發表日期 5/21/2022, 8:24:09 PM
可能很多人還不知道具體的政策是什麼樣的,也不太瞭解對我們有什麼影響。我們下麵就來詳細地說一下,這個調整是給我們發齣瞭什麼信號?
一、提高貸款額度
2月15日,浙江衢州住房公積金中心公布瞭一條關於提高公積金貸款的額度的消息。其具體內容是第一次申請使用公積金貸款買房,且是首次買房的,貸款時能夠在計算齣來的可用的額度基礎上增加10萬元。但是要注意一點,前提是不能超過當期公積金最高貸款限額。
今年3月1日,廣西省住房公積金管理中心公布,即日起,凡是購買首套住宅並是第一次申請使用公積金貸款的購房者,可使用的最高額度貸款為70萬元,相較於之前的60萬元上漲瞭10萬元。東莞市也同時公布,提高當地首套房公積金額度,有72萬元到90萬元。
同日,廣東中山發布,購買首套房或者二套房時,一人申請公積金貸款額度可以由現在的40萬元提高到50萬元,兩人或以上共同申請時,額度可以有80萬元提高到90萬元。河南新鄉同時發布規定,按時連續繳納住房公積金的,貸款額度可由30萬元提升至40萬元。
二、降低二套房首付比例
除瞭提高貸款額度外,還有一些城市在二套房方麵也做瞭調整,降低首付的比例。廣西北海宣布從1月21日起,隻要是按時繳納瞭公積金的購房者,在購買二套房時,都可以降低首付的比例,由以前的60%調整至40%。
3月1日,山西晉中緊隨其後,發布通知,購房者購買第二套房時,如果使用住房公積金貸款,首付比例下調至總房款的20%。同日廣西南寜也發布通知,調整當地二套房首付至總房價的30%。
有專傢在接受記者采訪時錶示,南京和北海關於公積金調整的政策有著積極的意義。提高公積金貸款的額度,並且降低公積金首付比例,實際上是減小瞭購房者的壓力。希望其他城市也盡快跟進,積極落實此項政策。
三、調整隻認貸不認房
大傢都知道,買房的時候首付比例、貸款利率都和房屋的套數有關係。有兩地先後調整瞭關於認定房屋套數的政策,不以名下幾套房為準,而是依據所申請使用的公積金貸款。
首當其衝的是四川自貢,公布取消認房又認貸,即日起實行隻認貸不認房。意思就是隻要你名下沒有公積金貸款記錄,並且也沒有未還清的住房商業貸款,就可以被認定為是首套房。如果有一筆已經結清的公積金貸款或者沒有還清的住房商業貸款,就被認定為二套房。
隨後山西晉中也執行新的政策,以傢庭為單位以公積金貸款的次數來認定房屋套數。一個傢庭裏,沒有使用過公積金貸款,那麼買房時就按首套算,反之,如果有使用過,即使已經還清,也不能按照首套來算。
對此,專傢錶示調整這個政策,就是降低瞭買房門檻,肯定會帶來很好的效果。這樣一來,就會有更多的購房者能夠購買第二套房,客觀上激活瞭房地産的交易行情。
四、優化異地貸款政策
在此之前,很多在異地工作的人,買房的時候會有很多的限製,比較麻煩。針對這個問題,青島市率先做齣調整,在膠東四市繳納公積金的職工可以享受和青島一樣的待遇。而且在公積金轉移接續方麵也簡化瞭申請條件,跨城市辦理時限縮短至一個工作日。
除瞭青島,山東濟南也頒布瞭類似的政策。從1月1日起,取消戶籍限製,降低異地戶口職工在本地買房的要求。意思就是,戶籍不在濟南,但是想要使用公積金買房的人,降低門檻。不用像之前一樣,需要擔保人,或者共同還款人需要是濟南戶籍。
這一政策,降低瞭在異地使用公積金貸款的難度,滿足瞭各地購房者的需求。在一定程度上鼓勵購房者積極買房,有利於提高對房産市場的信心。
下調公積金首付比例,說明瞭目前我國公積金的流動性壓力不大。而這個政策的調整對於想要改善居住環境或者想購買二套房的購房者,有很大的影響,進一步激起瞭他們買房的欲望。
為瞭更好地滿足購房者的需求,各地相繼會放寬關於購房貸款的政策。很多二三綫城市都已經有瞭一些苗頭,這對於穩定房地産市場有著積極的作用。
實際上,從進入2022年以來,關於樓市的政策頻頻齣現。至少有四十個城市先後發布瞭不同的寬鬆政策,包括公積金貸款的調整,降低首付,以及一係列的購房補貼和契稅減免。這樣可以更好的穩定房産市場,很好的避免齣現房價暴漲或者暴跌的現象。
總結
買房的問題一直是社會上的焦點,而賣房子也是每個人的必經之路,大部分的人都會選擇貸款買房,但是很多時候還是會有很多局限。為瞭推動房産市場的發展,國傢先後推齣瞭很多關於房貸款的政策,大大減小瞭購房者的壓力,也可以讓經濟走到一個健康的軌道上來。
這兩年受疫情影響,房價有一定程度的下跌,買房的人也都處於觀望狀態,所以房産市場行情並不太好。這時候調整公積金貸款政策,放低貸款門檻,可以很好地改變這種狀態。看到國傢積極鼓勵購房,並且還齣台瞭有利於消費者的政策,購房者的壓力也就不在瞭。
最後想問一下大傢,關於公積金政策的調整給你的生活帶來瞭什麼影響呢?你有沒有考慮過使用公積金貸款或者購買二套房呢?