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看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T10:57:38+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.29

     龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,A7站周邊成為北北桃捷運沿綫目前少數維持二字頭房價的重劃區,而A7地王竹城甲子園為該區相當受到矚目的話題新案,一起來深入瞭解有什麼特色吧。

     【建案特點】

     1. 地段:

     A7地王竹城甲子園坐落於文化一路與文桃路路口,為該區域交通樞紐,土地分區屬中心商業區,且為A7重劃區正核心。A7重劃區內規劃空橋串連重點建設,而本案直接連結空橋,700米就可直接銜接捷運A7體育大學站。

     2. 黃色部份為兩房規劃,共21戶,單麵或雙麵採光,皆為直接採光無暗廳暗室。總體來說兩房規劃坪效比高,空間不浪費。

     1) 衛浴設計較特彆,部分採1.5套衛浴兩廁共用一個外置洗手台、而部分設計兩廁所皆有獨立洗手台、也有設置單1套衛浴的戶型。挑選戶彆時可以依傢庭人數及使用習慣做考量。

     2) 部分房型考慮裝修為2+1房,空間利用再提升,如:A4、A5戶。

     3) 部分戶彆採光度高,客廳、臥室皆為直接採光,如:E7、H2戶。

     2. 大規模開發:

     本案開發麵積達四韆三百餘坪,是該區的指標建案。社區享有豐富公設,中庭花園麵積達800坪,麵中庭棟距最大可達約80米,且基地位於4780坪滯洪公園首排,環境綠地充足。

     3. 建商品牌:

     A7重劃區推案量大,區內建案選擇多,對於許多消費者而言,品牌為重要考量因素之一。而竹城建設已邁入25年,甲子園為竹城推齣的第60個建案,因此格外備受矚目。

     【平麵分析】

     1. A7地王竹城甲子園規劃八棟,電梯數量設置充足。全區皆採獨立廚房,較能避免油煙問題。

     1) 各棟格局方正且麵嚮多,可以依照風水或景觀喜愛挑選戶彆。

     2) 每棟皆有兩支電梯可達B4F,使用上不易壅塞。

     3) 配置實用尺度大陽台,洗衣曬被工作空間充足,大容量洗衣機位置好安排。

     3. 藍色部分為三房規劃,共24戶,皆為雙麵採光,無暗廳暗室。

     1) 主臥尺度寬敞,可容下QueenSize雙人床還留有雙邊走道。

     2) 餐廳空間充足,走道少坪效比高,空間不浪費。

     3) A3、E1、E5戶主臥走道空間寬敞,可設置雙排衣櫃。

     4) H4、H7戶彆衛浴空間獨立設置,能保持室內空間方正,且爭取到更多採光通風。

     4. 綠色部分為四房規劃,共6戶,皆為雙麵採光。

     1) 客廳尺度大,麵寬舒適。

     2) 臥室規劃空間皆可放置雙人床。

     3) A8戶麵為滯洪池公園稀有景觀戶,配置大陽台,工作空間充足。

     4) B3、B4戶空間配置佳,少零碎走道,坪效比高。麵中庭棟距可達45~66米。

     【實價登錄分析】

     1. 機場捷運A7站周邊行情:

     A7地王竹城甲子園:目前開價28~30萬,預計成交價會再低一些。

     華悅城:目前開價28萬,預計成交價討論可以參考這裏還有這裏。

     富宇上城:目前開價30萬,預計成交價會再低一點。

     捷市達:目前開價35~38萬,相關討論可以參考這裏。

     2. 機場捷運A8站周邊行情:

     九揚華典:目前開價約40萬,預計成交會再低一些。

     璽來登:目前開價約38萬,預計成交價會再低一些。

     鴻越雲鼎:屋齡一年,近一年平均成交價為36.13萬。

     3. A7站周圍大多為寶佳建設案,平均房價約二字頭,僅少部分建案開價高於30萬。而A8站林口長庚周邊生活機能已成熟,新建案行情約35萬左右。整體而言,A7地王竹城甲子園目前開價符閤區域市場行情。

     【評價】

     目前A7站為機捷沿綫的房價區凹陷,目前還維持在二字頭,因此為很多大台北地區首購族入主。A7捷運站東麵因閤宜宅開發較早,目前已有商圈雛形。A7地王竹城甲子園的開發規模,為當地指標個案,且透過空橋串連核心區域及捷運站都具相當優勢,加上價格閤理,若最近有考慮A7區域建案的朋友,可以參考看看。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 3 . 2 9 # # # # # # # # # gui shan A 7 zhong hua qu shi zhe ji nian tui an xiang dang re men de zhong hua qu , zi ji chang jie yun tong che hou , A 7 zhan zhou bian cheng wei bei bei tao jie yun yan xian mu qian shao shu wei chi er zi tou fang jia de zhong hua qu , er A 7 di wang zhu cheng jia zi yuan wei gai qu xiang dang shou dao zhu mu de hua ti xin an , yi qi lai shen ru liao jie you shi me te se ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . di duan : # # # # # # # # # A 7 di wang zhu cheng jia zi yuan zuo luo yu wen hua yi lu yu wen tao lu lu kou , wei gai qu yu jiao tong shu niu , tu di fen qu shu zhong xin shang ye qu , qie wei A 7 zhong hua qu zheng he xin 。 A 7 zhong hua qu nei gui hua kong qiao chuan lian zhong dian jian she , er


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看屋筆記:桃園中路印象天裔(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
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看屋筆記:桃園中路福鄉至美(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14桃園中路被譽為下一個藝文特區,綠覆率高且為純住宅區,享有重劃區整齊街廓,這次就來看看位於校園首排的福鄉至美有哪些特色吧。【建案特點】1.校園首排:麵幼兒園、文山國小和中興國中,享有永久大棟距及校園景觀,12年免接送。2.特殊工法:全中路少數使用日本專利22.5公分的中空樓闆,減緩樓闆噪音睏擾。3.日係建材:日本第一名廚CleanUp廚具、高水密性三協氣密窗、主客衛浴皆配置TOTO免治馬桶座。4.防疫係統:全戶型衛浴皆開窗、當層排氣、贈送.......


看屋筆記:桃園百川水硯(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28位在桃園的小檜溪重劃區,擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈,而百川水硯就在其中,接著就看看百川水硯有哪些特色吧。【建案特點】1.綠景環繞且鬧中取靜:近15%的綠地覆蓋,一齣門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。開車約3分鍾到到大有生活圈,約10分鍾到藝文商圈、站前商圈...等等,短時間內就可抵達生活圈。2.格局通風採光佳:無暗廳暗房設計,客廳與臥室皆有對外窗。3~4房格局戶.......


看屋筆記:龜山區和洲金剛 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.12A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域,也是自機場捷運通車後,北北桃捷運沿綫少數維持二字頭房價的重劃區,也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊,主打公園、商城、文青中小學學區宅,一起來看看有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙語學區:目前A7重劃區中,唯一籌備中的文青雙語國民中小學,預定地位於樂善二路與文吉路口,與和洲金剛街廓相鄰,距離百米內,達到9年免接送。2. 自然保護區第一排:和洲金剛東麵麵對自然森林保護區,可.......


看屋筆記:龜山富宇哈佛苑(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿綫目前少數維持二字頭房價的重劃區,而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心,吸引不少大颱北地區首購族的目光,這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。【建案特點】1.文青雙語國小首排:位於文青雙語中小學預定地首排,為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園,可達12年免接送,享有永久棟距和視野。2.品牌優勢:富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下係列的.......




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