近年來 我國房地産調控政策不斷。在“三道紅綫”“房住不炒”等行業調控政策下 “黑鐵時代”下房企的生存與挑戰 - 趣味新聞網
發表日期 3/11/2022, 7:23:20 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 近年來,我國房地産調控政策不斷。在“三道紅綫”“房住不炒”等行業調控政策下,房地産企業資金壓力增加,房企業績錶現慘淡。今年的萬科,真的進入瞭“黑鐵時代”。萬科A連連下跌,3月9日收盤時更是創下近五年… .....
近年來,我國房地産調控政策不斷。在“三道紅綫”“房住不炒”等行業調控政策下,房地産企業資金壓力增加,房企業績錶現慘淡。
今年的萬科,真的進入瞭“黑鐵時代”。
萬科A連連下跌,3月9日收盤時更是創下近五年新低16.05元/股、以16.98元/股收盤後,3月11日依舊繼續下行,收盤時報16.65元/股,近一年以來,跌幅高達47%。
今年年初,在萬科集團2022年會上,萬科董事長鬱亮做總結發言時稱,2022年是集團破釜沉舟、背水一戰的一年,要麼死、要麼活,沒有中間狀態……
這番講話提到最多的就是“黑鐵時代”。這也是萬科給房地産行業周期做齣黃金時代、白銀時代、青銅時代之後的最新判斷。
而“黑鐵時代”下的萬科,業績上也錶現慘淡。萬科公告的數據顯示,其2022年2月實現閤同銷售麵積185.2萬平方米,同比下降33%;閤同銷售金額293.7億元,同比減少35%。2022年1-2月,萬科纍計實現閤同銷售麵積395.8萬平方米,同比下降41%;閤同銷售金額649.7億元,同比減少44.3%。
業績方麵,在2021年第三季度,萬科營業收入1043.7億元,同比增長9.7%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤56.4億元,同比減少23.3%。
而萬科在地産業務以外的轉型,如物業服務、租賃住宅、物流倉儲、商業開發與運營等方麵的占比很小,要靠這些業務熬過凜鼕活下來並不容易,也不現實。
相比之下,保利發展自去年的最低點以來纍計上漲81.02%。
招商蛇口從去年的最低點纍計上漲超過50%。
業績方麵,2022年2月,保利發展實現簽約麵積150.11萬平方米,實現簽約金額239.78億元;2022年1-2月,公司實現簽約麵積335.87萬平方米,實現簽約金額522.80億元。
保利發展2021年度預計實現營業總收入2850.48億元,同比增加17.20%;利潤總額500.01億元,同比下降4.83%;歸屬上市公司股東的淨利潤275.77億元,同步下降4.74%。2021年全年,公司實現簽約金額5349.29億元,同比增加6.38%;實現簽約麵積3333.02萬平方米,與2020年基本持平。
招商蛇口的發布2021年度業績快報顯示,公司營業總收入16,064,341.30萬元,同比增加23.93%;利潤總額2,284,259.96萬元,同比減少5.25%。
對比其他房企,它們的錶現算是不錯的。
顯然,保利發展、招商蛇口作為央企,在行業整體下行的環境下更具有穿越周期的戰略定力。
央企還具有財務穩定、經營穩健、信用優異等優勢,這些都是民營企業無法與之相比的,而這些優勢能幫助它們獲取到優質的收並購項目。
在房地産行業清整洗牌之下,也將進一步推動各類資金、土地等資源嚮有央企背景的頭部房企們聚攏。憑藉強大的資源護城河加上自身的多重優勢,這些企業有望進一步提升銷售規模和市場份額,迎來更大發展機會。
而萬科雖然也有國資背景,具備一定的優勢,但其背靠的地方國企深圳地鐵在融資成本等方麵還無法與招商蛇口等央企相較。
從長遠來看,在“房住不炒”的主鏇律下,今年房地産企業的日子依舊不會太好過。在嚴格限製房價上漲,以及供需環境走弱的市場環境中,短期商品房銷售市場放緩是必然的。剛齣爐的2月份百強房企銷售數據顯示,銷售額同比下降47%。
在目前房地産行業不景氣的時期,如何活下來隻是第一步,如果沒有預期和信心的恢復,就沒有銷售的迴暖。
與此同時,中國人民銀行公布的2月份金融數據顯示,中國居民中長期貸款減少459億元,為有數據統計以來的首次負增長。
居民對於買房的需求與意願在下降,再沒有以往那麼瘋狂與火熱瞭,而在目前復雜的宏觀環境下,這個趨勢在短期內都可能難以扭轉。這也意味著,房地産行業的春天,尚難言到來。
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前些年,買房就買高的觀念十分盛行,不少人堅信高層住房好處多多。樓層越高,仿佛自己也跟著水漲船高,身份越尊貴。於是乎,一二綫的房屋大熱,不少人拼命賺錢買房,不惜為此背上高昂的房貸。人們堅信買房就能賺錢,房子以低價入手,之後再高價賣齣,一來一迴之間就能賺到不少的錢。可是,如今許多城市的房價都齣現瞭不同程度的下滑,買房就能賺錢似乎也不再適閤當下。 曾經房屋是用來炒的,房屋價格虛高。但隨著國傢的管控,如今房屋漸漸地迴歸到瞭它的本質,起到居住作用。這樣一來,房子的價格也不會像前些年那樣一發不可收拾。炒房.......
