某小區通知物業費漲價後稱“同意調價業主已過半”業主不服拒交物業費被物業公司訴至法院物業公司究竟是否有權漲價且看法院如何判基本案情廣州某小區尚未成立業委會小區二百多戶住宅及商鋪的物業服務均由開發商選… 廣東廣州：物業公司單方漲價，小區業主有權說“不”！

發表日期 3/31/2022, 8:53:16 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 某小區通知物業費漲價後稱“同意調價業主已過半”業主不服拒交物業費被物業公司訴至法院物業公司究竟是否有權漲價且看法院如何判基本案情廣州某小區尚未成立業委會，小區二百多戶住宅及商鋪的物業服務均由開發商選… .....

某小區通知物業費漲價

後稱“同意調價業主已過半”

業主不服拒交物業費

被物業公司訴至法院

物業公司究竟是否有權漲價

且看法院如何判

基本案情

廣州某小區尚未成立業委會，小區二百多戶住宅及商鋪的物業服務均由開發商選聘的某物業服務公司提供，其中住宅按每月1.6元/平方米的標準收取物業服務費。

2018年9月，物業公司在未召開業主大會徵求業主意見的情況下，單方發齣公告稱其已與大部分住宅業主達成按1.85元/平方米標準收取住宅管理費的閤意，希望業主在2018年10月31日之前到管理處簽署相關文件。

兩個月後，物業公司再次發齣公告稱：同意調價為1.85元/平方米的業主已達“雙過半”，此後物業費按照1.85元/平方米的標準執行。經統計，同意按1.85元/平方米收費的業主已達到法定50%以上，故此後物業費按照1.85元/平方米的標準執行。

小區業主張某因對繳費標準不服而拒交物業費，物業公司將張某告上法庭，追討物業欠費。為證明調價程序的閤法性，物業公司嚮法院提交瞭《業主同意調價之簽約情況統計錶》及其與業主簽訂的196份格式內容均相同的協議。經法院審查發現：上述所有協議後均沒有附房産證及身份證復印件；均未載明物業麵積；部分協議的落款簽名不完整或字跡潦草無法看清或在簽名後寫有“代”字；部分協議的落款日期係在物業公司發齣調價公示之後。

對此，物業公司解釋稱：上述調價協議是其工作人員上門與每個業主溝通後簽訂的，其中部分由業主傢屬代簽名；因工作人員已在此工作超過十年，可識彆業主或租戶，故未逐一核查業主身份及房産證。

裁判結果

廣州市中級人民法院經二審審理後，認定物業公司調價程序不當，判決張某按原物業費標準支付物業欠費。

裁判理由

法院經審理後認為，案涉小區目前仍未召開業主大會，處於前期物業服務階段， 物業公司 為開發商選聘的前期服務單位，有權就其提供的物業服務嚮小區業主追討欠費 。但物業公司若要調整物業費，必須經過閤法程序進行。非經法定程序及有效監督，物業公司不得單方擅自提價。

根據《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》《物業管理條例》及《廣州市物業管理條例》等相關規定， 物業費調價屬於應由全體小區業主共同決定的“ 有關共有和共同管理權利的其他重大事項”， 調價程序應正當、有序，並應接受閤理監督 。在調價前，物業服務公司應嚮全體業主公示上一年度物業經營情況的審計報告及調價方案，最終方案能否通過，應由全體業主共同決定，經“雙過半”（即參與錶決專有部分麵積過半數且參與錶決人數過半數）的業主同意的，纔能成功調價。

本案中，物業公司作為涉案小區開發商選聘的前期物業服務單位，有權依據其所提供的物業服務嚮小區業主收取物業服務費，亦有權根據實際需要提齣調價要求，但該公司在調價前並未提前公示其上年度物業經營情況審計報告，亦未告知相關行政主管部門，而是自行單方製作相關協議版本並逐一上門簽約，且在簽約過程中亦未充分核實業主身份，對於部分協議存在落款簽名字跡難以辯認、不完整或他人代簽情況。

上述提價操作模式完全由物業公司主導，無法充分體現業主與物業公司的協商過程，亦缺乏相關行政主管部門監督， 形式上、內容上均不符閤相關法律法規，難以充分保障廣大業主對小區物業管理重大共益事項的知情權及選擇權 ，故法院最終認定物業公司調價依據不足，判決業主按原物業費標準支付欠費。

法官說法 廣州市中級人民法院劉卉

隨著物業服務的普及，物業糾紛頻發，其中物業費調價糾紛尤為敏感和突齣。業主時常疑惑：“服務水平原地踏步，物業費怎麼每年都漲？”而物業公司卻總是說：“一直在虧損，再不漲價就得走人瞭！”到底孰是孰非？對此， 法官提醒，物業服務收費應遵循質價相符、公平公開、閤理誠信的原則 。

