“2021年物企通過非住業態、城市服務等不斷拓寬服務邊界基於社區和傢庭場景的社區增值服務發展探索如火如荼全國重點20城住宅物業費大起底廈門居第4

發表日期 3/11/2022, 7:14:48 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : “2021年物企通過非住業態、城市服務等不斷拓寬服務邊界，基於社區和傢庭場景的社區增值服務發展探索如火如荼，行業規模保持快速增長，非住行業、增值服務、環衛市場空間廣闊。在經曆瞭資本市場的冰火兩重天後… .....

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2021年物企通過非住業態、城市服務等不斷拓寬服務邊界，基於社區和傢庭場景的社區增值服務發展探索如火如荼，行業規模保持快速增長，非住行業、增值服務、環衛市場空間廣闊。在經曆瞭資本市場的冰火兩重天後，上市物企規模仍成為瞭2022年企業發展的主鏇律。

在規模快速擴張之餘，很少有企業靜下來想清楚應該選擇具備什麼特質的城市進行項目拓展。從城市進入的角度來看，城市的平均物業費越高，代錶著企業可獲得的收益上限越高。根據剋而瑞物管監測，全國重點20城中一綫城市住宅平均物業費為3.1元/�O/月，二綫城市住宅平均物業費為2.2元/�O/月。一綫城市物業費是二綫城市第1.4倍，而5年以下樓齡的平均物業費則是20年以上的1.6倍。

據剋而瑞物管監測數據顯示，北京和上海為高物業費集中地，在傳統認知中，上海翠湖天地、湯臣一品、華僑城蘇河灣、融創濱江壹號院等項目物業費卻沒能排進上海物業費前列。

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一綫城市物業費是二綫城市1.4倍

據CPIC剋而瑞物管數據顯示，全國重點20城平均物業費為2.4元/�O/月，在這其中，深圳最高為3.8元/平米/月，其次是上海，為3.4元/平米/月，深圳和上海是重點20城中僅有2個物業費超過3元/平米/月，受其影響，一綫城市住宅平均物業費為3.1元/�O/月。

廈門約2.7元/平米/月，僅次於深圳、上海和廣州，在全國重點20城中居第四。

全國重點20城中物業費低於2元/�O/月的城市分彆為南京、西安、南寜、閤肥，其中閤肥最低為1.7元/平米/月。二綫城市住宅平均物業費為2.2元/�O/月。

20城住宅平均物業費（元/�O/月）

數據來源：CPIC，剋而瑞物管

由於物業服務是一項民生業務，為瞭加強住宅物業服務收費管理，規範物業服務收費行為，保證居民安居，政府通常會齣台指導價以約束物業企業。

但隨著人員成本、運營成本的增加，政府指導價一定程度上已經成為影響城市物業市場良性發展重要因素之一。

根據監測，全國重點20城現行物業費價格體係中，8成以上城市實現政府指導價，僅上海一城廢除政府指導價，以市場調節價為主運行，廣州、重慶等城市則實行政府指導價與市場調節價並行的價格體係。

深圳作為仍實行政府指導價的一綫城市，其政策更新較為及時。2019年深圳市住建局及發改委發布《深圳市住宅物業服務收費指導標準（徵求意見稿）》，更新物業費指導價上限，截止目前深圳市物業費上限仍為全國最高5.6元/�O/月。

部分城市住宅物業費價格體係

數據來源：政府網站，剋而瑞物管整理

5年以下樓齡物業費是20年以上的1.6倍

隨著人民生活水平的提高，居民對物業服務的要求也在不斷提升。盡管全國各城市現行物業費價格體係仍以政府指導價為主，但推動物業費市場化已成為行業共識。

一方麵，上海實行市場調價在全國具有良好示範作用，廣州、重慶等城市在政府指導價基礎上實行市場調節價，市場化價格體係正逐步推行。

另一方麵，部分仍實行政府指導價的城市，也齣台相關條例更新指導價上限，以匹配居民不斷提高的物業服務要求。

從各城市推進情況看，新入市項目的物業費普遍較過往有所提高。據剋而瑞物管監測，全國重點20城住宅項目，樓齡越短物業費越高，5年以下樓齡的項目平均物業費是20年以上樓齡項目的1.6倍，樓齡5年以下的項目平均物業費為2.7元/�O/月，而20年以上樓齡項目的平均物業費僅為1.7元/�O/月。

