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看屋筆記:蘆竹區光明鼎(個案+價格分析)



看屋筆記:蘆竹區光明鼎(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-17T12:07:21+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.16

     桃園蘆竹的南崁生活圈,生活機能發展完善,且地段上緊鄰新北市,透過南崁交流道可快速串聯大颱北地區,約17分鍾車程可到桃園機場,受到不少北客及航空業人員的青睞。光明鼎位於光明路二段,居住環境相對靜謐,稀有的水岸住宅,正對南崁溪沿岸規模最大的光明河濱公園,不論是景觀或是休閑運動都十分方便。全案為56-72坪3房規劃,搭配智能環控係統,讓我們來看看光明鼎還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1.水景公園首排

     對麵即光明河濱公園,無限棟距視野遼闊,下樓即享休閑運動。

     客廳規劃7米大麵寬落地窗,在傢就可享有河岸景觀,戶戶衛浴皆開窗,空氣流通不易潮濕。

     2.高規建材+智慧居傢係統

     建案規劃智慧居傢係統,可隨時掌握溫度、濕度、防煙、防火等資訊,減少室內過敏原。

     全案採無明火社區設計,衛浴以A.O.Smith熱泵熱水器代替傳統瓦斯熱水器,避免一氧化碳中毒意外,提高安全性。

     全室安裝大金全熱交換器,可吸附過濾PM2.5及有害物質,提升室內對流效能,降低環境過敏原,保持室內好空氣。

     交屋採半毛胚狀態,裝潢空間彈性。

     建材包含大金冷暖變頻室外主機、Panasonic IH爐、德國TEKA烤箱等、全套Kohler衛浴、三菱暖風機、Low-E 6+6mm膠閤玻璃等。

     3.豐富公設

     全棟規劃無障礙設計,減少高低差的危險,長輩、小孩安心漫步。

     休閑設施包含:挑高7米迎賓大廳、交誼廳、健身房、多媒體劇場、棋藝室以及瑜珈教室等,滿足各種年齡層需求。

     交誼廳提供季節性餐點,並特彆設置「智慧點餐係統」,遠端連綫服務人員,智慧生活體貼住戶。

     【建案平麵解析】

     1.建案分為A、B、C三棟規劃,分彆為24層、13層及11層,A棟為72坪,B、C棟為56坪規劃。採半毛胚交屋。

     2.A、B棟麵嚮河濱公園,無遮蔽棟距視野遼闊,是建案的一大特色。C棟麵景興國小,中高樓層可眺望桃園市景。單層雙併雙電梯,坪數規劃單純,戶戶挑高3米4,皆有3麵採光,鄰居均值。

     3.A棟72坪戶彆,採鏡像設計,原始格局為3房3衛雙主臥設計,客廳麵寬達7米,配有景觀陽颱,體現大宅氣勢感。公領域空間採開放式設計,走道虛坪少,空間感十分舒適。主臥有額外的更衣室空間規劃,搭配四件式衛浴,外推設計朝嚮公園綠景。兩間麵河岸的主、次臥皆將轉角規劃景觀窗戶,視野更加遼闊。

     4.B、C棟56坪戶彆,同樣為鏡像設計,格局規劃3房雙衛浴,配有景觀陽颱,B棟麵嚮公園景觀,C棟麵嚮桃園市區景觀。公領域空間採開放式設計,主臥同樣規劃更衣室空間及搭配外推規劃的4件式衛浴。

     【實價登錄分析】

     1.南崁生活圈5年以內個案

     光明鼎屋齡0年,目前開價約36萬,近期成交價約33萬左右。

     宜誠一極屋齡0年,平均成交價約29.58萬,近期成交價約30~34萬左右。

     長堤白金漢屋齡4年,平均成交價約28.98萬,近期成交價約27萬。

     2.南崁生活圈5年以上個案

     京澄靖朗屋齡6年,平均成交價約30.23萬,近期成交價約30~34萬。

     昇捷雲濤屋齡8年,平均成交價約25.61萬,近期成交價約26~31萬。

     3.中正路以西的下南崁生活圈一帶,整體街廓整齊,目前已無大型基地可供開發,河岸住宅更是相對稀少。不論是5年內或5年以上的個案,光明鼎與同區域的個案相比,價差其實不大,算是符閤産品區域行情,且地段上有河岸景觀的優勢,對於想找大坪數個案的消費者算是不錯的選擇。

     【評價】

     南崁生活圈生活機能便利,光明鼎位於光明路二段,小區居住環境相對寜靜,對麵即為光明河濱公園,景觀視野極佳。公設包含宴客廳、水景中庭、瑜珈室、健身房等,且融入大片綠意,並規劃無障礙設計,建材主打較為少見的智能環控係統,算是十分用心的設計,推薦給有在該區尋找大坪數個案的族群參考看看。

     (房産網)





tag 个案 价格分析 光明鼎 桃园 芦竹区
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看屋筆記:桃園百川水硯(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28位在桃園的小檜溪重劃區,擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈,而百川水硯就在其中,接著就看看百川水硯有哪些特色吧。【建案特點】1.綠景環繞且鬧中取靜:近15%的綠地覆蓋,一齣門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。開車約3分鍾到到大有生活圈,約10分鍾到藝文商圈、站前商圈...等等,短時間內就可抵達生活圈。2.格局通風採光佳:無暗廳暗房設計,客廳與臥室皆有對外窗。3~4房格局戶.......


看屋筆記:龜山區和洲金剛 (個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.12A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域,也是自機場捷運通車後,北北桃捷運沿綫少數維持二字頭房價的重劃區,也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊,主打公園、商城、文青中小學學區宅,一起來看看有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙語學區:目前A7重劃區中,唯一籌備中的文青雙語國民中小學,預定地位於樂善二路與文吉路口,與和洲金剛街廓相鄰,距離百米內,達到9年免接送。2. 自然保護區第一排:和洲金剛東麵麵對自然森林保護區,可.......


看屋筆記:龜山富宇哈佛苑(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿綫目前少數維持二字頭房價的重劃區,而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心,吸引不少大颱北地區首購族的目光,這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。【建案特點】1.文青雙語國小首排:位於文青雙語中小學預定地首排,為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園,可達12年免接送,享有永久棟距和視野。2.品牌優勢:富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下係列的.......




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