文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.31桃園市楊梅區以楊梅火車站前站為主要商圈 生活機能相當完整 看屋筆記： 楊梅香梅一品 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-09-28T09:43:01+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.31

    桃園市楊梅區以楊梅火車站前站為主要商圈，生活機能相當完整，區內因開發較早多為老舊社區，擁有1734坪大基地的香梅一品算相當稀有的新建案，這次就來看看它有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 公設多樣: 1734坪大基地，規劃有健身房、圖書館、咖啡廳、媽媽教室、瑜珈教室、撞球室、桌球室、羽球室等多項公設；還有門廳退縮8米水漾綠廊道空間。

    2. 製震工法: 戴雲發安全結構顧問團隊採用Alfa Safe柱中柱耐震係統工法、一體式牆箍專利工法，強化耐震韌性。

    3. 生活機能便利:

    (1) 距離楊梅火車站800米(走路10分鍾)，享站前商圈機能；距離楊明商圈約270米(走路3分鍾)，距離楊明夜市700米(8分鍾)；全聯福利中心750米(10分鍾)。

    (2) 距離楊明國小800米(走路10分鍾)，距離楊明國中450米(走路6分鍾)，上下學免接送。

    (3) 1800坪中山親水公園800米(走路10分鍾)，楊明公園800米(走路10分鍾)，楊梅運動中心400米(走路5分鍾)。

    【建案平麵解析】

    1. 全區分為A、B、C、D、E五棟，為30坪~51坪2-4房規劃。

    2. A、C、D、E棟皆為4戶共用1部電梯，B棟為2戶共用一部電梯。

    3. 黃色區塊為30~31坪2房規劃，戶戶邊間，格局方正，皆為雙麵採光。C3戶、C5戶、D1戶、D2戶格局較佳，有規劃玄關且有鞋櫃擺放空間，衛浴有對外開窗通風佳，獨立洗手槽規劃在使用上較靈活，前後雙陽台規劃，廚房為開放式設計，兩間房間皆可放雙人床。C1戶、C2戶、D5戶、D6戶格局相似，獨立洗手槽規劃使用靈活，雙陽台位於同一側，兩間房間皆可放雙人床。麵紅綫戶彆麵環東路，C5戶麵中庭花園視野佳，D1戶可能對到屋角須留意，C2戶則位於車道上。

    4. 藍色區塊為41~42坪3+1房規劃，戶戶邊間，格局方正，皆為雙麵採光。E1戶、E2戶、E3戶、E5、A1戶、A5戶、A3戶格局相似，有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，有加一空間可彈性運用，工作陽台位置使客廳採光較間接。A2戶有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，有加一空間可靈活運用但可能使客廳採光較間接。麵綠綫戶彆麵楊新北路，A3戶、E1戶、E2戶麵中庭花園視野佳。

    5. 紅色區塊為51坪4房規劃，皆為邊間三麵採光，格局方正，兩戶格局相似，無廊道設計坪效佳，有鞋櫃擺放空間，主客浴皆有對外開窗通風佳，客浴洗手槽為獨立設計使用較靈活，麵中庭花園視野佳。

    【實價登錄分析】

    1. 楊梅火車站周邊個案:

    香梅一品目前開價18~20萬，預計成交價會再低一些。

    曜城市屋齡2年，平均成交價約23.4萬，近期成交價約19萬~23萬。

    楊梅經典屋齡1年，平均成交價約22.56萬，近期成交價約22萬。

    2. 楊梅金山街一帶個案:

    鴻築新巴黎屋鈴4年，平均成交價13.38萬，近期成交價約12萬左右。

    X計劃NO3世紀城屋齡2年，平均成交價13.55萬，近期成交價約12~14萬。

    藏疆屋齡3年，平均成交價13.96萬，近期成交價約16萬左右。

    3. 楊梅火車站周邊因開發較早，生活機能相當完備，相較於近年開發齣許多新建案的金山街一帶來說，整體價格相對較高。香梅一品與同區域的曜城市及楊梅經典相比在價格上相對有優勢，優於區域行情。

    【結語】

    香梅一品距離楊梅火車站800米，享有站前商圈完善的生活機能，距離學區及綠帶環境也不遠，社區內豐富的公設規劃在舊市區來說相當稀有，整體價格在區域也非常有競爭力，如果想在楊梅一帶找房的話可以參考看看。

    (房産網)

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