文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.17源利禦品位於內湖四期重劃區 該區屬低密度開發。除瞭社區規劃良善 看屋筆記：內湖區源利禦品(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T15:53:59+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.17

    源利禦品位於內湖四期重劃區，該區屬低密度開發。除瞭社區規劃良善，街道營造齣美式街廓氛圍外，在AIT美國在台協會進駐內湖新館後，更帶動周邊房市熱絡。而在土地開發近飽和的四期重劃區中，難得推齣強調生活品質的新建案源利禦品，這次就一起來看看它的特色吧。

    【建案特點】

    1. 美式街廓與綠意環境：

    源利禦品位於金湖路347巷及金湖路363巷51弄路口角地，社區整體規劃以彆墅住宅為主，小區內街道寬敞，街景彌漫著美式愜意的人文氛圍。建案北麵緊鄰自然保護區，享永久棟距及綠意景觀。小區整體生活環境單純且悠閑寜靜。

    2. 週邊機能與便利交通：

    源利禦品除瞭保有單純的生活環境外，距離商圈不遠生活機能方便，同時滿足兩種型態的居住環境。另外，若需要進齣內湖行政中心或AIT美國在台辦事處皆不遠，而大湖公園也在步行可抵距離，提供優質休憩環境。大眾運輸方麵距離文湖綫葫洲捷運站約700公尺，步行約9分鍾。

    3. 結構及建材方麵：

    結構採用戴雲發Alfa Safe專利耐震係統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力；建材配備YKK 5+5mm水密窗，防止強風豪雨滲入，隔絕噪音；以及TOTO衛浴係統；同時設置全棟BWT給水過濾係統；室內配備SUNON雙流新風機換氣係統，確保室內空氣品質。

    【建案平麵解析】

    1. 全區為獨棟，分爲A、B兩區規劃。坪數規劃一房、兩房27坪、三房33～37坪。樓高五層，總戶數30戶。A區一層四戶共用一部電梯，B區一層三戶共用一部電梯。因樓層少，使用上充足。

    2. 黃色部份A2、B2為一房一廳産品，15～19坪，單麵採光。其中A2戶為1+1格局，多瞭和室空間應用。需注意開門見竈，且A2戶廚房未鄰陽台，恐有油煙問題。

    3. 藍色部分A5、B3為兩房格局，為對稱戶，僅有大門位置有差異，皆為雙麵採光，衛浴也都有開窗，可避免潮濕。

    4. 綠色部分A1、A3、B1為三房格局，皆採三麵採光，無暗廳暗室採光佳。獨立廚房較能夠隔絕油煙問題，衛浴都有開窗，通風良好不潮濕，主臥衛浴都採新式規劃，突齣方正的結構空間，可以擁有更大麵積的採光與通風。

    1) 其中A1戶為三房37坪規劃，保有玄關設計，在住戶隱私上有加分效果；擁前後雙陽台，工作空間好應用；大主臥設計，空間可規劃成衣帽間或書桌，且配有浴缸。

    2) B1戶為三房33坪設計，配有玄關設計，可規劃為鞋櫃空間。

    【實價登錄分析】

    1. 葫洲捷運站周邊：

    源利禦品：開價85萬，預計成交約80萬左右。

    山沺藏：開價88萬，預計成交價約70萬左右。

    恆星：開價82萬，預計成交價約72~73萬左右。

    湖麗double：屋齡十五年，平均成交價為78.05萬。

    拓真：屋齡十八年，平均成交價為77.96萬。

    城品大廈：屋齡二十年，平均成交價為76.33萬。

    2.星雲街周邊：

    花漾湖：目前開價90萬，預計成交價會再低些。

    大湖朕寶：屋齡兩年，平均成交價為80.68萬。

    文心casa ait：屋齡六年，平均成交價為75.62萬。

    3. 內湖區區域發展主要由文湖綫捷運站周圍延伸，現今皆已發展成熟。源利禦品的單價略高於四期重劃區行情，主要原因為該小區是四期重劃區中少數近捷運站的區域，且社區總體營造完善，若於同小區中古屋相比，價格則差距不大。而相比較類似生活環境的星雲街周邊新建案則價差不大。

    【評價】

    在內湖四期重劃區，難得有基地方正的角地空間開發，且從平麵規劃及庭園配置都很不錯。小區街廓開發得宜，街道景觀綠意舒適，鄰近學區、公園、自然保護區，生活環境單純，步行即可至金湖路圓環鬧區，距離葫洲捷運站也不遠，同時享有愜意居住品質與生活便利。若有喜歡寜靜生活品質，及重視社區營造及街廓氛圍的朋友可以參考看看。

    (房産網)

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