發表日期 5/2/2022, 10:18:06 PM
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4月20日,華潤置地發布消息,浙江首座萬象天地落地杭州亞運村,命名為杭州亞奧萬象天地。
6天後的4月26日,華潤置地華東大區助理總經理、杭州片區公司總經理方朋錶示,未來華潤將會在華豐三閤一地塊布局杭州萬象天地。
杭州人對於萬象城並不陌生,早在2010年,杭州的第一傢萬象城就在錢江新城開業瞭,但對於萬象天地,大傢或許所知不多。
萬象天地和萬象城都屬於華潤集團,萬象城的品牌定位偏中高端,且以大型購物中心為主,萬象天地主打“開放式商業街區”,街區的形式和成都、上海等地的太古裏,以及杭州嘉裏中心的外街有些類似。
一周的時間裏,兩座萬象天地陸續官宣落地杭州,這將為以“盒狀購物中心”為主的杭州商業,帶來一絲新鮮的氣息。
△亞奧萬象天地效果圖
01
萬象天地的商業模式
有點像“放大版”嘉裏中心
亞奧萬象天地,就位於亞運村地鐵站的上方,規劃約10萬平方米的購物中心、約450米長的花園藝術街和2幢迷你購物中心,它們組成瞭亞運村TOD綜閤體。
花園藝術街和周邊的密街窄巷,就是亞奧萬象天地的開放式商業街區――緊湊而慢行的街道,以“迴字型”鋪陳,模糊建築與景觀的邊界。
△亞奧萬象天地效果圖
亞奧萬象天地的南北軸以“龍井問茶”與“錢江六井”為靈感,營造濃鬱的杭州生活氣息,東西軸則以杭州“西湖印象”“錢江印象”等山水風貌為主題。除瞭兩條軸綫,還將建設以“潮”為主題的三大廣場,展現杭州與水的不解之緣。
這樣看來,亞奧萬象天地購物中心加開放式街區的模式,有點類似市中心的嘉裏中心。
△杭州嘉裏中心街區市集
嘉裏中心同樣是由盒狀購物中心和外圍露天的開放式商業街區所組成,商業街區目前有%咖啡、沃夫岡牛排館、Alimentari Grande餐廳等品牌,深受杭州年輕人喜愛,每到夜幕降臨,總是熙熙攘攘。
和嘉裏中心不同的是,亞奧萬象天地的開放式街區,規模要大得多,將來商業店鋪的數量也會比嘉裏中心多不少。
02
杭州第二座萬象天地
位於和睦地鐵站旁
在亞奧萬象天地的施工現場看到,整個項目的購物中心、開放式商業街區已雛形初現,現場的施工人員透露,部分工程已進入掃尾階段。
亞奧萬象天地就在錢塘江邊,對岸就是位於江河匯的杭州國際金融中心(杭州IFC), 地鐵一站即達 。
杭州IFC也是關注度頗高的一大商業項目,由新鴻基地産打造,將集高端辦公、購物、休閑娛樂和居住業態,匯聚商業、金融和旅遊元素於一體,預計2024年建成。
未來,這兩大商業項目能否連同發力,形成一個跨越錢江兩岸的城市商圈?還得看後期的招商、運營以及杭州市民的購物選擇。
方朋透露的“杭州萬象天地”,也就是杭州第二座萬象天地,則位於和睦地鐵站旁。
不同於亞運村的亞奧萬象天地追求潮流和時尚,杭州萬象天地,源於過去華豐造紙廠的工業文化底蘊和拱墅區的運河文化,會更偏 人文、藝術、生活 。
沿著紙廠路,一直到西塘河,你會發現,這裏的先天布局就很適閤打造漫步式商業街區。
行人在逛完商場後,還能通過西塘河的步行橋,走到橋西闆塊的運河大劇院和運河中央公園,完全滿足辦公、居住、購物、休閑於一體的生活需求。
