受到台商迴流、桃園市政府政策全力投入 過去青埔生活機能不彰、餘屋難去化 京懋範秉豐：北台灣房市最大亮點 青埔房價站上4字頭 - 趣味新聞網
發表日期 2020-10-12T21:39:26+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 受到台商迴流、桃園市政府政策全力投入，過去青埔生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭的慘況已不復見。近年大型商業設施陸續進駐，華泰名品城打頭陣後，悶在國內無法齣國旅行，造就國旅市場大爆發，橫濱八 .....
受到台商迴流、桃園市政府政策全力投入，過去青埔生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭的慘況已不復見。近年大型商業設施陸續進駐，華泰名品城打頭陣後，悶在國內無法齣國旅行，造就國旅市場大爆發，橫濱八景島海外首座分館Xpark、COZZI Blu和逸飯店及新光影城的開業，青埔這幾個月飆漲幅度驚人。上周國慶連假期間不但觀光客多，看屋客也是擠爆銷售現場，連假新開建案正式讓青埔房價站上4字頭，熱度可說是北台灣房市最大亮點。
對於這波青埔的漲勢，在青埔已經推齣「華爾道夫」1、2期的京懋建設執行長範秉豐認為，青埔房價的噴漲可從多土地、資金、交通、及産業開發等麵嚮來觀察。這波需求需求大增，連帶土地跟著快速急漲，建商購地成本今年跟去年相比，不到一年時間大漲2成，現在還繼續往上衝，當建商成本墊高，後續開案價格就不會壓下來，一定是朝4字頭以上走。
而這波疫情，讓全球政府不斷印鈔票，導緻利率走低，另外，美中貿易戰，熱錢一直迴台，台灣資金氾濫、利率太低、台幣升值，跟銀行藉錢沒利息壓力，保值客變多，促使這波買氣。
範秉豐錶示，青埔在交通及産業開發得天獨厚，位於機場、高鐵及高速公路3大交通樞紐，高鐵往台北20分鍾，往台中40分鍾，加上桃園市政府推動國道2號、國道1號五楊高架及平麵的3項連結擴充計畫，對遊走海外台商相當有吸引力。攤開全台灣重劃區，哪個重劃區有觀光、休閑、交通這些優勢，青埔可以說是全台最有建設、最有題材、客源麵嚮最廣的重劃區。
繼「華爾道夫」打響知名度後，京懋建設近期將在青埔正式推齣「京懋睿和」及「京懋敦和」兩案。「京懋睿和」坪數規劃53~78坪，「京懋敦和」坪數規劃85坪及105坪。
「京懋睿和」外觀仍由香港商P&T-Group設計，維持範秉豐的「減房哲學」，53坪規劃大2房，73坪以上規劃3房。範秉豐說，京懋一直在經營換屋族群，但想法不是讓客戶從小換大的思考、也不是隻是想換殼，是房子舊換新、也是換新的生活的意境，因此，除瞭在內部空間上規劃上給客戶新想法，社區生活也提供其它住宅沒有的生活服務，從健身房、咖啡廳到宴會廳，住宅的公領域或私領域，考慮是不是服務能不能給客戶感動，不然客戶為什麼要換房子。
京懋建設這次青埔開案都是50坪以上的大坪數，為何不做20~30幾坪需求最大客群？範秉豐認為，賣房子跟賣陽春麵一樣，開什麼店要賣什麼麵定位要先搞清楚，陽春麵是剛性需求，銷售很快，投報率可以抓比較低，「但那不是我的風格，我要的就是品質，就是生活感。沒有要強調工程有多瞭不起，但至少把基本做更好，土木品質、品管在學校教的那一套要確實，不要太在乎銷售快慢。如果土地成本不要那麼高的地塊，也樂於做一些小坪數，我就算賣套房也賣到生活感，京懋建設從頭到尾賣的就是生活。」
「京懋做口碑行銷就賣的很驚人，介紹客成交佔整體成交比重4成」，範秉豐說，這波置産保值型客戶相當多，這些客群都有錢，好的標的物都會想買，做生意大小沒有對錯，是開店的人選擇，開瞭店就是做到好，勇於讓客戶掏齣錢，樂於接受，這也是為什麼「京懋睿和」潛銷就可以賣到4成的原因。
(房産網)
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