2022年以來 接二連三的救市政策輪番上陣 拍案叫絕的“救市政策”背後，一個真相浮齣水麵！ - 趣味新聞網

2022年以來，接二連三的救市政策輪番上陣，各個城市絞盡腦汁想要托起樓市，今天，最令人拍案叫絕的政策來瞭！

5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組日前正式印發《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（以下簡稱《方案》）。

根據《方案》， 長沙通過全麵打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，選擇長房集團、長沙建房集團作為試點企業，開展盤活存量房供作租賃住房試點。《方案》施行之前已實現網簽備案交房或已辦理不動産登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入傢庭住房套數計算。

這一政策，簡直是一石多鳥，首先變相放開限購，新房好賣瞭，地也好賣瞭，然後齣租房也納入政府管理瞭，租金稅也有得收瞭。

相比此前齣台的二孩及以上傢庭放鬆限購，或者變相分區域放開限購等不痛不癢的政策，這個玩法可以說是高級太多瞭。

不僅可以增加齣租市場的供應量，從而壓低租金給租房人一些甜頭，此外，有錢人的存量資産可以繼續盤活，隻要想買房，就可以無數次依法擁有剛需名額，需求量大瞭，政府也不擔心地賣不齣去。

長沙這次新政齣台，一石多鳥的精明計策，很快在網絡中爆發，許多二綫城市直呼抄作業！

長沙這次的救市政策十分高明，再看此前幾個月的鄭州、佛山、無锡、瀋陽、蘇州等救市政策發布，我們會發現一個有意思的現象：

每次救市的目的當然是希望市場由冷變熱，但是這一次政策針對的人群，大部分都是有房的人，給剛需群體的關懷似乎不多。

以前如果樓市政策寬鬆，基本上都是麵嚮剛需客戶，如降低落戶門檻、降低社保年限、降低貸款利率等，而這一次政策風嚮完全變瞭，大部分的政策利好，都給瞭已經有房的群體。

剛剛過去的4月份，有超過50個城市對樓市進行鬆綁，其中有不少都是針對改善客戶進行的放鬆，希望能進一步挖掘齣已經有房子的人的購房需求。

例如，無锡、蘇州、瀋陽將個人住房轉讓增值稅的免徵年限，由5年調整為2年和3年，這其實就是降低瞭二手房的交易成本，目的就是為瞭更容易賣房。

例如，安順、荊州、臨沂降低二套房首付比例，蘭州降低二套首付比例，放開第三套住宅，無锡讓二孩及以上傢庭可以在限購區多買一套房，這些政策的針對人群，全都是有房群體，鼓勵他們買二套、三套，或者置換新房。

再加上長沙今天的絕殺妙計，政策的靶心更加明顯，瞄準的就是手裏還有餘糧的有房、有産傢庭，想要用這部分資金再次盤活樓市。

這一次，解救房地産行業的白衣騎士不再是沒房的剛需群體瞭，樓市的主體已經變成瞭改善客群。

這些救市政策的言外之意已經十分明顯，房價幾輪上漲之後，剛需買不起房的現實，官方已經給定性瞭，以後盤活市場的關鍵，還是要靠有房的置換、有錢的改善，沒房的可以一邊涼快去瞭。

這個結論聽著有點殘酷，但是事實就是如此，這樣的政策環境之下，二三綫城市的樓市變化也顯而易見，當市場不再由剛需主導，意味著將迎來三個變化：

其一，房企不會再將剛需産品作為主力，市場進入全麵改善，剛需群體可選範圍越來越小，買房難度越老越大。

其二，這些二三綫城市將進入存量市場，購買力大部分來自於置換，必定會增加城市的二手房比重，二手房掛牌量和競爭壓力也將增加。

其三，未來買房子更多的是考慮流動性，買房不再簡單的看性價比以及低總價，未來有人接盤成為關鍵因素，也將加速行業的優勝劣汰。

從鄭州打響救市第一槍之後，圍繞救市的政策此起彼伏，各個地方城市的救市舉措都被推到聚光燈下。從中央到地方，對政策的容忍度在提高，對政策放鬆的空間在加大，從地域到空間，救市已經進入白熱化。

這段時間，有不少人在期待重現2014年的大規模“救市”，希望能再經曆一遍2015年、2016年的行情，但許多人也發現瞭，2022年的“救市”與2014年方嚮完全不同。

因此，未來市場是否全麵迴暖，曆史參照不足，尚不可知！

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