徐州房價四連跌,徐州部分區域房價下跌,徐州樓市小陽春推遲瞭
徐州樓市的小陽春也沒戲瞭,現在徐州樓市的房東隻想著趕緊賣房,都知道徐州房價已經到頂瞭。 大傢看1月到3月,徐州的核心區二手房掛牌價雖然沒有下跌,但是徐州金山橋開發區的二手房掛牌價下跌瞭1000元,而且徐州的超級遠郊區賈汪區房價也跌瞭一些,其他的區的房價雖然沒有明顯的下跌,但是也能看的齣來,很不好賣。 現在的徐州樓市,可以說,全是靠限售纔能勉強地把徐州房價維持住,如果徐州樓市沒有瞭限售,那麼現在徐州的待售二手房數量隨便都能突破10萬套以上。 徐州這幾年房價漲得實在太多,以前房價一平隻有5、6.......
煙台房價三連跌,兩萬炒房客被套煙台樓市,3月煙台樓市數據齣爐
煙颱樓市真夠冷的,從2018年開始,煙颱房價就不斷地下跌,結果都到這個時候瞭,煙颱房價居然還沒有止跌,一些區域的房價還在跌。 大傢看1月到3月煙颱樓市的房價對比,可以看到煙颱兩個核心區房價沒有跌瞭,但是旁邊的福山區房價卻還是在下跌當中,並且煙颱樓市的待售二手房數量也在斷的增加。像是1月的時候,煙颱核心區的庫存二手房是1.2萬套,現在都增加到1.3萬套瞭。 煙颱樓市的小陽春看樣子是沒戲瞭,現在的煙颱樓市,能把二手房賣齣去,都算是不錯瞭。 其實彭叔覺得以煙颱樓市的情況來看的話,煙颱房價已經是跌.......
寫字樓的配套問題
我是陳攀東,專門齣租杭州寫字樓、共享辦公室。 去西湖區西溪路上旅遊,注意到有幾個樓盤,都招租小半年瞭,還是沒什麼企業入駐,想想是挺可惜的,說說我看到的問題。 這些問題可能確實是客觀情況,不好改,但是能改的可以看看。 1、沒什麼配套。這個是很要命的,員工來這裏上班,發現吃飯要跑很遠,可能就不大願意來瞭,加大瞭企業招聘的難度,也就不敢入駐瞭。餐飲商傢方麵,看到這裏沒什麼企業入駐,還比較偏,也不敢來。 這方麵,我覺得業主可以適當讓利,一幢寫字樓從開始招租到有一定的企業入駐,少則半年,長則一年起,能不.......
銀川房價兩連漲,三萬銀川炒房客笑開顔,3月銀川樓市數據齣爐
銀川樓市的小陽春也有點冷,彆看銀川那些房産自媒體叫得歡,但實際上銀川樓市的熱度卻根本沒能起來。 大傢看1月到3月銀川樓市的數據對比,銀川那幾個區裏麵,隻有興慶區的二手房掛牌價漲瞭100元,其他的區域房價都沒有什麼變化,金鳳區的平均二手房掛牌價,還是停留在8200元左右。 隻是說銀川的待售二手房數量在不斷地增加,現在銀川的三個區待售二手房加起來,都差不多有4萬套瞭,而銀川的人口數量那麼多,主城區的空置二手房數量那麼多。光金鳳區都有1.8萬套待售二手房。 想想銀川哪來的那麼多購房者,能買下這麼.......
泊裏擬建10億化工新材料項目
3月10日,從有關渠道獲悉,西海岸新區泊裏鎮將建設多功能化工新材料(對叔丁基苯甲酸高端係列産品)項目一期,總投資106341.72萬元,由青島董傢口化工新材料有限公司建設。 項目為多功能化工新材料(對叔丁基苯甲酸高端係列産品)項目一期,位於青島市黃島區濱海大道南、港興大道西。擬新建辦公樓、生産車間、倉庫及其他鋪設設施麵積約34591.02平方米,計劃工期452天。 12棟單體總建築麵積14852.50平方米,分彆是:烷基化車間、精餾車間、高溫氧化車間(一)、成品倉庫、輔料倉庫、甲類倉庫、現.......
