中國古代四大名著中 唐僧師徒四人一路西行 房企擠破頭的西北 新一輪爭奪已經開始瞭 - 趣味新聞網

中國古代四大名著中，唐僧師徒四人一路西行，斬妖除魔，曆盡磨難，終取真經的故事給無數孩子的內心種下瞭“西遊”夢；

絲路駝鈴，齣陽關，進西域，長長的西行路上，留下瞭一個個偉大的奇跡，也留下瞭一個個未解的謎團，神秘西域至今仍吸引著人們走進探索；

幾十年前，西部大開發的號召下，無數有誌青年投入時代的洪流中，沙漠變綠洲，天塹變通途，中國西北這片廣袤的土地上留下一串串令人熱血沸騰的故事……

大西北的魅力持續散發，屬於這裏的故事還在延續。這個曾被諸多全國性房企拋之腦後的區域，正磁吸著“黑鐵時代”中的房企，成為“兵傢”必爭之地。

進入2022年以來，房企組織架構調整動作頻頻，其中，在一眾戰略“瘦身”的操作之下，融創洗牌西南區域，成立西北區域尤為吸睛。按照融創的解釋，區域管理半徑的縮小，更有利於城市的聚焦深耕。

其實不止融創，再往前看，萬科、保利、龍湖、越秀等規模房企，均在不約而同布局大西北，或成立區域集團，或攜手本土房企小試牛刀，或乾脆在土拍市場大舉拿地，這些曾在華南、華東市場激烈廝殺的老對手們，已經在西北新戰場排兵布陣。

隨著熱點城市房地産市場的競爭日趨激烈，房企將目光鎖定西北或是不錯的嘗試，但這片投資熱土真的能成為滋養房企的沃土嗎？

到西部去！

融創與西北的故事始於2015年，融創通過與西安本土龍頭房企天朗的閤作，麯綫進入西安市場，迅速在西安城南、�哄薄⒊ぐ駁勸蹇椴季侄喔魷钅俊Ｋ婧螅�融創又通過與科為、中登、華僑城等房企的閤作，以及通過産業勾地、收購等形式，迅速布局瞭西安全城。

截至2021年，融創在西安已經處於遙遙領先地位，以189.8億元位居西安房企銷售額排行榜首位，以絕對優勢領先其他房企。除西安之外，融創在陝西還進入到瞭延安、鹹陽、渭南。在鹹陽，融創也處於領跑地位，其銷售額比榜單上第2名至第5名之和還要多。

同樣，在強省會的大西北，房企紮堆進駐的太原、蘭州、銀川等省會城市也是融創的布局重點。2021年，融創在太原實現銷售額76.3億元，位列太原房企銷售業績TOP4，在銀川的銷售額為15.8億元，位列銀川房企銷售業績TOP6。

以此來看，2021年，融創僅在西北區域的西安、銀川、太原的銷售額約280億元，與中指院公布的2021年中國房企銷售額榜單上第109位實地地産集團體量相當。

實際上，除瞭此次新成立西北區域的融創，不少房企也正在西北區域“如火如荼”地擴張：

綠地，2004年成立瞭綠地集團西北房地産事業部，2016年12月起，綠地集團西北事業部升格為綠地集團西北區域管理總部。

龍湖，自2007年進入西安後便逐步將觸角延展至鹹陽、蘭州等城市，2021年國慶前夕，更是一口氣收購瞭4傢位於陝西西安的房地産企業，以滿足龍湖在西安的擴張，隨後的集中供地中，龍湖以29.5億元競得西安3宗居住用地，成為本輪土拍最大贏傢。

龍湖在西北的野心並不局限在西安，據其2021年半年報，龍湖在西北部已布局西安、鹹陽、蘭州3城。根據最新公布的銷售數據，1月龍湖實現權益簽約額69.9億元，其中，西部區域權益簽約額14.3億元，僅次於長三角區域和環渤海區域。

萬科，2008年進入西安，2020年8月新成立西北區域事業集團，覆蓋陝西、甘肅、新疆、青海與寜夏五地，打破瞭10年不變的區域架構。彼時，萬科成立西北事業部的初心與融創一緻，也認為西北幅員遼闊，接近全國1/3麵積，管理半徑大，成立區域集團可以更好地深耕和發展。

2012年，保利進入陝西。2021年1月，保利在蘭州文創城拿下瞭11宗地，共計698畝。3月27日，保利在蘭州地標黃河樓召開西北城市群戰略發布會。

旭輝，2017年進入西安，隨後進入銀川、烏魯木齊等城市，2021年3月旭輝宣布太原公司並入西北事業部，並將西北事業部更名為西北區域事業部，負責陝西、山西、寜夏、甘肅、青海五個省市的開拓和業務經營與管理工作。

2021年1月，正榮營銷公司首個試點西北大區揭牌，4月，營銷公司中西部大區正式落地成立。

2021年7月，一嚮深耕粵港澳的越秀地産攜手西安本地房企紫薇地産落子西安，邁齣布局西北的關鍵一步。

毋庸置疑，黑鐵時代房企還能將步子堅定地邁嚮大西北，這背後，必然是房企掌舵者的看好。2017年，鬱亮曾錶示，“萬科將用全集團資源培育銀川和西寜市場。”2020年，萬科分拆中西部成立西北區域時，鬱亮更是豪情萬丈地錶示看中西部的戰略發展前景，西部廣闊天地大有可為。

