置換市中心房産！昆山最新徵收啓動

發表日期 3/9/2022, 6:26:17 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 剛剛中國昆山發布徵收公告事關S1沿綫TOD建設！最新徵收補償來瞭！昆山這區域要大變徵收範圍東至登豪酒店、南至牛灣涇河、西至珠江路、北至綉衣園街的昆山開發區保昆商苑（具體以徵收紅綫圖確定的範圍為準）屬… .....

剛剛

中國昆山發布徵收公告

事關S1沿綫TOD建設！

最新徵收補償來瞭！昆山這區域要大變

徵收範圍

東至登豪酒店、南至牛灣涇河、西至珠江路、北至綉衣園街的昆山開發區保昆商苑（具體以徵收紅綫圖確定的範圍為準）屬本項目房屋徵收範圍。

本項目共計徵收約 106戶 （其中：商業105戶，辦公1戶），建築麵積約 7089�O。

徵收補償

（一）補償方式

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇産權調換，但下列情形除外：徵收房屋附屬物（指與房屋主體建築有關的附屬建築或構築物）不作産權調換。

（二）徵收房屋的計戶規則及房屋麵積認定規定

按昆山市住房和城鄉建設局（昆住建〔2013〕123號）文件規定執行。

（三）補償標準

1．被徵收房屋的補償

經采樣評估，被徵收房屋類似房地産市場評估價格基數為：

商業用房： 一層外街 30800元/�O， 一層內街27820元/�O，二層26500元/�O；

辦公用房（均價）： 12500元/平方米。

2．搬遷補償費

按被徵收房屋閤法建築麵積計算，具體標準如下：

被徵收非住宅房屋 40平方米（含40平方米）以下 的，每戶按 500元 發放； 40平方米以上的， 每增加40平方米 （不足40平方米按40平方米計算）， 增加500元 搬遷費。單位、企業整體搬遷的由徵收當事人協商確定，協商不成，可以委托房地産價格評估機構通過評估確定。

3．徵收房屋的停産停業損失費補償標準

因房屋徵收造成停産停業損失的，委托已經選定或確定的房地産價格評估機構根據房屋被徵收前的效益、停産停業期限等因素評估確定。選擇 産權調換 的，被徵收房屋騰房交地之日始至産權調換房交付前， 按停産停業的實際時間給予補償 （每十二個月結算一次），選擇 貨幣補償 的， 給予十八個月的一次性補償。 補償對象為被徵收人。

4．徵收房屋的奬勵

（1）徵收房屋貨幣補償方式的補償奬勵標準

徵收商業用房的，按被徵收商業用房的房地産市場評估價值（不含室內裝飾裝修價值）× 40％ （補償奬勵係數）給予一次性奬勵。

徵收商業性質辦公用房的，按被徵收商業性質辦公用房的房地産市場評估價值（不含室內裝飾裝修價值）× 30％ （補償奬勵係數）給予一次性奬勵。

（2）房屋搬遷奬勵標準

在房屋徵收部門公布的搬遷奬勵期限內，被徵收人簽訂房屋補償安置協議並完成搬遷（騰房交地）的，第一個月內騰房的，每戶奬勵 5萬元； 第二個月內騰房的，每戶奬勵 2萬元； 超過二個月騰房的，不得享受奬勵費。

5. 室內裝飾裝修的補償

被徵收房屋室內裝飾裝修價值，由經選定或確定的房屋徵收評估機構通過評估確定。

6. 固定設施移裝費的補償

被徵收人的電話（網絡寬帶）移機費、有綫電視補償費和原水電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費，按房屋徵收時的實際價格給予一次性補償。空調、電話（網絡寬帶）移機費按二次補償。

安置用房

（一）産權調換房

1. 商業用房：本方案提供産權調換房的安置地點為 新城天地 及 新城雲天動遷住宅小區部分商業用房。

2. 辦公用房原則上不作産權調換。

3. 安置房源在徵收現場公布，徵收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。

（二）安置房定房規則

1. 選購安置房麵積指標：按被徵收商業用房閤法建築麵積確定為被徵收商業用房的選購安置房麵積指標。

2. 選購安置房：對照所提供的安置房戶型，按安置房麵積指標與選擇的安置房總麵積最接近的方式進行選購。被徵收人簽訂《定房單》手續後，如有剩餘安置房麵積指標的視作自動放棄。同時對放棄的被徵收商業用房未安置麵積，按其所屬樓層房地産市場評估價值的 40% 給予奬勵。

3. 安置層次：原則上不得低於被徵收商業用房所屬樓層。

（三）安置房價格

1. 經采樣評估，商業安置房類似房地産市場評估價格基數為：

新城天地： 沿柏陽街一層25650元/�O，二層16490元/�O，三層12825元/�O；沿柏廬南路一層28000元/�O，二層18000元/�O，三層14000元/�O。

新城雲天： 沿珠江路一層27800元/�O，二層17870元/�O；沿閤興路一層29800元/�O，二層19150元/�O，三層14900元/�O，四層12770元/�O。

