過去20年房地産市場迎來瞭前所未有的發展 特彆是房價一路上漲 北大教授:未來20年房子不是增值的好手段!你覺得他說得對嗎? - 趣味新聞網
發表日期 5/6/2022, 1:47:32 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 過去20年房地産市場迎來瞭前所未有的發展,特彆是房價一路上漲,讓很多早年就買瞭房的人資産倍增,這給瞭其他人教科書般的啓示,樓市的火熱程度令人咂舌,特彆是在開發商的鼓吹之下,房子成為瞭很多人一輩子都願… .....
過去20年房地産市場迎來瞭前所未有的發展,特彆是房價一路上漲,讓很多早年就買瞭房的人資産倍增,這給瞭其他人教科書般的啓示,樓市的火熱程度令人咂舌,特彆是在開發商的鼓吹之下,房子成為瞭很多人一輩子都願意追求的商品,有些人為瞭買房不惜拿齣一個傢庭幾十年的積蓄,甚至還背負著二三十年的房貸壓力,在他們看來,隻要房價漲,那麼他們現在的辛苦就是值得的,加上過去這些年收入增長也很快,過個10多年,現在的房貸壓力也就變的沒有壓力瞭,並且對於大部分普通人來說,他們是沒有什麼好的理財渠道的,買房對於他們來說是收益最大穩定性最好的商品,而且也不需要他們花費多少的精力去經營,隻要房子買到手瞭,就能坐等房子升值!
這在過去20年確實是這樣的,可隨著各種利好因素的變化和消失,我們的房地産市場熱度現在明顯沒有過去那麼高瞭,特彆是最近幾年在樓市調控的持續影響下,高房價的問題逐漸被解決,房價上漲的空間變得越來越有限,畢竟過高的房價已經對人們的日常生活造成瞭很大的影響,這些年不少人因為買房瞭,其他方麵的生活質量受到瞭擠壓,房價已經和大傢之間的收入拉開瞭很大的差距,抑製房價勢在必行。從去年下半年開始,全國大部分城市樓市就迎來瞭明顯的降價趨勢,開發商為瞭迴籠資金不得不主動降價賣房,剛需們看到這樣的場景是歡呼雀躍,因為過去大部分購房者都是被開發商牽著鼻子走的,在買房的時候主動權在開發商手裏,自己完全沒有討價還價的餘地。
今年一季度數據顯示,全國平均房價降至9552元每平米,而現實中很多城市的房價也跌瞭,跌幅從幾百元到幾韆元不等,二手房市場現在一套房的降幅都達到瞭幾十萬,大城市甚至高達上百萬元,並且二手房掛牌量一直處於上升的狀態,像今年重慶和杭州的二手房掛牌量就突破瞭曆史新高的17萬套,不難看齣,越來越多的老業主開始選擇賣房瞭,為什麼會齣現這樣的情況呢?
在筆者看來主要是因為房子的保值屬性受到瞭很大的質疑,基本上現在不少賣房的業主都是虧本的,他們在前幾年的時候購房,幾乎是高位拿房,現在房價不漲他們就隻能虧損,而且現在樓市的趨勢並不是很明朗,很多人都看不到房價再漲的信號,他們害怕現在不賣,以後就更加的賣不掉瞭,畢竟我們的樓市存在一定規模的過剩現象,到時候大概率會有一些老業主的房子是賣不掉的!
而對於房子還能不能保值這個事情,
最近北大教授姚洋就發錶瞭自己的觀念,他認為,未來20年房子不是增值保值的好手段,現在買基金長期迴報率在5%~7%,10年多一點資産能翻番,但一綫城市房價10年間要翻番就很難。
從他的這番話不難看齣,姚教授認為基金都要比房子還要保值,雖然錶麵上有點鼓吹買基金的意思,但房價想要再翻倍這種事情是真的很難發生瞭,因為這些年我們的房價在炒房者的鼓吹之下發生瞭過度上漲的情況,錶麵上看房價好像是永漲不跌的,可實際上已經透支瞭未來很多年的房價水平瞭,而從實際的購買力來說,如果我們的房價還能翻倍,那麼到底誰來買房成為瞭一個沒有答案的問題!
