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看屋笔记:龟山区A7地王竹城甲子园 (个案+价格分析)



看屋笔记:龟山区A7地王竹城甲子园 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T10:57:38+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.03.29

     龟山A7重划区是这几年推案相当热门的重划区,自机场捷运通车后,A7站周边成为北北桃捷运沿线目前少数维持二字头房价的重划区,而A7地王竹城甲子园为该区相当受到瞩目的话题新案,一起来深入了解有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 地段:

     A7地王竹城甲子园坐落于文化一路与文桃路路口,为该区域交通枢纽,土地分区属中心商业区,且为A7重划区正核心。A7重划区内规划空桥串连重点建设,而本案直接连结空桥,700米就可直接衔接捷运A7体育大学站。

     2. 黄色部份为两房规划,共21户,单面或双面採光,皆为直接採光无暗厅暗室。总体来说两房规划坪效比高,空间不浪费。

     1) 卫浴设计较特别,部分採1.5套卫浴两厕共用一个外置洗手台、而部分设计两厕所皆有独立洗手台、也有设置单1套卫浴的户型。挑选户别时可以依家庭人数及使用习惯做考量。

     2) 部分房型考虑装修为2+1房,空间利用再提升,如:A4、A5户。

     3) 部分户别採光度高,客厅、卧室皆为直接採光,如:E7、H2户。

     2. 大规模开发:

     本案开发面积达四千三百余坪,是该区的指标建案。社区享有丰富公设,中庭花园面积达800坪,面中庭栋距最大可达约80米,且基地位于4780坪滞洪公园首排,环境绿地充足。

     3. 建商品牌:

     A7重划区推案量大,区内建案选择多,对于许多消费者而言,品牌为重要考量因素之一。而竹城建设已迈入25年,甲子园为竹城推出的第60个建案,因此格外备受瞩目。

     【平面分析】

     1. A7地王竹城甲子园规划八栋,电梯数量设置充足。全区皆採独立厨房,较能避免油烟问题。

     1) 各栋格局方正且面向多,可以依照风水或景观喜爱挑选户别。

     2) 每栋皆有两支电梯可达B4F,使用上不易壅塞。

     3) 配置实用尺度大阳台,洗衣晒被工作空间充足,大容量洗衣机位置好安排。

     3. 蓝色部分为三房规划,共24户,皆为双面採光,无暗厅暗室。

     1) 主卧尺度宽敞,可容下QueenSize双人床还留有双边走道。

     2) 餐厅空间充足,走道少坪效比高,空间不浪费。

     3) A3、E1、E5户主卧走道空间宽敞,可设置双排衣柜。

     4) H4、H7户别卫浴空间独立设置,能保持室内空间方正,且争取到更多採光通风。

     4. 绿色部分为四房规划,共6户,皆为双面採光。

     1) 客厅尺度大,面宽舒适。

     2) 卧室规划空间皆可放置双人床。

     3) A8户面为滞洪池公园稀有景观户,配置大阳台,工作空间充足。

     4) B3、B4户空间配置佳,少零碎走道,坪效比高。面中庭栋距可达45~66米。

     【实价登录分析】

     1. 机场捷运A7站周边行情:

     A7地王竹城甲子园:目前开价28~30万,预计成交价会再低一些。

     华悦城:目前开价28万,预计成交价讨论可以参考这里还有这里。

     富宇上城:目前开价30万,预计成交价会再低一点。

     捷市达:目前开价35~38万,相关讨论可以参考这里。

     2. 机场捷运A8站周边行情:

     九扬华典:目前开价约40万,预计成交会再低一些。

     玺来登:目前开价约38万,预计成交价会再低一些。

     鸿越云鼎:屋龄一年,近一年平均成交价为36.13万。

     3. A7站周围大多为宝佳建设案,平均房价约二字头,仅少部分建案开价高于30万。而A8站林口长庚周边生活机能已成熟,新建案行情约35万左右。整体而言,A7地王竹城甲子园目前开价符合区域市场行情。

     【评价】

     目前A7站为机捷沿线的房价区凹陷,目前还维持在二字头,因此为很多大台北地区首购族入主。A7捷运站东面因合宜宅开发较早,目前已有商圈雏形。A7地王竹城甲子园的开发规模,为当地指标个案,且透过空桥串连核心区域及捷运站都具相当优势,加上价格合理,若最近有考虑A7区域建案的朋友,可以参考看看。

     (房产网)





tag A7 地王 甲子园 竹城 重划区
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