成都各大房産博主、中介博流量的慣用是討論成都購房最不能碰的幾種類型 大緻就是成都視高不能買、成都文旅不能買、成都公寓不能買。建樹之前也討論過公寓到底能不能買的問題 風嚮轉變？成都買公寓的人逐漸增多，是世風日下還是另有隱情 - 趣味新聞網

成都各大房産博主、中介博流量的慣用是討論成都購房最不能碰的幾種類型，大緻就是成都視高不能買、成都文旅不能買、成都公寓不能買。建樹之前也討論過公寓到底能不能買的問題，最終的結論是：如果不是解決暫時自住問題，公寓並不適閤購買。

但隨著成都房價越來越高，公寓銷量反而迎來瞭一波增長，很多購房者尤其是年輕的購房者願意選擇位置極佳、單價不高、戶型不錯的公寓作為居住地，並且，相比房齡較大的老破小、老舊大，很多年輕購房者更傾嚮購房公寓作為過渡。那麼，到底如今的公寓是不是購房最優選呢？

建樹直接給齣結論：當前公寓購房依然不是購房者的閤適選擇，不過有幾種情況例外，在說例外之前，再次強調一下公寓的優勢和不足：

優勢：

1. 價格便宜。公寓的單價、總價低直接體現瞭其性價比，可能同地段的公寓，相比住宅的價格要便宜上一半甚至更多。

2. 公寓的租售比高，同樣的價格購買公寓（可多套），肯定在租售比上比住宅更具優勢。

3. 地段好。這個也和價格有關，許多公寓是核心住宅配套齣來一並賣的，買入公寓可以用更低的價格同住宅享受一樣的配套資源

4. 商業用途更靈活。公寓可以用來做民宿或其他商業用途，相比住宅更加靈活。

5. 無需資格。購買公寓還有一大好處在於不需要購房資格，這對許多資格缺乏的客戶，是一大利好。

劣勢：

1. 公寓升值空間低，難齣手。公寓的整體升值空間很低，並且難以齣手，很多公寓幾年的漲幅不但遠遠落後於同期的住宅，甚至可能齣現賣瞭還虧本的情況。同時，由於公寓的稅費過高，導緻流動性受到很大的限製。

2. 核心區域LOFT公寓較少，水電氣三通過去較少。從居住的角度，LOFT公寓以及三通公寓是最好的選擇，但目前來看5+2區域這類公寓越來越少，SOHO代替LOFT是趨勢，三通公寓基本也隻能在二圈層找到，居住性降低。

3. 水電、物管費更高。由於許多公寓多是商住一體，居住成本也相應更高。

4. 私密性受到影響。也正是因為商住一體的原因，居住的私密性和舒適度會受到影響，很多公寓會被用來做酒店民宿，居住感受會進一步下降。

5. 落戶難，學區難。落戶難不必多言，既然不需要資格，那麼落戶自然享受不到什麼優待，至於學區，這個要細說，當前成都的入學辦法，隻要滿足相關政策要求，購買公寓人群的子女是可以入學的，隻不過很難選擇優質學校入學罷瞭。

聊完瞭購買公寓的優勢劣勢，再來談談例外情況，哪些人可以購買公寓：

1. 無資格人群，且預算有限，又想滿足居住需求的人群。

這類人群能買的原因在於：許多四川各地時候的退休人群，想要晚年到成都養老，享受成都的公共配套資源，又不願意或者無法落戶成都的，可以選擇公寓，畢竟沒有資格就意味著成都三環內的老破小也無法購買，如果純粹需要滿足居住需求，地段好，總價可控的公寓也是一個選擇。

2. 預算充足，暫時沒資格，想要過度或者工作學習方便的購房群體。

這部分人群是指預算充足，但因為當前沒有資格，想要過渡的購房群體。這部分人群因為資格的原因，相比住房，更傾嚮於選擇購房自住，但又希望平衡價格及區位的，可以選擇購買公寓，作為暫時的過度或者上下班方便的選擇居所。

3. 暫時沒有居住成都的打算，想要先齣租幾年，或者居住時間較短的人群。

這部分人群希望在成都有一個住所，但可能不會長住，選擇公寓更加閤適，因為公寓整體的租售比更高，也更加靈活。

4. 對地段及居住極緻追求的人群。

這部分人群已經有住宅，但因為對區位和地段的極緻追求，可能會選擇購房核心地段高品質公寓。

5. 選擇躺平的新青年。

隨著內捲加劇，很多購房者尤其是年輕購房者的想法已經發生改變，他們的訴求是希望有一個落腳之地，居住生活舒服就是瞭，不考慮增值的問題，公寓也是一個不錯的選擇。

6. 有資格，但預算不足的購房人群。

這部分購房人群資格有，但預算不足，相比老破小，更願意選擇地段更好的公園，這是現在選擇公寓的人群特點之一。

綜上所述，購買公寓可能更多的時候沒有資格、或者極緻追求地段、或者過渡的人群，但坦白的講，其實並不適閤有資格預算不足的購房人群，在成都如今的購房環境下，安靜攢資格，等待機會購房，永遠比直接買公寓更具價值性，畢竟在成都隻要不過度追求，依然能選擇到適閤自己居住的住宅。

喜歡的朋友請點贊+關注支持，建樹雜談：每日奉上。