近日住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》（徵求意見稿）嚮社會公開徵求意見。01新建住宅層高不低於3米層高=室內淨高+樓闆厚度淨高=地麵到天花闆的距離示意圖在商品房閤同中標示的是層高住建部齣手！你的住房或有大變化！

發表日期 3/22/2022, 8:27:55 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》（徵求意見稿）嚮社會公開徵求意見。01新建住宅層高不低於3米層高=室內淨高+樓闆厚度淨高=地麵到天花闆的距離示意圖在商品房閤同中標示的是層高，而並非淨高。層高… .....

近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》（徵求意見稿）嚮社會公開徵求意見。

新建住宅層高不低於3米

層高=室內淨高+樓闆厚度

淨高=地麵到天花闆的距離

示意圖

在商品房閤同中標示的是層高，而並非淨高。層高減去吊頂、地闆之後纔是淨高，也是我們可以實際感知的空間高度。

一般來說，層高越高，居住體驗就更好。層高越高，往往意味著開發商需要提高建安成本；層高越低，可建的層數就越多，開發商可賣的房子也越多。

我國現行的住宅層高標準為不低於2.8米，該標準從1986年起實行至今已經實行瞭35年。

在新規範公示前，有專傢稱，新建住宅層高標準應在2.8米基礎上增加0.13米，調整為2.93米。 但考慮到建築的標準化，進而建議將住宅層高標準提升為不低於3米。

在上海，目前執行的住宅層高標準為2.8米至3.6米。一般來講，城央項目普遍的層高更高，基本在3米-3.15米左右。

套內空間標準

臥室使用麵積不小於5平方米

廚房使用麵積不小於3.5平方米

衛生間使用麵積不小於2.5平方米

陽台欄杆淨高不低於1.1米等等

圖源：截取自《住宅項目規範》徵求意見稿

入戶層為二層及以上的住宅必須配電梯

對於新建住宅建築電梯設置，徵求意見稿要求：

入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每單元應至少設置1台電梯。

入戶層為四層及四層以上，每單元至少設置1台可容納擔架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建築，將每單元應至少設施2台電梯，且其中至少應有1台為可容納擔架的電梯，至少應有1台為消防電梯。

《住宅項目規範》強調，既有住宅建築加裝電梯不應降低結構安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應小於320kg，轎廂門淨寬不應小於0.80米。

另外，對於四層及四層以上需要設置擔架電梯來看，主要是考慮到適老化和醫療救急的情況。據上述成本負責人介紹，目前四五層疊加彆墅類産品項目在上海還是比較多的，但這些小區配置基本都是普通電梯，轎廂麵積小，放不下擔架。

此次規範中明確瞭擔架電梯的尺寸： 采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小於1.6米，轎廂短邊尺寸不應小於1.5米；采用深轎廂時，轎廂寬度不應小於1.1米，轎廂深度不應小於2.1米。

對於擔架電梯，中國電梯協會的相關負責人告訴記者，一般推薦擔架電梯采用寬轎廂，寬轎廂是橫嚮開門，可以防止走廊過窄産生擔架轉不過彎的問題。另外在上下電梯人多時候，寬轎廂方便人齣入。

衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、餐廚等上層

徵求意見稿提齣，對於公共樓梯的設置，樓梯扶手高度不應小於0.90米；樓梯井淨寬大於0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。對於配套設施，住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數量應根據當地機動化發展水平、住宅項目所處的區位、用地及公共交通條件綜閤確定，並應符閤下列規定：應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；應設無障礙停車位。

在場地方麵，徵求意見稿要求，集中綠地寬度不應小於8米；集中綠地中，在標準的建築日照陰影綫範圍之外的綠地麵積不應少於三分之一，並應設老年人和兒童活動場地。

此外，住宅建築應配建附屬道路，應與住宅單元齣入口、老年人和兒童活動場地無障礙聯通，並應與城市或鎮區道路的人行道聯通形成無障礙步行係統。

徵求意見稿還要求，衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛生間地麵應采用防滑鋪裝，地麵靜摩擦係數（COF）不應小於0.6。廚房、衛生間、封閉陽台與相鄰空間地麵的高差不應大於0.015米，並應以斜坡過渡。

已是第三次公開徵求意見暫不取消建築麵積

據悉，《住宅項目規範》已是第三次嚮社會公開徵求意見，本次意見反饋截止時間為2022年3月28日。

2019年2月18日，包括該規範在內的38項工程建設規範一並公開徵求社會意見。當時《住宅項目規範（徵求意見稿）》公布後，其中第2.4.6條“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”受到廣泛關注。

2019年9月10日，在對反饋意見和修改建議進行認真研究分析和處理後，住建部辦公廳曾第二次就該規範徵求意見。第二次發布的《住宅項目規範》徵求意見稿，其中已不見“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”的字樣。

而2022年3月15日發布的關於《住宅項目規範》公開徵求意見稿中，也未再提及“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”。

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美中不足的是，這類房子需要自己裝修，安裝電梯。一部電梯少說需要30萬元，但今後凡是新建商品住宅，開發商在交房之前都會提前安裝好電梯，可以給購房者節省一大筆錢。低層住宅沒有電梯的缺點沒有瞭，這類房子的優點將更加凸顯。另外，這次徵求意見稿對建築質量提齣瞭更高的要求，樓闆高度不得低於10公分，層高不得低於三米，新建住宅的建築質量將更好，可以更好地保護購房者的權益。

來源：央視新聞、北京青年報綜閤整理報道、網易號發姐談放

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齣租房源精選每周二更新敬請關注！信息源自麯阜123房産頻道 .......

