文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.13五股區有國道一號及台64、65綫快速道路 開車聯外便捷 看屋筆記： 五股區元佳意城(個案＋價格分析) - 趣味新聞網
發表日期 2020-09-26T09:49:32+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.13五股區有國道一號及台64、65綫快速道路，開車聯外便捷，20分鍾內就進北市，8分鍾車程可至捷運蘆洲站，為新北市少有的2字頭房價。這次就來看看 .....
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.13
五股區有國道一號及台64、65綫快速道路，開車聯外便捷，20分鍾內就進北市，8分鍾車程可至捷運蘆洲站，為新北市少有的2字頭房價。這次就來看看位於五股靜巷內的元佳意城有哪些特色。
【建案特點】
1. 實住規劃：五股洲子洋重劃區新個案2房多為20~24坪左右，3房大多在30~36坪左右。元佳意城規劃27~43坪2~3房，不論2房或3房，每間臥室皆可擺放雙人床。3房做到三麵採光且衛浴全開窗，通風且享自然採光，室內廊道空間少，實用坪數更多。
2. 社區環境佳：位在純住宅區，保有安靜環境與靜巷好空氣，區彆於五股其他個案，單純的社區環境與寜靜街廓，並有舒適的棟距。
3. 質感建材：使用台灣水泥與長榮鋼筋，室內採用TOTO衛浴、冠軍及進口磁磚與中華高級氣密窗，在五股區域內是不錯的建材。
【建案平麵解析】
1. 全案為獨棟規劃，27~43坪2~3房規劃。
2. 一層6戶，兩部電梯。
3. 每間臥室皆可擺放雙人床，且室內廊道空間與柱位少，實用坪數更多。
4. 紅色區塊為27坪2房，方正格局。單麵採光，不過客廳與兩間房都在採光麵上，沒有暗廳暗房的問題。主臥空間大，可規劃獨立衣櫃空間。需注意進門門後的傢俱擺放，且考量鞋櫃擺放的位置。（2019年11月已完銷）
5. 藍色區塊為43坪3房，皆為邊間三麵採光。正三房，有獨立玄關空間，可做置物櫃鞋櫃。雙衛浴皆開窗，不用擔心通風問題。不論是麵禦成路或禦史路1巷，皆保有舒適的棟距，由於附近皆為矮公寓華夏，高樓層視野遼闊。
【實價登錄分析】
1. 禦史路周圍個案
元佳意城屋齡1年，目前開價約28萬，實際成交會再低一些。
樂活人笙屋齡1年，平均成交約22.08萬，近期成交約22-23萬。
微美嵐屋齡1年，平均成交約25萬，近期成交約23-25萬。
2. 洲子洋重劃區個案
水沐芳華屋齡1年，平均成交約27.55萬，近期成交約29-30萬。
新五綻屋齡2年，平均成交約28.64萬，近期成交約28萬。
樂house屋齡2年，平均成交約25.65萬，近期成交約26-27萬。
3. 洲子洋重劃區生活機能目前尚未成形，隻能依靠成泰路商圈一帶的生活機能，重劃區的周圍有電塔及墳墓，部分個案的戶彆會有視野上的問題，屋齡小且推案量大。成泰路商圈延伸到禦史路周圍的個案屋齡高，多為5年以上的中古屋，元佳意城相比區域內個案樂活人笙、微美嵐價格較高，但小環境佳，避開電塔及墳墓且棟距寬闊。
【評價】
元佳意城雖價格高於區域行情，價格與洲子洋重劃區價格較相近，但小環境優於洲子洋重劃區，且寬敞實住的正三房設計，在禦史路周圍一帶是唯一在售的大三房。目前（2019年11月）兩房已完銷，如果有在五股找3房換屋型規劃的個案，可以來參考看看。
(房産網)
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看屋筆記：闆橋區新闆極SKY (個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.24新闆特區經過十餘年的發展，已經是新北市的政經中心及商業核心，生活機能都已經十分完善。但隨著土地開發逐漸飽和，近幾年新推案開始逐漸往周圍地區發散，主要以舊市區都更案為主。而今天就帶大傢來看看，勝輝機構在近新闆特區的民權路上，推齣樓高96米的地標新案， 新闆極SKY。【建案特色】1. 外觀設計：新闆極SKY具獨特的銳角金屬百頁外觀，散發著濃濃現代氣息，整體外觀十分前瞻新潮，金屬綫條外觀是住宅産品罕見的設計。2. 地理優勢：坐落於民族路，近中.......
