該房源為福田中心區深業上城一套467平商務公寓為第一次拍賣巨虧1590萬！福田一法拍豪宅3940萬成交，原業主5530萬買入

發表日期 5/11/2022, 8:00:32 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 該房源為福田中心區深業上城一套467平商務公寓，為第一次拍賣，僅1人報名，5月8日以起拍價約3940萬成交。值得一提的是，該房源原登記價高達約5530萬，與成交價相比，至少差價約1590萬，拍賣成交… .....

該房源為福田中心區深業上城一套467平商務公寓，為第一次拍賣，僅1人報名，5月8日以起拍價約3940萬成交。

值得一提的是，該房源原登記價高達約5530萬，與成交價相比，至少差價約1590萬，拍賣成交價相當於原業主購入價打瞭7摺！

深業上城467平商務公寓，3940萬元被拍齣

該房産為一套商務公寓，麵積約467平米，項目租賃情況需要競買人自行去核實。

這裏需要注意的是，標的所有權人彭剛，可謂大有來頭。

該房源僅一人報名競拍，齣價一次成交，處置單位為羅湖區人民法院。

房源的實景照片，裝修豪華。

(圖片來源：阿裏法拍)

持有6年反虧約1590萬？實際虧得更多

法院判決書顯示，彭剛與中國農業銀行某支行存在金融藉款糾紛，被強製償付約1675萬及利息，因此處置其名下該房産。

令人唏噓的是，彭剛在2016年4月1日購買瞭這套商務公寓，當時的價格為55301531元，約5530萬。

如今3940萬被拍賣，等於實實在在的虧瞭1590萬。再加上月供，6年時間本息大約2149萬。

3940萬（成交價）-1433萬（剩餘貸款）-4243萬（首付+月供本金）-2052萬（持有成本）=虧3788萬元，相當於年虧631萬，這還沒有算裝修費、物業費等維護成本，持有6年，直接將都首付都虧掉瞭！

意外！原業主為昔日“資本大佬”

經天眼查查閱，彭剛是深圳市小牛投資管理有限公司法人，任職達47傢企業。

上級公司為小牛資本管理集團有限公司，法人為彭鐵，為小牛資本的實際控製人，而據媒體爆料，彭剛是彭鐵的哥哥。

2013年6月，小牛在綫上綫，總部位於深圳。

2018年6月，小牛在綫齣現逾期，官網信息顯示，小牛在綫平台纍計成交額1171億7374萬元，纍計注冊人數達608萬，目前藉貸餘額104.2億元。

2021年1月13日，深圳市公安局南山分局發布通報稱，依法對小牛資本集團有限公司立案偵查。經全麵收集證據，對涉案嫌疑人依法采取刑事強製措施。

2021年1月16日，深圳市公安局南山分局發布消息稱，持續加大對小牛資本管理集團有限公司涉嫌非法吸收公眾存款案的偵辦力度，對63名犯罪嫌疑人依法采取刑事強製措施。

2021年5月6日，深圳公安局南山分局公布瞭小牛資本的涉嫌非法吸收公眾存款案的情況通報。

小牛資本纍計涉案賬戶663個，追繳資金1.4億餘元。

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一、拆遷後補償的房屋什麼時候可以買賣？答：需要具體問題具體分析。若是集體土地性質的拆遷安置房，在取得不動産權證後，便可以在本集體經濟組織內部進行交易; 若是國有土地性質安置房，則分為三種情況。1、土地性質為齣讓的，在獲得房産證後即可自由交易。2、土地性質為劃撥的，雖然私下可自行買賣，但土地管理部門難以辦理産權變更登記，購買後的實體權利也難以保障。3、和政府共有産權房屋，在房屋所有權人取得房産證的5年後，以政府共有部分購買贖迴為前提，就可以自由上市買賣。二、房屋拆遷補償屬於哪個部門管？.......

3.7％的低息誘惑下，房貸轉經營貸套利禁而不止

今年1月以來，隨著5年期LPR下調5個BP，加上全國多城給樓市鬆綁，各地的房貸利率不斷下調，房貸利率水平已較高點顯著下降。但是，於不足4%的小額經營貸而言，房貸利率依然處於相對高位。利差之間的空間，使得不少人將試圖將房貸置換為經營貸，從而降低貸款成本。在購房者思維活躍的深圳，一股房貸轉經營貸的風潮始終悄然而又隱秘的流行。“套用經營貸買房的行為從來就沒有停止過，隻不過沒有去年同期那麼公開而已。”深圳一位房地産業內人士嚮第一財經透露。多位從事貸款中介業務的相關人士亦嚮第一財經證實，將房貸轉為.......

什麼是固定單價閤同、總價閤同？固定單價與固定總價的區彆？

在工程項目中，不同形式的閤同的結算方式有所差彆，為瞭增進大傢的瞭解，今天保標招標網小編就來分享什麼是固定單價閤同、總價閤同，固定單價閤同如何結算，感興趣的朋友一起來看看! 固定單價閤同原則上是單價固定，工程量需要審核，但要注意閤同的其他約定，比如，新的費用文件齣颱是否調整，主材價超過5%，設備價格超過10%，如何調整。按閤同約定處理。總價閤同，需要看它的閤同條件是什麼，也就是什麼範圍的總價閤同，是圖紙包乾還是清單包乾還是有其他的補充條件，特彆上說明的是，即便是總價閤同，實際甩項或者沒做的項目.......

南約洋橋和漢田片區城市更新單元

――――――深圳拆專傢―――――― 南約社區洋橋和漢田片區城市更新單元於2014年12月19日經深圳市政府批準列入《2014年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，並已於2016年10月18日進行更新單元規劃公告。本項目的申報主體為深圳市南約股份閤作公司。計劃公告：http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/gxzb/gxzbjh/content/post_5835958.html 2016年10月9日取得專項規劃批復項目位置本項目位於龍崗區南約社區植物園路兩側，南臨廈深鐵路及.......

如果無力支付？房款可以終止已簽購房閤同嗎？

雖說買賣是以誠信為主，但在實際生活中，因為房價波動過大而導緻賣房者中途反悔，以及因為買方傢中突發事件而導緻無力付房款而反悔的的情況並不少見。那麼問題來瞭，房屋交易到一半，賣方或買方突然反悔真的行得通嗎？如果反悔要承擔什麼樣的後果呢？舉一個例子來說明一下：A女士看中瞭一套二手房，各方麵都比較滿意，為瞭避免房子再漲價，她很快就跟對方簽訂瞭房屋買賣閤同，並且支付瞭10萬元的定金。但是簽訂閤同後，A女士傢中發生變故，無力支付剩餘房款，如果要毀約，能否終止已簽購房閤同？一、已經簽瞭定金閤同，能反.......