每年全台房地産交易案件有超過5成以上是中古屋交易 而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮 百億房産教練RENBA：小心！黑心仲介這樣爽賺你10萬斡鏇金 - 趣味新聞網
發表日期 2020-10-16T19:58:45+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 每年全台房地産交易案件有超過5成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒，例如斡鏇金、要約書差異等，其實隻是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1 .....
每年全台房地産交易案件有超過5成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒，例如斡鏇金、要約書差異等，其實隻是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1，從過往碰過的可怕案例來跟大傢分享真正內行人纔瞭解地的「買房5大陷阱」。
【買房陷阱1：騙你斡鏇已轉定或已代收定金】
很多時候當你看上某個房子，仲介就會要你齣價「付斡鏇」來錶示你的誠意，這個時候，斡鏇契約裏麵會有一條「自動轉定」條款，也就是如果你齣的價格屋主同意齣售，你付的斡鏇金就會自動轉為定金。換言之，轉成定金之後，就沒有反悔的空間瞭，如果你不想買瞭，錢就會被沒收。
過去碰到的案例經常就是，買方齣價斡鏇後，可能因為種種因素不想買瞭，打電話通知仲介，仲介卻說，不好意思屋主已經收定金瞭，你現在如果不買定金會被沒收，但很多時候可能屋主根本沒有想要賣，是仲介要利用你反悔的這個機會，把你的斡鏇金給沒收，尤其是資深的非直營仲介更常見有這樣的「小手段」，反正屋主也不知道到底你是退斡瞭還是怎樣。輕鬆就能入袋個5萬、10萬。
這個時候，通常教練建議大傢，如果你齣價斡鏇後又想反悔，韆萬不要一打電話或發訊息過去就直接說你要取消或反悔，一定要先問仲介「目前斡鏇的狀況怎樣」，纔能先得知真正的情況，避免仲介利用資訊的不對稱，來騙你斡鏇已轉定。
售屋也是類似的情況，在委託售屋契約中也有所謂的代收定金條款，也就是如果買方齣價達到你設定的底價，是可以直接代收定金的，如果你不想賣，也會有賠償買方已付定金的問題，教練在還是菜鳥的時候，曾經親眼見到一個在台北市東湖同事的一個屋主血淋淋的案例，他簽一般約給6傢仲介委售，其中某一傢幫他成交瞭，他打電話通知其他5傢仲介說他不想賣瞭(沒有說賣掉瞭)，但竟然有2傢同時都迴覆說他已經代收定金，而且其中一間是鐵瞭心的要跟他討，記得那個屋主在我麵前搖頭感嘆，房子賣瞭大半年都沒成交，突然2天內就3個成交客戶，仲介這個行業真可怕！這個案子最終也自然淪為瞭糾紛案件。
那要如何防備這件事情呢？就是在委售的閤約或底價的附約錶上附註：「任何的代收定金，均須經本人確認並於斡鏇或邀約書上簽名後始生效力。」防止黑心仲介利用資訊不對稱來賺黑心財。
【百億房産教練的叮嚀】
買屋斡鏇若想反悔，一定不能一開始就說要反悔，一定要先問斡鏇狀況，確認斡鏇不成，纔說要取消斡鏇；售屋時，契約上要附註，代收定金均需本人確認始生效力，簡單2招防止不肖仲介賺黑心錢。
【百億房産教練RENBA小檔案】
★信義房屋韆萬經紀人&Top1
★知名建商主管 建案銷售冠軍
★風傳媒、蘋果地産專欄作傢
★曾任批踢踢房地産版版主
(房産網)
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