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[员林市]合阳建设 「合阳尊峰」



[员林市]合阳建设 「合阳尊峰」


发表日期 2020-08-26T16:55:00+08:00


     文章来源为【宅精新村】2019.07.25

     由合阳建设所投资兴建的「合阳尊峰」,地点位于桥爱路及桥爱七街交会口,基地部分邻接桥爱八街,占地约1800坪,建物循着基地形状呈L型排列,概略分为3大栋,统一为地上13楼、地下2楼,标准层除A栋为3併,其余皆为双併格局,共计住宅197户、店面8户,全坡道平面车位203个,每个售价95~110万元。

     「合阳尊峰」所处的184重划区属北员林地区,于2014年完成重划,当地建商仍偏重透天住宅个案,不过总价门槛稍高,3楼半无电梯、建坪80~100坪的产品,总价约落于1700万元左右,若有电梯,总价至少2000万元起跳,外地建商则多推总价相对亲民的大楼个案,且随着供给量逐年放大,市场接受度也跟着打开。

     员林现设籍居民约12万多人,不过商圈发展却极为成熟,特别是站前的中正路、中山路更是机能核心,就本案相对位置,机能主要仰赖北侧的中山路、大同路一带,包括星巴克、风尚人文、特力屋、丽禧酒店等都坐落在此,车程约3分钟可达,而南侧的光明商圈店家密度更高,往返车程约7~8分钟。

     除了市内既有平面道路,本案连外交通向北往花坛方向可接中彰快速道路,往南穿越市区可上76号快速道路衔接中山高盐埕交流道,两者车程约略都在10~15分钟;学区方面,归属桥信国小及大同国中,步行距离稍远,家长需开车或骑车接送。

     有「员林秋红谷」之称的圆林园滞洪生态公园,与本案仅隔三条街廓,直线距离约200米,加上目前(2019.7)除几栋透天住宅外,其他建地尚未投入开发,因此中高楼能暂时享有很好的栋距视野。

     社区大门及车道皆设于桥爱七街方向,结构罕见使用「双壁基础工法」,除两侧的连续壁,另在筏式基础下增设4道厚度约50cm的地中壁,两者深度皆达20米,至于后方规划堪称现阶段184重划区最具特色及质感的中庭花园。

     除景观喷泉外,另有户外儿童游戏区,而各项公设都以廊道连接,让住户移动时免于日晒雨淋。

     其余公设项目包含挑高6米迎宾大厅、健身房、妈妈教室、阅览室、表演室等,公设比约32.8%,管理费订于每坪50元。

     另一方面,本案公共开放空间划设理想,两个端点各设置一座造景艺术,搭配景观及灯光计画,晚间呈现极佳的街廓氛围。

     住宅房型规划2~4房,2房权状坪数32~34.69坪,3房40.35~41.68坪,4房48.89~53.55坪,室内高度3米1,相较时下常见的2房格局坪数,「合阳尊峰」2房坪数明显放大,若是34.69坪的格局已可做到2+1房,而现场以权状33.72坪的D1户别施作实品屋,为了不影响公领域採光条件,透过开放式手法腾出部分客厅空间打造休憩场域,且考量到员林当地客层喜好,规划独立隔间厨房、避免烹煮油烟困扰。

     卫浴间採分割空间规划,以面盆为中轴,右间如厕、左间沐浴,这般规划在目前许多2房格局中相当常见。

     因权状来到近34坪的坪数标准,使得两个房间都能轻松地以双人床房型表现,就主卧室来看,对外窗面积足、採光条件佳,于旁规划妆台及简易休憩沙发,若需增加衣物收纳空间,不妨将简易休憩沙发置换为斗柜。

     次卧室在坪数占比及採光面同样理想,实品屋以双人床房型装潢,居住动线不压迫,如果做为小孩房使用,或可改为单人床房型来增加活动空间。

     权状40.9坪的C2户别,属正3房房型并规划前后阳台,公领域採客、餐厅相连,面宽约5米5,此单位设定偏重房型舒适,1/3的公领域坪数占比,使得三个房间都能纳入一般尺寸双人床。

     两间次卧室都以双人床房型呈现,实品屋装潢提供读者参考。

     4房单位的D2户别,权状坪数51.2坪,平面格局採公领域居中、左右各配置两个房间,虚坪走道比例低,使得室内使用坪效优异是显着优点,客、餐厅虽相连但机能独立,实际面宽超过8米(从大门计算),空间尺度大器。

     主卧室坪数占比得宜并採用低台度窗,用以提升房内採光,且由实景照片可见,留有相当余裕的行走动线,具备良好的居住舒适度。

     此外,主卧室入口旁规划有一处通排空间,实品屋以书柜表现,或可改为系统衣柜,更有助于实际居住面。

     主卧室卫浴间有对外窗,採干湿分离淋浴间、无浴缸配置。

     D1这个户别单位,所有房间皆能合理规划双人床房型,其中两间实景照片提供读者参考。

     另外,实品屋将其中一个房间打造为书房,实际空间就如前文所述,做为双人床房型不成问题。

     标准建材部分,包含60x60cm抛光石英砖、樱花牌双口瓦斯炉、抽油烟机、烘碗机、HCG/Derek/美标卫浴系统(主卫附免治座)等,现场开价每坪18~19万元,雨遮计坪不计价,合理成交价应落于每坪16~17万元,本案已成屋。

     (房产网)





tag 坪数 房型 权状 规划 双人床
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