文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02央北重劃區近期推案火熱 捷運環狀綫開通 看屋筆記：新店區新店寶(個案＋價格分析) - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02央北重劃區近期推案火熱，捷運環狀綫開通，且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色 .....
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02
央北重劃區近期推案火熱，捷運環狀綫開通，且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。
【建案特點】
1.低公設比：公設比為29.7%，目前為央北重劃區裏最低的公設比，擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。
2.柱中柱工法：全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱係統工法。
3.升級建材：全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平麵窗。
【建案平麵分析】
1.社區為獨棟規劃，一層5戶，兩部15人電梯規劃使用上充足。
2.汽車車位為坡道平麵車位84位，有預留可拉電動車充電管綫之車位。
3.標準層為3~14樓，22~44坪2~3房規劃。
4.本案配有健身房、腳踏車停車場和會議室。
5.粉紅色區塊為22坪2房規劃，單麵採光，室內無柱坪效佳，衛浴洗手槽設計在外，開放式廚房，兩房皆可放雙人床。
6.藍色區塊為38~44坪3房規劃，獨立式廚房。
H3戶、H5戶廚房空間大有擺放電器櫃空間，有玄關，H3戶邊間三麵採光，主客衛浴都有對外開窗，H5戶邊間雙麵採光。
H1戶、H2戶邊間三麵採光，獨立式廚房，3間房皆可放雙人床，主臥空間大可規劃小客廳空間。
【區域分析】
1.央北重劃區個案
新店寶預計2023年完工，目前開價約60萬/坪，預計成交價會再低一些。
鎸畫預計2023年完工，目前開價72萬，預計成交價約60~65萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文
文心念念預計2024年完工，目前開價62萬，預計成交價約55~60萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文
2.五峰重劃區個案
W太子屋齡1年，平均成交價約67.88萬/坪，近期成交價約66.88萬/坪。
北新官邸屋齡2年，平均成交價約66.37萬/坪，近期成交價約67.9萬/坪。
鑫洋百景屋齡3年，平均成交價約62.87萬/坪，近期成交價約65.27萬/坪。
3.鄰近的五峰重劃區因離市區更近，公園圍繞，平均價格高於央北重劃區。同區域的鎸畫位於綠帶首排，價格較高，新店寶和文心念念開價差不多，落於區域行情內。
【評價】
新店寶走路五分鍾內可達綠帶，走路十分鍾內可達捷運小碧潭站，生活機能和交通機能都相當便利。地下一樓到地上四樓採用柱中柱工法，戶戶使用升級建材，且公設比為央北重劃區裏最低的，讓住戶能擁有更多的室內空間。若近期有在附近一帶看房的話可以參考看看。
(房産網)
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