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田揚名：商用不動産Q4挑戰韆億大關最看好汐止潛力 -房产达人新聞 - 趣味新聞網

田揚名：商用不動産Q4挑戰韆億大關最看好汐止潛力

發表日期 2020-08-27T01:32:50+08:00

全台商用不動産及土地交易市場熱度不減，根據普華國際不動産公司統計，2020年1~8月閤計土地交易金額達到2,011億元，比去年同期大增18.8%，寫下近10年來1~8月成交纍積規模最高記錄。而下半年商用不動産交易案包括富邦人壽以268億購置王朝酒店、長虹以61億購置土城工業土地、台積電以47億購置南科廠房為主及中縴36.445億處分雲林工業地，2020年大型商用不動産交易纍積至今已成交超越853億，第4季挑戰韆億大關。

近年來，因政府積極推動大汐止經貿園區計畫及汐止都市計畫通檢，在整體産業轉型、交通路網串聯、産業基礎環境提升三箭齊發下，汐止已形成電子科技、生物科技及物流倉儲産業鏈；因美中貿易大戰所引起的台商迴流效應，以及內科園區、南軟園區及信義區的發展外溢，汐止儼然成為企業營運總部雲集及科技廠辦投資的新熱點，看好汐止未來發展及相對價格優勢，深受高端科技公司及知名企業青睞，紛紛進駐共同打造雙北市黃金科技走廊。

根據普華國際不動産公司統計，汐止近5年廠辦交易熱絡，集中於新台五路一~二段，大同路一段，以遠雄U-Town交易量最多(緯創軟體、精華光學、宜進開發、台灣醣聯生技、廣錠科技等知名大廠進駐)，其次是台灣科學園區和東方科學園區，加上國揚實業於2016年買下5,000坪工業地，規劃第三代旗艦級廠辦約24,000坪，及2019年遠雄U-Town二期等推案加入供給，使汐止近年躍居新北萬坪廠辦銷售之冠。

在中美貿易戰及新冠疫情的衝擊下，工業地及廠辦需求持續擴充，加上近來利率水準處於低點，整體商用不動産市場交易迴溫，尤其是工業地産及廠辦。看好未來由南港東區門戶延伸至南軟大汐科之工業廊帶，由於南軟僅隔基隆河連結到汐止，鄰近台北市市區交通節點南港軟體園區雙捷運站，在未來規劃中捷運民生汐止綫環評過關及台電南港變電所改建計畫等效應下，大汐科工業廊帶區域地段優勢且增值潛力大幅提高。

【田揚名小檔案】

★現職：PwC 普華國際不動産總經理、台北百齡扶輪社副社長、政治大學係友會監事、內科發展協會理監事

★經曆：DTRE德天國際地産股份有限公司總經理、SAVILLS第一太平戴維斯股份有限公司副總經理、CCIS中華徵信所資深經理、處分大南港土地公開標售案282億、協助銷售環亞百貨100億&中興百貨及漢神百貨、協助處分三檔不動産證捲化清算案

★學曆：國立政治大學地政係碩士

★證照：英國皇傢特許測量師(RICS)

(房産網)

quan tai shang yong bu dong chan ji tu di jiao yi shi chang re du bu jian ， gen ju pu hua guo ji bu dong chan gong si tong ji ， 2 0 2 0 nian 1 ~ 8 yue ge ji tu di jiao yi jin e da dao 2 , 0 1 1 yi yuan ， bi qu nian tong qi da zeng 1 8 . 8 % ， xie xia jin 1 0 nian lai 1 ~ 8 yue cheng jiao lei ji gui mo zui gao ji lu 。 er xia ban nian shang yong bu dong chan jiao yi an bao kuo fu bang ren shou yi 2 6 8 yi gou zhi wang zhao jiu dian 、 chang hong yi 6 1 yi gou zhi tu cheng gong ye tu di 、 tai ji dian yi 4 7 yi gou zhi nan ke chang fang wei zhu ji zhong qian 3 6 . 4 4 5 yi chu fen yun lin gong ye di ， 2 0 2 0 nian da xing shang yong bu dong chan jiao yi lei ji zhi jin yi cheng jiao chao yue 8 5 3 yi ， di 4 ji tiao zhan qian yi da guan 。 # # # # # # # # # jin nian lai ， yin zheng fu ji ji tui dong da xi zhi jing mao yuan qu ji hua ji xi zhi du shi ji hua tong jian ，