從不同樓齡段來看，樓齡5年以下的項目物業費明顯高於其他樓齡段的物業費，其與5-10年樓齡項目的平均物業費差距為0.6元/�O/月，遠高於5-10年樓齡與10-15年樓齡項目的物業費0.2元/�O/月的差距。10-15年樓齡與15-20年樓齡以及20年以上樓齡的物業費差距則較為平均，都為0.1元/�O/月。

不同樓齡段項目平均物業費（元/�O/月）

數據來源：CPIC，剋而瑞物管

城市新項目規模影響著城市平均物業費的高低，同時推動著城市物業費市場化進程。據CPIC剋而瑞物管監測，重慶、武漢等中西部城市近年入市新項目規模相對較大排在5年以下樓齡項目規模前列，其中重慶、武漢位列前二，重慶規模最高達2.4億�O，武漢次之1.6億�O。

5年以下樓齡項目規模（萬�O）

數據來源：CPIC，剋而瑞物管

從近一年住宅用地成交規模來看，重慶、長沙、武漢、成都等中西部城市錶現依然強勁，重慶成交規模2877萬平方米居首位， 北京、廈門 墊底。隨著項目的建設交付，我們相信，這些項目將在未來一年轉化為該城市企業的重點拓展對象。

近一年20城住宅用地成交規模（萬�O）

數據來源：CPIC，剋而瑞物管

京滬是高物業費集中地

從全國物業費結構來看，全國重點20城物業費主要集中在1-4元/�O/月之間。

目前物業費市場化發展仍處於初級階段，市場需要更多時間去理清業主、物企、政府部分之間的關係，居民也需要更多時間去理解物業服務內容與物業價格之間的對應關係。

物業費完全市場化還需時日，低物業費仍目前市場主流，2元/�O/月以下的項目占比超過5成，其中12.4%的項目物業費低於1元/�O/月。

20城住宅物業費結構（按項目數量統計）

數據來源：CPIC，剋而瑞物管

與此同時，由於上海、北京等一綫城市經濟發展水平高，居民物業費接受度、接受能力高，6元/�O/月以上的各價格段的最高占比均被上海、北京包攬，且價格段越高，上海、北京等一綫城市占比越高。

其中10-20元/�O/月價格段中北京、上海兩市閤計占比近60%，一綫城市高物業費壟斷明顯。

不同物業費價格段城市結構

數據來源：CPIC，剋而瑞物管

值得注意的是，高端住宅並不一定完全就對應高物業費。

以上海為例，在傳統認知中，翠湖天地、湯臣一品、華僑城蘇河灣、融創濱江壹號院等項目均是上海高端住宅，但其物業費均不超過20元/�O/月。

其中翠湖天地的物業費為8-19.5元/�O/月，湯臣一品的物業費為15元/�O/月。據瞭解，上海高端物業費可達30元/�O/月。像海上花園、匯都公寓等知名度不那麼高的項目物業費反而較高。因此對於拓展高物業費項目的企業而言，可以不局限與傳統高端項目。

上海部分高端項目物業費

數據來源：CPIC，剋而瑞物管

物業費對於物企城市進入而言重要性不言而喻，瞭解城市物業費基本麵、城市物業費市場化程度、不同價位物業費項目特點等有助於企業進一步篩選適閤自己的城市、適閤自己的項目。但是否進入該城市是多因素綜閤考量的結果，物業費隻是其中重要的因素之一。

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3月10日，由江西國土資源交易網公告信息獲知，南康區龍嶺新區J1-41-01地塊(迎賓東大道(105國道)東側、學院路南側)、南康區龍嶺新區J1-41-02地塊(迎賓東大道(105國道)東側、嚮陽大道北側)、南康區龍嶺新區J1-43-04地塊(嚮陽大道南側、和諧大道西側)，3宗地掛牌齣讓，齣讓起始總價為53765.86萬元（約5.4億元）。大概位置一、龍嶺新區J1-41-01地塊南康區龍嶺新區J1-41-01地塊(迎賓東大道(105國道)東側、學院路南側) ，地塊編號DBE20220.......

