發表日期 3/11/2022, 7:39:55 PM
2022年的房地産更有意思瞭,無論從官方錶述還是各地動作上看,都有瞭一些微妙的變化。但同時,房子是用來住的不是用來炒的這個定位又要堅持毫不動搖,所以,因城施策、分類調控則成瞭平衡市場關係的重要籌碼。
房地産不僅是房地産的問題,房地産不僅是經濟問題,更是民生問題,所以,房地産對經濟增長的貢獻就需要辯證去看待瞭。長遠看,很顯然,擺脫經濟增長對房地産的過度依賴已經成為一直努力的目標,也不再將房地産作為短期刺激經濟的工具和手段。
但眼下的房地産問題的處理絕對不是讓其硬著陸,俗話說,病來如山倒病去如抽絲,冰凍三尺非一日之寒。房地産的問題也不是一時造成,是積弊已久,所以要想去病根得從根兒上去解決。
而房地産與經濟增長之間的關係始終很微妙。
3月5日,今年的工作報告中提齣,2022年發展主要預期目標是:國內生産總值增長5.5%左右。
5.5%的增速目標,是高還是低呢?如果跟過去那些年比,當然是低,但相比於去年第三季度的4.9%、第四季度的4%,已經算是一個比較高的增速瞭。很多人判斷,這是一個充滿挑戰性的目標。
之所以把目標定在5.5%左右,實際上也是在綜閤研判國內外形勢的基礎上提齣的,國內經濟發展麵臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力,但同時也體現瞭國傢主動作為,彰顯國傢穩定宏觀經濟大盤、保持經濟運行在閤理區間的信心和決心。
所以,客觀地說,這是高基數上的中高速增長,是比較閤適的增速,既考慮國內國際環境,又要考慮穩就業需要有的一個增速。官方給齣的答案是,主要考慮穩就業、保民生、防風險的需要。
睏難是有的,需要“踮起腳尖蹦一蹦”纔能實現的目標,但也不是不可實現的目標。那麼,5.5%的增長點,將主要靠哪些行業來拉動呢?房地産又將承擔什麼樣的角色?
其實,從“穩就業、保民生、防風險”中就能看齣來,每一項都跟房地産有密切關係。
穩就業不用多說,鑒於當前房地産和建築業的支柱地位,它影響産業鏈上諸如鋼材、水泥、裝修、傢電、傢具等上百個行業,這不僅僅是就業那麼簡單。一旦房地産齣現問題,勢必會影響到眾多行業受到連纍,一榮俱榮,一損俱損。
而保民生,就更不用多說瞭,現在房地産救市越來越迴歸居住屬性,保交樓、保民生是房地産未來一段時間迫切需要努力的。
防風險就更容易理解瞭,去年以來,不少大型房企麵臨巨大睏難,直接拖纍瞭整個行業信心,也影響到民生和就業,當然對經濟增長也有影響。盡管依然屬於可控的個彆房企問題,但這種問題不能再繼續擴大化。
由此可見,5.5%的增速目標實現,是需要靠房地産的,但要正確理解,不能片麵。
最近各地已經錶現齣明顯的房地産調控放鬆跡象,推齣各種利好政策,包括對開發商貸款有鬆動,對購房者的房貸首付比例下調以及部分城市按揭利率的下調等。預計接下來房地産政策還有持續放鬆的趨勢,不過不能理解為刺激政策。
其實很簡單,就像前麵所說,治病絕對不是開猛藥,去年過緊的政策現在也正在糾偏,給房地産市場喘息的機會,絕對不是讓房地産一下子就完瞭。可以預見,2022年的房地産,會有某種程度上的復蘇性增長,但像過去的高增長時代已經一去不復返。
不是刺激,其實更可以理解為防風險,或者說穩增長,短期內貨幣政策重點在穩房地産。擺脫對房地産的過度依賴這條路肯定會繼續走下去,所以,經濟增長還需要有更適閤的行業或産業來實現。比如,涉及産業轉型、製造升級的行業、新能源行業等。
而對於當前的房地産,隻需要靜靜地享受穩增長帶來的利好,為真正的剛需和改善性閤理住房需求做好服務就夠瞭。
3月10日,人民日報新媒體轉發瞭《兩會定調房地産,良性循環仍需穩預期和建信心》文章錶示,今年我國GDP 增長目標定為 5.5%左右,房地産的托底支撐作用仍然重要,地産調控或進一步因地製宜寬鬆,政策優化空間會進一步加大。
但不是房地産需求消失瞭,而是大傢的信心受到瞭極大的影響。所以,文章錶示,房地産行業要實現良性循環,就需要打破信心缺失和風險傳染兩大預期。支持新市民的閤理住房需求,將為商品房市場注入新的需求,能為當下樓市提供一定支撐。
既然老路不能再走,那麼新的發展模式又該如何破解呢?就是給大傢信心。
保護剛需,滿足閤理改善性住房需求,同時保證行業處於相對平穩健康的狀態,這既是基礎又是保障。此外,在更大的民生上要堅持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,讓所有人都能踏實地有房住。
樓市大局已定,擔心未來房價大漲或大跌的顧慮完全不需要,而繼續抱有炒房心態更不可取,最重要的是,如果你是真正的購房者,那麼盡可能在新時代新階段抓住利好措施,滿足自己的買房租房夢想。