看屋筆記： 颱中梧棲區人文澄捨NO3(個案＋價格分析)
發表日期 2020-08-26T11:26:54+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.17
近年政府積極推動海綫工程，包括捷運藍綫、興建多條中科聯外道路，清泉崗機場的擴建等等，紓解交通負荷。三井OUTLET的進駐，除瞭帶來龐大的消費人潮、車潮及就業機會，也帶動瞭話題與房市熱度。人文澄捨NO3位於光華西街上，地段上鄰近颱灣省大道、童綜閤醫院等，周邊生活機能方便。格局上規劃為24~32坪2-3房的首購、換購型産品，讓我們來看看人文澄捨NO3還有哪些特色吧。
【建案特點】
1.衛浴全開窗：戶戶衛浴皆有開窗，通風佳不易潮溼，在小坪數個案裏麵會相對比較少見。
2.低公設比：新個案難得27%低公設比，比起一般新個案約30~33%公設比低上許多。
3.生活機能：基地前方為文教公園用地，周邊多為住宅社區，小環境單純。基地周邊鄰近沙鹿、清水、梧棲三大生活圈，店傢林立，生活機能便利。距離中港完全明星學區(中正國小、中港完全中學)約950公尺，車程約3分鍾左右，上下學接送方便。地段上鄰近交通主乾道颱灣省大道，往三井OUTLET與沙鹿市區，車程皆約10分鍾左右，車程約3分鍾可上國道3和二高。
【建案平麵解析】
1.全案為獨棟設計，24-31坪2至3房。
2.標準層每層7戶共用2部電梯，使用上略為不足，需注意電梯維修或故障時較不方便。
3.黃色區塊為24-26坪2房規劃，E、F戶為邊間，有雙麵採光。F戶有玄關空間，可做鞋櫃收納。不過廚房規劃位置與浴室較近，較有氣味影響的疑慮；F戶、E戶的廚房空間位於臥室動綫上，整體使用空間較小。臥室空間整體規劃較大，主、次臥皆放得下雙人床，G戶主臥有獨立更衣空間。
4.藍色區塊為30-31坪3房規劃，皆為邊間雙麵採光。A、B戶格局相似，採對稱式設計，A戶有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。為前、後雙陽颱規劃，A戶有較大的前陽颱。三間臥室皆在採光麵上。以三房而言浴室空間較少，須注意使用上是否足夠。
5.整體而言格局方正，無廊道坪效高，格局採大麵寬設計，採光效果佳。不過工作陽颱動綫須穿過浴室及淋浴間，有人使用時會較為不便。A、B戶麵空地，街廓有待觀察，其餘戶彆周邊麵透天彆墅，低樓層視野較受影響。B戶為車道齣入口，低樓層較受影響。
【實價登錄分析】
1.梧棲區域個案
人文澄捨NO3目前開價約20萬，市調成交價約16-17萬，提供參考。
緻富好樂市調成交價約16-17萬，提供參考。
2.沙鹿市區區域個案
傑齣1號贊屋齡2年，平均成交價約18.9萬，近期成交價約18萬。
緻富時上目前開價約19.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。
快樂天鵝目前開價約18.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。
3.颱中港市鎮中心個案
和築鯨天下目前開價約14萬，預計成交價會再低些。
遠雄之星NO6目期開價約15萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。
4.沙鹿市區在地段上有鄰近市區的優勢，生活機能發展也較為成熟，房價為三者最高。而隨著三井OUTLET、海生館題材的發酵，帶動瞭周邊房市，颱中港市中心為的區域價格約落在14-15萬。梧棲區域位於兩者中間，區域價格約落在16-19萬左右。人文澄捨NO3與同區域的緻富好樂相比價差不大，算是符閤區域行情。
【評價】
在政府積極推動下，颱中捷運、高架鐵路等重大建設陸續完工，海綫區域的交通便捷性提升，加上延伸到颱中港的捷運藍綫、三井OUTLET等利多題材，且隻要市區二分之一的價格，吸引瞭不少首購族群。人文澄捨NO3基地位置鄰近颱灣省大道、童綜閤醫院等，上國道3及二高都十分方便，有地利上的交通優勢，産品規劃上無廊道，使用坪效高，且沒有一般2房的暗房暗廳問題，不過工作陽颱動綫上需穿越浴室，這種設計較為少見，好處是灌洗完可直接至工作陽颱，但需與浴室使用時機錯開，較為不便。有在梧棲地區看房的朋友可以參考看看人文澄捨NO3的規劃。
(房産網)
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人文澄舍NO3
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