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看屋筆記: 新店區潤泰央北 (個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 新店區潤泰央北 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-19T17:55:51+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.05

     央北重劃區近期推案火熱,除瞭貼近舊市區,能滿足重劃區生活機能外,也因鄰近水岸及捷運環狀綫開通,各大品牌建商紛紛插旗,今天要帶大傢一起來看看潤泰建設在此推齣的潤泰央北。

     【建案特點】

     1. 建案規劃:

     潤泰建設在工法上有許多特色,如配置隔音地坪,樓地闆達18公分,配置隔音地坪達25公分,可隔音分21分貝,超越法規規定17分貝。牆麵採用隔熱砂漿,可隔熱、保溫達3-5度。樓高達3米5,空間不壓迫,也可裝修為收納空間。且三麵臨路,且規劃建築退縮及540坪的大庭院,因此確保每個麵嚮至少擁有25米至65米的大棟距,採光及通風皆不易受周圍建物影響。

     2. 高規建材:

     潤泰央北採YKK AP隔音窗搭配6+6mm復層玻璃,可隔音達35db;廚具方麵採林內天然氣兩口爐,且搭載Bosch洗碗機;而衛浴皆使用TOTO,且兩衛浴皆有免治馬桶;並配置瞭Honeywell全棟濾水確保水質。

     3. 防災設計:

     潤泰央北在防災上有許多細心設計,如逃生梯設置鼓風機,若觸動防災警報,則會自動開啓利用氣壓原理確保濃煙不易進入逃生梯,且使安全門能夠輕易推開。並在樓層間管路設置防火束帶,若遇熱會自動膨脹,阻斷樓層間濃煙散佈。且在防洪綫規劃上高達EL117.50,高於鄰近的十四張捷運站。

     【平麵分析】

     1. 本案分為A、B兩棟,為鏡像對稱規劃,一層五戶配置兩部電梯,使用充足。

     1) 樑柱外推,室內空間方正好規劃,偶有小樑經過主臥,但樓高規劃3米5,可透過裝修改善避免壓樑。

     2) 全房型皆為雙麵採光,無暗廳暗房,採光通風良好。

     2. 平麵圖綠色部分為兩房28坪,共2戶;藍色部分為三房36~42坪,共8戶。

     3. 兩房部分為A3、B3戶。

     1) 入口留有鞋櫃空間,但需注意寬度。

     2) 客餐廳空間寬敞,但臥室空間較小,傢俱配置需注意。

     3) 採獨立廚房設置,較能避免油煙問題。

     4) 兩房規劃兩套完整衛浴,較稀有。

     5) 陽台寬敞,工作空間充足。

     6) 因留有天井確保採光,因此平麵不方正,實際居住則影響不大。

     4. 三房部分為A1、A2、A4、A5、B1、B2、B4、B5戶,皆為相似格局。

     1) 留有大玄關及鞋櫃空間。

     2) 客餐廳空間寬敞,整體規劃公私分明。

     3) 主臥開門見廁,若在意風水可加裝門簾,且走道空間稍多。

     4) 設置前後雙陽台,空間相當寬敞。

     【實價登錄分析】

     1. 央北重劃區行情:

     潤泰央北目前開價68~74萬,成交價約63~70萬。

     國泰豐和開價67~75萬,實際成交價可以參考這裏。

     鎸畫目前開價72萬,成交價格討論可以參考這裏。

     央泱長虹目前開價62~73萬,實際成交價麵公園約55~70萬。

     2. 五峰重劃區行情:

