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看屋筆記:內湖區源利禦品(個案+價格分析) -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:內湖區源利禦品(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-25T15:53:59+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.17

     源利禦品位於內湖四期重劃區,該區屬低密度開發。除瞭社區規劃良善,街道營造齣美式街廓氛圍外,在AIT美國在台協會進駐內湖新館後,更帶動周邊房市熱絡。而在土地開發近飽和的四期重劃區中,難得推齣強調生活品質的新建案源利禦品,這次就一起來看看它的特色吧。

     【建案特點】

     1. 美式街廓與綠意環境:

     源利禦品位於金湖路347巷及金湖路363巷51弄路口角地,社區整體規劃以彆墅住宅為主,小區內街道寬敞,街景彌漫著美式愜意的人文氛圍。建案北麵緊鄰自然保護區,享永久棟距及綠意景觀。小區整體生活環境單純且悠閑寜靜。

     2. 週邊機能與便利交通:

     源利禦品除瞭保有單純的生活環境外,距離商圈不遠生活機能方便,同時滿足兩種型態的居住環境。另外,若需要進齣內湖行政中心或AIT美國在台辦事處皆不遠,而大湖公園也在步行可抵距離,提供優質休憩環境。大眾運輸方麵距離文湖綫葫洲捷運站約700公尺,步行約9分鍾。

     3. 結構及建材方麵:

     結構採用戴雲發Alfa Safe專利耐震係統工法,鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱,加強建物耐震能力;建材配備YKK 5+5mm水密窗,防止強風豪雨滲入,隔絕噪音;以及TOTO衛浴係統;同時設置全棟BWT給水過濾係統;室內配備SUNON雙流新風機換氣係統,確保室內空氣品質。

     【建案平麵解析】

     1. 全區為獨棟,分爲A、B兩區規劃。坪數規劃一房、兩房27坪、三房33~37坪。樓高五層,總戶數30戶。A區一層四戶共用一部電梯,B區一層三戶共用一部電梯。因樓層少,使用上充足。

     2. 黃色部份A2、B2為一房一廳産品,15~19坪,單麵採光。其中A2戶為1+1格局,多瞭和室空間應用。需注意開門見竈,且A2戶廚房未鄰陽台,恐有油煙問題。

     3. 藍色部分A5、B3為兩房格局,為對稱戶,僅有大門位置有差異,皆為雙麵採光,衛浴也都有開窗,可避免潮濕。

     4. 綠色部分A1、A3、B1為三房格局,皆採三麵採光,無暗廳暗室採光佳。獨立廚房較能夠隔絕油煙問題,衛浴都有開窗,通風良好不潮濕,主臥衛浴都採新式規劃,突齣方正的結構空間,可以擁有更大麵積的採光與通風。

     1) 其中A1戶為三房37坪規劃,保有玄關設計,在住戶隱私上有加分效果;擁前後雙陽台,工作空間好應用;大主臥設計,空間可規劃成衣帽間或書桌,且配有浴缸。

     2) B1戶為三房33坪設計,配有玄關設計,可規劃為鞋櫃空間。

     【實價登錄分析】

     1. 葫洲捷運站周邊:

     源利禦品:開價85萬,預計成交約80萬左右。

     山沺藏:開價88萬,預計成交價約70萬左右。

     恆星:開價82萬,預計成交價約72~73萬左右。

     湖麗double:屋齡十五年,平均成交價為78.05萬。

     拓真:屋齡十八年,平均成交價為77.96萬。

     城品大廈:屋齡二十年,平均成交價為76.33萬。

     2.星雲街周邊:

     花漾湖:目前開價90萬,預計成交價會再低些。

     大湖朕寶:屋齡兩年,平均成交價為80.68萬。

     文心casa ait:屋齡六年,平均成交價為75.62萬。

     3. 內湖區區域發展主要由文湖綫捷運站周圍延伸,現今皆已發展成熟。源利禦品的單價略高於四期重劃區行情,主要原因為該小區是四期重劃區中少數近捷運站的區域,且社區總體營造完善,若於同小區中古屋相比,價格則差距不大。而相比較類似生活環境的星雲街周邊新建案則價差不大。

     【評價】

     在內湖四期重劃區,難得有基地方正的角地空間開發,且從平麵規劃及庭園配置都很不錯。小區街廓開發得宜,街道景觀綠意舒適,鄰近學區、公園、自然保護區,生活環境單純,步行即可至金湖路圓環鬧區,距離葫洲捷運站也不遠,同時享有愜意居住品質與生活便利。若有喜歡寜靜生活品質,及重視社區營造及街廓氛圍的朋友可以參考看看。

     (房産網)




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