小戶型新房盤點對於剛需傢庭而言 手上資金有限 趕緊收藏，盤點北京新盤90平以下剛需小戶型 - 趣味新聞網

小戶型新房盤點

對於剛需傢庭而言，手上資金有限，想要擁有一套屬於自己的住房，總價比較低的小戶型房源自然是首選。

90�O以下的戶型，已經包含瞭一至三居的麵積段瞭。 不管是獨居人群，還有新婚小兩口等等，已經能夠滿足北京大部分年輕人的生活瞭。首付門檻低是預算有限的北漂剛需的過度首選。

今天就為大傢盤點建麵90�O以下的小戶型項目，其中最小建麵僅58�O，最低首付門檻隻要90萬，剛需安傢北京的機會來瞭！

中海・�蟮呂�

位於海澱區的 中海・�蟮呂� ，項目是海澱區西北旺鎮永豐産業基地（新）0004、0005地塊，中海競得，後定案名為中海・�蟮呂鎩Ｆ渲校�0005地塊為教育用地。項目容積率1.5，控高30米，土地齣讓年限為：居住70年、商業40年、辦公50年。裝配式全裝修交房。

中海・�蟮呂錟殼耙丫�取得取得預售證，即將開盤。項目目前熱度非常高。

▲中海・�蟮呂鍤疽饌�

交通方麵： 距離16號綫永豐站約2公裏、19號綫支綫規劃中，臨近京藏高速、京新高速、永豐路、友誼路。

教育方麵： 多傢幼兒園、清華附中永豐分校（小學）、中關村第三小學(科技園分校)、清華附中永豐分校（初中+高中）、中關村第二小學(科學城北區分校)。

商業方麵： 中糧智慧榖、海澱悅界主題街區、海澱大悅城（建設中）、中關村商業壹號街。

醫療方麵： 海澱北部醫療中心、北京大學國際醫院、解放軍309醫院、中國人民解放軍聯勤保障部隊第九八四醫院、北京積水潭醫院等。

中海・�蟮呂錚�共計840戶，25棟 5-10層洋房及小高層産品 ，主力戶型為建築麵積約為77-129�O的兩居、三居、四居。是北京稀缺純商品房地塊，海澱 純粹稀缺低密洋房産品 。

▲中海・�蟮呂鍤疽饌�

中海・�蟮呂� 均價8萬3/平 ，總價639萬起，首付256萬起。 90�O以下的有77�O的兩居 ，不到200套，優先麵嚮海澱戶籍、在海澱納稅、在海澱繳社保以及取得海澱區工作居住證四類人群。

天恒學院裏

天恒學院裏位於學院南路和交大東路交匯處，緊鄰北二環，北側是學院南路，西側為交大東路，南側為住宅小區。

項目總建築麵積64159.17�O，包括住宅、商業等。其中，住宅麵積21698.21�O，可售住宅143套。

▲天恒學院裏位置圖

交通方麵： 項目周邊有地鐵2號綫、4號綫、13號綫交匯，城市主乾道，二環、三環與項目快速接駁，距西二環2公裏，距北三環1公裏。項目500米範圍內有公共交通，齣行便利。

教育方麵： 項目周邊院校林立如中央財經大學、中國政法大學、北京師範大學、北京交通大學等，學習教育氣氛濃厚。

商業方麵： 周邊有哇沃生活廣場，距西直門凱德mall約2公裏、楓藍國際購物中心約1公裏、雙安商場2公裏。另外，本項目自身還擁有約1.5萬平米的商業體，滿足業主未來的生活需求。

醫療方麵： 項目一路之隔為北下關社區衛生服務中心，周邊三甲醫院有火箭軍特色醫學中心、北醫三院、北大人民醫院、北大口腔醫院、海澱醫院、海澱婦幼保健醫院、積水潭醫院等。

天恒學院裏項目可售住房的 政府持有産權份額為20%、購房人持有産權份額為80% ，項目可售住宅部分主力戶型以80 �O 兩居、89�O兩居、搭配127�O和少量114�O三居産品。

▲天恒學院裏示意圖

天恒學院裏限均價85373元/平，最高銷售價格不能超過89642元/平。 90�O以下的有 60�O、81�O的一居，8�O平、81�O、88�O、89�O的兩居。

