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看屋笔记: 台中梧栖区人文澄舍NO3(个案+价格分析)



看屋笔记: 台中梧栖区人文澄舍NO3(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T11:26:54+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.09.17

     近年政府积极推动海线工程,包括捷运蓝线、兴建多条中科联外道路,清泉岗机场的扩建等等,纾解交通负荷。三井OUTLET的进驻,除了带来庞大的消费人潮、车潮及就业机会,也带动了话题与房市热度。人文澄舍NO3位于光华西街上,地段上邻近台湾省大道、童综合医院等,周边生活机能方便。格局上规划为24~32坪2-3房的首购、换购型产品,让我们来看看人文澄舍NO3还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1.卫浴全开窗:户户卫浴皆有开窗,通风佳不易潮溼,在小坪数个案里面会相对比较少见。

     2.低公设比:新个案难得27%低公设比,比起一般新个案约30~33%公设比低上许多。

     3.生活机能:基地前方为文教公园用地,周边多为住宅社区,小环境单纯。基地周边邻近沙鹿、清水、梧栖三大生活圈,店家林立,生活机能便利。距离中港完全明星学区(中正国小、中港完全中学)约950公尺,车程约3分钟左右,上下学接送方便。地段上邻近交通主干道台湾省大道,往三井OUTLET与沙鹿市区,车程皆约10分钟左右,车程约3分钟可上国道3和二高。

     【建案平面解析】

     1.全案为独栋设计,24-31坪2至3房。

     2.标准层每层7户共用2部电梯,使用上略为不足,需注意电梯维修或故障时较不方便。

     3.黄色区块为24-26坪2房规划,E、F户为边间,有双面採光。F户有玄关空间,可做鞋柜收纳。不过厨房规划位置与浴室较近,较有气味影响的疑虑;F户、E户的厨房空间位于卧室动线上,整体使用空间较小。卧室空间整体规划较大,主、次卧皆放得下双人床,G户主卧有独立更衣空间。

     4.蓝色区块为30-31坪3房规划,皆为边间双面採光。A、B户格局相似,採对称式设计,A户有规划玄关空间,可做鞋柜收纳。为前、后双阳台规划,A户有较大的前阳台。三间卧室皆在採光面上。以三房而言浴室空间较少,须注意使用上是否足够。

     5.整体而言格局方正,无廊道坪效高,格局採大面宽设计,採光效果佳。不过工作阳台动线须穿过浴室及淋浴间,有人使用时会较为不便。A、B户面空地,街廓有待观察,其余户别周边面透天别墅,低楼层视野较受影响。B户为车道出入口,低楼层较受影响。

     【实价登录分析】

     1.梧栖区域个案

     人文澄舍NO3目前开价约20万,市调成交价约16-17万,提供参考。

     致富好乐市调成交价约16-17万,提供参考。

     2.沙鹿市区区域个案

     杰出1号赞屋龄2年,平均成交价约18.9万,近期成交价约18万。

     致富时上目前开价约19.5万,市调成交价约17-18万,提供参考。

     快乐天鹅目前开价约18.5万,市调成交价约17-18万,提供参考。

     3.台中港市镇中心个案

     和筑鲸天下目前开价约14万,预计成交价会再低些。

     远雄之星NO6目期开价约15万,市调成交价约14-15万,提供参考。

     4.沙鹿市区在地段上有邻近市区的优势,生活机能发展也较为成熟,房价为三者最高。而随着三井OUTLET、海生馆题材的发酵,带动了周边房市,台中港市中心为的区域价格约落在14-15万。梧栖区域位于两者中间,区域价格约落在16-19万左右。人文澄舍NO3与同区域的致富好乐相比价差不大,算是符合区域行情。

     【评价】

     在政府积极推动下,台中捷运、高架铁路等重大建设陆续完工,海线区域的交通便捷性提升,加上延伸到台中港的捷运蓝线、三井OUTLET等利多题材,且只要市区二分之一的价格,吸引了不少首购族群。人文澄舍NO3基地位置邻近台湾省大道、童综合医院等,上国道3及二高都十分方便,有地利上的交通优势,产品规划上无廊道,使用坪效高,且没有一般2房的暗房暗厅问题,不过工作阳台动线上需穿越浴室,这种设计较为少见,好处是灌洗完可直接至工作阳台,但需与浴室使用时机错开,较为不便。有在梧栖地区看房的朋友可以参考看看人文澄舍NO3的规划。

     (房产网)





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