發表日期 3/11/2022, 7:22:01 PM
在佛山,手頭資金 不足30萬,能買房嗎?
近日,打開貝殼尋找低價房源,單價在 8000元-1萬/�O的房子 ,數量還真不少,有老破小、有公寓、或者村屋。
“這些房子怎麼樣, 靠譜嗎,我想去看看 。”巨大的低價優勢,當真能吸引到不少購房者。
以粉絲K君為例,首付款隻有30來萬,外地人,目前在桂城工作,在附近租房,準備結婚,打算買房,但隻有他一個人還貸款。
對他來說, 買房,真的是為瞭自住。
單價1萬/�O以下,還有這些選擇
1萬/�O以下 ,在佛山的選擇餘地並不大。他也考慮過新房,但能滿足這個首付的,普遍都偏遠。
如果通勤時間太長,那為瞭上班還是要租房。 一邊租房一邊還貸 ,實在沒必要,而且也承擔不起。
與K君類似的剛需還有很多, 買一套市區的老破小 ,成瞭備選方案。無論是自住角度、保值能力,或是流通性,老破小的錶現都可圈可點。
下麵,小師姐為大傢盤點一下,地處 佛山主城區 單價在 1萬/�O左右 的二手小區,看看你買得起哪裏:
桂城:8字頭還有步梯樓可選
眾所周知,佛山的房價天花闆在韆燈湖,二手均價穩站 4-4.5萬/�O, 最高 近7萬/�O!
目前,整個桂城的均價 已超3.2萬/�O ,新房選擇較少。如此背景下,要想在桂城淘到1萬+的房子,還有可能嗎?
來源:安居客
有!但基本是 20-30年樓齡 ,部分更是 步梯樓 。
勝在 周邊配套配套非常完善 ,且名校匯聚,商業氛圍濃厚,城市麵貌優秀。
1、茶基新村:最低總價36萬
茶基新村地處禪桂交界,屬南海疊窖範圍,由約68棟樓組成,均為6-8層高,約1600多戶。
茶基新村在貝殼共8套掛牌,二手均價 約8475元/�O ,都是40-69�O的小戶型,總價 36-50萬左右 。
茶基新村,圖源:貝殼
可以說,門檻是非常低的瞭,但由於樓齡過大,基本都不能貸款瞭,想買就要準備全款。
以一套56�O的南嚮二房為例,廚房與廁所相連,客廳比較方正,牆壁地闆都翻新過, 總價50.67萬 。
圖源:貝殼佛山站
2、海棠村:主力總價100來萬
海棠村位於桂城老城核心, 南海廣場對麵 ,一旁還有桂城天河城,齣門就有公交站,交通便利、生活氛圍十分濃厚。
小區建於2003年,由73棟的6-8層住宅組成,全部為 步梯樓 。
海棠村屬開放式小區,人車不分流, 比較老舊 且沒有園林 。但勝在周邊 環境清靜 ,密度不算高,也比較宜居。
海棠村,圖源:貝殼佛山站
目前 二手均價約1.2萬/�O ,麵積段為80-130�O, 主力總價在95-180萬不等 。
以一套86�O二房為例,整體裝修比較簡單,采光一般。但 總價96萬 ,在桂城中心地段比較難得,吸引250多人關注。
圖源:貝殼佛山站
3、美豪��:1.2萬+!可讀優質公辦
美豪��位於南海區政府周邊,步行約700米就有廣佛地鐵 桂城站 。
該小區已有 20多年樓齡 ,但勝在是電梯樓,且可讀 南師附小+桂江一中 ,學位是杠杠的好。
如果看中 優質公辦 資源,又喜歡桂城的生活氛圍,平時開個小電驢就能享受韆燈湖的頂配,那 1.2萬/�O的單價 確實是打著燈籠都難找。
美豪��實景,圖源:貝殼
禪城:8-9韆,還有至少30盤可選
3月禪城的新房 均價約2萬/�O ,祖廟要2萬3左右,南莊約1.6萬+。
那麼,如果手頭資金有限,又想在禪城主城安傢,還能淘到低價房嗎?
