩房部分規劃27至28坪：
1) 兩房規劃兩房採光，無暗廳暗房採光佳。
2) 廚房未緊鄰陽台，需注意油煙問題。
3) B2戶為車道戶，低樓層可能受影響。
3. 三房部分規劃34至39坪：
1) 三房規劃三麵採光，無暗廳暗室採光佳。
2) 主臥部分皆配有浴缸，且為新式外推設計，能爭取到更多採光麵，及保持室內空間方正。
【實價登錄分析】
1. 介壽段重劃區周圍建案行情：
寶睿博苑：目前開價32～33萬，採不二價銷售。
新麗華大方：目前開價約33～36萬，預計成交價會稍低一些。
國泰禾：目前開價37～39萬，預計成交價會稍低一些。
2. 關新社區行情：
新東京：屋齡一年，平均成交價為33.06萬。
親傢Q-est：屋齡四年，平均成交價為28.41萬。
東京中城：屋齡五年，平均成交價為27.04萬。
昌禾北歐：屋齡十年，平均成交價為28.66萬。
3. 寶睿博苑目前開價與區域行情落差不大，僅國泰禾開價較高，且此區還有富宇建設及昌禾建設即將推案，此兩建商以往開價較少低於區域價格，因此寶睿博苑目前開價符閤市場行情。而鄰近的關新社區已開發完整，生活機能強，但新建案較少，且若比較與竹科距離，介壽段重劃區仍具優勢，因此價格落差不大。
【評價】
寶睿博苑主打進竹科一分鍾，對於科技新貴們具相當吸引力，且周圍社區綠覆率達43%，離靜心湖隻要兩分鍾，生活環境佳。而與自傢寶睿第苑相比，寶睿博苑三房佔比較高，因此平均總價會較高，且臨主乾道因此單坪價略高於寶睿第苑。雖區域開發尚未如關新社區完整，但距離竹科仍具相當優勢。若有類似需求的讀者，可以參考看看。
(房産網)
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