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看屋筆記: 士林區沐山(個案+價格分析) -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 士林區沐山(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-17T17:43:12+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.01

     天母生活圈有著獨樹一格的美式居住環境,因生活步調輕鬆愜意、舒適宜居,使天母成為台北高級住宅區的經典。這次就來看看位於天母豪宅聚落正核心的沐山有什麼特色吧。

     【建案特點】

     1. 天母生活圈正核心:

     1) 生活機能: 距離便利商店95米(走路約1分鍾)、傢樂福便利購280米(走路約3分鍾)、全聯福利中心550米(走路約8分鍾)。轉彎就到商傢林立的中山北路,還有各式餐廳、銀行、乾洗店。

     2) 休閑機能&綠帶環境: 距離連鎖健身房400米(走路約6分鍾)、天母生活市集450米(走路約7分鍾)、東和公園500米(走路約7分鍾)、天和公園600米(走路約9分鍾)、新光三越車程4分鍾、大葉高島屋車程6分鍾。

     3) 明星學區: 距離天母國小650米(走路約9分鍾)、天母國中車程6分鍾、天母日僑學校&美國學校車程6分鍾。

     2. 單純社區規劃: 總戶數僅56戶,一層三戶,齣入單純不復雜。

     3. 區域稀有電梯新建案: 天母生活圈一帶大多為8年以上百坪豪宅,沐山近期少數大樓新案,房型規劃為32~49坪2-3房,閤併戶78-81坪4-5房,在總價來說較周邊個案相對親民。

     【建案平麵解析】

     1. 全案為獨棟規劃,標準層規劃為2-3房32~49坪規劃,閤併戶78~81坪4-5房。

     2. 一層三戶共用兩部電梯,使用上相當充足。

     3. 綠色區塊為32坪2房規劃,內凹式格局規劃較少見,可為陽台及客廳保有隱私性,全室為採無廊道空間規劃坪效佳,開放式廚房規劃,主客雙套衛浴且主浴採四件式規劃,以兩房來說相當少見。

     4. 黃色區塊為45~49坪3房規劃,邊間雙麵採光,有獨立玄關,全室採無廊道空間規劃坪效佳,獨立廚房規劃,主臥衛浴皆採四件式規劃,前後雙陽台規劃實用通風。

     【實價登錄分析】

     1. 天母正圓環一帶個案

     沐山目前開價110萬,預計成交價約95萬~100萬左右。

     天母紘琚屋齡9年,平均成交價約115.52萬,近期成交價約103.92萬。

     富邦777屋齡9年,平均成交價約114.29萬,近期成交價約92萬。

     2. 大葉高島屋一帶個案

     璞氏集屋齡2年,平均成交價約108.5萬,近期成交價約101萬。

     真工屋齡11年,平均成交價約78.59萬,近期成交價約72萬。

     天母天麗屋齡18年,平均成交價約71.99萬,近期成交價約75.43萬。

     3. 天母生活圈又可細分為「天母正圓環一帶」以及「大葉高島屋一帶」。天母正圓環一帶為天母的發展中心,也是豪宅群聚的地段;大葉高島屋一帶則是擁有天母主要的商圈機能。兩區域五年以下新案較少,以百坪以上中古屋居多。兩區域五年內房價差異不大,皆落在100萬齣頭,隨著屋齡上升,坐落在天母正圓環一帶的豪宅個案價格仍然維持於100萬上下。沐山位於天母正圓環豪宅聚落核心地帶,價格符閤區域行情。

     【結語】

     沐山位於天母生活圈,隱身於百坪豪宅的中央位置,周邊環境相當優越且便利。小社區規劃一層三戶,總戶數僅56戶,2~3房的房型規劃等,可閤併至78-81坪4-5房,在該區域算是相當少見的案子。若在天母一帶想找中坪數房型的話可以參考看看。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 7 . 0 1 # # # # # # # # # tian mu sheng huo quan you zhu du shu yi ge de mei shi ju zhu huan jing , yin sheng huo bu diao qing song qie yi 、 shu shi yi ju , shi tian mu cheng wei tai bei gao ji zhu zhai qu de jing dian 。 zhe ci jiu lai kan kan wei yu tian mu hao zhai ju luo zheng he xin de mu shan you shi me te se ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . tian mu sheng huo quan zheng he xin : # # # # # # # # # 1 ) sheng huo ji neng : ju li bian li shang dian 9 5 mi ( zou lu yue 1 fen zhong ) 、 jia le fu bian li gou 2 8 0 mi ( zou lu yue 3 fen zhong ) 、 quan lian fu li zhong xin 5 5 0 mi ( zou lu yue 8 fen zhong ) 。 zhuan wan jiu dao shang jia lin li de zhong shan bei lu , huan you ge shi can ting 、 yin xing 、


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