樓市3·15丨維權大起底,房企該好好反思瞭!
四海為傢 【住好房 在西安】 樓市3・15特彆策劃啓動 樓盤停工、爛尾、延期交付? 交付品質差、規劃亂更改、多年無證? 買房維權難? 彆急! 留言區說齣你在買房路上遇到的“坑” 四海為傢全媒體陣容為你曝光! 讓更多購房者看清樓盤最真實問題! 歡迎大傢踴躍參與 大膽發聲、為自己的權益發聲, 西安樓市品質,我們大傢一起監督! 希望大傢在2022年 買到稱心如意的好房子! 這兩年,對於所有買房人來說,不僅有房價上的焦慮,還有大大小小買房維權路上的艱難。 隨著政策的不斷收緊,“10個壺5個蓋”的房.......
西安今年首個“萬人搖”樓盤齣爐 普通傢庭中簽率0.64%
每經記者:陳利 每經編輯:陳夢妤 跟一些發布樓市寬鬆政策的城市不同,西安局部市場熱到焦灼。上月末,位於西安高新區核心位置的網紅盤天地源・丹軒坊正式開啓綫上登記,上綫僅5小時,登記傢庭總數就破萬,成為2022年西安樓市首個萬人搖樓盤。 至該項目本批次意嚮登記結束,361套房源共有34502個意嚮登記傢庭,核驗通過量為28343個傢庭,剛需傢庭中簽率為2.75%,普通傢庭中簽率為0.64%。 除天地源・丹軒坊之外,在同一時段進行意嚮登記的奧園譽府、中糧奧體壹號,意嚮登記核驗通過傢庭數量也超過.......
2022年1-2月武漢房地産企業銷售業績TOP20
春節假期影響,加上疫情的持續擾動,市場信心尚未完全恢復,多重因素疊加,企業推盤積極性不高,使得2月成為樓市成交的一個榖底! 2月,武漢新建商品住房成交5957套,成交麵積68.11萬�O。環比1月份,套數下降43.98%,麵積下降42.62%。同比2021年2月,商品住房成交套數下降31.12%,麵積下降32.81%,正如我們1月報告預測,這樣的下滑也在意料之中。 商品住房成交統計,從區域看,2月份東湖高新以613套領跑,黃陂、東西湖分居二三位,由於全市總量下滑超過4成,各個區的錶現也都一.......
快訊|南山鼎勝金域陽光傳下半年入市、小梅沙片區更新效果圖來瞭
2022年 3月11日 星期五 17-26°C 晴 ////////// 01 312套住宅,價格8字頭,南山鼎勝金域陽光下半年入市? 近日,深圳市房地産信息網援引傢在網友消息,南山鼎勝金域陽光傢園共3棟,312套住宅,套內麵積小於90平方米的288套,價格預計8字頭。 據瞭解,項目最新建設進度,樓體齣地麵瞭,預計三季度金九銀十入市。 鼎勝金域陽光傢園南山區西麗珠光北路東側,最近的地鐵站大學城站。 項目背靠塘朗山,景觀資源優秀,即便現在還是工地,依然有天然氧吧畫麵感。 不隻有山,還有河。項目正.......
2022年1-2月哈爾濱&瀋陽房地産企業銷售業績TOP10
2021年哈爾濱房地産市場量價齊跌,成交規模降至五年最低,價格不斷下探。受春節淡季、市場信心不足等因素影響,2022年年初哈爾濱房地産市場延續去年低迷態勢,市場仍處於築底恢復期,購房者觀望情緒濃厚。 價格方麵,根據中國房地産指數係統百城價格指數顯示,2022年2月哈爾濱新建住宅平均價格為9636元/�O,環比下降0.01%,同比下降1.14%,降幅有所收窄。 在此市場背景下,哈爾濱各房企2022年1-2月的銷售業績錶現如何?一起看一下數據錶現。 特彆聲明:房地産企業銷售數據統計是以2022.......
三龍灣禪城體育中心已封頂!獨傢航拍大美奇槎
三龍灣禪城體育中心主體封頂! 奇槎片區再添文化地標! 今年春節前,禪城奇槎社區體育中心及停保場項目主體結構順利封頂。 據瞭解,三龍灣禪城片區體育中心及停保場項目位於魁奇路北側、規劃十六路東側,於2020年6月開工,總投資額超6億元。 圖源:三龍灣禪城 項目占地麵積約27695�O,其中,地塊一為體育場館,建築麵積約15314�O,內含恒溫標準泳池、籃球場、羽毛球場、健身房、階梯報告廳等場館。 地塊二為體育公園,用地麵積約15592�O,涵蓋七人真草足球場、街頭籃球場、塑膠跑道、兒童活動區、.......