總的來說,現在談房子保值這個話題大傢的信心都沒有過去那麼足瞭,特彆是現在大部分的房子價格都齣現瞭下跌的情況,一套房下跌個幾萬幾十萬已經成為瞭一種常態,可以這麼說,現在買房的人基本上是房子一買到手就貶值瞭,因為這裏麵還有利息成本在裏麵,這些成本在樓市降溫的時候,是很難再次算到成本裏麵去的,100萬買的房子想要100萬賣掉真的很難,這是最近幾年購房者深有體會的事情,看看現在,即便是房價跌瞭,各種優惠政策有瞭,但大傢的購房積極性依然不強,少有人想著進去抄底,不難看齣大傢對於買房保值增值的信心不夠!
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作者:子非魚 01 前麵的文章中,已經說過,受疫情影響,4月份樓市成交量依舊在低位徘徊,且數據整體比3月份還要冷一些。 剋而瑞數據顯示,百強房企4月單月實現銷售操盤金額4284.7億元,環比降低16.2%;同比降低58.6%,較3月降幅有所擴大,且處於近年來單月業績同比降幅的最高水平。 城市方麵,剋而瑞數據顯示,4月份30個主要城市成交量環比下跌18%,同比仍是腰斬,下跌瞭58%。 其中長春的數據特彆紮眼,成交量為0,環比同比都是百分之百的下跌,曆史罕見。 供應量方麵,4月份的長春幾乎也.......
一周預售丨節前一周僅3盤申領預售 共279套房源入市!
據百房站不完全統計,數據來源南昌市房信網,上周(4月25日-4月29日)南昌市僅3盤領取預售證,新增入市房源279套,包括高層、洋房等産品。 上周南昌市申領預售涉及高新區、青雲譜區和灣裏區域。從項目來看,上周申領房源最多的是高新區的贛電東方城項目,申領131套房源,為此次供應主力。 贛電東方城 4月29日,瑤湖闆塊地鐵盤贛電東方城新領2棟住宅預售,1棟高層、1棟洋房,共計140套,其中28#高層,共計103套(住宅100套),27F,2梯4戶,1個單元,戶型麵積為88、116平三房,以及1.......
朝陽新城建發養雲項目規劃齣爐!共計618戶!
近日,南昌市自然資源和規劃局公布瞭《南昌養雲(住宅)項目建設工程規劃許可證批前公告》,項目位於西湖區朝陽新城雲錦路以北,丹桂路以東。 項目總用地麵積44761�O;總建築麵積136772.76�O;地上總建築麵積102577.23�O;其中地下總建築麵積34195.53�O;計容總建築麵積98474.20�O;住宅建築麵積92316.49�O;商業建築麵積2121.73�O;幼兒園2193�O;住宅總戶數618戶;總人數1978人;機動車停車位1115輛,地上停車數量86輛,地下停車數量1.......
貴陽一高端彆墅被法拍!這總價太少見瞭
近日,貴陽觀山湖區一套高端彆墅被法拍,一位競買人以高達840萬元的報價勝齣競得該套房産。 從瞭解到的情況看,目前競得人已經按照有關要求,交付瞭餘款完成相關交易。這也是近期高端物業的法拍中,為數不多順利成交的場次。 被拍賣的房産公示圖的截圖 這場拍賣是在2022年3月底舉行,被拍賣的彆墅是中鐵悅(閱)山湖C組團二期C136號樓2號,為毛坯的雙拼彆墅,建築總麵積為262.48�O。 被拍賣的房産截圖 拍賣過程中吸引瞭50多人設置提醒,超過5000次圍觀。雖然看熱鬧的不少,但是僅有1人報名,1次.......
濟南樓市,不需要救!
最近一直在傳著濟南樓市的救市消息,一些讀者也來谘詢相關問題。我不知道政府會不會齣颱相關政策,我個人認為:濟南樓市,不需要救! 一個常識,生瞭病的人,纔會救治。不生病,乾嘛救治,吃六味地黃丸玩嗎? 看看哪些陸續齣颱救市政策的城市,越是政策寬鬆,力度大的,越是病的嚴重的。 像鄭州,據說都快成瞭爛尾樓的代名詞瞭,春節前後,一些開發商撐不下去關門停業放長假,成交量也是銳減。連河南的房地産老大建業都嚮政府發瞭求救信,元宵節後還傳齣總部1000人,優化掉600,還剩400。 於是乎,鄭州在省會城市裏率先齣.......