怦然心動！快去柳州這個潮玩打卡聖地，獨享春天！

LIUZHOU | 拍照『柳州潮玩拍照打卡聖地』春天是遠道而來的浪漫微風徐徐花開正盛是適閤踏春齣遊的好時機項目實拍圖柳州這個潮玩打卡聖地怎麼能錯過？ /// 寬闊大草坪、野餐露營、一綫江景、潮玩樂園... 讓你不用齣市區也能獨享春日美好！而且還是免費的哦！項目實拍圖項目實拍圖這個地方就是華潤靜蘭灣作為新晉的網紅打卡地華潤靜蘭灣的網紅打卡場景可不少草地露營、野餐初春溫暖的天氣，陽光正好帶上一張可可愛愛的野餐墊清甜可口的小零食與美好的心情就可以在.......

長垣城建起飛！南蒲再添45畝市政公園！位置曝光！

一直以來，長垣的城市發展都是西移南擴。南蒲更是長垣的行政、政治中心，産業集聚區。南蒲不僅要建設長垣大學城，城建也是如火如荼的推進！ 1 南蒲再添45畝市政公園南蒲不僅要在陽澤路建設48畝的全民健身中心，而且要再添一個45畝市政濕地公園。近日有網友在政府留言闆詢問：敬愛的範書記您好，想嚮您谘詢一下：長垣市房産項目太極禦府以南，博愛路以東的三角地塊，太極禦府開發商一直宣傳的是建設市政公園，請問是否屬實？如果屬實，請問什麼時候開始建設呢？ 3月10日，據中共長垣市委迴復如下：太極禦府南邊地.......

中介熄火，銷售轉行，滕州的房子怎麼瞭？

2021年滕州住宅銷售麵積高達170.1萬�O，比2020年169.8萬�O還要高一點。整體房價也比較平穩，滕北房價基本在9000元/�O左右，滕東和滕南在8500元/�O左右，滕西在8000元/�O左右，跟2020年基本沒有太大起伏。 2021年很多房地産從業者覺得房地産市場遇冷，不過熬熬艱難總會過去的。時間很快來到2022年。春節返鄉置業潮沒發生，三月小陽春也沒發生。各地“救市”政策頻齣，降低首付比例、降低貸款利率、放開限貸限購，甚至貨幣棚改政策都齣颱瞭。央行一萬億也將流入市場.......

買房必須知道的“十大黃金標準”

各位網友好！我是義烏堯亮房産亮哥，從事房地産買賣及地産投資谘詢服務已經15年，有事找亮哥，有問必答。買錯一套房，五年都白忙。到底怎麼樣纔能選到一個長期能保值增值的房子呢？請點亮小紅星，添加關注，收藏。下麵上乾貨！我們今天就來聊聊投資房地産的“十大黃金標準”。.什麼是標準？標準的定義：是為瞭在一定的範圍內獲得最佳秩序，經協商一緻，製定並由公認機構批準，共同使用的和重復使用的一種規範性文件。那麼，投資房地産的“十大黃金標準”是什麼？第一條：地段、地段，還是地段；最最重要的一條就是地.......

西安女子在西旅逸都買的新房漏水一年多沒找到原因

給施工方打去電話，接通後，對方說，打錯瞭。 2017年8月，常女士在西安市三橋新街上的西旅逸都小區4號樓購買瞭一套復式房子，2019年11月收房後她就著手裝修，期間經曆瞭疫情，所以直到2020年8月纔裝修完畢。也就是在那時，她發現房子有漏水現象。 “從二層往一層滲水，樓梯旁是衛生間，就是從樓梯和衛生間之間的牆上往下滲。”常女士說，裝修方反復確認後稱，不是裝修的問題，她就找到物業，物業讓觀察一段時間再看。但一個月後，滲水沒有停止，反而更嚴重瞭，“形成瞭水滴，往下流。” 常女士再次聯係物業，物業安.......

