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百亿房产教练RENBA:买房怕被骗?学会这6招就免惊



百亿房产教练RENBA:买房怕被骗?学会这6招就免惊


发表日期 2020-08-26T02:12:27+08:00


     Y先生近期买了某预售建案,很开心的分享在FB上,但其实他比其他人买贵了一坪3万,30多坪就是100万,更可怕的是,购买的是正面高架捷运的户别,即使是十几楼其实还是听得到声音,像这种买贵又买到有缺点的人,教练经常都会碰到,在这边就要教大家一些简单的小撇步。

     【招数1:看超过十个建案】

     Y先生只看了两个案子就被建案美轮美奂的销售中心与样品屋迷惑,实际上教练强烈建议,至少看十个案子以上,而且要涵盖预售、新成屋与中古屋,这样才会有一点最基本的概念。因为预售接待中心,看不到实体,销售人员往往说得天花乱坠,但当然他们不会告诉你缺点,只会告诉你优点。当你去看新成屋的时候,才会有对照,知道预售跟成屋,梦境与现实可能会有的落差。而中古屋是可以让你知道,新屋与旧屋的差异,是否真的需要多花钱买新的。

     【招数2:周边邻宅也不放过】

     如果看的是预售屋,一定要去看旁边或对面的中古屋,才会发现问题,例如某主打「万坪树海」的建案,后方确实有万坪保护区的树海,但树海中有几个瓦斯储气槽,进去的路非常小很多人不会知道,但你如果有去看隔壁的中古屋,就会发现窗外看得到这些东西。

     【招数3:白天晚上都要看】

     买房子最重要的就是採光跟环境,很多上班族可能利用晚上下班时间去看二手屋,但晚上看屋採光的感觉相对不那么明显,所以一定要在白天的时候看屋才能确认房子採光没问题。晚上,也是一定要看,有些店家是晚上才会营业而且还营业到很晚,白天看不一定会发现。或是有些噪音例如跑车常出没的动线、捷运的声音等,在白天车水马龙的时候会被掩盖,但到了晚上10点以后就会变的非常明显。

     【招数4:绝不相信片面话术】

     当有疑问的时候绝对不要只相信销售人员的片面说辞,比如这个案例是面捷运高架的产品,销售人员说十几楼不会有影响,但实际上早上6点捷运开始,你就会感受到「捷运行驶的声音」。

     【招数5:实价登录比一比】

     现在有实价登录,也有很多人会分享购买的成交价或交手的结果,在出价之前可以看看网路上的资讯,也可以充分了解房子的优缺点。但是要特别注意,政府与房仲的实价登录网站几乎都没有拆算车位的坪数与车位的价格,以致可能出现价格失准的状况,所以要点选进细项扣除车位的坪数与价格,得到的才是正确的单价。

     【招数6:假装卖方探行情】

     房仲是对周围各个社区行情最了解的,但往往面对买方的时候只会告诉你高的成交价不会告诉你低的,相反地当他们在面对屋主的时候,会讲比较低的成交价而不会讲比较高的,因此假装是卖方,可以有效的从房仲口中得知较低的成交行情,有助于预判自己的出价,所以在你准备出价下斡旋之前,以卖方身份向其他房仲探听行情,避免自己只听到高的成交行情而当了盘子。这招不管你看预售还是成屋都适用。同样的当你要卖房子的时候,也可以善用这点,知道比较高的成交行情,不会贱卖自己的资产。

     【教练叮咛】

     买屋多看多比较,预售中古都要看,白天晚上都要看,伪装卖方像房仲探寻行情,上网做功课,拒当买屋冤大头

     【百亿房产教练Renba小档案】

     ★信义房屋千万经纪人&Top1

     ★知名建商主管 建案销售冠军

     ★风传媒、苹果地产专栏作家

     ★曾任批踢踢房地产版版主

     (房产网)





tag 房仲 招数 百亿房产教练RENBA 预售屋
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