文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.27青埔重劃區的A19捷運站所在區域定位為體育園區 經過數年推案及營建 看屋筆記：中壢區大睦A19 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.27

    青埔重劃區的A19捷運站所在區域定位為體育園區，經過數年推案及營建，目前城市輪廓已經逐漸成形，而樂天桃猿隊的主場便是設在位於此區的桃園國際棒球場。在地建商大睦機構在青埔區推齣瞭I-CITY五案聯銷，大睦A19便是其中之一，這次就帶大傢來看看有什麼特色吧。

    【建案特色】

    1. 機場捷運第一排

    大睦A19位於捷運站第一排，距離僅250公尺，步行約四分鍾即可抵達。但因唯一捷運站齣入口設置於對嚮車道，因此雖然距離近但仍須穿越馬路纔能抵達捷運站，且兩條乾道皆銜接彎道，需要相當注意安全。

    2. 周邊大型建設充足

    除瞭眾人皆知的棒球場外，還有即將進駐與捷運站共構的冠德環球購物商城，而休憩綠地設置瞭青塘園生態公園，除瞭擁有湖光水色美景外，各種公共藝術及運動器材皆已完工，很適閤假日帶著全傢一同來散步野餐享受天倫之樂。附近還有美術館預定地，陶冶心靈芬芳、以及政府挹注大量資源的「亞洲矽榖」創新研發中心也座落於此區。

    3. 基地位置

    本案設置於青埔重劃區的邊緣，且基地位置後方為3至5樓透天住宅區，接著便銜接廣大農用地，因此通風及視野上沒有障礙。惟須注意建地西方為變電所用地（目前為台電訓練所），日後若有新增建物可能會影響低層樓棟距。

    【平麵分析】

    1. 全區獨棟，規劃三房32～46坪，一層六戶，共用兩支電梯使用上稍嫌不足。室內規劃無柱，空間方正好規劃。採工字型設計，採光及通風上都能提升。

    2. 黃色部份B1、及B2戶為對稱戶，小三房設計，單麵採光，有暗廳疑慮。室內空間運用充足不浪費，客廳安定麵不足，因此在傢俱擺放上要多動動腦。而兩套衛浴皆無開窗，但如此坪效能夠做到兩套衛浴已經相當優秀。

    3. 綠、藍色部分A1、A2、C1、C2戶為大三房。其中綠色部分A1及A2為對稱戶，藍色部分C1則對稱C2，主要差彆為C戶麵東牆麵因鄰房，因此無開窗。而大三房房型皆配置玄關，可設置鞋櫃空間但需注意深度是否充足，對住戶隱私也有加分效果。惟四戶陽台皆與鄰戶相對，須注意隱私問題。

    1) 綠色部分A1及A2為三麵採光設計，無暗廳暗室問題。室內空間應用佳，且雙衛浴皆有開窗，通方良好不潮濕。西麵目前為空地，享棟距視野，但需考量未來是否會新增建物。

    2) 藍色部分C1及C2為兩麵採光設計，但室內空間採光仍足夠，無暗廳暗室，

    3) A區與C區的差彆於主臥單麵開窗及衛浴無窗。

    4) C2戶為車道戶，低樓層可能受影響。

    【實價登錄分析】

    1. 機場捷運A19站周圍建案：

    大睦A19目前開價34～36萬，預計成交價約32萬。

    冠德青璞匯屋齡一年，平均成交價為33.79萬。

    新潤明日苑NO8國峰苑屋齡三年，平均成交價格為32.8萬。

    宏普光年NO1世界館屋齡四年，平均成交價為33.78萬。

    太睿泰極屋齡五年，平均成交價為32.61萬。

    2. 機場捷運A18站周邊行情：

    新潤A18屋齡一年，近一年成交價為32.49萬。

    寶徠花園屋齡兩年，近一年成交價為35.94萬。

    實德璞園的傢屋齡一年，近一年成交價為35.15萬。

    3. 青埔高鐵重劃區大緻藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。

    1) 一般來說為A18區價格最高，A19、A17相對親民，並隨著捷運站遠近略有價差。

    2) 若以捷運第一排的建案來說，建案價格幾乎為同區高點。但大睦A19對比同樣捷運第一排來說，略低於相似個案，具有價格優勢。

    【評價】

    大睦A19有著相當地理位置優勢，除瞭與大眾運輸係統有著相當近的距離外，另外與棒球場及購物中心等大型建設都有距離優勢，但相對住戶也須考慮若遇到棒球賽季或購物中心週年慶所可能帶來的車流人潮是否對生活造成影響。若最近對A19區域有興趣的朋友可以參考看看。

    (房産網)

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