發表日期 3/11/2022, 7:23:47 PM
今年將是廣州樓市供應大年。
不僅有集中供地入市,舊改也陸續會魚貫登場。
今天,我們就來看看番禺舊改第一村南浦和羅邊,自2018年相繼牽手碧桂園、星河之後,如今已經過去近四年時間。
進展如何,現場又有什麼變化,我們一起往下看。
南浦:融資住宅預計今年推齣
南浦村,作為番禺第一個公開招商的舊改,目前補償方案簽約率已經達99%,進展順利。
據工作人員介紹,目前項目南部已拆平,一期復建房與融資住宅已開工建設。
在安置房復建區現場可以看到,吊機、挖掘機交錯工作著,“叮叮當當”響個不停。
而位置較遠的的融資商品房區域,進度稍慢於復建,有的私宅纔拆遷不久。
來自現場工作人員透露的信息,南浦舊改商品房最快在今年第四季度入市。
整個項目臨近四號綫地鐵石��站,周邊有中海左岸瀾庭、亞運城等項目,闆塊房價3萬齣頭。
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如果南浦舊改入市,項目周邊城市界麵、配套會大大改善。
但是,一二手市場,也會更加內捲。
巨無霸,百萬方舊改大城
其實,這麼說也不是沒有道理。
按照規劃,南浦村全麵改造麵積37.59公頃,總投資額67.15億,總建麵108萬方。
除瞭復建安置區,還配建有 中小學、商業、商業服務業、古跡廣場、服務設施等,以及一類工業用地 。
當中復建區容積率在3.7-3.8之間,而融資區的商品房在2.4-6.0之間。
對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
相對來看,安置房的舒適度要比商品房高。
根據南浦基礎數據調查結果,2016年村集體總收入2185萬,人均分紅6000元。
而在2018年啓動改造那一年,村集體經濟收入約6350萬元。
按照實施方案,這裏將打造成為紅木特色小鎮、傢居産業示範商區,實現産城融閤發展,由傳統小鎮轉嚮特色小鎮。
與其他項目改造不一樣,南浦村工業園采用瞭《番禺區村級工業園試點更新改造策劃》的政策,保留瞭工業園。
而且是一類工業用地,沒有汙染,不是單純改為商業,過度房地産開發。
這樣既保持瞭原由的産業布局,也能夠維護、增加居民的集體收益。
畢竟很多舊改都是一拆瞭之,原來的麻雀跑瞭,後麵招商的鳳凰也沒來,是一種雙輸的局麵。
這一點,南浦開瞭一個好頭。
加個菜:星河羅邊舊改正常施工
逛完南浦村,我們也去看瞭一下星河羅邊的舊改進度。
工作人員錶示目前羅邊村拆除率已超過90%,從工地可以看齣,基本已經拆平。
村內宗祠等文物也作為保護對象圍蔽瞭起來。
村委會一路之隔便是全國重點文物保護單位、廣東四大名園餘蔭山房。據悉目前方案也已過瞭文物的保護論證。
據瞭解,羅邊村自2020年6月開工至今,拆除建設工作有序進行,但問起何時有商品房入市,星河相關工作人員錶示還未能確定,需看下一步的政策方嚮。
“目前羅邊遇到手續問題,整個番禺區都是如此,得看何時能夠解決。”
而一路之隔的剛需盤越秀星匯文璽已經推齣,依托前往大學城、琶洲的便利,在售4.2-4.5萬元/平。
其實,截止目前,整個番禺完成招商的項目有18個,改造麵積達1539.95公頃,改造總投資額超1373.76億。
力度還是蠻大的。
與黃埔不一樣,番禺舊改還是更穩。
――――舊改秘密,偷偷說給你聽――――
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