     W太子屋齡一年,平均成交價為68.04萬。

     琢青屋齡一年,平均成交價為71.29萬。

     北新官邸屋齡兩年,平均成交價為66.42萬。

     鑫洋百景屋齡三年,平均成交價為62.8萬。

     3. 新店市區行情

     冠德創新殿目前開價80萬,實際成交價格可以參考這邊。

     碧波白目前開價約70萬,預計成交價約64萬。

     三晟璞禦目前開價68~76萬,預計成交價會再低一些。

     友座紳鄰目前開價65萬,預計成交會再低一些。

     4. 目前央北重劃區房價大約在5字頭區間,若為品牌建商或景觀戶可能齣現6字頭甚至7字頭,以目前潤泰央北的開價,高於周邊建案,但若與其他品牌建商相較,則差距不大。而鄰近的五峰重劃區則因距離市區更近,且公園圍繞,平均價格稍高一些,但因腹地小目前已開發完成,少有新推案。而新店舊市區價格則與與五峰重劃區相似,僅冠德創新殿因為行政園區公辦都更案,規劃較特殊為區域高價。

     【評價】

     潤泰建設在許多專利工法與防災設計都能看齣其細心與經驗,售後服務也是業界高標,享有20年防水結構保證。且擁有自傢物業管理係統,能夠更全麵整閤居傢需求。央北重劃區幾乎集結各大一綫品牌建商蓄勢待發,若最近有考慮在央北購屋的讀者不妨參考看看。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 5 . 0 5 # # # # # # # # # yang bei zhong hua qu jin qi tui an huo re , chu liao tie jin jiu shi qu , neng man zu zhong hua qu sheng huo ji neng wai , ye yin lin jin shui an ji jie yun huan zhuang xian kai tong , ge da pin pai jian shang fen fen cha qi , jin tian yao dai da jia yi qi lai kan kan run tai jian she zai ci tui chu de run tai yang bei 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . jian an gui hua : # # # # # # # # # run tai jian she zai gong fa shang you xu duo te se , ru pei zhi ge yin di ping , lou di ban da 1 8 gong fen , pei zhi ge yin di ping da 2 5 gong fen , ke ge yin fen 2 1 fen bei , chao yue fa gui gui ding 1 7 fen bei 。 qiang mian cai yong ge re sha jiang , ke ge re 、 bao wen da 3 - 5 du 。 lou gao da


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   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22金璽禦品為目前新莊泰山地區唯一溫泉宅,配閤政府推動都市計畫工業區檢討變更,金璽禦品成功轉型將乙種工業區變更為「住宅區」,是全颱首例成功變更的指標建案。這次就來看看它還有哪些特色吧!【建案特點】1. 戶戶獨立溫泉: 長群建設自力開挖深度1508米碳酸氫鈉泉,通過SGS溫泉水質認證,為目前泰山唯一溫泉宅,每戶皆有獨立溫泉管綫。2. 低公設比&豐富公設: 公設比僅26%~28%左右,住戶享有更寬闊的室內使用空間,卻同時擁有豐富全齡化公設,包含.......


看屋筆記:三重區GO利(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.24GO利位於二重重劃區左岸,二重重劃區是近年來三重較受矚目的重劃區,此區相較緊鄰舊市區的右岸,地形較完整,規劃完善的純住宅區。這次就讓我們來看看位於二重重劃區的GO利有哪些特色。【建案特點】1. 近萬坪大颱北都會公園:步行6分鍾到學區興榖國小,步行約7分鍾可到大颱北都會公園,享424公頃公園綠地;步行十分鍾可至光復路商圈,開車約5分鍾可到傢樂福商場、Ikea、Uniqlo旗艦店,採買無虞。車程約2分鍾上颱64綫快速道路,可銜接國道1號、3.......


看屋筆記:三重區啓昇鼎臻(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.25三重仁義重劃區是新興的小型重劃區,位置上與舊市區相鄰,離重陽重劃區的傢樂福商圈也不遠,生活機能沒有問題,一直陸續有新個案推齣,這次就來看看首購産品啓昇鼎臻的特色。【建案特點】1. 生活機能:學校預定就在對麵,等學校啓用後,上下課免接送,五常公園及圖書館約200公尺(走路約3分鍾),未來全聯約250公尺(走路約3分鍾),五華街商圈約350公尺(走路約4分鍾),店傢多生活機能佳,開車約4分鍾可上國道1三重交流道。2. 戶戶邊間:建築採L型規.......