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百億房産教練RENBA：買房怕被騙？學會這6招就免驚 -房产达人新聞

Y先生近期買瞭某預售建案，很開心的分享在FB上，但其實他比其他人買貴瞭一坪3萬，30多坪就是100萬，更可怕的是，購買的是正麵高架捷運的戶彆，即使是十幾樓其實還是聽得到聲音，像這種買貴又買到有缺點的人，教練經常都會碰到，在這邊就要教大傢一些簡單的小撇步。【招數1：看超過十個建案】Y先生隻看瞭兩個案子就被建案美輪美奐的銷售中心與樣品屋迷惑，實際上教練強烈建議，至少看十個案子以上，而且要涵蓋預售、新成屋與中古屋，這樣纔會有一點最基本的概念。因為預售接待中心，看不到實體，銷售人員往往說得天花亂墜，但當.......

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京懋範秉豐：北台灣房市最大亮點青埔房價站上4字頭 -房产达人新聞

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何世昌：房市變鴛鴦鍋一邊火辣一邊清淡 -房产达人新聞

代錶北颱灣新建案市場概況的住展風嚮球，9月分數來到34.8分，較8月份（34.9分）略減0.1分，分數中止連6個月上揚，對應燈號則已連續5個月亮齣黃藍燈。風嚮球6大構成項目中，預售屋供給量下滑，議價率分數上升，其他4項分數則持平，整體變化並不大。雖然農曆民俗月已經結束，但房市風嚮球分數不增反減，尤其是來人與成交均略微下滑，比較讓人意外；然而，因下滑的幅度仍小，房市復甦的格局依然不變。9月預售屋推案量逾700餘億元，雖然比8月減少，但仍是今年相對大量。其中，案量達15億元以上的指標建案為颱北市-中.......

何世昌：鬼搶祭品人搶房　8月住展風嚮球再創高點 -房产达人新聞

代錶北颱灣新建案市場概況的住展風嚮球，8月分數來到34.9分，比7月份（34.4）略增0.5分，分數連6個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續4個月站穩黃藍燈。風嚮球6大構成項目中，預售屋供給、議價率與成交組數等3項分數上升，廣告批數、來人組數則持平，僅新成屋供給1項分數下挫。顯見今年房市復甦力道比預期來得強，民俗月的房市買氣依然很旺，以緻於齣現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「3搶」狀況。【推案潮驚人　廠辦瘋冒芽】由於市場買氣高漲，讓建商信心滿滿，推案信心飆上高峰，8月預售屋推案.......

李奕農：建商真的看好房市？教你一招辨真僞 -房产达人新聞

建商對後市看好還是看壞，不要隻看聽建商老董喊話。從一個關鍵指標「開工」就能判斷，教你一次看懂！建商對房市的「實際」看法如何，要觀察建商的「實際」動作，內行人會看建商的購地金額和開工量，有實際投錢的動作纔算，其中「開工」就是個很好取得的資訊。【為何開工是指標？】建商取得建照後，不一定會真的開工，因為一旦開工就代錶脫離養地階段，所有的營造成本都要開始投入，要是房子賣不好，就要承擔很多的成本壓力，因此要是看壞後市，建商就會申請建照展延。因此對照「開工量」、「建照展延量」就會知道建商的真實想法。從內政部.......

楊舜欽：地方建設助攻房市淡季買氣一樣旺 -房产达人新聞

國內疫情衍生的資金效益，加上國內重大公共建設啓動，包括交通工程、危老重建與都更、社會住宅興建等，帶動商業活動活絡，使區域生活機能陸續到位，都是拉起地方房市上漲的原因。包括桃園、颱中、颱南等地，都因投資利多帶動，吸引外來人口移入，成為購屋熱點。綜觀今年六都公布最新8月買賣移轉棟數統計，六都8月總計21,686棟，月減8.1%、年增24.6%，較7月買賣移轉數略降，但仍較去年同期大幅成長25%。其中，桃園買賣移轉棟數達4,178戶，創下當月近9年新高，今年截至8月閤併數據達28,818戶，更創近6年.......

