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陆大:台南房价涨翻天 到底还能不能买?



陆大:台南房价涨翻天 到底还能不能买?


发表日期 2020-08-28T15:43:50+08:00


     台南,不但是台湾省的京都,也是国人岛内旅游好感度最高的城市之一。有着丰富的历史资源、浓郁的人文底蕴、亲切的人际互动,以及令人垂涎三尺的美食小吃,再加上低密度的透天建筑环境,怎么看,台南都是极富魅力的宜居城市。

     3年前,台南房地产市调还不太看重大楼市场,因为代表性有限,3年后猪羊变色,大楼产品一跃成为民众购屋的主流,吸纳多数购屋者的目光,也成为市调的主力。

     来自北部的建商与代销,挟其丰沛的资金调度与包装手法,这3年在台南大举猎地插旗、推案销售。台南各大重划区与市区精华土地,渐渐被蚕食鲸吞。由于土地价格被拱高,透天房价跟着水涨船高,年轻人能力有限,房市生态从量变转为质变,大楼推案蔚为风潮,成为首购族群的看屋首选。

     但实际去问台南在地居民,绝大多数还是钟情透天,希望人生第1栋房子是透天产品。既然买不起透天,那么买一间3房2厅2卫1平车的大楼总可以了吧?

     大楼推案取代透天已成为不可逆的趋势,紧接着大楼房价飙涨,原本3房2厅1平车绰绰有余的预算,缩水变成只能买2房1卫,高房价遂成为台南民怨的一股暗流,让自住型购屋者骂声不断。

     台南房价为什么在这一年涨势兇勐?首先,武汉肺炎肆虐全球,美国政府无限量化宽松,导致资金氾滥,必须找出口。其次,美中角力,台资回流,房地产成为资产配置的重点。第3,蔡政府必须靠房地产拉动GDP,研判任内不会打房。最后,国内缺地缺工缺料风险提高,建商宁可高估成本,强化惜售心态。

     上述是房价飙涨的大架构,不独台南,全台大城市皆是如此,而针对台南部分:北部投资客看台南大楼每坪单价「才」1字尾、2字头,太便宜,纷纷南下扫货,承接力道强。建商看买气这么好,更是数度调涨表价,一方面增加获利,另一方面也有助于投资客出货。外地建商与投资客没有在地人的购屋包袱,反而大开大阖,在台南形成新兴炒房生态圈。

     北部投资客为什么南下扫货?其实还是因为南科有台积电的关系。台积电加码投资南科的消息一出,台南大楼新案房价几乎在同时期上涨。放眼六都,台南有高科技产业、有便捷的交通、有188万人口、有低基期的房价,还有一个会卖高价土地、积极擘划市政蓝图的市长⋯⋯这些条件加起来,台南房价不涨也难。

     投资客大举入侵,房市转为卖方市场,如此大环境对有刚需的台南购屋者,实在是不利的局面。但与其怨天尤人,抱残守缺,错失相对低价的购屋时机,我认为购屋者更应该审时度势,相准目标,大胆出手。

     我评估任内不打房,排除不可测的天灾地变,这股涨势有机会持续到2024年。所以,不管您是买预售屋还是中古屋,先求有再求好,先把自己安顿下来,将来才有余力照顾身边的人。未来无论是要换屋还是停利出场,都会是有房一族的胜利组。

     【陆大小档案】

     ★现职:住宅週报 社长

     ★专长:房市媒体通路维运/分析

     ★经历:自由时报房产组记者

     (房产网)





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