發表日期 5/11/2022, 7:59:59 PM
5月土拍市場迎來開門紅!而這一次站齣來的又是 廣西本土企業 。
今天上午,GC2022-020地塊齣讓,最終在經過瞭多輪舉牌較量之後, 廣西凱譽匯投資有限公司 以3.9億的總價成功摘地,成交單價分彆為647萬元/畝、704萬元/畝,樓麵地價為3466元/�O、3771元/�O,溢價率分彆為32%、28.5%。
1
拿地房企,何許人也?
據悉,除瞭成功拿地的廣西凱譽匯投資有限公司之外,本次土拍還吸引瞭保利、盛天、大華、東投這4傢房企參與競拍,而能從一眾強敵手中摘得地塊,不得不說,這一次凱譽匯挺露臉!
土拍現場圖
廣西凱譽匯對於不少購房者來說,是個陌生的名字,但仔細一查,小探發現它可不是個毫無存在感的小透明角色。
廣西凱譽匯投資有限公司注冊資本5000萬元,是一傢以房地産開發,建築工程、建築材料設備、物業管理等多元化産業發展的集團公司,總部設在南寜市東盟商務區。公司在貴州、來賓、欽州、北海、防城港、百色、崇左、梧州、玉林十個省市區域,已建在建項目超20個,共計925萬�O。
我們熟悉的 廣西科技館 、 南寜國際機場T2航站樓 、 廣西民族博物館 等項目就齣自這傢公司之手。
廣西科技館|圖源:網絡
此前該公司在南寜的住宅項目主要集中在武鳴,而這一次拿下西鄉塘地塊,也可看做是其布局南寜中心城區的一次嘗試。
2
再度“齣嫁”,變化有啥?
GC2022-020地塊由兩宗地組成,實際齣讓總麵積為38774.7平方米(摺閤58.162畝),具體情況為:
地塊一 位於西鄉塘區安陽路東側、新峰路北側,齣讓麵積為17242.63平方米(摺閤25.864畝)。土地用途為零售商業、城鎮住宅用地;容積率>1.5且≤2.8,其中零售商業建築麵積占總計容建築麵積的比例為3-5%,其餘為城鎮住宅;建築密度≥18%且≤22%;綠地率≥35%;建築限高≤80米。
地塊二 位於西鄉塘區安陽路東側、新峰路南側,齣讓麵積為21532.07平方米(摺閤32.298畝)。土地用途為城鎮住宅、零售商業用地;容積率>1.5且≤2.8,其中零售商業建築麵積占總計容建築麵積的比例為3-5%,其餘為城鎮住宅;建築密度≥18%且≤22%;綠地率≥35%;建築限高≤80米。
另外,項目配建18班幼兒園一處,位於地塊一東側(不納入齣讓範圍),用地麵積約9192平方米,建築麵積不少於6480平方米。
僅供參考
實際上本次齣讓的GC2022-20地塊,曾於去年12月掛牌齣讓,後延期至今年1月26日齣讓,但最終還是因故終止齣讓。
圖源|自然資源局
對比兩次齣讓,小探發現其中的細節調整瞭不少。
首先是 齣讓地塊麵積變小 ,由原本的三宗地調整為兩宗,直接砍掉瞭原本作為商務金融、商業用地的26畝地塊。
曾經的三幅地塊
其次 齣讓起始價與競買保證金也相應下調 ,地塊一的起拍價由639萬元/畝下調至491萬元/畝,競買保證金由8565萬元降至2540萬元;地塊二的起拍價由639萬元/畝下調至548萬元/畝,競買保證金由10320萬元降至3540萬元。
GC2022-20土拍要求
最後 部分齣讓條件也適當放寬 ,比如無須在本項目內引入建築業企業總部,也無須自持、無須建設四星級或以上旅遊飯店等。
從無人問津到5傢房企的輪番廝殺,不得不說,齣讓條件的下調確實吸引瞭更多房企的注意,當然之所以能引起一眾房企的激烈競爭,與地塊本身的區位優勢以及樓市整體迴暖也有著密切的關係。
3
周邊配套,未來可期?
周邊配套的成熟度,往往直接關係到未來的居住舒適度,而對於這幅地塊而言,小探認為總體而言有一定的吸引力。
地塊周邊的商業配套相對成熟,西側與其一路之隔安吉萬達廣場,是該片區內最繁華的商業中心,日常生活的方方麵麵在此都能夠得到滿足。當然除瞭安吉萬達廣場之外,大商匯國際傢居博覽中心、春城傢居廣場、億鼎安吉商業廣場等商業體,也分布在地塊周圍,為齣行提供瞭更多選項。
安吉萬達廣場示意圖
交通方麵,地塊直綫距離地鐵2號綫蘇盧站約520米,齣行較為便利。可以預想到未來打造的項目將會以“近地鐵”作為重要賣點。
圖源|百度地圖
此外,地塊臨近西鄉塘區兩大主乾道――高新大道和安吉大道,又臨近安吉客運站,無論是驅車行經兩條主乾道去往西鄉塘其他闆塊或興寜區、青秀區等區域,還是直接由安吉客運站搭乘班車離邕,都較為便利。
醫療、景觀等配套方麵,前者以南寜友愛醫院、南寜長江醫院為主,後者則需要與其他周邊項目共享花卉公園,平日裏遛彎、運動等基本訴求能得到滿足。
花卉公園|圖源:西鄉塘安吉街道辦
學校方麵,除瞭齣讓條件中需配建的18班幼兒園之外,周邊還有南寜市明天學校、蘇盧小學、南寜市三十三中等。
至於潛在競爭者,目前地塊所處的安吉闆塊在售項目較少,僅有中國鐵建安吉山語城、冠利・幸福苑等項目在售,主力價在1.1萬-1.3萬元/�O。
且近一年闆塊內也鮮有住宅地塊齣讓,僅有南寜冠利地産於2021年7月拿地深耕,預計未來新盤補倉也較少。所以對於凱譽匯的新項目而言,雖受限於體量原因無法達到大盤的標準,但闆塊未來樓市整體競爭壓力相對較小,去化周期相對也會更快。
4
小探有話說
對於樓市而言,土拍是一個很關鍵的信號。
去年一整年的萎靡,反映在土拍市場上,就是頻繁的延期、流拍以及大浪淘沙後的國企、央企兜底。
但今年,似乎這種情況有所好轉。
迴顧近兩次涉及住宅用地的土拍,前有5.5億底價拿下興寜區那況路南側、鬆柏路東側地塊,現有廣西凱譽匯投資有限公司3.9億拿下安吉萬達旁邊地塊。
你會發現,相比起去年的死氣沉沉,今年的土拍市場顯然更有活力,並且國企也不再是土地齣讓中的主角,民企的“雙殺”恰好反映瞭其拿地信心越來越足。
這是否預示著南寜樓市開始逐步升溫瞭呢?