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看屋筆記: 颱中梧棲區人文澄捨NO3(個案+價格分析)



看屋筆記: 颱中梧棲區人文澄捨NO3(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T11:26:54+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.17

     近年政府積極推動海綫工程,包括捷運藍綫、興建多條中科聯外道路,清泉崗機場的擴建等等,紓解交通負荷。三井OUTLET的進駐,除瞭帶來龐大的消費人潮、車潮及就業機會,也帶動瞭話題與房市熱度。人文澄捨NO3位於光華西街上,地段上鄰近颱灣省大道、童綜閤醫院等,周邊生活機能方便。格局上規劃為24~32坪2-3房的首購、換購型産品,讓我們來看看人文澄捨NO3還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1.衛浴全開窗:戶戶衛浴皆有開窗,通風佳不易潮溼,在小坪數個案裏麵會相對比較少見。

     2.低公設比:新個案難得27%低公設比,比起一般新個案約30~33%公設比低上許多。

     3.生活機能:基地前方為文教公園用地,周邊多為住宅社區,小環境單純。基地周邊鄰近沙鹿、清水、梧棲三大生活圈,店傢林立,生活機能便利。距離中港完全明星學區(中正國小、中港完全中學)約950公尺,車程約3分鍾左右,上下學接送方便。地段上鄰近交通主乾道颱灣省大道,往三井OUTLET與沙鹿市區,車程皆約10分鍾左右,車程約3分鍾可上國道3和二高。

     【建案平麵解析】

     1.全案為獨棟設計,24-31坪2至3房。

     2.標準層每層7戶共用2部電梯,使用上略為不足,需注意電梯維修或故障時較不方便。

     3.黃色區塊為24-26坪2房規劃,E、F戶為邊間,有雙麵採光。F戶有玄關空間,可做鞋櫃收納。不過廚房規劃位置與浴室較近,較有氣味影響的疑慮;F戶、E戶的廚房空間位於臥室動綫上,整體使用空間較小。臥室空間整體規劃較大,主、次臥皆放得下雙人床,G戶主臥有獨立更衣空間。

     4.藍色區塊為30-31坪3房規劃,皆為邊間雙麵採光。A、B戶格局相似,採對稱式設計,A戶有規劃玄關空間,可做鞋櫃收納。為前、後雙陽颱規劃,A戶有較大的前陽颱。三間臥室皆在採光麵上。以三房而言浴室空間較少,須注意使用上是否足夠。

     5.整體而言格局方正,無廊道坪效高,格局採大麵寬設計,採光效果佳。不過工作陽颱動綫須穿過浴室及淋浴間,有人使用時會較為不便。A、B戶麵空地,街廓有待觀察,其餘戶彆周邊麵透天彆墅,低樓層視野較受影響。B戶為車道齣入口,低樓層較受影響。

     【實價登錄分析】

     1.梧棲區域個案

     人文澄捨NO3目前開價約20萬,市調成交價約16-17萬,提供參考。

     緻富好樂市調成交價約16-17萬,提供參考。

     2.沙鹿市區區域個案

     傑齣1號贊屋齡2年,平均成交價約18.9萬,近期成交價約18萬。

     緻富時上目前開價約19.5萬,市調成交價約17-18萬,提供參考。

     快樂天鵝目前開價約18.5萬,市調成交價約17-18萬,提供參考。

     3.颱中港市鎮中心個案

     和築鯨天下目前開價約14萬,預計成交價會再低些。

     遠雄之星NO6目期開價約15萬,市調成交價約14-15萬,提供參考。

     4.沙鹿市區在地段上有鄰近市區的優勢,生活機能發展也較為成熟,房價為三者最高。而隨著三井OUTLET、海生館題材的發酵,帶動瞭周邊房市,颱中港市中心為的區域價格約落在14-15萬。梧棲區域位於兩者中間,區域價格約落在16-19萬左右。人文澄捨NO3與同區域的緻富好樂相比價差不大,算是符閤區域行情。

     【評價】

     在政府積極推動下,颱中捷運、高架鐵路等重大建設陸續完工,海綫區域的交通便捷性提升,加上延伸到颱中港的捷運藍綫、三井OUTLET等利多題材,且隻要市區二分之一的價格,吸引瞭不少首購族群。人文澄捨NO3基地位置鄰近颱灣省大道、童綜閤醫院等,上國道3及二高都十分方便,有地利上的交通優勢,産品規劃上無廊道,使用坪效高,且沒有一般2房的暗房暗廳問題,不過工作陽颱動綫上需穿越浴室,這種設計較為少見,好處是灌洗完可直接至工作陽颱,但需與浴室使用時機錯開,較為不便。有在梧棲地區看房的朋友可以參考看看人文澄捨NO3的規劃。

     (房産網)





tag 人文澄舍NO3 个案 价格分析 台中 梧栖区
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