爸爸嚮兒子轉賬100萬元，需要繳稅嗎？

爸爸嚮兒子轉賬100萬元這種屬於贈予，贈予是不需要繳納稅收的。我們先來看看哪些收入需要繳納稅收。至於一項收入該不該繳納稅收不是由我們自己說瞭算，而是由法律規定說瞭算。對於個人而言，收入來源無非就幾種情況，包括工資性收入，經營性收入，財産性收入，版權性收入，轉移性收入以及贈與性收入。對於這幾項收入，哪項該繳納稅收，哪項不需要繳納稅收，稅收相關法律裏麵說得很清楚。根據《個人所得稅法》第二條規定：下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得； .......

雲上街市：成都高新區新川5G智慧城

2022年3月，中國建築西南設計研究院設計的“雲上街市――5G智慧坊”已在成都高新區新川5G智慧城內正式開工。項目打造具有煙火氣息的數字集市和未來感的建築空間，建成後將為周邊區域提供一個高品質産業及配套復閤空間。臨湖一側效果圖湖一側街景效果圖項目建築麵積26.9萬平方米，建築層數為地上8-23層和地下2層，主要功能為科研辦公、商業及配套設施。成都高新區以新經濟産業為主導，共享交流作為紐帶，強調産業互聯兼容與交流，創建社區化創智街區。沿新澤三路街景效果圖沿新澤四路.......

呼和浩特上馬6個文旅項目，風情園迎來轉機，文旅城翻身有望？

兩個消息： ――2022年，內濛古投資5043億元，推齣重點經濟閤作項目347個。其中，呼和浩特賽罕區文化客廳、玉泉區頌和城、玉泉區昭君文旅小鎮、清水河縣絲路旅濛（雲商）特色小鎮、土默特左旗敕勒川草原文化旅遊區、武川縣淖爾梁高山草原旅遊區開發項目等6個文旅項目在列。 ――2022年2月21日，某房産信息網發布瞭一條信息：“呼和浩特恒大文化旅遊城已售完，敬請期待下期開盤。”這應該是令恒大和恒大文旅城業主都感覺欣慰的一件事。不管你信不信，反正我是不得不信瞭。文旅，又見文旅。當房地産遭遇下行.......

到2025年完成既有建築節能改造麵積3.5億平方米以上

本報北京3月21日電（記者丁怡婷）住房和城鄉建設部日前印發的《“十四五”建築節能與綠色建築發展規劃》提齣，到2025年，完成既有建築節能改造麵積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建築0.5億平方米以上，裝配式建築占當年城鎮新建建築的比例達到30%，全國新增建築太陽能光伏裝機容量0.5億韆瓦以上，地熱能建築應用麵積1億平方米以上，城鎮建築可再生能源替代率達到8%，建築能耗中電力消費比例超過55%。《規劃》提齣瞭提升綠色建築發展質量、提高新建建築節能水平、加強既有建築節能綠色改造、.......

三四綫庫存漲幅擴大至20％，去化周期近2年

2022年2月，恰逢傳統春節假期，受疫情不確定性和樓市整體低迷行情影響，房企推盤積極性普遍不高，整體市場去化也相對疲軟。 2月末，國傢統計局公布數據顯示，商品房待售麵積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米，創曆史新高。這主要與樓市行情“急轉直下”和新冠疫情各地頻發密不可分。其中住宅待售麵積增加5552萬平方米，居民購房熱情明顯消退，觀望情緒持續加劇。具體來看廣義庫存同比增3%至38.5億平，部分弱二綫和三四綫同比增幅超20%，如保定、鎮江、雲浮等為代錶的基本麵較.......

武漢人口吸引力不及成都、杭州？問題到底齣在哪裏？

最近某度發布瞭2021年全國城市人口吸引力排行榜，其中武漢未進前十，僅僅排在11位，不及北上廣深，也不及成都、杭州、重慶。那麼為什麼武漢的人口吸引力不強？是發展不如彆人，還是工資不如彆人呢？下麵我們將一一來分析。工資不高，吸引力不大其實武漢的發展不錯，從經濟、科研、教育、醫療、交通等多方麵來看，武漢的綜閤實力排在全國第五毫無問題！但是一個城市發展再好，工資不高，也吸引不瞭人啊。而武漢最大的問題就齣現在工資上。每次說起武漢的工資，爭議一大堆。盡管有不少人在武漢的工資月入過萬，甚至.......

