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[員林市]閤陽建設 「閤陽尊峰」 -建案开箱-其他 新聞 - 趣味新聞網



[員林市]閤陽建設 「閤陽尊峰」


發表日期 2020-08-26T16:55:00+08:00


     文章來源為【宅精新村】2019.07.25

     由閤陽建設所投資興建的「閤陽尊峰」,地點位於橋愛路及橋愛七街交會口,基地部分鄰接橋愛八街,占地約1800坪,建物循著基地形狀呈L型排列,概略分為3大棟,統一為地上13樓、地下2樓,標準層除A棟為3併,其餘皆為雙併格局,共計住宅197戶、店麵8戶,全坡道平麵車位203個,每個售價95~110萬元。

     「閤陽尊峰」所處的184重劃區屬北員林地區,於2014年完成重劃,當地建商仍偏重透天住宅個案,不過總價門檻稍高,3樓半無電梯、建坪80~100坪的産品,總價約落於1700萬元左右,若有電梯,總價至少2000萬元起跳,外地建商則多推總價相對親民的大樓個案,且隨著供給量逐年放大,市場接受度也跟著打開。

     員林現設籍居民約12萬多人,不過商圈發展卻極為成熟,特彆是站前的中正路、中山路更是機能核心,就本案相對位置,機能主要仰賴北側的中山路、大同路一帶,包括星巴剋、風尚人文、特力屋、麗禧酒店等都坐落在此,車程約3分鍾可達,而南側的光明商圈店傢密度更高,往返車程約7~8分鍾。

     除瞭市內既有平麵道路,本案連外交通嚮北往花壇方嚮可接中彰快速道路,往南穿越市區可上76號快速道路銜接中山高鹽埕交流道,兩者車程約略都在10~15分鍾;學區方麵,歸屬橋信國小及大同國中,步行距離稍遠,傢長需開車或騎車接送。

     有「員林鞦紅榖」之稱的圓林園滯洪生態公園,與本案僅隔三條街廓,直綫距離約200米,加上目前(2019.7)除幾棟透天住宅外,其他建地尚未投入開發,因此中高樓能暫時享有很好的棟距視野。

     社區大門及車道皆設於橋愛七街方嚮,結構罕見使用「雙壁基礎工法」,除兩側的連續壁,另在筏式基礎下增設4道厚度約50cm的地中壁,兩者深度皆達20米,至於後方規劃堪稱現階段184重劃區最具特色及質感的中庭花園。

     除景觀噴泉外,另有戶外兒童遊戲區,而各項公設都以廊道連接,讓住戶移動時免於日曬雨淋。

     其餘公設項目包含挑高6米迎賓大廳、健身房、媽媽教室、閱覽室、錶演室等,公設比約32.8%,管理費訂於每坪50元。

     另一方麵,本案公共開放空間劃設理想,兩個端點各設置一座造景藝術,搭配景觀及燈光計畫,晚間呈現極佳的街廓氛圍。

     住宅房型規劃2~4房,2房權狀坪數32~34.69坪,3房40.35~41.68坪,4房48.89~53.55坪,室內高度3米1,相較時下常見的2房格局坪數,「閤陽尊峰」2房坪數明顯放大,若是34.69坪的格局已可做到2+1房,而現場以權狀33.72坪的D1戶彆施作實品屋,為瞭不影響公領域採光條件,透過開放式手法騰齣部分客廳空間打造休憩場域,且考量到員林當地客層喜好,規劃獨立隔間廚房、避免烹煮油煙睏擾。

     衛浴間採分割空間規劃,以麵盆為中軸,右間如廁、左間沐浴,這般規劃在目前許多2房格局中相當常見。

     因權狀來到近34坪的坪數標準,使得兩個房間都能輕鬆地以雙人床房型錶現,就主臥室來看,對外窗麵積足、採光條件佳,於旁規劃妝台及簡易休憩沙發,若需增加衣物收納空間,不妨將簡易休憩沙發置換為鬥櫃。

     次臥室在坪數占比及採光麵同樣理想,實品屋以雙人床房型裝潢,居住動綫不壓迫,如果做為小孩房使用,或可改為單人床房型來增加活動空間。

     權狀40.9坪的C2戶彆,屬正3房房型並規劃前後陽台,公領域採客、餐廳相連,麵寬約5米5,此單位設定偏重房型舒適,1/3的公領域坪數占比,使得三個房間都能納入一般尺寸雙人床。

     兩間次臥室都以雙人床房型呈現,實品屋裝潢提供讀者參考。

     4房單位的D2戶彆,權狀坪數51.2坪,平麵格局採公領域居中、左右各配置兩個房間,虛坪走道比例低,使得室內使用坪效優異是顯著優點,客、餐廳雖相連但機能獨立,實際麵寬超過8米(從大門計算),空間尺度大器。

     主臥室坪數占比得宜並採用低台度窗,用以提升房內採光,且由實景照片可見,留有相當餘裕的行走動綫,具備良好的居住舒適度。

     此外,主臥室入口旁規劃有一處通排空間,實品屋以書櫃錶現,或可改為係統衣櫃,更有助於實際居住麵。

     主臥室衛浴間有對外窗,採乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。

     D1這個戶彆單位,所有房間皆能閤理規劃雙人床房型,其中兩間實景照片提供讀者參考。

     另外,實品屋將其中一個房間打造為書房,實際空間就如前文所述,做為雙人床房型不成問題。

     標準建材部分,包含60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG/Derek/美標衛浴係統(主衛附免治座)等,現場開價每坪18~19萬元,雨遮計坪不計價,閤理成交價應落於每坪16~17萬元,本案已成屋。

     (房産網)




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