計劃建設杭州萬象天地的杭政儲齣[2021]45號地塊,可建麵積接近50萬平方米,是住宅、商業商務等多重功能性質用地,由多種地塊組成,其中緊鄰和睦地鐵站的商業地塊,建築體量大約在17萬平方米左右,限高150米,適宜打造集商務、娛樂、餐飲、休閑、酒店、辦公於一體的特色商業商務建築。
03
開放式街區“唱主角”模式
或影響杭州未來的商業走嚮
和其他的一些知名商業品牌相比,萬象天地非常年輕。
第一座萬象天地在深圳開業,距今不過5年,其開放式商業街區備受好評,成為很多城市商業項目學習和對標的對象。
戴維斯商管總監王啓雷認為,萬象天地入杭,會讓杭州未來的商業模式更加多元,豐富市民的購物選擇。
開放式商業街區 ,加入以傳統盒狀購物中心為主的杭州市場,也是 杭州商業的一次發展突破 , 甚至有可能影響杭州未來的商業走嚮 。
“開放式商業街區走紅的典範是成都太古裏。近幾年杭州的嘉裏中心、遠洋樂堤港等商業項目都在打造商業街區,但這些街區大多隻是其組成部分,並非主打。萬象天地如果在杭州收獲好評,或改變杭州以傳統盒狀購物中心為主的現狀,可能會引來更多商業項目跟進,打造有亮點和品質的開放街區。”王啓雷說。
△成都太古裏
04
杭州目前的開放式商業街區
影響力都比較有限
那麼,像萬象天地這樣的開放式商業街區,杭州人的接受度如何?
戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光說,杭州目前的開放式商業街區已經有一些,但影響力比較有限,沒有齣現市場歡迎度、話題度非常高的亮點項目。
他認為,開放式商業街區能否受歡迎,招商和業態規劃很關鍵。
“杭州的氣候條件,比較閤適開放式商業街區。要讓杭州人喜歡上這樣的商業模式,就需要找準符閤大傢需求的店鋪,規劃好整體商業業態。”他舉例,“比如杭州的‘夜經濟’有較大的發展提升空間,而開放式商業街區非常適閤‘夜經濟’中的餐廳、酒吧等業態,就可以往這個方嚮去規劃發展。”
△深圳萬象天地
湯耀光說,杭州一些已開業的商業綜閤體,大多偏重購物,未來的商業項目,可以在文化、消費體驗等方麵找到自己特色,這樣比較容易受到市場歡迎,也有助於杭州推進創建國際消費中心城市。
05
恒隆廣場、K11、SKP
接下來陸續亮相
在接下來幾年裏,杭州將開齣多傢知名品牌的商業綜閤體。
武林廣場旁的杭州中心已基本成型,它由兩幢130米高的高層建築以及10層高的裙房輔樓組成,萬象城、四季酒店將入駐這裏,並和武林廣場地鐵站直接連通。
杭州中心的南側是計劃於2025年竣工的恒隆廣場,將打造頂級商業綜閤體以及華東地區的嶄新豪華地標,商業特色街區將對標東京銀座等國際知名街區,雲集來自世界各地頂尖時尚品牌,文華東方酒店也將入駐恒隆廣場。
在杭州老城區與錢江新城之間的望江新城,新世界旗下的K11正在建設中,K11購物藝術中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS高端服務式公寓、瑰麗酒店以及國際住宅小區等五大高端品牌聚集於此。
錢江世紀城內的杭州SKP,將成為杭州錢江南岸的首座高端商業綜閤體,北京華聯正在這裏建設17萬平方米的高端時尚百貨商場。
除瞭商場,杭州SKP還計劃配置高端寫字樓,引入兩傢超豪華酒店,打造錢江世紀城集時尚購物、商務辦公、高端酒店於一體的高品質核心商圈,吸引高端消費。
都市快報・橙柿互動 記者 黃煜軒 陸丹