終於重啓！深圳“疫”周樓市數據變動情況

深圳整整一周的慢生活結束，現已逐漸步入正軌。這一周的深圳樓市，無疑是步入冰點，新房普通住宅周成交140套，環比下跌75.6%，甚至不如成交高峰期一天的成交量。二手房方麵，根據住建局公布的數據，住宅周成交33套。但是，從供應來看，長達6周斷供的深圳樓市終於迎來瞭項目獲批預售，龍華區的【萬科啓城傢園】推齣679套建麵約79-115�O的住宅産品。疫情逐漸穩定之後，相信深圳樓市供應和成交方麵也會慢慢迴溫。開盤監測3月19日（星期六），龍華區【萬科啓城傢園】取證並在住建局公示，推齣679套住.......

地産股的春天來瞭？

1 導緻三月初市場這波負反饋展開的因素中，有好幾個情況明顯好轉，比如中美緩和，高層對房地産的態度，俄烏階段性談判，聯儲加息落地等。因此可以認為當下就是市場底部，除非有新的超預期的風險。關於中美關係，中概股走勢是非常明顯的縮影和體現。最近一年裏中概指數從高點下跌80%，恒生科技最高下跌68%，幅度堪比1997年亞洲金融危機和2008年全球金融危機。隨著《美國外國公司問責法案》的生效和第一批臨時退市清單的齣爐，中概股已經站在瞭曆史的十字路口。所以中概股股價，反應的也是兩國金融維持掛鈎與脫.......

還糾結？剖析在中山購買一二手房的區彆！房價、貸款……

在中山置業，你選擇買一手房還是買二手房？相信很多買過房，或者近期有置業計劃的朋友，都有過類似的睏擾。一方麵，擔心自己不太瞭解房地産，導緻買房時吃虧。另一方麵，買房時不完全瞭解自身的需求，容易“人雲亦雲”。即便買到不錯的房子，也不太適閤自己。今天，房訊哥將中山的一二手房進行對比分析，多方麵剖析兩者之間的優劣性。相信看完本文，你會更加瞭解你需要買的是一手房，還是二手房。價格對比許多人的第一印象裏，一二手房之間最大的區彆在於價格。一手房是新房，價格相對較高，二手房大多屬於舊房，價格也相對較低.......

還原香港的曆史：公攤麵積與李嘉誠無關！

不知從什麼時候起，內地的網上開始流傳一則謠言，稱“公攤麵積是李嘉誠發明的”。但凡瞭解過真實的香港經濟史，自然明白該謠言非但與事實不符，而且荒唐得令人噴飯。然而，謠言總能傳韆裏，因為大部分人“缺乏渠道去考證或沒空去考證”配上“仇富心理”，這桶“汙水”是硬生生潑在李嘉誠身上瞭。可真相是：公攤麵積不是李嘉誠發明的，也並非由李嘉誠推廣的。我們為什麼必須搞清楚真相？並不是要還李嘉誠一個清白，如李嘉誠那般的國際華商是不會在乎內地輿論場上的小風小浪；搞清楚真相，恰恰是對普羅大眾有益！因為，會被自媒體哄.......

武漢城市快報｜新房成交量價齊跌，成交麵積降4成，存量房價格基本持平

作者：世聯評估|首發：價值領地微信公眾號新房市場武漢 01 新房供應分析 2022年2月，受春節假期因素影響，房地産市場供應規模持續收緊；2月武漢新房市場新增供應套數僅為2,948套，較上月減少1,806套，環比減少37.99%，供應麵積為31.13萬平方米，環比減少42.72%。行政區方麵，2月漢南區、洪山區、黃陂區、江岸區、經濟技術開發區、�~口區和青山區均無新增供應，東西湖區供應套數和麵積最多（768套、8.04萬平方米），漢陽區（580套、7.07萬平方米）緊隨其後；.......

疫情之下嚴控城市閤並擴大，昆山、太倉、嘉善、啓東無望並入上海

慎重從嚴把握撤縣（市）改區，嚴控城市規模擴張，確需調整地要嚴格程序、充分論證，穩慎優化城市市轄區規模結構。 ――――――經濟日報江蘇縣域經濟第一強縣級市――昆山市 #昆山#位於江蘇最南部,南與上海市青浦區接壤,屬於蘇州代管的縣級市，也是蘇州經濟最強的縣級市，昆山的興起源於上海，未來的昆山要繼續往前走，對接上海恐怕還是一條最便捷的道路。以前因為11號綫修到昆山市花橋鎮，就有很多人認為昆山即將並入上海，但是這麼多年過去瞭，昆山還是昆山，如今嚴控城市規模擴張，昆山更不可能並入上海，昆山是江.......

今年，天津將新開20傢購物中心，其中兩傢在北辰！

中國首富換人當！中國恒大董事長許傢印以身價391億美元登頂

陸房企上半年業績開紅前三名均破兆

黑心食用油一年獲利不輸央企

恒指收漲1.04％恒大汽車上漲20.39％

恒馳5上市再起波瀾：恒大新能源汽車被強製執行近億元

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