國內疫情控製得宜 加上房貸利率走低 楊舜欽：營建景氣創9年單月新高 房市交易火熱 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 國內疫情控製得宜，加上房貸利率走低，帶動房市需求增溫，台灣房市各項指標全麵走強，7月六都買賣移轉棟數月增率19.3%，與6月相比全數呈兩位數增長，移轉棟數創下近55個月以來的新高。在政府持續擴大公共建 .....
國內疫情控製得宜，加上房貸利率走低，帶動房市需求增溫，台灣房市各項指標全麵走強，7月六都買賣移轉棟數月增率19.3%，與6月相比全數呈兩位數增長，移轉棟數創下近55個月以來的新高。在政府持續擴大公共建設投資超前部署計畫下，加上利率低檔、市場具豐沛資金水位，且不動産被視為現階段安全穩健的資産配置選項，為房市成長帶來巨大動能，未來房價反彈氣勢銳不可擋。
根據台灣經濟研究院公布7月營業氣候測驗點調查指齣，製造業、服務業和營建業同步走揚，其中，營建業來到108.43點，月增8.90點，不僅連3升更創下2011年來單月新高，顯見房市熱絡。不動産錶現良好，主要受惠於剛性、長期置産型的需求湧現，加上五大銀行房貸利率持續曆史低檔、國內閑置資金多、台商迴流等，助長房市景氣，根據中央銀行資料顯示，7月五大銀行新承做房貸為547.53億元，創下7個月新高，月增22.81億元，房市資金行情猛烈。
國內疫情穩定，營建業市場迴溫，下半年進入趕工潮，政府持續擴大盤點公共建設工程消耗預算，加上新建案陸續開工，促使買氣竄升。觀察近期桃園市竄升六都交易量黑馬，主因是重大公共建設帶動，加上這波反彈買氣以剛性需求為主，大台北以外的都會區房價相對親民而吸引購屋族移入，緻房價負擔較低區域交易量大增。
觀察整體房市，受自住買盤持續迴籠帶動，新屋價格飆至近5季新高，就連房價最高的台北市，新屋價格已連續3季走揚。若銀行利率持續低檔，加上台商迴流置産，自住、首購與換屋等族群剛性需求大，後續買賣移轉棟數與新承做房貸金額都有望嚮上攀升，從去年建照數量來看，消費者後續可選擇的産品會比較多，雖然整體議價空間減少，但鑑於自用一但成交時間拉長，不要受到成交價格緩步墊高的氛圍影響，瞭解自己的需求，一定能夠找到最適閤自己的産品。
【楊舜欽小檔案】
★現職：遠雄集團公共事務室副總經理兼發言人
★專長：專案管理及工程風險、品牌行銷推廣、公共關係策略
★經曆：新聞主管、製作人、主播、記者
(房産網)
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