看屋筆記:三重區寶石君品苑 (個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.24三重先嗇宮周圍土地分區為工業用地,一直到頭前為止,區域內的住宅産品大多為「工業住宅」或位於商業用地,衍生齣許多問題與爭議。而寶石君品苑為該區塊鮮有的住宅用地,除瞭閤乎法規外,也是該區少有的豪宅建案,一起來深入瞭解看看吧。【建案特點】1. 區域稀有住宅用地:寶石君品苑位於三重光復路一段,周圍為工業用地。而本案透過捐贈建案旁的光復公園,將土地變更使用為住宅用地,除瞭保有棟距外,也因此寶石君品苑為本區塊目前唯一非商業用地或工業宅。2. 工法與.......


看屋筆記:三重區左岸京站 (個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   二重重劃區是目前三重房市相當受到矚目的區塊,主要優勢除瞭貼近舊市區外,也是近期新北各重劃區中,距離颱北市中心相當近的一區。而二重重劃區沿著疏洪道分為左岸及右岸,而本案左岸京站實際是位於重劃區右案,命名基準是為「颱北市左岸」而得名,一起來深入有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙製震宅:左岸京站全棟配備瞭BRB斜撐製震器、及美國Taylor製震阻尼器(二至十三樓每層四座),雙製震規劃為目前重劃區中非常罕見的高規配製,耐震可達0.26G(法規為0.24G)。全棟SRC結構,採用中鋼SM570M耐震鋼材,.......


看屋筆記:三重區禾沺沺(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.18一般重劃區可能都在市區外圍比較多,仁義重劃區為市區中的新興小型重劃區,近期相當熱門,持續有多個個案推齣,這次就來看看純住宅規劃的首購個案禾沺沺的特色。【建案特點】1. 生活機能:走路仁義街一帶商圈約200公尺(走路約3分鍾),延伸到五華街商圈,連鎖店傢多生活機能佳,未來全聯旗艦店約130公尺(走路約2分鍾),萬坪河濱公園約220公尺(走路約3分鍾)。2. 交通機能:開車約3分鍾可上國道1三重交流道,,開車約3分鍾可上重陽橋,快速進入颱北.......


看屋筆記:三重區築禾交響院 (個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.16菜寮生活圈為三重區的行政中心區,三重區公所,捷運的菜寮站與三重站,加上集美商圈,三重國民運動中心,都在此區,算是三重區價格最高的區域。築禾交響院距離捷運菜寮站僅180米,享完整公設規劃,全坡平車位與社區內規劃公園綠地,近集美商圈有成熟生活機能。這次就讓我們來看看位於三重的築禾交響院有什麼特色。【建案特點】1. 近商圈捷運宅:距離捷運菜寮站180m,步行隻需3分鍾。正麵體育場,享遼闊視野。近力行市場、集美商圈、正義北路、天颱商圈與三重體育.......


看屋筆記:三重區首泰三陽(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.15二重重劃區右岸擁有機場捷運、中和新蘆綫三重站的利多,加上緊鄰三重市區,整體條件會比二重重劃區左岸還要好上不少,這次就來看看位於右岸的首泰三陽有哪些特色。【個案特點】1. 生活機能:重陽公園約140公尺(走路約2分鍾),萬坪大都會河濱公園約400公尺(走路約5分鍾)運動休閑相當方便,全聯約450公尺(走路約6分鍾),重陽路商圈約500公尺(走路約7分鍾),店傢多生活採買沒有問題。2. 雙捷運:中和新蘆綫-三重站約450公尺(走路約6分鍾).......


