文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.09林口北側一帶相較於傢樂福商圈及Outlet商圈來說尚未被政府真正開發 但目前周邊已有運動中心、派齣所、運動公園等公共建設完工啓用 看屋筆記： 林口區益騏夢翔(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.09

    林口北側一帶相較於傢樂福商圈及Outlet商圈來說尚未被政府真正開發，但目前周邊已有運動中心、派齣所、運動公園等公共建設完工啓用，可望成為政府下一階段開發重點地段，這次就來看看位於此區域的益騏夢翔有什麼特色。

    【建案特點】

    1. 室內規劃佳: 雨遮不計坪不計價，可運用空間更多；戶戶房間客廳皆有對外開窗，採光明亮。

    2. 社區規劃單純: 總戶數共60戶，一層3~4戶，鄰裏均質，單純好管理。

    【建案平麵解析】

    1. 全案分為A、B兩棟，A棟為23~34坪2-3房。B棟為22~35坪2-3房規劃。

    2. A棟一層四戶共用1部電梯，B棟一層三戶共用1部電梯。

    3. 黃色區塊為2房22-23坪規劃，格局方正，客廳與兩房皆在採光麵上，衛浴皆為四件式規劃，主臥皆有獨立更衣室空間。A2戶室內無柱空間好規劃，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光需透過廚房及工作陽台較間接，麵公園擁有大棟距。

    4. 綠色區塊為2+1房33-34坪規劃，格局方正，無廊道規劃坪效佳，2戶皆麵公園擁有大棟距。A1戶為邊間三麵採光，室內無柱空間好規劃，有獨立玄關，主客衛浴皆對外開窗通風佳，且主浴有角窗規劃，有加一空間能靈活運用，兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃擺放空間，工作陽台空間大方便使用。A3戶為邊間雙麵採光，有加一空間能靈活運用，兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃空間，工作陽台空間大方便使用。

    5. 藍色區塊為3房34~35坪規劃。B1戶及B3戶格局相似，皆為邊間三麵採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，客廳、房間及主客衛浴皆有對外開窗，全室通風且採光佳。A5戶為邊間雙麵採光，格局方正，有獨立玄關及鞋櫃空間，客廳及房間皆有對外開窗採光佳，三間房間皆可擺放雙人床，客浴無對外開窗較可惜。

    【實價登錄分析】

    1. 林口北側一帶個案:

    益騏夢翔目前開價30萬，預計成交價約24萬~25萬。

    宏樸十現目前開價32萬，預計成交價會再低一些。

    心原宿屋齡3年，平均成交價約28.29萬，近期成交價約27萬。

    玄泰A+屋齡4年，平均成交價約25.65萬，近期成交價約25萬。

    2. 傢樂福商圈個案:

    朗廷會屋齡1年，平均成交價約32.93萬，近期成交價約31萬~36萬。

    長虹天際屋齡1年，平均成交價約33.6萬，近期成交價約31萬~36萬。

    福樺謙邸屋齡3年，平均成交價約33.15萬，近期成交價約31萬~32萬。

    3. 三井OUTLET商圈個案:

    長耀雙峰滙屋齡0年，平均成交價約39.89萬，近期成交價約37萬~42萬。

    力璞玉屋齡2年，平均成交價約37.75萬，近期成交價約37萬~38萬。

    玄泰文華屋齡1年，平均成交價約39.22萬，近期成交價約34萬~41萬。

    4. 林口區以三井OUTLET為核心嚮外拓展，愈靠近捷運A9站價格愈高，因此可發現各區段價格由高到低排序為「三井OUTLET商圈」>「傢樂福商圈」>「林口北側一帶」。與其他位於同區的個案相比，益騏夢翔價格相較於宏樸十現、心原宿及玄泰A+來說價格較低，在區域內算是超值個案。

    【結語】

    益騏夢翔距離三井OUTLET僅10分鍾車程，但整體價格上較林口OUTLET商圈及傢樂福商圈親民許多。雨遮不計坪不計價讓室內實際可使用的空間更大，全社區僅60戶住傢，相較於大建案來說人員齣入相對單純。現在還有限量優惠戶方案，如果有想在林口一帶買房的話可以參考看看。

    (房産網)

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