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田扬名:商用不动产Q4挑战千亿大关 最看好汐止潜力



田扬名:商用不动产Q4挑战千亿大关 最看好汐止潜力


发表日期 2020-08-27T01:32:50+08:00


     全台商用不动产及土地交易市场热度不减,根据普华国际不动产公司统计,2020年1~8月合计土地交易金额达到2,011亿元,比去年同期大增18.8%,写下近10年来1~8月成交累积规模最高记录。而下半年商用不动产交易案包括富邦人寿以268亿购置王朝酒店、长虹以61亿购置土城工业土地、台积电以47亿购置南科厂房为主及中纤36.445亿处分云林工业地,2020年大型商用不动产交易累积至今已成交超越853亿,第4季挑战千亿大关。

     近年来,因政府积极推动大汐止经贸园区计画及汐止都市计画通检,在整体产业转型、交通路网串联、产业基础环境提升三箭齐发下,汐止已形成电子科技、生物科技及物流仓储产业链;因美中贸易大战所引起的台商回流效应,以及内科园区、南软园区及信义区的发展外溢,汐止俨然成为企业营运总部云集及科技厂办投资的新热点,看好汐止未来发展及相对价格优势,深受高端科技公司及知名企业青睐,纷纷进驻共同打造双北市黄金科技走廊。

     根据普华国际不动产公司统计,汐止近5年厂办交易热络,集中于新台五路一~二段,大同路一段,以远雄U-Town交易量最多(纬创软体、精华光学、宜进开发、台湾省醣联生技、广锭科技等知名大厂进驻),其次是台湾省科学园区和东方科学园区,加上国扬实业于2016年买下5,000坪工业地,规划第三代旗舰级厂办约24,000坪,及2019年远雄U-Town二期等推案加入供给,使汐止近年跃居新北万坪厂办销售之冠。

     在中美贸易战及新冠疫情的冲击下,工业地及厂办需求持续扩充,加上近来利率水准处于低点,整体商用不动产市场交易回温,尤其是工业地产及厂办。看好未来由南港东区门户延伸至南软大汐科之工业廊带,由于南软仅隔基隆河连结到汐止,邻近台北市市区交通节点南港软体园区双捷运站,在未来规划中捷运民生汐止线环评过关及台电南港变电所改建计画等效应下,大汐科工业廊带区域地段优势且增值潜力大幅提高。

     【田扬名小档案】

     ★现职:PwC 普华国际不动产总经理、台北百龄扶轮社副社长、政治大学系友会监事、内科发展协会理监事

     ★经历:DTRE德天国际地产股份有限公司总经理、SAVILLS第一太平戴维斯股份有限公司副总经理、CCIS中华征信所资深经理、处分大南港土地公开标售案282亿、协助销售环亚百货100亿&中兴百货及汉神百货、协助处分三档不动产证卷化清算案

     ★学历:国立政治大学地政系硕士

     ★证照:英国皇家特许测量师(RICS)

     (房产网)





tag 南软 工业地 厂办 汐止 购置
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