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看屋笔记: 士林区沐山(个案+价格分析)



看屋笔记: 士林区沐山(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-17T17:43:12+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.07.01

     天母生活圈有着独树一格的美式居住环境,因生活步调轻松惬意、舒适宜居,使天母成为台北高级住宅区的经典。这次就来看看位于天母豪宅聚落正核心的沐山有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 天母生活圈正核心:

     1) 生活机能: 距离便利商店95米(走路约1分钟)、家乐福便利购280米(走路约3分钟)、全联福利中心550米(走路约8分钟)。转弯就到商家林立的中山北路,还有各式餐厅、银行、干洗店。

     2) 休闲机能&绿带环境: 距离连锁健身房400米(走路约6分钟)、天母生活市集450米(走路约7分钟)、东和公园500米(走路约7分钟)、天和公园600米(走路约9分钟)、新光三越车程4分钟、大叶高岛屋车程6分钟。

     3) 明星学区: 距离天母国小650米(走路约9分钟)、天母国中车程6分钟、天母日侨学校&美国学校车程6分钟。

     2. 单纯社区规划: 总户数仅56户,一层三户,出入单纯不复杂。

     3. 区域稀有电梯新建案: 天母生活圈一带大多为8年以上百坪豪宅,沐山近期少数大楼新案,房型规划为32~49坪2-3房,合併户78-81坪4-5房,在总价来说较周边个案相对亲民。

     【建案平面解析】

     1. 全案为独栋规划,标准层规划为2-3房32~49坪规划,合併户78~81坪4-5房。

     2. 一层三户共用两部电梯,使用上相当充足。

     3. 绿色区块为32坪2房规划,内凹式格局规划较少见,可为阳台及客厅保有隐私性,全室为採无廊道空间规划坪效佳,开放式厨房规划,主客双套卫浴且主浴採四件式规划,以两房来说相当少见。

     4. 黄色区块为45~49坪3房规划,边间双面採光,有独立玄关,全室採无廊道空间规划坪效佳,独立厨房规划,主卧卫浴皆採四件式规划,前后双阳台规划实用通风。

     【实价登录分析】

     1. 天母正圆环一带个案

     沐山目前开价110万,预计成交价约95万~100万左右。

     天母纮琚屋龄9年,平均成交价约115.52万,近期成交价约103.92万。

     富邦777屋龄9年,平均成交价约114.29万,近期成交价约92万。

     2. 大叶高岛屋一带个案

     璞氏集屋龄2年,平均成交价约108.5万,近期成交价约101万。

     真工屋龄11年,平均成交价约78.59万,近期成交价约72万。

     天母天丽屋龄18年,平均成交价约71.99万,近期成交价约75.43万。

     3. 天母生活圈又可细分为「天母正圆环一带」以及「大叶高岛屋一带」。天母正圆环一带为天母的发展中心,也是豪宅群聚的地段;大叶高岛屋一带则是拥有天母主要的商圈机能。两区域五年以下新案较少,以百坪以上中古屋居多。两区域五年内房价差异不大,皆落在100万出头,随着屋龄上升,坐落在天母正圆环一带的豪宅个案价格仍然维持于100万上下。沐山位于天母正圆环豪宅聚落核心地带,价格符合区域行情。

     【结语】

     沐山位于天母生活圈,隐身于百坪豪宅的中央位置,周边环境相当优越且便利。小社区规划一层三户,总户数仅56户,2~3房的房型规划等,可合併至78-81坪4-5房,在该区域算是相当少见的案子。若在天母一带想找中坪数房型的话可以参考看看。

     (房产网)





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