陆大：台南房价涨翻天 到底还能不能买？
发表日期 2020-08-28T15:43:50+08:00
台南，不但是台湾省的京都，也是国人岛内旅游好感度最高的城市之一。有着丰富的历史资源、浓郁的人文底蕴、亲切的人际互动，以及令人垂涎三尺的美食小吃，再加上低密度的透天建筑环境，怎么看，台南都是极富魅力的宜居城市。
3年前，台南房地产市调还不太看重大楼市场，因为代表性有限，3年后猪羊变色，大楼产品一跃成为民众购屋的主流，吸纳多数购屋者的目光，也成为市调的主力。
来自北部的建商与代销，挟其丰沛的资金调度与包装手法，这3年在台南大举猎地插旗、推案销售。台南各大重划区与市区精华土地，渐渐被蚕食鲸吞。由于土地价格被拱高，透天房价跟着水涨船高，年轻人能力有限，房市生态从量变转为质变，大楼推案蔚为风潮，成为首购族群的看屋首选。
但实际去问台南在地居民，绝大多数还是钟情透天，希望人生第1栋房子是透天产品。既然买不起透天，那么买一间3房2厅2卫1平车的大楼总可以了吧？
大楼推案取代透天已成为不可逆的趋势，紧接着大楼房价飙涨，原本3房2厅1平车绰绰有余的预算，缩水变成只能买2房1卫，高房价遂成为台南民怨的一股暗流，让自住型购屋者骂声不断。
台南房价为什么在这一年涨势兇勐？首先，武汉肺炎肆虐全球，美国政府无限量化宽松，导致资金氾滥，必须找出口。其次，美中角力，台资回流，房地产成为资产配置的重点。第3，蔡政府必须靠房地产拉动GDP，研判任内不会打房。最后，国内缺地缺工缺料风险提高，建商宁可高估成本，强化惜售心态。
上述是房价飙涨的大架构，不独台南，全台大城市皆是如此，而针对台南部分：北部投资客看台南大楼每坪单价「才」1字尾、2字头，太便宜，纷纷南下扫货，承接力道强。建商看买气这么好，更是数度调涨表价，一方面增加获利，另一方面也有助于投资客出货。外地建商与投资客没有在地人的购屋包袱，反而大开大阖，在台南形成新兴炒房生态圈。
北部投资客为什么南下扫货？其实还是因为南科有台积电的关系。台积电加码投资南科的消息一出，台南大楼新案房价几乎在同时期上涨。放眼六都，台南有高科技产业、有便捷的交通、有188万人口、有低基期的房价，还有一个会卖高价土地、积极擘划市政蓝图的市长⋯⋯这些条件加起来，台南房价不涨也难。
投资客大举入侵，房市转为卖方市场，如此大环境对有刚需的台南购屋者，实在是不利的局面。但与其怨天尤人，抱残守缺，错失相对低价的购屋时机，我认为购屋者更应该审时度势，相准目标，大胆出手。
我评估任内不打房，排除不可测的天灾地变，这股涨势有机会持续到2024年。所以，不管您是买预售屋还是中古屋，先求有再求好，先把自己安顿下来，将来才有余力照顾身边的人。未来无论是要换屋还是停利出场，都会是有房一族的胜利组。
【陆大小档案】
★现职：住宅週报 社长
★专长：房市媒体通路维运/分析
★经历：自由时报房产组记者
(房产网)
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