文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.01天母生活圈有著獨樹一格的美式居住環境 因生活步調輕鬆愜意、舒適宜居 看屋筆記： 士林區沐山(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-17T17:43:12+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.01

    天母生活圈有著獨樹一格的美式居住環境，因生活步調輕鬆愜意、舒適宜居，使天母成為台北高級住宅區的經典。這次就來看看位於天母豪宅聚落正核心的沐山有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 天母生活圈正核心:

    1) 生活機能: 距離便利商店95米(走路約1分鍾)、傢樂福便利購280米(走路約3分鍾)、全聯福利中心550米(走路約8分鍾)。轉彎就到商傢林立的中山北路，還有各式餐廳、銀行、乾洗店。

    2) 休閑機能&綠帶環境: 距離連鎖健身房400米(走路約6分鍾)、天母生活市集450米(走路約7分鍾)、東和公園500米(走路約7分鍾)、天和公園600米(走路約9分鍾)、新光三越車程4分鍾、大葉高島屋車程6分鍾。

    3) 明星學區: 距離天母國小650米(走路約9分鍾)、天母國中車程6分鍾、天母日僑學校&美國學校車程6分鍾。

    2. 單純社區規劃: 總戶數僅56戶，一層三戶，齣入單純不復雜。

    3. 區域稀有電梯新建案: 天母生活圈一帶大多為8年以上百坪豪宅，沐山近期少數大樓新案，房型規劃為32~49坪2-3房，閤併戶78-81坪4-5房，在總價來說較周邊個案相對親民。

    【建案平麵解析】

    1. 全案為獨棟規劃，標準層規劃為2-3房32~49坪規劃，閤併戶78~81坪4-5房。

    2. 一層三戶共用兩部電梯，使用上相當充足。

    3. 綠色區塊為32坪2房規劃，內凹式格局規劃較少見，可為陽台及客廳保有隱私性，全室為採無廊道空間規劃坪效佳，開放式廚房規劃，主客雙套衛浴且主浴採四件式規劃，以兩房來說相當少見。

    4. 黃色區塊為45~49坪3房規劃，邊間雙麵採光，有獨立玄關，全室採無廊道空間規劃坪效佳，獨立廚房規劃，主臥衛浴皆採四件式規劃，前後雙陽台規劃實用通風。

    【實價登錄分析】

    1. 天母正圓環一帶個案

    沐山目前開價110萬，預計成交價約95萬~100萬左右。

    天母紘琚屋齡9年，平均成交價約115.52萬，近期成交價約103.92萬。

    富邦777屋齡9年，平均成交價約114.29萬，近期成交價約92萬。

    2. 大葉高島屋一帶個案

    璞氏集屋齡2年，平均成交價約108.5萬，近期成交價約101萬。

    真工屋齡11年，平均成交價約78.59萬，近期成交價約72萬。

    天母天麗屋齡18年，平均成交價約71.99萬，近期成交價約75.43萬。

    3. 天母生活圈又可細分為「天母正圓環一帶」以及「大葉高島屋一帶」。天母正圓環一帶為天母的發展中心，也是豪宅群聚的地段；大葉高島屋一帶則是擁有天母主要的商圈機能。兩區域五年以下新案較少，以百坪以上中古屋居多。兩區域五年內房價差異不大，皆落在100萬齣頭，隨著屋齡上升，坐落在天母正圓環一帶的豪宅個案價格仍然維持於100萬上下。沐山位於天母正圓環豪宅聚落核心地帶，價格符閤區域行情。

    【結語】

    沐山位於天母生活圈，隱身於百坪豪宅的中央位置，周邊環境相當優越且便利。小社區規劃一層三戶，總戶數僅56戶，2~3房的房型規劃等，可閤併至78-81坪4-5房，在該區域算是相當少見的案子。若在天母一帶想找中坪數房型的話可以參考看看。

    (房産網)

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