文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.16桃園蘆竹的南崁生活圈 生活機能發展完善 看屋筆記：蘆竹區光明鼎(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-17T12:07:21+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.16

    桃園蘆竹的南崁生活圈，生活機能發展完善，且地段上緊鄰新北市，透過南崁交流道可快速串聯大台北地區，約17分鍾車程可到桃園機場，受到不少北客及航空業人員的青睞。光明鼎位於光明路二段，居住環境相對靜謐，稀有的水岸住宅，正對南崁溪沿岸規模最大的光明河濱公園，不論是景觀或是休閑運動都十分方便。全案為56-72坪3房規劃，搭配智能環控係統，讓我們來看看光明鼎還有哪些特色吧。

    【建案特點】

    1.水景公園首排

    對麵即光明河濱公園，無限棟距視野遼闊，下樓即享休閑運動。

    客廳規劃7米大麵寬落地窗，在傢就可享有河岸景觀，戶戶衛浴皆開窗，空氣流通不易潮濕。

    2.高規建材+智慧居傢係統

    建案規劃智慧居傢係統，可隨時掌握溫度、濕度、防煙、防火等資訊，減少室內過敏原。

    全案採無明火社區設計，衛浴以A.O.Smith熱泵熱水器代替傳統瓦斯熱水器，避免一氧化碳中毒意外，提高安全性。

    全室安裝大金全熱交換器，可吸附過濾PM2.5及有害物質，提升室內對流效能，降低環境過敏原，保持室內好空氣。

    交屋採半毛胚狀態，裝潢空間彈性。

    建材包含大金冷暖變頻室外主機、Panasonic IH爐、德國TEKA烤箱等、全套Kohler衛浴、三菱暖風機、Low-E 6+6mm膠閤玻璃等。

    3.豐富公設

    全棟規劃無障礙設計，減少高低差的危險，長輩、小孩安心漫步。

    休閑設施包含：挑高7米迎賓大廳、交誼廳、健身房、多媒體劇場、棋藝室以及瑜珈教室等，滿足各種年齡層需求。

    交誼廳提供季節性餐點，並特彆設置「智慧點餐係統」，遠端連綫服務人員，智慧生活體貼住戶。

    【建案平麵解析】

    1.建案分為A、B、C三棟規劃，分彆為24層、13層及11層，A棟為72坪，B、C棟為56坪規劃。採半毛胚交屋。

    2.Ａ、Ｂ棟麵嚮河濱公園，無遮蔽棟距視野遼闊，是建案的一大特色。C棟麵景興國小，中高樓層可眺望桃園市景。單層雙併雙電梯，坪數規劃單純，戶戶挑高3米4，皆有3麵採光，鄰居均值。

    3.A棟72坪戶彆，採鏡像設計，原始格局為3房3衛雙主臥設計，客廳麵寬達7米，配有景觀陽台，體現大宅氣勢感。公領域空間採開放式設計，走道虛坪少，空間感十分舒適。主臥有額外的更衣室空間規劃，搭配四件式衛浴，外推設計朝嚮公園綠景。兩間麵河岸的主、次臥皆將轉角規劃景觀窗戶，視野更加遼闊。

    4.B、C棟56坪戶彆，同樣為鏡像設計，格局規劃3房雙衛浴，配有景觀陽台，B棟麵嚮公園景觀，C棟麵嚮桃園市區景觀。公領域空間採開放式設計，主臥同樣規劃更衣室空間及搭配外推規劃的4件式衛浴。

    【實價登錄分析】

    1.南崁生活圈5年以內個案

    光明鼎屋齡0年，目前開價約36萬，近期成交價約33萬左右。

    宜誠一極屋齡0年，平均成交價約29.58萬，近期成交價約30~34萬左右。

    長堤白金漢屋齡4年，平均成交價約28.98萬，近期成交價約27萬。

    2.南崁生活圈5年以上個案

    京澄靖朗屋齡6年，平均成交價約30.23萬，近期成交價約30~34萬。

    昇捷雲濤屋齡8年，平均成交價約25.61萬，近期成交價約26~31萬。

    3.中正路以西的下南崁生活圈一帶，整體街廓整齊，目前已無大型基地可供開發，河岸住宅更是相對稀少。不論是5年內或5年以上的個案，光明鼎與同區域的個案相比，價差其實不大，算是符閤産品區域行情，且地段上有河岸景觀的優勢，對於想找大坪數個案的消費者算是不錯的選擇。

    【評價】

    南崁生活圈生活機能便利，光明鼎位於光明路二段，小區居住環境相對寜靜，對麵即為光明河濱公園，景觀視野極佳。公設包含宴客廳、水景中庭、瑜珈室、健身房等，且融入大片綠意，並規劃無障礙設計，建材主打較為少見的智能環控係統，算是十分用心的設計，推薦給有在該區尋找大坪數個案的族群參考看看。

    (房産網)

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