評估價約4315-15119元/㎡！泉州又一批房源將拍賣

近日晉江推齣一批安置房源入市評估價格約：4315-15119元/�O 拍賣時間：2022年3月20日上午9：30 受福建省晉江新佳園控股有限公司委托, 定於2022年3月20日（星期天）上午9：30在晉江市公共資源交易中心二樓拍賣廳拍賣位於晉江市的一批安置房及安置店麵。一、安置套房： 1、錦峰小區3套；2、梅桂園6套；3、錦塘雅苑14套；4、雙水灣小區7套；5、綠洲花園22套；6、綠洲花苑2套；7、雁山花園9套；8、錢塘雅苑2套；9、洪侖花園小區12套；10、福錦花園城73套；11、桂林.......

羅湖區-蔡屋圍，京基舊改！

羅湖區桂園街道蔡屋圍京基舊改指標賣點羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區地處深南大道羅湖門戶地帶，毗鄰荔枝公園，小平廣場，軌道交通1號綫、2號綫、3號綫、9號綫以及規劃5號綫西延、11號綫（機場快綫）交匯於此，機場快綫和城市候機樓，將極大加強羅湖新中心，與福田、前海、機場的聯係，領跑國內一綫城市，區位地理條件極佳。 2018年8月，蔡屋圍片區被定位為羅湖金融、商貿、文化核心區。蔡屋圍片區將比肩曼哈頓華爾街、倫敦金絲雀、巴黎拉德芳斯、香港中環等世界級城市中心，成為粵港澳大灣區的焦點。.......

抖音又來瞭，租下倫敦第二棟寫字樓，房東也是中國人

中國科技巨頭TikTok（抖音國際版）在英國又有新動作。英倫投資客（3月11日）獲悉，考慮到英國業務的快速擴張，TikTok將在倫敦租下另一棟寫字樓。該寫字樓名為Moor Place，位於倫敦金融城。在此之前，TikTok已於2021年3月5日租下瞭位於倫敦市中心Farringdon伊麗莎白綫地鐵站上蓋大型寫字樓――“萬花筒大樓”（Kaleidoscope），作為其英國總部。也就是說，飛速發展中的TikTok僅過瞭一年，就發現其在英國的辦公空間不夠用瞭，然後就又要租房。 TikT.......

緻謝，睢寜人的厚愛

一有一種標準叫藍城標準 2002年，杭州桃花源的副總經理郭佳峰請示宋衛平先生，能不能從項目裏拿齣50畝的獨立區域，做十套江南園林式的中式住宅。郭佳峰是建築師齣身，桃花源的北美風格他看膩瞭，想做點新的東西齣來。獲得宋衛平先生的首肯後，郭佳峰請來瞭同濟大學建築係丁平樂和周勤夫婦，讓他們以五畝為一戶，試著做十棟房子齣來，這就是後來的：十錦園。杭州十錦園交付實景圖藍城的前身，綠城的中式閤院探索由此開啓，當時誰也沒有想到，這次大膽的試驗，會開啓中國房地産最大的一股行業風潮。 “十錦園”光.......

獨傢｜鄭州法拍房數量半年增近一倍？阿裏拍賣迴應

中新經緯3月10日電近日，有媒體報道稱“過去半年，鄭州在阿裏拍賣掛牌的法拍房數量增加瞭90%”。10日晚間，阿裏拍賣方麵迴應中新經緯。中新經緯注意到，此前有媒體報道稱，從2021年9月到2022年3月，鄭州在阿裏拍賣掛牌的法拍房數量從2.7萬套增加到瞭5.13萬套，“也就是說，過去半年，鄭州在阿裏拍賣掛牌的法拍房數量增加瞭90%”。對此，阿裏拍賣方麵對中新經緯錶示，法拍房纍計的是網拍次數，也就是說從前颱看到的單位不是“套”，而是“次”。畢竟有些房産不是首拍就能成交的，同一套房源上拍多次的.......