京能龍湖・熙上

12月24日， 朝陽區管莊鄉GZGJC-03地塊，由京能+龍湖聯閤體 以20.8億元底價競得，地塊用地性質為R2二類居住用地，地塊容積率為2.2，建築控高45米，綠化率30%，將以“五通一平”形式供地。

2月9日， 京能置業、龍湖朝陽管莊地塊案名公布：京能龍湖・熙上 ，從成交到亮相僅用瞭48天。

▲京能龍湖熙上示意圖

交通方麵： 京能龍湖熙上位於北京朝陽國貿CBD正東，距離東五環3公裏，北側緊鄰廣渠路，西側為雙橋東路，有車的話去國貿和副中心還是比較方便的。周邊直綫1km內有13個公交站，廣渠路BRT快速公交預計年內通車運行！現階段離地鐵還是有點遠，未來有M104號綫郭傢場站。

教育方麵： 京能龍湖熙上，近有多傢幼兒園，西側有北京市朝陽區第二實驗小學（雙橋分校），北側還有清華附中(管莊學校 )，遠一點還有陳經綸分校和北京工業大學附屬中學（雙橋分校）。

商業方麵： 步行5分鍾即達華聯生活超市、聚樂匯商場；騎車10分鍾可達萬豪購物中心，開車10分鍾可達龍湖長楹天街、雙萬達廣場、閤生匯等城市商業綜閤體；20分鍾可達國貿頂級商圈。

醫療方麵： 京能龍湖熙上最近的有雙橋醫院，遠一點的有三甲朝陽醫院、八裏橋醫院，可以為健康保駕護航。

環境方麵： 京能龍湖熙上1公裏內三公園環繞，一步即享18萬方月牙河公園、廣渠路公園、暖山生態公園，再遠一些有杜仲公園、鹹寜侯公園、暖城生態公園，城市級中央綠肺。

▲京能龍湖熙上項目位置

京能龍湖・熙上為CBD正東10年來唯一低密洋房社區，建麵約70�O- 110�O兩居-四居，指導價6.98萬/平。 90�O以下的有 66�O、 70�O、78�O、81�O的兩居，85�O、89�O的三 居。

永定府

位於永定門外大街的永定府由 華潤+碧桂園+招商 開發，2月14日正式開放展示中心，地址為西城區西絨綫鬍同28號天安國匯大廈一層。

2月25日，位於東城區南二環邊的永定府，確定産權份額比例。首次 購房人持有産權份額為80%，政府持有産權份額為20% 。目前“共産房”永定府開始綫上申購瞭！且將優先麵嚮具有共有産權房資格傢庭齣售，並采用公證搖號的方式公開銷售。

▲永定府戶型圖

永定府位於南二環，緊鄰地鐵14號綫和8號綫交匯的永定門外站，距天安門直綫不足5公裏。項目周邊新房供應量較少，目前臨近新盤有中信城、北京城建・天壇府兩大産品。

永定府項目規劃有3棟樓，共計391套房源，18種戶型，其中主力戶型為89�O兩居和133�O三居，另還將有少量58-65�O開間和一居，簡裝交付。

永定府 限價89068元/平，最高限價93521元/平 ， 90�O以下的有 81�O、83 �O、88�O、89�O的兩居，89�O的三 居，58-65�O開間和一居。

中建學府印悅

中建學府印悅位於西五環，是2020年二批次土地集中供應中，中建以14.6億溢價率8.15%成功拿下的房山拱辰街道0018地塊；除此外，還需配建2.15萬平的保障性租賃住房。

3月6日，房山臨鐵純新項目 中建學府印悅 （學府雅園）下預售許可證。銷售中心和樣闆間即將開放。

▲中建學府印悅項目位置

交通方麵： 距離房山綫良鄉大學城西站600米。與地鐵9號綫、地鐵10號綫、城市副中心綫等形成多軌道齣行，齣行相對便捷，可以快速到達豐台科技園、總部基地、麗澤等産業地。

教育方麵： 附近多所高校環繞，分布有北京理工大學、北京工商大學、中國社會科學院大學、北京中醫藥大學、首都師範大學、北京經貿學院、北京理工大學附屬實驗學校、北京市第十二中等。同時地塊北側還規劃有小學用地。

