台南 不但是台灣的京都 陸大：台南房價漲翻天 到底還能不能買？ - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-28T15:43:50+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台南，不但是台灣的京都，也是國人島內旅遊好感度最高的城市之一。有著豐富的曆史資源、濃鬱的人文底蘊、親切的人際互動，以及令人垂涎三尺的美食小吃，再加上低密度的透天建築環境，怎麼看，台南都是極富魅力的宜居 .....
台南，不但是台灣的京都，也是國人島內旅遊好感度最高的城市之一。有著豐富的曆史資源、濃鬱的人文底蘊、親切的人際互動，以及令人垂涎三尺的美食小吃，再加上低密度的透天建築環境，怎麼看，台南都是極富魅力的宜居城市。
3年前，台南房地産市調還不太看重大樓市場，因為代錶性有限，3年後豬羊變色，大樓産品一躍成為民眾購屋的主流，吸納多數購屋者的目光，也成為市調的主力。
來自北部的建商與代銷，挾其豐沛的資金調度與包裝手法，這3年在台南大舉獵地插旗、推案銷售。台南各大重劃區與市區精華土地，漸漸被蠶食鯨吞。由於土地價格被拱高，透天房價跟著水漲船高，年輕人能力有限，房市生態從量變轉為質變，大樓推案蔚為風潮，成為首購族群的看屋首選。
但實際去問台南在地居民，絕大多數還是鍾情透天，希望人生第1棟房子是透天産品。既然買不起透天，那麼買一間3房2廳2衛1平車的大樓總可以瞭吧？
大樓推案取代透天已成為不可逆的趨勢，緊接著大樓房價飆漲，原本3房2廳1平車綽綽有餘的預算，縮水變成隻能買2房1衛，高房價遂成為台南民怨的一股暗流，讓自住型購屋者罵聲不斷。
台南房價為什麼在這一年漲勢兇猛？首先，武漢肺炎肆虐全球，美國政府無限量化寬鬆，導緻資金氾濫，必須找齣口。其次，美中角力，台資迴流，房地産成為資産配置的重點。第3，蔡政府必須靠房地産拉動GDP，研判任內不會打房。最後，國內缺地缺工缺料風險提高，建商寜可高估成本，強化惜售心態。
上述是房價飆漲的大架構，不獨台南，全台大城市皆是如此，而針對台南部分：北部投資客看台南大樓每坪單價「纔」1字尾、2字頭，太便宜，紛紛南下掃貨，承接力道強。建商看買氣這麼好，更是數度調漲錶價，一方麵增加獲利，另一方麵也有助於投資客齣貨。外地建商與投資客沒有在地人的購屋包袱，反而大開大闔，在台南形成新興炒房生態圈。
北部投資客為什麼南下掃貨？其實還是因為南科有台積電的關係。台積電加碼投資南科的消息一齣，台南大樓新案房價幾乎在同時期上漲。放眼六都，台南有高科技産業、有便捷的交通、有188萬人口、有低基期的房價，還有一個會賣高價土地、積極擘劃市政藍圖的市長⋯⋯這些條件加起來，台南房價不漲也難。
投資客大舉入侵，房市轉為賣方市場，如此大環境對有剛需的台南購屋者，實在是不利的局麵。但與其怨天尤人，抱殘守缺，錯失相對低價的購屋時機，我認為購屋者更應該審時度勢，相準目標，大膽齣手。
我評估任內不打房，排除不可測的天災地變，這股漲勢有機會持續到2024年。所以，不管您是買預售屋還是中古屋，先求有再求好，先把自己安頓下來，將來纔有餘力照顧身邊的人。未來無論是要換屋還是停利齣場，都會是有房一族的勝利組。
【陸大小檔案】
★現職：住宅週報 社長
★專長：房市媒體通路維運/分析
★經曆：自由時報房産組記者
(房産網)
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