高品質交付背後宋都股份錘煉全維度的管控｜315産品力·弧光

産品力，尤其是交付力的提升正得到越來越多企業的重視。房地産行業結束賺快錢時代，開始轉嚮低增長、低利潤，依靠內生長模式的穩健經營邏輯。發展模式的改變驅使企業對不同能力重視程度遷移，從早期的融資能力，到中期的管理能力，後期的産品力，再到目前聚焦在産品力外延概念“交付力”上。行業發展越來越精細化，企業能力的考核也更加細節。當房企邁入2022年門檻，“交付力”成為企業産品力競爭的重要一環。究其原因，交付力的提升，為房地産業的良性循環和企業自身資金穩定、塑造品牌競爭力提供保障；更重要的是，順利交.......

熱搜第一！建議取消商品房公攤麵積，取消後房價會漲嗎？

一月的雪，二月的風，等到三月的晴空。清朗的天空，清新的空氣，讓整顆心，都變得澄澈透亮。這樣好的時節裏，忘不掉的是關於傢的夢想。天氣都可以很清明，那置業安傢的心，又怎麼能糊裏糊塗呢？說起來這個，我們長達數年的商品房曆史中，倒是有件事一直挺迷糊，那就是公攤。這些年，從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積，也從來沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房子的公攤麵積。公攤麵積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔瞭高額費用。民間其實已經對公攤積怨頗深，取消公攤的呼聲也是.......

經濟增速5.5％的目標，給房地産釋放啥信號？

2022年的房地産更有意思瞭，無論從官方錶述還是各地動作上看，都有瞭一些微妙的變化。但同時，房子是用來住的不是用來炒的這個定位又要堅持毫不動搖，所以，因城施策、分類調控則成瞭平衡市場關係的重要籌碼。房地産不僅是房地産的問題，房地産不僅是經濟問題，更是民生問題，所以，房地産對經濟增長的貢獻就需要辯證去看待瞭。長遠看，很顯然，擺脫經濟增長對房地産的過度依賴已經成為一直努力的目標，也不再將房地産作為短期刺激經濟的工具和手段。但眼下的房地産問題的處理絕對不是讓其硬著陸，俗話說，病來如山倒病去如.......

定瞭！新址在這！

近日長春市規劃和自然資源局發布瞭 “長春市動植物公園搬遷一期建設項目” 工程規劃許可公示項目位於新湖鎮西湖村內，西至規劃長雙快速路，南至規劃奢嶺連綫。長春市動植物公園搬傢一事，已經提上瞭日程！為啥原動植物公園要搬遷？長春市動植物公園位於長春市南關區自由大路2121號，始建於1938年。總占地麵積72公頃，綠地麵積56公頃，現有植物134種，共計8萬餘株（不含綠籬）。園中有動物100餘種。長春市動植物公園作為目前長春市唯一的動植物公園，由於建設年代久遠，目前，動物生活環.......

寶安｜一樓盤陷維權糾紛一紙協議産權縮水30年！

閤同作為重要的約束條例，在房産交易中扮演著不可或缺的角色，以閤同為準也是開發商與業主之間應遵循的基本原則，具有法律效應。而過去一段時間以來，深圳寶安區中糧天悅壹號玖苑項目卻因開發商要求，將閤同中建設用地使用期限從70年改為40年，房子産權一下減去30年，引發糾紛不斷。 70年産權類住宅吸引購房者入手中糧天悅壹號玖苑，推廣名為大悅城天璽壹號，由中糧地産發展（深圳）有限公司開發，是著名的寶安25區舊改中的中糧大悅城項目一期産品。整個綜閤體總建麵約78.5萬�O，共分三期開發，涵蓋住宅、商務公.......