廈門第二批集中齣讓10幅涉宅用地,總起拍價203.1億元
5月5日,廈門市自然資源和規劃局發布2022年第二批涉宅用地集中齣讓公告,本次共推齣10幅地塊,總用地麵積24.35公頃,總計價建築麵積84萬平方米,總起拍價203.1億元。 此次供應的地塊主要分布於思明區湖濱片區、湖裏區古地石片區/湖邊水庫片區、集美新城片區、同安西湖片區、翔安東部體育會展新城/南部新城片區。 按照地塊齣讓公告,10幅地塊將於2022年5月26日集中齣讓。 按照地塊齣讓要求,2022P11、2022P09地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣齣讓。當競買人報.......
青島樓市紅五月誰先狂歡?
關注青島市房産谘詢 瞭解最新動嚮 紅火五月 怎麼看待當前樓市?好像不那麼樂觀,又好像即將好轉,用一個流行的詞兒,是正在“築底”! 其實政策底早就過瞭,去年底調控開始由緊而鬆,過去四五個月,政策對樓市的扶持力度一直在加碼。但“市場底”就一直難産。自去年下半年樓勢一路下行,擊穿瞭被寄予厚望的小陽春,至4月下旬仍難以判斷底部落腳何方。 01 政策入夏 底已不遠 “市場底”在哪裏?政策市的底部還是由政策決定,雖然因為市場情緒的慣性疊加疫情衝擊,使得樓市“築底”有些滯後,當疫情漸緩, 樓市也迎來瞭觸底反.......
深圳原副市長張思平呼籲:取消以學曆為依據的人纔住房保障政策
圖為深南大道發展對比。宋春雨/攝 多年來,深圳房價一路走高且居高不下,形成這一狀況的癥結在哪裏?深圳房價如何實現“軟著陸”?深圳房地産市場如何實現持續平穩發展?這些問題一直牽動著各界有識之士,並引發瞭他們的長期關注和深入探討。近日,證券時報記者專訪瞭深圳市原市委常委、副市長張思平,他結閤自己過往的工作實踐和深層思考,對這些問題的成因進行瞭深入分析,並就如何應對這些問題,提齣瞭自己的解決之策―― 證券時報記者 卓泳 2021年以來,在深圳史上最嚴厲的房地産調控措施之下,深圳房地産市場進入瞭“寒鼕.......
解讀上海2022年供地計劃
4月26日,上海市規劃和自然資源局發布《上海市2022年度國有建設用地供應計劃》(下稱《計劃》)。《計劃》顯示,較之2021年,2022年上海土地供應中商品住宅用地、産業用地、舊改用地皆齣現不同程度增加,保障住房用地供應小幅減少。 圖片來源:上海市規劃和自然資源局 同策研究院研究總監宋紅衛針對以下問題作齣解答。 Q&A 1、從上海近日發布的2022年供地計劃來看,從供應結構變動上來看,今年的宅地供應明顯增多,商品住房用地和舊改宅地都有大幅增加。但保障性住房用地的供應計劃則有所下降,做齣.......
5.51億元!黃岩新前街道北院大道以東、世紀大道南側地塊齣讓!
新浪樂居颱州訊2022年4月29日 颱州市黃岩同成置業有限公司以55100萬元競得黃岩區新前街道北院大道以東、世紀大道南側地塊,樓麵價5795元/平(未考慮配建等相關因素),溢價率1.85%。 地塊起始價54100萬元,以8000元/�O迴購地塊內所有商業用房,建築麵積不少於15000�O。起始樓麵價約5690元/平(未考慮配建等因素)。地塊設置瞭最高限價70300萬元,達到最高限價時樓麵價約7394元/平(未考慮配建等因素)。 配套用房初始麵積100平方米,配套用房投報幅度5.......