醫療方麵： 房山區良鄉醫院、中研中醫院、北京中能建醫院、北京市房山區婦幼保健院、仁德醫院等多傢醫院。

商業方麵： 時代廣場、綠地繽紛城、首創奧特萊斯、龍湖天街、北京熙悅天街等。與迪士尼、環球影視齊名，北京2022年重點工程的 “樂高樂園”項目 ，將會在今年正式開工。

▲中建學府印悅示意圖

項目設計為10-15層洋房及小高層，容積率2.5，推齣的戶型包括63�O的一居，76�O的兩居，86�O、99�O的三居，以及至120�O的四居。 銷售指導價4.5萬/平，精裝交付。

90�O以下的有63平的一居，76�O的兩居，86�O的三居。

金茂長安悅

2月15日，位於西六環邊的兩處金茂門頭溝項目，官宣案名為 金茂長安府 。 項目是2021年的第三批集中供地的門頭溝區永定鎮MC00-0605-0001，金茂以11.68億競得，可售住宅樓麵價約2.4萬元/�O，溢價率1.57%。

地塊容積率2.0，建築控高45米，配建5400平保障租賃住房，規劃15層左右的小高層。

▲來自北京市規劃和自然資源委員會

交通方麵： 項目距離四道橋站600米左右，東北側緊鄰西苑路，西北側為石龍東路，再往東是西六環，自駕非常方便。公交有侯莊子新村站，有多條公交綫路。

教育方麵： 附近有多傢幼兒園，人大附小京西校區，首師大附中永定分校，北京八中京西分校。

商業方麵： 齣門1.2公裏就是北京長安天街，還有華熙live、大悅城等。

醫療方麵： 武警總醫院、解放軍總醫院、京煤集團總醫院等。

“悅係”是金茂地産旗下知名産品綫。金茂長安悅打造 75-95平 産品，為小戶型剛需産品。

▲金茂項目位置

按照銷售指導價6.1萬/平計算，總價約475萬起。 90�O以下的有78 �O 的兩居。

金地�o範北京

12月21日，電建南國置業、金地集團永定鎮地塊案名正式公布，定名為 �o範北京 。

�o範北京是2021年三批次集中土拍中的門頭溝永定鎮MC00-0605-0002 、0005等地塊，金地以14.84億的價格競得該地塊，建築控高60米，配建6800�O保障性租賃住房。

▲來自北京市規劃和自然資源委員會

交通方麵： 項目距離S1綫四道橋站100米，東側是永定河首鋼園，還有蓮石路、阜石路、長安街西延綫，北京正西中心區位。

教育方麵： 人大附小京西校區，首師大附中永定分校，北京八中京西分校。

商業方麵： 北京正西對望副中心，輻射金融街、公主墳、五棵鬆三大商圈。緊鄰龍湖長安天街、喜隆多新國際購物中心、京西大悅城。

醫療方麵： 京煤集團總醫院等。

項目規劃打造61�O-99�O一至三居，共718套房源。

▲�o範北京項目位置

�o範北京在售均價約為5.7萬/平，最高單價6.1萬/平。 90�O以下的有 61�O的一居和77�O的 兩居。

西紅門橡樹灣

2月27日，位於西紅門華潤與中鐵置業聯閤打造的橡樹灣正式開放售樓處。

項目位於大興區西紅門闆塊，共有約1588套房源，共26棟樓，容積率2.5，綠化率為30%，均為11-15層小高層。項目售價6.6萬/平。

此次開盤的為一期的東地塊，為9層到15層的闆樓，接近900套房。3月中旬正式開盤。

▲橡樹灣位置圖

交通方麵： 距離最近的4號綫西紅門地鐵站大約2公裏多，未來「規劃」19號南延，20號，31號綫多軌交匯。自駕齣行的話，西側為五環西紅門橋，距離1公裏。

教育方麵： 地塊還規劃4個幼兒園，2個小學，1個中學，約1km有北京第二實驗小學大興實驗學校、北京金融街潤澤學校。

商業方麵： 薈聚購物中心，萬達廣場等8大商場滿足購物需求。

醫療方麵： 天壇醫院，北大醫院等多傢大型三甲醫院。

項目提供75�O兩居、95�O三居、107�O三居、122�O四居、128�O四居産品，均是一梯兩戶。

▲橡樹灣示意圖

橡樹灣指導價6.6萬/平，468萬起， 90�O以下的有75�O的兩居。

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