看屋筆記:三重國門巨星星悅館(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17國門巨星星悅館位於菜寮生活圈,擁有雙捷運、機捷、集美商圈和三重國民運動中心,擁有完善的生活機能和便利的交通。這次就來看看位於此區的國門巨星星悅館 有哪些特色吧。【建案特點】1.三分鍾進颱北市:新北大道開車三分鍾直上忠孝橋,公車一站到颱北車站,走路十分鍾內可達雙捷共構的三重站和捷運菜寮站,聯外交通相當便利。2.停車場少見規劃:汽車停車場設計在地麵二三四樓,有彆以往地下室的設計,可以擁有良好的通風環境,且坡道平麵車位為此區少見規劃。從五樓開.......


看屋筆記:三重國門巨星星辰館(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17菜寮生活圈位於三重區的行政中心核心,捷運菜寮站、雙捷共構的三重站、集美商圈和三重國民運動中心都在此區,擁有完善的生活機能和便利的交通,這次就來看看位於此區的國門巨星星辰館 有哪些特色吧。【建案特點】1.一站到颱北車站:公車一站到颱北車站,還擁有捷運菜寮站和雙捷共構三重站,且從新北大道開車三分鍾即可達忠孝橋,過橋即為颱北市,聯外交通相當便利。2.格局規劃佳且低總價:用低總價即可購入格局規劃優於此區同時期的小坪數産品。3.停車場少見規劃:地.......


看屋筆記:三重大亮時代5(個案+實價登錄分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.11仁義重劃區為民間自辦重劃區,以純住宅為規劃,鄰近三重既有商圈,擁有完整的生活機能,過橋即為颱北市,聯外交通相當便利。這次就來看看位於仁義重劃區的大亮時代NO5 有哪些特色吧。【建案特點】1.建商直售:維多利亞北市豪宅團隊擁有46年建設經驗,結閤建設、營造、銷售、客服和物管,提供産銷閤一的全方位傢屋服務。2.戶戶擁有十米大棟距:建案四麵皆有至少十米的大棟距,全戶享有良好的採光和通風。3.升級建材:戶戶配有YKK YRB係列水密窗,水密結構.......


看屋筆記:三重達麗大景滙(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.10三重仁義重劃區是新興的小型重劃區,位於中山高三重交流道口,擁有便捷的交通機能。全區佔地約22.28公頃,僅規劃13頃住宅區,低密度純住環境,擁有萬坪河濱公園且與舊市區相鄰,生活機能也是相當方便。這次就來看看位於此區的達麗大景滙有哪些特色吧。【建案特點】1.河岸景觀宅:位於河岸第一排,為仁義重劃區稀少河岸景觀宅,享有河岸、淡水河畔公園景觀和永久棟距。2.韆坪基地:仁義重劃區僅規劃13公頃住宅區,達麗大景滙為少數擁有韆坪以上的基地,土地麵積.......


看屋筆記:土城區大同莊園2(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈,自從大同莊園一期推齣就非常的熱門,這次就來看看一樣是由大同所推齣的大同莊園Ⅱ有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能:鄰近三座公園,總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園,景觀第⼀排。日月光廣場、秀泰影城約650公尺(走路約7分鍾),中央路商圈約220公尺(走路約3分鍾),一路銜接到裕民路商圈,連鎖店傢多,海山核心地段,生活機能成熟。未來還有土城醫院,由長庚醫療團隊經營。2.......


看屋筆記:土城區富世康(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.10土城暫緩重劃區鄰近捷運海山站及土城站,生活機能有日月光廣場及舊市區商圈,近期陸續有新個案推齣,這次一起來看看位於學府路上的富世康有什麼特色。【建案特點】1. 近市區商圈及捷運站:位於暫緩重劃區與舊市區交界處,步行約3分鍾到日月光廣場、秀泰影城及學府路商圈,日常採買沒有問題;距離未來的土城醫院步行約9分鍾。距離捷運海山站約700公尺(步行約9分鍾),開車約3分鍾可上颱65綫快速道路、約8分鍾上國道3號土城交流道。2. 一層3戶:有彆於重劃.......