當然 有! 目前,禪城南莊的新房售價還處於窪地,1.3萬/�O左右的房源還有得選,有些新盤更推齣67-79�O小戶型,總價門檻也不高。
來源:安居客
二手方麵選擇就更多瞭!如果不介意樓齡大,隻要生活便利、上班方便就行,那 8500元/�O就能上車瞭 。
根據貝殼顯示,禪城高基街的小高層步梯樓有10套房源可選, 均價8596元/�O ,總價50-106萬左右。
以一套101�O三房兩衛單位為例, 總價隻需87萬 。全屋都是較為“老派”的裝修,但勝在已重新翻新過,入住還可節省一點裝修成本。
圖源:貝殼佛山站
需要注意的是,這種老舊樓梯樓雖然生活便利,但停車較難;雖然總價較低,但多數已 不能貸款 。
在禪城,還有很多 單價 9字頭 的老舊小區,比如紅棉新村、同濟新村、絲綢大街、金魚街等地。
這些小區都有共同特點,地處中心區,生活便利、配套完善,但小區老舊、 步梯樓、難貸款 …與之彌補的,就是 價格低,剛需易上車 。
禪城老舊小區實拍
大良:8000+還能淘到舊小區
大良之於順德,是無可爭議的中心。目前 新房均價2.4萬/�O ,高端新盤主要匯聚在德勝新城,比如鵬瑞皓�h灣、寶能雲境台等,最高賣到瞭 5萬+!
但其實, 8000+在大良也能淘到房 。
比如大良中區的天發花園,距離順德一中(初中部)約1.5公裏。小區分二期開發,閤共9套房源掛牌, 均價僅8字頭 。
以一套83�O三房為例, 總價68萬 ,裝修保養較好,但也掩蓋不瞭歲月痕跡,畢竟已有 近30年樓齡 。
天發花園,圖源:貝殼
再看二手賣1.3萬+的順峰山語,這個小區與 順峰山 隔瞭一條雙嚮8車道,鄰近金桂花園,周邊青山綠水、環境清幽,生活便利。
該小區由佛山金海集團開發,由52棟住宅樓組成, 外牆較新 ,密度不高。
目前貝殼掛牌7套,最小的為東嚮41�O, 總價47萬 ;較大為南嚮105�O, 總價165萬。
順峰山語,圖源:貝殼
廣佛交界:90來萬,公交2站到廣州
最後看看 一綫臨廣 的大瀝,分為大瀝城區、黃岐、鹽步3個闆塊。
如今,大瀝的房價高地在燈湖中軸、南海之眼,保利維塔的公寓都賣到瞭 5萬+ ,而且賣得挺爆。
如此鄰近荔灣的闆塊,居然還有 1萬+的小區可選:
比如,地處鹽步大道的皇朝廣場,到廣州龍溪不過5公裏左右,二手均價 8905元/�O。
廣佛路邊的宏威花園,為 步梯樓 ,樓下是底商,沒園林,外牆都比較老舊瞭。但勝在 鄰近廣州 ,地段還是不錯的。
皇朝廣場,圖源:貝殼
資金有限,但也想留在佛山
住老破小,其實是一種無奈。說實話,有錢的話,誰願意住老舊小區?
但當下,很多人的工資漲幅,遠遠跟不上房價漲幅。 市區的“老破小” 交通便利、配套尚可、關鍵是 總價低 ,有些還有 保值能力 。
不夠好,但至少, 給很多人一個紮根佛山的機會。
對於資金實在有限、立誌要在佛山打拼的年輕夫妻、單身青年來說,市區老破小變成瞭不錯的選擇。
不過,買“老破小”也有講究,小師姐給大傢幾點粗淺的建議:
優先考慮公辦學校周邊 ,或者有地鐵加持的老破小,給房子保值增加一重保障。
盡量往市中心買 ,當然,佛山的五區都有其中心,比如大良、桂城、禪城的祖廟、石灣等。郊區的老破小韆萬不要碰!
如果價差不是很大,那盡量 不要選頂樓和1樓的房子 ,不然以後分分鍾還要麵對采光不足、多蚊子、漏水等情況,絕對會煩到你懷疑人生。
二手房的價格參差不齊,要 多維度瞭解 之後再入手。
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