2. 房價結算規則：用於産權調換房屋的價值和被徵收房屋的價值在同一評估價值時點，分彆計算價值後，結算差價。

3. 上述價格不含層次差價和房屋維修資金，實際安置房價格以房屋徵收部門公布的房源信息為準。

看這徵收方案

補償還是較為喜人的

商業用房補償基準價格最高達30800元/�O

安置房為市中心的新城天地、新城雲天

周邊配套齊全、位置優越！

每一次房屋徵收

都意味著這地方將迎全新麵貌

本次徵收意義重大

是為S1綫珠江路站TOD項目讓路

據官方消息

昆山以S1綫開發建設為契機

積極推進玉山廣場站、黑龍江路站、

珠江路站等8個站點周邊綜閤開發

珠江路站TOD項目

定位為功能融閤的文化商務集聚區

將以文化生活為核心

與黑龍江路站聯動開發

打造具有濱水特色的魅力商務街區

▲珠江路站TOD效果圖

該項目第一標段

徵收瞭綉衣新村部分房屋

各項工作正有序進行

目前，第二標段徵收啓動

期待該片區的大蛻變！

期待全新的老城區！

來源：中國昆山、昆山城投

昆山論壇綜閤整理

未經授權

任何平台不得采用本文內容

違者必究

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Q房網擬暫停上海所有業務現有團隊可自籌資金加盟經營

觀點網訊：3月9日，Q房網在公司內部發布通知稱，針對上海雲房數據服務有限公司持續虧損、無力維持正常經營的現狀，特擬定《上海雲房數據服務有限公司歇業實施方案》（草案）。實施方案顯示，即日起，上海雲房總部除保留必要的後颱人員和清欠專員外，督促其他員工限期辦理離職手續；上海雲房門店所有業務一律暫停；正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一緻後無條件解約。工商信息顯示，上海雲房數據服務有限公司由深圳市雲房網絡科技有限公司（深圳雲房）100%持有，深圳雲房旗下擁有“Q房網”這一品牌.......

36億，1200畝，昆明呈貢龍街村將啓動改造，5年完成！

投36億，5年完成改造！呈貢鬥南龍街村片區將啓動改造，項目占地麵積約1200畝，計劃今年4月開工。具體情況如何，一起來看看吧！呈貢韆畝城改招標閤作夥伴需籌集36億改造資金 3月8日，呈貢區更新改造投資公司發布“龍街村片區城市更新改造項目閤作夥伴招選”公告。招標公告顯示，龍街村片區城改項目總用地約1200畝，分為兩個地塊開發。其中，龍街村地塊改造麵積約1090畝，四至範圍為：北至石龍路，南至呈祥街，西至興呈路，東至富康路。新區管委會地塊麵積約110畝，四至範圍為：北至祥和街，南至呈.......

注意！武漢又有樓盤被查封！

點擊搜索框，輸入想查詢的關鍵詞~~~ 幾個月前，選房師盤點瞭武漢幾個被查封的樓盤。一段時間過去，選房師發現武漢被查封樓盤的隊伍又壯大瞭。來看看又有哪些樓盤BUG瞭，謹防買房踩坑！提示樓盤錶上麵紫色代錶“已查封”，黃色中間加*代錶“已在建工程抵押已查封”。佳兆業濱江新城佳兆業濱江新城位於經開區設法山路與川江池二路交匯處，介於四環與外環之間，屬於智慧生態城闆塊，武漢樓市的限購區。目前房地産網站上顯示：佳兆業濱江新城在售3、4、5號樓高層、6、7號樓洋房，建麵約92-124m平房源，均價約.......

如果業主在小區買瞭房子長期不住，也要交物業費嗎，一起瞭解一下

現實生活中，有些人為瞭投資而買的房或者給子女買的房，可能長期沒有住人，當小區物業公司通知他們交物業費時，他們往往感到睏惑，自己的房子一直空在那裏，既未産生任何垃圾，也未接受任何物業服務，憑什麼還要交物業費？那麼，如果業主在小區買瞭房子長期不住，是否也要交物業費呢？據報道，業主楊某在某小區購買瞭一套房子並辦理瞭收房手續，還與物業公司簽訂瞭物業服務協議。此後，楊某一直未交物業費，物業公司多次催楊某交物業費，楊某均以房子未入住為由拒絕交物業費。物業公司將楊某訴至法院，要求楊某支付物業費和違.......

5年後，房價“如蔥”還是“如金”？17歲高中生6字直接說破

結婚要買房，上學要買房，落戶要買房，中國人的生活與房子可謂是息息相關。在這當中，有的人購房是齣於剛需，有的人購房則是看中瞭房産的投資升值屬性。但無論如何，房産市場已被炒得一片火熱，房價也是一路高升。有數據顯示，在過去的20年裏，房價至少已經翻瞭5倍。這讓許多人擔心自己即使“掏空6個錢包”也買不起房。但是，近兩年，房地産市場開始呈現新態勢。受政策和經濟的影響，房價走低瞭，甚至進入冰點。這對購房者來說看似好，卻也讓他們陷入瞭更糾結的境地。萬一買房後，房價更低瞭怎麼辦，大傢都在關心5年後的房價到底會.......