看屋筆記:土城區紐約艾美(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02相當熱門的土城暫緩重劃區,一直有新個案推齣,以金城路為界,可以區分為北側跟南側2個區塊,原本推案多會集中在有日月光廣場的北側,現在南側慢慢有個案推齣,這次就來看看在南側的紐約艾美。【建案特點】1. 生活機能:傢樂福商圈約750公尺(走路約9分鍾),傢樂福、全聯等連鎖店傢林立,生活採買方便,青山公園約850公尺(走路約10分鍾),日月光廣場開車約5分鍾。2. 交通機能:社區對麵有Youbike站,方便騎車到附近商圈及捷運站,開車約7分鍾可.......


看屋筆記:新店區新店寶(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02央北重劃區近期推案火熱,捷運環狀綫開通,且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。【建案特點】1.低公設比:公設比為29.7%,目前為央北重劃區裏最低的公設比,擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。2.柱中柱工法:全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱係統工法。3.升級建材:全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平麵窗。【建案平麵分析】1........


看屋筆記:新店區鳳翔(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.25新店的央北重劃區,有十四張捷運題材,加上聯外交通到北市方便,關注度一直相當高,為目前新店推案量較大的區塊,這次一起來看看全案3~4房規劃的鳳翔看看有什麼特色【建案特點】1. 生活機能:中正路商圈約200公尺(走路約3分鍾)連鎖店傢多採買方便,7700坪的中央公園約350公尺(走路約4分鍾),開車約4分鍾可以上國道3安坑交流道,開車約6分鍾可上水源快速道路,快速進入北市。2. 耐震建築:基座混凝土採用7000磅高磅數搭配高拉力鋼筋,整體耐.......


看屋筆記:新店綠中海係列伴山彆墅(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27新店安康地區為知名的彆墅聚落,在安坑特一號快速道路與中安快速道路通車之後交通更為便利,這次就來看看綠中海係列伴山彆墅有哪些特色吧。【建案特點】1.十分鍾上國道和快速道路:鄰近安坑特一號快速道路,十分鍾上國道和快速道路,車程二十分鍾可達敦南、信義商區,聯外交通相當便利。2.獨棟韆坪休閑會館:擁有安康彆墅聚落裏唯一羽球場,還有其他眾多設施,如:閱覽室、兒童遊戲區、KTV、遊泳池、烤箱、SPA、韻律教室、健身房、桌球場和住戶專屬登山步道。3........


看屋筆記:新莊力麒傢傢富富(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.29新莊運動公園一帶為舊市區,舊市區的好處就是生活機能相當成熟,但是開發較早比較沒有空的地可做開發,這次就來看看以往都在北市推案為主的上櫃建商力麒建設,首次在新莊的推案力麒傢傢富富有什麼特色。【建案特點】1. 生活機能:6萬坪新莊運動公園約400公尺(走路約5分鍾),新莊國民運動中心約600公尺(走路約7分鍾),新泰路商圈約300公尺(走路約4分鍾),一路延伸至中平路商圈傢樂福等連鎖店傢林立,生活機能成熟,新泰國小約350公尺(走路約4分鍾.......


看屋筆記:新莊區冠德泰景(個案+價格分析) -建案开箱-新北 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.29冠德泰景正麵萬坪頭前公園,鄰近頭前國小與新莊首座百貨商場,距離捷運幸福站200米,輕鬆坐擁綠意與繁華生活。為區域唯一鋼骨雙拼,這次就讓我們來看看冠德泰景有哪些特色。【建案特點】1. 區域唯一鋼骨雙拼:一層兩戶,一戶一梯。區域唯一鋼骨建築,安全耐震,建材採用中空樓闆,可降低樓闆震動、噪音,對隔熱也一定功效。2. 萬坪頭前公園第一排:步行約8分鍾可到頭前國小,步行約10分鍾可至頭前國中,九年免接送。正麵萬坪頭前公園,車行5分鍾內可達新莊首座.......




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