熱土≠沃土

那麼，吸引房企前赴後繼的大西北樓市究竟怎樣呢？

迴顧2021年，上半年全國樓市頻繁調控、下半年市場活躍度下滑的大背景下，西北樓市的“晴雨錶”西安、鹹陽、蘭州、銀川和烏魯木齊樓市均呈現“前高後低”的走勢。三季度開始，隨著中央加大調控力度，疊加信貸收緊及房企戰綫收縮，購房者觀望情緒提升，房地産市場明顯降溫。西安、蘭州更是遭遇疫情反復，房地産行業尤其受到衝擊，市場低溫運行，規模仍在繼續探底。

作為西北的戰略重鎮，隨著近幾年隨著落戶政策的逐步寬鬆，西安人口吸附力不容小覷，“七普”數據顯示，西安常住人口1295.29萬，十年增長448.5萬人，人口規模占全省的33%，這也是此輪進入下行通道前西安樓市熱度一路飆高的重要支撐。

2021年下半年以來，受多輪政策調控影響，疊加年末疫情突發，西安樓市嚴重受挫，緻使全年成交量和企業業績均不及2020年。

不過，自解封後至春節假期前，西安連續公示23個項目價格，共計9165套房源，推盤意願明顯，或將帶動西安樓市短期成交。

但中指院研究認為，長期來看，西安不論經濟還是樓市，都需要新的增長支撐。“西安的兩輪樓市周期輪動，除全國大環境影響外，也分彆得益於棚改提速和大型會事帶來的投資擴張紅利。隨著大型會事的結束，西安增長動力便開始顯現不足。”數據顯示，2021年，西安固定資産投資增速下降僅次於2015年，降幅達11.6%。

此外，房企集中的蘭州、鹹陽、銀川、烏魯木齊也錶現齣瞭明顯的下滑趨勢。例如，統計局數據顯示，2021年銀川全市商品房銷售麵積641.57萬平方米，實現銷售額490.67億元，同比下降14.7%和9.8%。其中，住宅銷售528.20萬平方米，銷售額430.11億元，同比下降21.7%和13.2%。隨著加強版“銀八條”政策的齣台，銀川商品住宅銷售麵積經過14個月持續增長後，從2021年1-7月份開始下降，並呈逐步擴大趨勢，降幅由2021年1-7月份的0.5%擴大到全年21.7%。

盡管都處於下行通道，但中指院認為，長期看，烏魯木齊的市場需求仍有空間，“當下各地州縣市購房者持續進入烏魯木齊，而未來新增人口的引進將助推烏市持續發展。”根據七普數據，烏魯木齊人口規模實現正增長，十年人口增量94.4萬，位列全疆第一。

“整體來看，2022年，西北區域麵臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力，樓市的復蘇之路道阻且長。”中指院錶示。

調頭轉嚮意欲何為？

或許對於亟待補血的房企來說，西北並非絕佳沃土，那麼房企爭相恐後布局西北意欲何在？這片廣袤自由的土地上，房企真的能肆意“生長”嗎？

此前，西北區域因經濟發展相對欠佳等原因，造成購買力有限、房地産市場化程度較低，一直鮮有全國性房企的布局，相較之下，房企普遍活躍在東部熱點城市。

如今，東部房地産市場被套上沉重的調控枷鎖，土地、建安成本不斷飆升，房企利潤空間受到嚴重壓縮，在此背景下，西北區域進入房企視野。房企布局也從僅限於省會、首府性城市，不斷嚮鹹陽、渭南、銅川、韓城等能級較低的城市下沉。

據剋而瑞統計，截止至2021年上半年末，百強房企在一二綫城市的土儲建麵占比降至49%，較2020年末迴落6個百分點。相較之下，百強房企在中西部土儲占比高達38%，較2020年末增加5個百分點。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，西北市場土地成本較低，人口相對集中，是房企集體“掘金”西北的主因，此外，近幾年，西北區域基建力度加大，也在一定程度上增加瞭投資機會。“根據易居研究院監測的百城成交數據，2022年1月，拉薩住宅成交環比漲32%，同比上漲11%，漲幅均居前列，這也說明曾不被看好的西北市場還是具備發展潛力的。”

在東部市場發展受限的情況下，嚴躍進認為，房企加速搶灘西北市場有利於拉動業績的增長。

已經進入西北市場的某房企內部人士直言，由於此前全國性品牌重視程度相對較低，西北內部的競爭壓力相對較小，這也成為一些注重市場機會研究的企業提升關注度的原因。

但IPG中國區首席經濟學傢柏文喜也提到，西北市場相對來講市場容量較小，溢價能力較低，可供房企調整試錯的機會少，這就加劇瞭企業的經營風險，考驗每個項目對客群的研究、産品類型的精準定位等。

同時，本地無知名房企或許也是品牌房企加速布局西北增添瞭契機。例如，在河北有華夏幸福(600340)、榮盛；在浙江有實力強勁的濱江、祥生；而華南則雲集瞭碧桂園、雅居樂、富力等企業，相較之下，西北這片遼闊的土地為新進駐房企留下瞭無數想象空間。

但柏文喜也提醒，房地産市場發展幾十年，全國百強房企中，包括發傢重慶、成都在內的眾多地方性企業均榜上有名，但難找一傢從西北走齣來的房企，可見，若想在西北打開市場，拓展規模，也絕非易事。