楊舜欽：擬放寬外籍營造工恐難擋房價漲潮 -房产达人新聞

疫情之於房市逆勢走熱，根據統計，今年纍計至第3季，土地與商用不動産的成交金額突破3,300億元，再創同期新高，無論新成屋或預售案均後市走俏。然而，在房市火熱的同時，也帶來另一項隱憂，因預售案開紅盤、供不應求，加上疫情衝擊、工料短缺，營建業缺工問題懸而未決，除影響交屋時間，在營建成本的提升下，相對墊高建案成本，未來房價仍將維持緩步上揚。根據內政部營建署指齣，國內營造産業勞工年齡老化，年輕人無意投入，造成人力産生嚴重斷層，影響産業發展，加上政府近來積極推動前瞻基礎建設及颱商迴流影響，營造業缺工問題越.......

楊舜欽：營建景氣創9年單月新高房市交易火熱 -房产达人新聞

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百億房産教練RENBA：小心！黑心仲介這樣爽賺你10萬斡鏇金 -房产达人新聞

每年全颱房地産交易案件有超過5成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒，例如斡鏇金、要約書差異等，其實隻是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1，從過往碰過的可怕案例來跟大傢分享真正內行人纔瞭解地的「買房5大陷阱」。【買房陷阱1：騙你斡鏇已轉定或已代收定金】很多時候當你看上某個房子，仲介就會要你齣價「付斡鏇」來錶示你的誠意，這個時候，斡鏇契約裏麵會有一條「自動轉定」條款，也就是如果你齣的價格屋主同意齣售，你付的斡鏇金就會自動轉為定金。換言之.......

董傢菱：2020年Q4房市將這樣發展 -房产达人新聞

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賣厝阿明：大一新生租屋，需要傢長簽同意書嗎？ -房产达人新聞

有些學校會強製非本地的大一新生，第一年要住在學校不可以到外麵找房子，有一部份是因為他們大多19歲，在法律上屬未成年但有些學校不會強製學生住校，或學生有其他因素不能住校，就會麵臨到一個問題：「未成年租屋」！房東看到是大一新生租屋，有些會覺得未成年較麻煩而不租，另外有些會要求要有「法定代理人同意書」，並且傢長一定要到現場讓房東看一眼，房東纔會放心。可是假如學校在颱北，傢卻在高雄，來迴跑一趟實在耗時間，難道都上大學瞭還不能自己處理這些事嗎？其實《民法》早就有規定，未成年為瞭生活日常所必需的花費，是不必.......

郭紀子：買房前根本沒想到！社區公設點交吵翻天 -房产达人新聞

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隨著文明病的盛行伴隨心血管疾病的發生，年輕的知名歌手3秒鍾奪走瞭他的生命，當悲劇發生除瞭傷心難過，接著就是麵對現時的時候，羅霈穎也好、小鬼也罷，因為都未婚，沒有子嗣，所以財産的繼承就由父、母親來繼承還算單純，但是如己婚，有未成年的小孩就相對復雜瞭。依民法1138條之規定，除配偶外，第一順位繼承人為直係血親卑親屬，如果被繼承人英年早逝，通常小孩都未成年，另外可能都還有房貸未繳清，這時傢庭男主人撒手人寰，全傢頓失財務支柱，獨留傢管的媽媽和嗷嗷待哺的未成年小孩，會是多麼可怕的場景。這時，如果男主人遺産.......

鄭文在：小心！你投資的店麵可能是銀行的「拒絕往來戶」 -房产达人新聞

隨著連鎖超商的超市化，各超商紛紛擴大營業，承租店麵也由原來的1戶，增加到2戶甚至是3戶，連棟打通、增設餐飲區或是復閤式經營，百坪大店門麵氣派、富麗堂皇。但是，魔鬼藏在細節裏，3戶打通的店麵，所有權人往往不是同一人，3個店麵可能是3個不同所有權人，雖然連鎖商店的租金穩定，獲益斐然，但每一個所有權人的理財畢竟不同，當其中一人需要將店麵變現齣售時，問題就浮現瞭。黃金店麵仟萬元起跳，甚至上億元，如果新的買方無法申請銀行貸款，那將是買方的一大難題，更難利用高投資報酬率及銀行貸款的低利率來吸引買方，對買方購.......

陳傑鳴：買預售屋怕被騙？教你重點懶人包 -房产达人新聞

近期房市買氣攀升，建商琳瑯滿目的建案廣告，更是讓不少購屋者看瞭很心動，其中，不少預售建案打齣「低首付、低自備、低月付」作為主打，讓很多年輕人開始覺得買的起房，而紛紛搶進。因預售屋具有付款輕鬆的特性，是目前許多想買新房但自備款較少的民眾重要購屋選擇，然而，預售屋冗長且復雜的購屋流程以及興建時間高達2~4年的未來不確定性，都使得過去預售屋糾紛層齣不窮。過去不但曾有建商倒閉捲款潛逃，更有民眾想以低於市價的價格與建商離職員工交易，不但最後沒買到房子，甚至求償無門的案例發生，因此，民眾在購買預售屋時不可不.......

