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看屋笔记: 新店区润泰央北 (个案+价格分析)



看屋笔记: 新店区润泰央北 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-19T17:55:51+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.05

     央北重划区近期推案火热,除了贴近旧市区,能满足重划区生活机能外,也因邻近水岸及捷运环状线开通,各大品牌建商纷纷插旗,今天要带大家一起来看看润泰建设在此推出的润泰央北。

     【建案特点】

     1. 建案规划:

     润泰建设在工法上有许多特色,如配置隔音地坪,楼地板达18公分,配置隔音地坪达25公分,可隔音分21分贝,超越法规规定17分贝。墙面採用隔热砂浆,可隔热、保温达3-5度。楼高达3米5,空间不压迫,也可装修为收纳空间。且三面临路,且规划建筑退缩及540坪的大庭院,因此确保每个面向至少拥有25米至65米的大栋距,採光及通风皆不易受周围建物影响。

     2. 高规建材:

     润泰央北採YKK AP隔音窗搭配6+6mm复层玻璃,可隔音达35db;厨具方面採林内天然气两口炉,且搭载Bosch洗碗机;而卫浴皆使用TOTO,且两卫浴皆有免治马桶;并配置了Honeywell全栋泸水确保水质。

     3. 防灾设计:

     润泰央北在防灾上有许多细心设计,如逃生梯设置鼓风机,若触动防灾警报,则会自动开启利用气压原理确保浓烟不易进入逃生梯,且使安全门能够轻易推开。并在楼层间管路设置防火束带,若遇热会自动膨胀,阻断楼层间浓烟散佈。且在防洪线规划上高达EL117.50,高于邻近的十四张捷运站。

     【平面分析】

     1. 本案分为A、B两栋,为镜像对称规划,一层五户配置两部电梯,使用充足。

     1) 樑柱外推,室内空间方正好规划,偶有小樑经过主卧,但楼高规划3米5,可透过装修改善避免压樑。

     2) 全房型皆为双面採光,无暗厅暗房,採光通风良好。

     2. 平面图绿色部分为两房28坪,共2户;蓝色部分为三房36~42坪,共8户。

     3. 两房部分为A3、B3户。

     1) 入口留有鞋柜空间,但需注意宽度。

     2) 客餐厅空间宽敞,但卧室空间较小,家俱配置需注意。

     3) 採独立厨房设置,较能避免油烟问题。

     4) 两房规划两套完整卫浴,较稀有。

     5) 阳台宽敞,工作空间充足。

     6) 因留有天井确保採光,因此平面不方正,实际居住则影响不大。

     4. 三房部分为A1、A2、A4、A5、B1、B2、B4、B5户,皆为相似格局。

     1) 留有大玄关及鞋柜空间。

     2) 客餐厅空间宽敞,整体规划公私分明。

     3) 主卧开门见厕,若在意风水可加装门帘,且走道空间稍多。

     4) 设置前后双阳台,空间相当宽敞。

     【实价登录分析】

     1. 央北重划区行情:

     润泰央北目前开价68~74万,成交价约63~70万。

     国泰丰和开价67~75万,实际成交价可以参考这里。

     镌画目前开价72万,成交价格讨论可以参考这里。

     央泱长虹目前开价62~73万,实际成交价面公园约55~70万。

     2. 五峰重划区行情:

     W太子屋龄一年,平均成交价为68.04万。

     琢青屋龄一年,平均成交价为71.29万。

     北新官邸屋龄两年,平均成交价为66.42万。

     鑫洋百景屋龄三年,平均成交价为62.8万。

     3. 新店市区行情

     冠德创新殿目前开价80万,实际成交价格可以参考这边。

     碧波白目前开价约70万,预计成交价约64万。

     三晟璞御目前开价68~76万,预计成交价会再低一些。

     友座绅邻目前开价65万,预计成交会再低一些。

     4. 目前央北重划区房价大约在5字头区间,若为品牌建商或景观户可能出现6字头甚至7字头,以目前润泰央北的开价,高于周边建案,但若与其他品牌建商相较,则差距不大。而邻近的五峰重划区则因距离市区更近,且公园围绕,平均价格稍高一些,但因腹地小目前已开发完成,少有新推案。而新店旧市区价格则与与五峰重划区相似,仅冠德创新殿因为行政园区公办都更案,规划较特殊为区域高价。

     【评价】

     润泰建设在许多专利工法与防灾设计都能看出其细心与经验,售后服务也是业界高标,享有20年防水结构保证。且拥有自家物业管理系统,能够更全面整合居家需求。央北重划区几乎集结各大一线品牌建商蓄势待发,若最近有考虑在央北购屋的读者不妨参考看看。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 新北 新店区 润泰央北
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