看屋筆記：闆橋區新闆極TOP(個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.20闆橋區在2019拿下全颱單行政區推案量冠軍，而在蛋黃區新闆特區的部分，則麵臨土地飽閤，因此推案量不多。深耕闆橋的在地建商勝輝，在臨近新闆特區的民族路上，推齣瞭新闆極TOP，一起來看看有什麼特色吧。【建案特點】1. 挑高三米六：新闆極TOP採3米6的室內空間高度，除瞭空間舒適避免壓迫感外，住戶也可規劃更多收納空間。2. 地段優勢：新闆極TOP座落於闆橋民族路巷弄內，近中和環球及新闆特區，享雙商圈優勢。位於巷弄內，鬧中取靜，且因地理位置，可.......
看屋筆記：闆橋區潤泰峰匯(個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.22江子翠北側重劃區近期推案量一直很熱。DE區更是許多知名度較高建商的首選地段，這次就來看看知名的潤泰創新，在這區的首個個案潤泰峰匯有什麼特色。【建案特點】1. 捷運700公尺：離闆南綫江子翠站1號齣口約700公尺（走路約8分鍾），對麵有Youbike站，方便騎乘去捷運站或江翠生活圈，開車約2分鍾即可上颱64綫高速道路，開車約5分鍾可以進到颱北市。2. 公園第一排：約5000坪溪頭公園就在對麵（走路不用1分鍾），河濱公園約400公尺（走路約.......
看屋筆記：闆橋區萬禧園 (個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.04位於闆橋區的颱北遠東通訊園區T-park近期有許多重大建設，除瞭原有亞東醫院外，國際大型企業也開始進駐，如亞馬遜AWS聯閤創新中心、Google颱灣在此打造全新辦公園區，24小時開放的新北市立圖書館總館也落腳於此。而周圍房市也隨之蓄勢待發，今天就來帶大傢看看位於縣民大道的新建案，萬禧園。【建案特點】1. 難得大基地：本案基地位於闆橋縣民大道上，近南雅南路一段及闆城路。基地經過多年整閤，很難得達到120米麵寬且達800坪基地。且距離闆橋湳.......
看屋筆記：永和區昇陽國詠(個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.24新北市的環狀捷運路綫即將在今年(2019)底完工通車，捷運的利多勢必嘉惠沿綫的房地産市場，其中又以新莊區的房市深受矚目，A3新北産業園區站是機場捷運直達車停靠站之一，未來新北環狀綫捷運也將在此交會。日健駅位於頭前重劃區第一排，匯集機捷A3新北産業園區站與環狀綫Y19站雙捷運優勢，這次就讓我們來看看日健駅有哪些特色。【建案特點】1. 雙捷運優勢：步行2分鍾即達機捷A3新北産業園區站+環狀綫Y19站，到站即到傢。3站即進颱北市，齣國返颱、雙.......
看屋筆記：永和漢皇盛世(個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.26四號公園生活圈一帶發展較早，永安市場站也在這邊，生活機能非常成熟，也因為沒有多餘的土地可以開發，大部分推齣的個案都是小基地個案居多，很少有超過韆坪基地的個案，這次就來看看基地麵積為1133坪的漢皇盛世有什麼特色。【建案特點】1. 近四號公園：3萬坪的四號公園約260公尺（走路約3分鍾）運動休閑方便，裏麵還有國立颱灣圖書館，永安市場商圈約130公尺（走路約2分鍾），樂華夜市商圈約250公尺（走路約3分鍾），連鎖店傢多生活機能成熟，中和新蘆.......
看屋筆記：汐止區東城大境-冠東城 (個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.28位於新北第一環的汐止指標個案-東城大境，全區佔地達5韆坪，戶戶採光佳。正麵660坪金龍公園，享永久大棟距，強調以高檔建材配備打造精品公園宅。就讓我們來看看東城大境有哪些特色。【建案特點】1. 全區開發：建商採整體開發，綠覆率60%以上，街廓景色較一緻，與周邊社區間更規劃有林蔭大道，是舊市區裏少有兼顧居住品質與機能的建案。2. 公園第一排：市中心稀有的5000坪大基地，正麵600坪金龍公園，擁遼闊視野與永久棟距。3. 優於區域質感建材：廚.......
看屋筆記：淡水區將捷之森(個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.26將捷之森位於淡水新市一路三段與淡金公路的交叉口，屬於新市鎮發展較為成熟的地段，鄰近麥當勞、傢樂福商圈，距離輕軌新市一路站走路約150米。讓我們來看看將捷之森還有哪些特色。【建案特點】1.生活機能：距離輕軌新市一路站約150米，屬於新市鎮開發較為成熟的地段，鄰近麥當勞商圈、傢樂福商圈，距離學區新市國小走路約10分鍾，上下學接送方便。2.格局規劃：戶型多元(2房四件式衛浴或雙衛浴，4房規劃雙套房...等)，樓高3米4，3~4房皆為邊間三麵採.......
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