文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.21桃園龜山重劃區一帶在近期房市中是非常熱門的地段 相較於機捷A8站及A9站來說此區價格也相對友善 看屋筆記： 桃園龜山區協勝玉子園(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-09-22T16:55:33+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.21

    桃園龜山重劃區一帶在近期房市中是非常熱門的地段，相較於機捷A8站及A9站來說此區價格也相對友善，吸引不少首購族及小傢庭移居，這次要介紹的就是享有A8舊市區生活機能且有著校園第一排景觀優勢的協勝玉子園，馬上來看看他有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 校園第一排: 位於樂善國小第一排稀有角地，公立幼稚園+國小6年就在傢門口，3樓以上享校園景觀&永久大棟距。

    2. 優質建材規劃: 門禁導入I-Key智慧係統，有E-Tag車道管理係統，大廳、梯廳無須取卡，三米內感應自動開門；採用櫻花三機、美標衛浴、Panasonic免治馬桶、防爆鑄鋁門配專業電子密碼鎖方便進齣免鑰匙。

    3. 大尺度中庭設計: 近300坪超大中庭空間，種有多項樹種植栽，適閤遊憩放鬆吸收芬多精。

    【建案平麵解析】

    1. 全區分為A、B、C、D、E五棟規劃，標準層為2-3+1房24-43坪規劃。

    2. A棟及E棟皆為一層3戶共用1部電梯，B棟及D棟皆為一層2戶共用1部電梯，C棟為1層4戶共用2部電梯。

    3. 黃色區塊為2房24~27規劃。C1戶及C5戶皆為27坪，格局相似，單麵採光，有兩套衛浴規劃以兩房來說較少見，有獨立廚房空間，陽台空間大較實用，麵樂善國小四樓以上擁有永久大棟距及校園景觀。C2戶及C3戶皆為27坪，格局相似，單麵採光，有獨立廚房，陽台空間大較實用，主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用，麵中庭花園景觀佳。A2戶及E2戶為24坪規劃，格局相似，單麵採光，室內樑柱外推坪效佳，採用開放式廚房，前後雙陽台規劃，主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用，麵中庭花園景觀視野佳。

    4. 綠色區塊為3房36~39坪規劃。A1戶、A3戶、E1戶、E3戶格局相似，邊間三麵採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立廚房設計、前後雙陽台規劃，衛浴皆有對外開窗通風佳，麵中庭花園景觀視野佳。B2戶及D1戶皆為36坪，格局相似，雙麵採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，前後雙陽台規劃，麵樂善國小景觀視野佳。D2戶為39坪邊間三麵採光，衛浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台且工作陽台大方便實用，麵樂善國小景觀視野佳。

    5. 藍色區塊為3+1房43坪規劃，邊間三麵採光，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，主浴採四件式規劃，三間房間皆可擺放雙人床，有加一空間可靈活規劃運用，工作陽台空間大方便實用。

    【實價登錄分析】

    1. 樂善國小周邊區域

    協勝玉子園目前開價28萬，預計成交價會再低一些，可以參考這邊。

    台北國際村目前開價24萬，預計成交價會再低一些。

    鴻築樂捷市目前開價約26萬, 預計成交價約22萬, 可以參考這邊。

    2. 機場捷運A7站周邊區域

    富禦捷境目前開價25萬，預計成交價約22萬，可以參考這邊。

    富宇天匯目前開價34萬，預計成交價會再低一些。

    遠雄新未來目前開價33萬，預計成交價約29萬，可以參考這邊。

    3. A7重劃區由價格高至低排列可分為幾個區塊，機場捷運A7站周邊區域、華亞科技園區周邊區域、郵政物流中心周邊區域，樂善國小周邊區域。協勝玉子園位於校園第一排雙麵臨路角地，享有景觀及永久棟距等，與同樣位於樂善國小周邊區域的其他個案相比條件較佳，因此價格也稍高一些。

    【評價】

    協勝玉子園位於樂善國小第一排，不但擁有校園景觀及永久大棟距，還有雙麵臨路正角地的優勢，大尺度的中庭規劃也十分適閤親子日常休憩，日常採買則能倚靠旁邊舊商圈的支援相當便利，有在龜山重劃區一帶看房的族群可以參考看看。

    (房産網)

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