文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.04隨著全球跨境電商的蓬勃發展 跨境物流的需求日益擴大 看屋筆記： 龜山區富宇上城(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.04

    隨著全球跨境電商的蓬勃發展，跨境物流的需求日益擴大，近年積極尋求轉型的中華郵政，看好物流商機，在機場捷運A7站旁投入220億元資金打造復閤式營運中心預計在A7新林口興建「中華郵政物流園區」，初估可創造6000個工作機會，預計帶動A7的周邊效益，也帶動人口紅利的遷入。富宇上城緊鄰郵政綠能智慧園區，正公園綠帶旁，這次就來看看富宇上城有什麼特色。

    【建案特點】

    1. 優惠付款方式：推齣首付6萬起，推齣優惠的付款方式。

    2. 永久景觀首席：建築規劃約4,000坪基地，麵郵政物流園區，高樓層可享保護區山景及台北盆地視野。社區規劃公園，周邊還有公園綠帶，並設有電動車充電站，繁榮生活、綠海景觀一次到位。

    3. 緊鄰郵政綠能智慧園區：鄰桃園A7科技園區旁，緻茂電子、禾聯碩等科技大廠即將進駐，結閤桃園市「亞洲·矽榖計畫」，預計增加上韆個就業機會，未來區域增值潛力佳。

    4. 未來生活機能：未來將引進大型賣場、旅宿、會議展覽等産業，並規劃4000坪郵政形象公園打造優質休閑環境，為區內增添利多題材。

    【建案平麵解析】

    1. 全案6棟，標準層為24~45坪2~4房規劃。

    2. 單層6戶2部電梯。

    3. 黃色區塊為24坪2房規劃，單麵採光，但兩房皆在採光麵上。衛浴有開窗，有獨立廚房空間，在2房內較為難得。採光透過廚房穿進客廳，有暗廳疑慮，介意的人需要多加留意。皆麵中庭花園，低樓層視野不受影響。

    4. 紫色區塊為28坪2+1房規劃，單麵採光，但兩房皆在採光麵上。室內無柱位空間，傢俱擺設較好規劃，且有+1空間可靈活規劃運用。採光透過廚房穿進客廳，有暗廳疑慮，介意的人需要多加留意。衛浴沒有開窗，需注意通風問題。

    5. 紅色區塊為31~38坪3房規劃，皆為邊間雙麵採光。31~32坪的戶彆隻規劃一間衛浴，其中32坪的E7戶，門後可規劃鞋櫃空間，且室內無多餘廊道與柱位空間，且衛浴有開窗。34~37坪的戶彆主臥為套房規劃，且衛浴有開窗。其中37坪的C2、C5、D7、E5、F1、F6戶室內無柱位空間，在空間上較好規劃。

    6. 綠色區塊為41坪3+1房規劃，藍色區塊為45坪4房規劃，格局規劃上相似。皆為邊間雙麵採光，全室皆在採光麵上。門後可規劃鞋櫃空間，有+1空間可靈活規劃運用，室內無多餘廊道與柱位空間，主臥為套房規劃，且雙衛浴皆有開窗。

    【實價登錄分析】

    1. 郵政物流中心周邊個案

    富宇上城目前開價30萬，預計成交價會再低一些。

    耀台北目前開價26萬，預計成交價約24萬左右。

    皇普MVP目前開價25萬，預計成交價約23~24萬，可以參考這邊。

    2. 樂善國小周邊個案

    協勝玉子園目前開價28萬，預計成交約在20~23萬，可以參考這邊。

    鴻築樂捷市目前開價約26萬，預計成交價約22萬，可以參考這邊。

    台北國際村目前開價24萬，預計成交價會再低一些。

    3. A7重劃區由價格高至低排列可分為幾個區塊，機場捷運A7站周邊區域、華亞科技園區周邊區域、郵政物流中心周邊區域，樂善國小周邊區域。郵政物流中心周邊與樂善國小周邊距離不遠，樂善國小更接近捷運A8站，郵政物流中心接近捷運A7站，但由於皆與捷運站距離步行8-10分鍾以上距離，價格差異不大。這兩區大多為寶佳旗下建設，價格相對較低，富宇上城為富宇建設機構，是此區少數非寶佳建設的案子，因此價格高於此區行情。

    【評價】

    A7站有機捷、産業專區等建設利多加持，近來新案較多。雖然生活機能尚未成熟，2字頭的房價仍吸引許多首購族。富宇上城提供優惠付款方式，雖高於區域行情，但跳脫此區多為寶佳機構的個案，如果有在A7附近找房，且顧慮建商品牌的人，可以參考看看。

    (房産網)

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