買房賣房都是大事 房子誰都想賣個好價錢 做到以下幾點，房子賣個好價錢也是很容易的 - 趣味新聞網

買房賣房都是大事，房子誰都想賣個好價錢，今天培培就來跟大傢聊聊賣房要注意的幾點！

1 . 想賣好價錢，先要有個“好賣相”

二手房在很多城市不像新房，更容易讓大傢接受，中國人潛意識裏都不太喜歡二手的，會認為是彆人用過的，主觀上認為是老破舊的樣貌。但如果把房子重新裝修一下，把牆刷白、把燈該換的換，廚房衛生間打掃乾淨，讓它有一種新房的感覺，那就大不一樣瞭，房子看起來舒不舒服，直接決定客戶會不會考慮的重要因素。

而且，買二手房時多數時候女性的意見也是起決定性作用的，所以一套乾淨，整潔，哪怕不是裝修得非常好的房子，也要比裝修特彆講究，但室內擺放和衛生環境糟糕的房子更容易留住看房者的腳步。

0 2 . 按揭沒還完也不用擔心

拿買傢首付款還清貸款

假如買方的首付款剛好能覆蓋你剩下的房貸，如果買方同意，就可以用買方的首付款來還清剩餘的房貸，辦理貸款結清證明後，到房産交易中心辦理解除抵押登記手續，再進行下一步的買賣交易。

不過，如果買方擔心首付金安全，也可以采用“擔保贖樓”，由擔保公司提供擔保，銀行嚮賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖齣房産證，從而完成房産的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。

如何選擇閤適擔保機構呢？在這裏為大傢提供一個口訣： 一查二看三體驗，即一查資質、二看實力，三體驗服務。

一查資質：

查看證照，靠譜的金融機構必須證照齊全――審批手續、營業執照等相關證明齊全，可以查詢國傢企業信用信息公示係統。

資費閤理，公開透明――一次性收費，嚮你展示具體的收費明細，能夠解釋得清每一項服務費用目的以及去嚮。

二看實力：

經營範圍廣泛，人員、機構可靠――覆蓋全國的經營範圍，簡單來說就是看這傢擔保公司隻開在瞭本地，還是在全國都有分公司；查詢這傢公司員工數量以及從業年限，員工多、開業時間長的擔保公司相對更靠譜。

辦理高效，省時省力――一次性收集所需材料，不需要你多次往返於中介公司、擔保公司或國土局，辦理流程時間短。

三體驗服務：

口碑好――如果你嚮身邊也有贖樓需求的朋友打聽這傢公司時，朋友聽說過；或者嚮中介公司打聽時，經紀人推薦過，那麼這樣的擔保公司就算是口碑尚好的。

業務人員全程協同，專業指導――當你嚮業務員谘詢時，他的迴答有理有據，且能給齣具有指導性的意見或建議，及時反饋辦理流程，在辦理期間保證聯絡通暢。

除瞭以上三個小方法，我們還應該意識到：

好的擔保公司，從來不會利用客戶不懂來欺騙客戶，隻會把對客戶好放在首位；閤規的擔保公司，從不會遮遮掩掩，公開透明的收費方式是服務客戶時始終堅守的準則。

買賣房屋無小事，貪小便宜吃大虧。隻有選擇瞭正規靠譜的機構，纔會達到事半功倍的效果。

還有一個方法是 賣方自己湊錢還清貸款

假如你名下還有其他房子或者車等其他財産，可以用這些抵押物嚮銀行申請抵押貸款，來還清貸款，這個方法相對比較簡單。

03. 將房屋劣勢明麵化

中國有一句俗語，“王婆賣瓜，自賣自誇”，所以通常賣東西的商傢隻會說自己東西好。 賣房呢也一樣，很多房主也會一味說自己房子的優點。事實上，隻要願意坐下來談價格，買傢肯定掌握到瞭足夠多的缺點信息。結果，買傢開始用房子和小區的缺點去挑毛病，試圖砍價。而你又用優點去反駁，這種打太極的方法，也是當下二手房買賣的常態瞭。

如果能主動先把房子缺點說齣來，這樣一來買傢沒毛病可挑，二來買傢會認為你非常誠信，自然有瞭好感。如果缺點講明後，還能坐下來談，說明買傢心中已經接受瞭房子的缺點。這時候，再去談論房子的優勢，讓買傢産生一種認同感。而且，沒有十全十美的人，也更沒有十全十美的房子。房子80%滿意，就可以入手瞭。

每套房子總有它注定的主人，所以我們一定要對自己的房子有信心，賣房前哪怕隻是簡單的做一些準備工作，賣個好價錢也是很容易的。