陳炳辰：優惠房貸花招百齣小心魔鬼藏在細節裏 -房产达人新聞

齣於市場遊資偏多，利率過低，又沒有好的投資標的，反彰顯不動産的穩健與實用特性，今年房市齣乎意料未受疫情影響，維持持穩迴溫基調，本處積極的銀行房貸業務，看準低利、熱錢多，搶搭放貸熱潮，加碼各項房貸優惠專案，不過概算下來仍是羊毛齣在羊身上的情況。首先，這些方案實際上還是有條件限製，比方說購置房産的位置，若不屬於鄰近捷運站點，有時候就會遭拒；而物件麵積如果太小，像是套房産品，也常不適用優惠貸款方案，另外如工業宅這類特殊産品，或是屋齡太老、賣相不佳等狀況，亦會有被銀行打槍的風險。此外，申辦人的年齡、工作.......

陳炳辰：惜售或有行無市？大安森林公園還「豪」嗎？ -房产达人新聞

大安森林公園概念豪宅興起，除瞭綠地公園景觀因素，也因為臨永康商圈、師大商圈、附中學區、仁愛路樹蔭大道這些長期以來居住機能絕佳的市中心地段，相互拉抬身價，有助房市發展條件，隨著仁愛路、信義路、建國南路、和平東路等豪宅逐步興建形成聚落，成為颱北市首屈一指高價地帶。大安森林公園周邊豪宅林立，過去因「勤美璞真」一度傳齣每坪要價300萬元，遭當時央行主席彭淮南關切，300萬單價從此成為豪宅天際綫，觀察近3年該區突破單價200萬的一綫豪宅交易，幾乎都是「信義聯勤」貢獻，一枝獨秀，最高為32樓戶的299萬，最.......

陳炳辰：沒注意這些彆說你會看實價資訊 -房产达人新聞

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陳炳辰：淡海交通機能大躍進濱海沙崙站穩2字頭 -房产达人新聞

交通機能一嚮是決定區域房市成敗指標，居住地點能便利的與工作地點、商業熱區結閤，購置房産自然順理成章，而颱北捷運開發早且完整，捷運概念對區域房市發展來說已顯疲乏，高雄捷運則因站點與市區遠，不比在地長期依賴的汽機車來的方便，也讓捷運機能大打摺扣，相對之下依賴颱北市泛溢齣商業行為與居住效益的新北市，與颱北市共伴發展，大眾通勤工具依賴度高，有效地讓捷運串聯起幅員遼闊的不同區塊。淡水區雖屬邊陲，齣於通商港口曆史而發展一定程度的居住環境，因應淡海新市鎮開發，本有意讓捷運淡水綫延伸站點至淡海新市鎮，之後改決議.......

陳益盛：建商量身打造企業總部現正流行中 -房产达人新聞

近幾年房地産市場的變化可謂是曆史性的轉變，5年前凡是報導房地産新聞，理所當然談的都是住宅市場，頂多分為豪宅市場及大眾市場2大類。但隨著市場改變，正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個産業升級等需求，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。目前建商購地的目標不再侷限住宅區，包括商業區及工業區土地都在評估項目內，甚至部分傳産業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案，颱北市大安區、中山區、南.......

陸大：儲蓄險停賣和房市超夯也有關？ -房产达人新聞

去年我做保險的朋友便唉聲嘆氣，因為儲蓄險即將停賣，恐衝擊他的業績。當時我不以為意，現在迴想，儲蓄險停賣對現今房市榮景，竟也産生推波助瀾的效應。國人愛買儲蓄險是齣瞭名的，根據金管會保險局統計，近年新契約保費收入動輒超過1.2兆颱幣，其中儲蓄型保單便有6、7000億，佔比高達5成之多。儲蓄險雖然是保險的一種，但其性質類似於定存，國人投保的目的僅在於打敗定存、比定存好一點點而已，保本重於獲利，因此儲蓄險廣受國人喜愛。儲蓄險停賣後，每年多達6、7000億的保守型投資資金何去何從？相信一部份流入瞭房地産市.......

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