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看屋笔记:内湖区源利御品(个案+价格分析)



看屋笔记:内湖区源利御品(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T15:53:59+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.02.17

     源利御品位于内湖四期重划区,该区属低密度开发。除了社区规划良善,街道营造出美式街廓氛围外,在AIT美国在台协会进驻内湖新馆后,更带动周边房市热络。而在土地开发近饱和的四期重划区中,难得推出强调生活品质的新建案源利御品,这次就一起来看看它的特色吧。

     【建案特点】

     1. 美式街廓与绿意环境:

     源利御品位于金湖路347巷及金湖路363巷51弄路口角地,社区整体规划以别墅住宅为主,小区内街道宽敞,街景弥漫着美式惬意的人文氛围。建案北面紧邻自然保护区,享永久栋距及绿意景观。小区整体生活环境单纯且悠闲宁静。

     2. 週边机能与便利交通:

     源利御品除了保有单纯的生活环境外,距离商圈不远生活机能方便,同时满足两种型态的居住环境。另外,若需要进出内湖行政中心或AIT美国在台办事处皆不远,而大湖公园也在步行可抵距离,提供优质休憩环境。大众运输方面距离文湖线葫洲捷运站约700公尺,步行约9分钟。

     3. 结构及建材方面:

     结构採用戴云发Alfa Safe专利耐震系统工法,钢筋以一笔箍工法搭配柱中柱,加强建物耐震能力;建材配备YKK 5+5mm水密窗,防止强风豪雨渗入,隔绝噪音;以及TOTO卫浴系统;同时设置全栋BWT给水过泸系统;室内配备SUNON双流新风机换气系统,确保室内空气品质。

     【建案平面解析】

     1. 全区为独栋,分爲A、B两区规划。坪数规划一房、两房27坪、三房33~37坪。楼高五层,总户数30户。A区一层四户共用一部电梯,B区一层三户共用一部电梯。因楼层少,使用上充足。

     2. 黄色部份A2、B2为一房一厅产品,15~19坪,单面採光。其中A2户为1+1格局,多了和室空间应用。需注意开门见灶,且A2户厨房未邻阳台,恐有油烟问题。

     3. 蓝色部分A5、B3为两房格局,为对称户,仅有大门位置有差异,皆为双面採光,卫浴也都有开窗,可避免潮湿。

     4. 绿色部分A1、A3、B1为三房格局,皆採三面採光,无暗厅暗室採光佳。独立厨房较能够隔绝油烟问题,卫浴都有开窗,通风良好不潮湿,主卧卫浴都採新式规划,突出方正的结构空间,可以拥有更大面积的採光与通风。

     1) 其中A1户为三房37坪规划,保有玄关设计,在住户隐私上有加分效果;拥前后双阳台,工作空间好应用;大主卧设计,空间可规划成衣帽间或书桌,且配有浴缸。

     2) B1户为三房33坪设计,配有玄关设计,可规划为鞋柜空间。

     【实价登录分析】

     1. 葫洲捷运站周边:

     源利御品:开价85万,预计成交约80万左右。

     山沺藏:开价88万,预计成交价约70万左右。

     恆星:开价82万,预计成交价约72~73万左右。

     湖丽double:屋龄十五年,平均成交价为78.05万。

     拓真:屋龄十八年,平均成交价为77.96万。

     城品大厦:屋龄二十年,平均成交价为76.33万。

     2.星云街周边:

     花漾湖:目前开价90万,预计成交价会再低些。

     大湖朕宝:屋龄两年,平均成交价为80.68万。

     文心casa ait:屋龄六年,平均成交价为75.62万。

     3. 内湖区区域发展主要由文湖线捷运站周围延伸,现今皆已发展成熟。源利御品的单价略高于四期重划区行情,主要原因为该小区是四期重划区中少数近捷运站的区域,且社区总体营造完善,若于同小区中古屋相比,价格则差距不大。而相比较类似生活环境的星云街周边新建案则价差不大。

     【评价】

     在内湖四期重划区,难得有基地方正的角地空间开发,且从平面规划及庭园配置都很不错。小区街廓开发得宜,街道景观绿意舒适,邻近学区、公园、自然保护区,生活环境单纯,步行即可至金湖路圆环闹区,距离葫洲捷运站也不远,同时享有惬意居住品质与生活便利。若有喜欢宁静生活品质,及重视社区营造及街廓氛围的朋友可以参考看看。

     (房产网)





tag 内湖四期重划区 御品 成交价 源利 规划
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