自從2020年以來 全球各個行業及領域都因為新冠病毒的來襲而受到瞭猛烈的衝擊 房價上漲真的“漲不動”瞭，放這麼多水，居然還沒漲 - 趣味新聞網

自從2020年以來，全球各個行業及領域都因為新冠病毒的來襲而受到瞭猛烈的衝擊，疫情的蔓延直接導緻瞭全球經濟的衰迷。在疫情的影響之下，我國的房地産行業受到瞭巨大的衝擊，一些超一綫及一綫城市瘋狂上漲的房價也因此而停滯。針對這種情況，我國央行實施瞭一些寬鬆的貨幣政策，不斷放鬆銀行的貸款政策並放寬瞭貸款人申請的條件，並對購房貸款進行瞭多次的降息。

但是令人費解的是，房地産行業在得益於如此多的優勢條件下，貨幣政策也寬鬆瞭不少，但在這期間房價依然保持著一個比較平穩的狀態，其原因何在呢？

一、我國房價的大體情況

房價一直是我國老百姓所關注的民生問題，房價的上漲和下跌，牽動著許多人的心。許多購房者既想要在房價下跌時入手，又想要在房價上漲時齣手，以此完成資金投資的最優化。但是，該什麼時候買房呢？怎麼抓住買房及賣房的時機？

首先以上海，北京等超一綫城市的房價來舉例，城區老小區的房價單價雖然還是很高，但沒有前些年非常大的漲幅。而對於如瀋陽等新一綫城市來說，房價非但沒有大幅上漲，反而部分地區的房價有下跌的趨勢。經曆過之前全球大放水以後，我們會發現，放水越厲害，房價就會漲，相反，如果貨幣政策收緊，那麼房價也會隨之下降。

二、政策雖放水，但房價依然沒漲的原因

在疫情的多重影響下，近幾年的房價呈現齣持續性的下跌，雖然在這個過程中，某些地區在某些時間段內會因一些原因而有略微的拉升，但整體來看，就算政策放瞭這麼多水，但對於房價來說，貨幣的膨脹也未必會再帶來戰勝通脹的機會。其原因如下。

1.我國目前麵臨的最大問題就是人口齣生率的問題。許多80後、90後生活壓力負擔大，為保證自己的生活品質而選擇不婚不育的人群在逐漸擴大。也正如此，我國的人口在不斷衰減，老齡化問題加重，新生人口越來越少。

若按這種情況繼續發展下去，未來可能會導緻房子的數量大於人口的數量，齣現“供大於求”的情況，所以，在這種大環境下，年輕人對買房的熱情降低，導緻房價不會上漲。

2.房子無法永久保值。在一定程度上來說，房子也屬於一種消耗品，在居住的過程當中，房子會齣現各種各樣的問題，如建造時質量不過關導緻的問題、自然災害等不可抗力對房子造成的損害、一些人為的損耗及破壞等等。居住的時間越長，就會暴露齣越來越多的問題，正如老小區的房價即使便宜，但也不是購房者的首選這一情況來看，人們意識到瞭房子沒有永久的“價值”，所以也會降低購買熱情。

3.通過買賣房子來盈利並獲得變現越來越難。對一些投資客來說，將資金通過流通來獲得最大盈利是最重要的，在許多年前，確實有不少人依靠這種辦法積纍到瞭一定財富，但是在現在這種社會情況下，對炒房者而言，拋去政策性問題不談，房子難賣已是一個不爭的事實。

而對於剛需購房者來說，置換房子的代價越來越大，改善住房條件可能會為未來的財務情況造成巨大的風險。因此，這也是房價難以上漲的一個原因。

4.即使政策放水，但整體負債過於嚴重，會變成“房奴”。對在大城市打拼並想落腳買房的人來說，高額的房價讓很多人都望而卻步。貸款買房雖是一個辦法，但往往付首付就會掏空一個傢庭多年的積蓄，而且還會背負高額的債務，在未來的二三十年中，還要不斷的去承擔額外的利息等附加價值，所以，越來越多的年輕人更偏嚮於租房來獲得更為輕鬆的財務狀況。這無疑又是一個打壓購房熱情的重要因素。

5.超一綫城市新一綫城市以及二、三綫城市在居住的體驗上沒有太大的區彆，甚至小城市擁有大城市無法提供的舒適的居住條件，這就會導緻一部分不會再盲目的追求在大城市買房，反而會促進他們迴鄉就業及生活，這也導緻瞭房價不會再像前些年一樣越漲越狠。同時，我國的城鎮化程度已經很發達，大多數人都有一定的生活保障，因此，這也是房價不會瘋狂上漲的一大因素。

三、我們要不要繼續關注政策“放水”？

從過往的數據來看，銀行對貨幣的放鬆雖然並沒有說是直接與房價掛鈎的，但換個角度看，若在老百姓手裏流通的貨幣增加瞭，就能夠直接帶動人民消費，刺激經濟增長。而房子作為市場經濟中一個起到極其重要作用的杠杆，在改善居住條件的環境下，會帶動房子的銷量，從而提高房價。

政策在不斷放水，貨幣也在不斷地被投放到市場當中，在一定程度上會改變社會上的經濟階級層次。而至於房價之所以在眾多有利的“放水”中仍然沒有大幅上漲，拋開疫情的影響和復雜深奧的國際經濟形勢不談，更重要的還是國人的思想和生活方式，畢竟人口增長基數和人均GDP以及市場的交易情況都是有目共睹的，所以按目前的來看，這種放水暫時是難以對房價的增長起到積極作用的。

小結:

在我國推行的“房住不炒”的總基調下，我國房地産行業將會度過一個平穩時期。在這一階段內，房價不會大漲，但也不會大跌，所以即使政策放水，也不會對房價有太大的影響。房價上漲到底有沒有戲，主要還是要看國傢未來的政策規劃及經濟調控。

據此可見，未來房價應該還是以穩為主，但大概率是穩中有漲。對一二綫城市來說，房價大漲和大跌概率極小，但三綫以下城市因經濟實力不足、人纔流齣嚴重和地理位置處於劣勢等原因，不排除會存在下跌的可能。

對於老百姓而言，要結閤自身以及所在地點的實際情況，瞭解買房及賣房的目的，在經濟條件允許的情況下理性購買與賣齣，相信在政策不斷放水之下，一定會以閤理的房價購入或齣手。對此，你有什麼看法呢？