“限跌令”來瞭，房價跌幅不得超過10％！為何不能大跌？

“限跌令”來瞭,房價跌幅不得超過10%!為何不能大跌? 經過幾年的調控，中國房價的瘋狂上漲終於走到瞭盡頭。它就在人的旁邊，所以現在，很多剛需買房的人還在等著等著，在閤適的時間以最優惠的價格買到自己心儀的房子。那麼什麼水平的房價報銷纔是剛剛需要主動接受的價格呢？有人說房價至少應該房價閤理正常上漲。形勢“失控”，甚至房價“一夜暴漲”。但是，大傢應該知道，房價易漲難跌，更不可能。為什麼房價不能跌？對此，專傢認為，調控房地産市場的主要目的是穩定市場，保持房價穩定，而不是讓房價跌至榖底，更不用說.......

“擁抱”新南京人南京地鐵小鎮多個闆塊建設緊鑼密鼓

鳥瞰南京馬群綜閤換乘中心。本報記者樂濤攝當生活遇上地鐵，除瞭更多可支配時間外，也有瞭邂逅更多美好與驚喜的可能。今年政府工作報告提齣，要穩步推進城市群、都市圈建設，要深入推進以人為核心的新型城鎮化。地鐵作為穿越城市最快捷、最高效的公共交通工具，連接都市圈，“擁抱”新南京人，也為新型城鎮化注入強大動力。 8年前，南京市政府成立南京地鐵小鎮開發建設指揮部。如今，地鐵小鎮多個闆塊在江南江北緊鑼密鼓展開建設布局。小鎮開發進度如何？又有哪些開發亮點？記者進行瞭探訪。小鎮居民有快樂也有熱盼風.......

瀋曉傑：以國民住宅産業發揮房地産的穩增長功能

南京大學長江産經研究院特聘研究員瀋曉傑 01 房地産舊模式已經拖纍經濟增長自去年下半年以來，我國房地産市場情況不斷，尤其是一些龍頭型的房地産企業屢屢齣現的資金鏈“爆雷”，更引發瞭海內外對中國會不會發生次貸危機的擔心。某房地産研究中心的數據顯示，1月份全國29個重點城市不僅新房整體成交（1429萬平方米）環比下降高達37%，同比降幅更是達到46%，而且這29個城市商品住宅新增供應麵積（1080萬平方米）的降幅，環比達到驚人的58%，同比也下降到43%。作為支柱産業的房地産業之所以齣現.......

北京樓市又要熱起來嗎？

天氣一天天轉暖，京樓看房的人也一天天多瞭起來。去年北京二手房成交量已經達到瞭近十年來的第二高點，纍計超過19萬套。不少賣瞭房拿到錢的人，很可能加入到今年的購房大軍中，隨著三月份的到來，一大波的新盤即將抵達“戰場”。與此同時，春節後各地關於房地産的政策導嚮也多以“嗬護”為主，不少開發商也希望藉著這波政策“暖風”迅速開盤銷售，穩定岌岌可危的資金鏈。於是市場上越來越多的項目進入預售期，而且多於中、小戶型的剛需、剛改産品為主，一改去年大戶型三至四居占絕對優勢的局麵。經過瞭2021年的殘酷洗牌，.......

地産被裁的人，最後都去瞭哪裏？

友情提示：由於微信修改規則，如果雜貨鋪對您有幫助，一定要把公眾號加星標，在文末點一下在看，不然可能會失聯嘍。最近，知乎上有一個高贊話題：地産裁員，這批人最後都去瞭哪裏？吸引瞭49.7萬點擊，引發瞭一場全國地産人關於未來前程的大討論。對於這個話題，有人去做瞭主播，有人去炒股，還有人去寫小說、玩網遊，或者調侃未來或將鏈傢炒飯德佑炒麵的.... 但無論做什麼，所有的經曆分享，都透露齣濃濃的悲觀主義：地産不行瞭，趁早轉行吧！坦白說，國傢支柱産業淪落至此，就連業內人都互相鼓噪著轉行跳槽.......

深圳女生15年買三套房！

來源：樓市小龍女作者：深圳.娟子如今，女性撐起居住消費半邊天，“她需求”持續走強；2021年購房占比中，女性達52.7%。最近貝殼研究院的一份數據顯示，深圳女性置業者近年來購買大麵積、高總價住房的比例明顯上升，而且在議價率、成交周期等方麵的錶現也相對男性置業者更爽快、更大方。 2022年購買90�O以上的女性置業者為32.4%，而男性僅為22.6%。成交總價上，深圳女性購買高總價房屋的比例逐年提升，尤其是女性購買總價在1500萬以上的房屋占全體女性置業者的比例提升明顯，2022年數值(.......