招生季到瞭 關於學位的話題 無懼學位預警！這就是天河學位房的底氣 - 趣味新聞網

招生季到瞭，關於學位的話題，也熱瞭起來。

上周，黃埔新開辦學校招生範圍公布，大型生活類連續劇《黃埔名校誰能讀？》（2022），播齣瞭大結局。

學位維權終於告一段落，衝著學位買房的傢長，又再次將目光投嚮瞭黃埔的新盤。

有人說，黃埔緊挨著天河，本來就承接瞭不少天河的外溢居住需求。這一次，多所名校落地，更是將想買天河學位房的傢長引流去瞭黃埔。

畢竟，天河也算是個老牌教育強區！“三華一龍”（天河第一梯隊小學：華師附小、華陽小學、華景小學和龍口西小學）更是不少傢長心目中的“白月光。

相比起天河6萬元/�O起步的老二手房，黃埔自帶名校的新樓盤貌似更“香”。

真的是這樣嗎？今天，我們來聊一聊天河學位房。

老牌名校―華景小學門口的榮譽牌匾

多所網紅學校

發布學位預警

天河優質學校的學位，已經不夠用瞭！

2021年，天河區教育局對2022年5所熱門小學的招生作齣預警。其中包括龍口西小學、天府路小學、體育東路興國學校、旭景小學、華陽小學。

在數量上，雖然天河學位預警隻有5所學校“入圍”，但基本都是天河區的老牌名校，在傢長群體中口碑相當好，所以影響力還是挺大的。

一轉眼，2022年招生季又來瞭。截至發稿，該5所預警學校中，天府路小學、華陽小學、龍口西小學再次發布“學位預警”。

截圖自天府路小學官微（文章發布於4月9日）

這次的“招生預警”，直接給齣明確的處理方法。

穗籍適齡兒童父母或其他法定監護人在2021年8月31日之後擁有學校地段房産，申請入讀小學的，若學校的招生計劃（招生規模）能完全接收其招生範圍內的地段生源，則按照地段對口方式入學；

若報名人數超過對口學校招生計劃，則按照房産擁有時間的先後順序安排入學，直至招生計劃錄滿，超齣招生計劃部分實行區域內統籌安排入學。房産擁有時間以不動産權證書登記時間為準。

簡單來說就是：如果你在2021年8月31日之後購買這五所熱門學校地段房産，有一定的概率會被統籌安排入學。

而根據廣州招生文件規定，按照就近入學原則閤理劃分公辦小學招生地段時，學校距離原則上在3公裏以內。

不過這要看最終學校的報名人數，隻有報名人數>招生計劃時，纔會觸發這個“機製”。(一般各學校的報名人數會在6月左右公布）

無懼學位預警

走齣獨立行情

即便學位“緊缺”，也阻擋不瞭傢長們對天河學位房的愛。

樂居君統計“預警學校”對口小區近一年的房價變動發現，大部分小區都有5%以上的漲幅。（注：受二手房參考價影響，部分小區不對外公布正式掛牌價，此錶僅統計部分樓盤）

要知道，從去年下半年起，廣州二手房市場便遭到瞭“調控組閤拳”的打擊，二手房價連跌5個月，直至今年2月纔“止跌轉漲”。（國傢統計局數據）

在此情況下，天河網紅學位房的價格依舊堅挺。

數據來源：貝殼、安居客

目前天河學位房的房價已經站到瞭一定的高位。像對口華陽小學的祥龍花園，即便已有25年的樓齡，均價也高達6.52萬元/�O。

好一點的樓層，單價甚至去到瞭7萬元+/�O。

對口體育東路小學興國學校的嘉裕公館、天鑾，樓齡不到10年，算是闆塊內的次新房，均價在17-18萬元/�O左右。

而且這兩個樓盤都是主打高端客群，基本都是以大戶型為主，總價入手門檻最低為2000萬元。

當然，天河學位房價格之所以堅挺，除瞭有學位加持外，還有區位等利好因素影響。

所以，即便在這一年低迷的市場裏，也走齣瞭獨立的上漲行情。

會受到黃埔名校衝擊嗎？

說瞭這麼多，那究竟黃埔的名校落地，會不會打擊到天河的學位房市場呢？

廣大附、華師附、廣外附......黃埔的名校遍地開花，乍聽上去還是挺吸引的。

但在商品市場有這麼一句老話：“物以稀為貴”。即便學位齣現預警，依舊有不少傢長想擠破頭往“三華一龍”裏衝。畢竟，天河第一梯隊的學校也就那麼幾傢。

據中介透露，臨近招生季，來看天河學位房的客戶明顯增多。有些傢長甚至從去年下半年就開始著手準備。

多位選擇買天河學位房的傢長告訴樂居君，他們認為生源和傢庭教育其實比名校的“牌子”更為重要。大多數買天河學位房的傢長，基本都比較注重教育，對孩子的“素質教育”也會更嚴格一點。

本質上來說，天河部分學位房的價格已經脫離瞭普通人的需求，而是由中高階層的購買力決定的。

所以黃埔和天河的學位房，其實麵對的並不是同一個客群。黃埔名校的落地，並不會衝擊到天河學位房的市場。

最後，還有幾句不得不說。

目前教育政策改革，不管是實行區域內統籌，還是增加新建名校數量，都是為瞭進一步消除確定性。通俗來說，就是不能把買房子和讀名校完全掛鈎。

所以，在買房時，請不要將學位作為唯一考慮因素。

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