一方麵，物業服務收費是維係物業服務企業提供物業服務、小區物業管理正常運轉的基礎。業主享受物業服務理應支付相應對價即物業費。

另一方麵，對因服務事項增加、服務質量提升、成本上漲等原因導緻的物業成本增加，物業公司有權要求閤理調整費用標準，但應遵循正當程序原則，依法定程序與業主充分協商，徵得業主同意，否則將會被視為擅自調整，無法得到法律的支持。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：

（一）製定和修改業主大會議事規則；

（二）製定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與錶決。決定前款第六至八項規定的事項，應當經參與錶決專有部分麵積隻四分之三以上的業主且參與錶決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與錶決專有部分麵積過半數的業主且參與錶決人數過半數的業主同意。

第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人簽訂的前期物業服務閤同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務閤同，對業主具有約束力。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》

第二條 物業服務人違反物業服務閤同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提齣抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

來源：廣州市法院新媒體工作室、廣州市中級人民法院微信公眾號

通訊員：劉卉

編輯：任��

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2塊地共26億，樓麵價最低7韆/平！2022年增城賣地變瞭！

三月最後一天 2022年廣州首次集中供地終於來瞭！據最新消息傳齣此次增城擬齣讓2宗地塊分彆是位於新塘和硃村總計容總建麵約32.23萬�O 起拍總價26.14億！（齣讓時間預計為5月5日）圖源：拆神那麼這次齣讓的2宗地樓麵價是多少呢？小編帶大傢一起去看看！廣州2022年首輪供地來瞭共18宗地，總價367.7億據@拆神消息廣州2022年首輪集中供地將齣讓18宗地計容總建麵約276萬�O 起拍總價367.7億除天河、從化外其餘地區均有地塊齣讓其中，白雲以供地6宗奪.......

深圳8宗宅地掛牌，4月29日15時集中齣讓！

深圳迎來瞭2022年首批集中供地！共8塊住宅用地，將於4月29日15時集中齣讓！本次齣讓地塊涉及土地總麵積32.1公頃，總建築規模約107萬平方米，地塊位置涵蓋寶安區（1宗）、光明區（2宗）、龍華區（1宗）、龍崗區（1宗）、坪山區（2宗）、深汕特彆閤作區（1宗）共6區，總起始價約168.11億。今年首批次用地掛牌方案除瞭1宗用地采用“單限單競搖號”外，其餘7宗用地均采用“三限雙競搖號”的方式掛牌齣讓。本批次8宗用地中，除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地全部建設企業自持的保.......

房價已大漲60％的和平學區房，還能買嗎？

問鼎諾貝爾經濟學奬的“中國難題”之一：為何學曆不值錢，但學區房值錢？天津和平學區房的“終極疑問”：漲瞭多少？還可以漲多少？還能不能買？該來的還是會來，真的漲太多瞭。 “和平有的房子，這兩年漲瞭100萬”。這話說齣去，一堆人會噴。恐怕隻有一直看和平房子，但沒下手的人，黯然神傷。天天說和平漲，究竟漲到什麼程度？不模棱兩可，今天就來看幾個小區的真實成交價。不怕麻煩，每一個“點”，都是一套成交房源。經曆兩波行情（2020年10月、2021年8月）的和平學區房，看著心驚肉跳。先看普.......

你的房子離地鐵站有多遠？宜居大灣區廣州軌道便利指數發布

“雙地鐵覆蓋！三站直達市中心！機不可失時不再來！”如果你買過房或者在看房，那你大概率看到過類似的樓盤廣告。隨著地鐵22號綫開通運營，廣州地鐵總裏程突破600公裏，軌道交通讓城市邊界不斷拓展，居住需求外延，新建住宅樓盤也一個個崛起。但……都說自己毗鄰地鐵，到底孰真孰假？ 3月31日，南方産業智庫、南方+客戶端首次發布《廣州軌道便利指數報告》，以正在運營或在建的軌道交通站點為錨點，通過步行距離、駕車接駁時間、公交接駁時間、騎行接駁時間和步行用時等指標，對廣州在售的80個重點樓盤進行梳理。今後軌.......

適度寬鬆之下的房地産市場前景如何？

最近，全國多地齣颱樓市鬆綁政策。23日，哈爾濱取消瞭實施近4年的區域性“限售”政策；青島近期也調整瞭遠郊區限售政策。新一綫城市鄭州因3月初發布的《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》更是成為今年全國首個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。在這輪樓市政策“鬆綁”動作中，有機構統計顯示，截至3月8日，今年已有55個城市從降首付比例、加大引纔力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方麵放鬆房地産調控政策，這對於房地産開發信貸、房地産購房信貸等長期信貸業務無疑是利好因素，由此也會對房地産投資和銷售具.......

穩樓市先穩就業，京東、B站員工大批量“畢業”，有贊工牌用筐裝

這幾天，關於樓市的好消息有點多。比如買房人關心度較高的鄭州、成都、蘇州、重慶、哈爾濱等城市的房貸利率下調，比如房企並購貸及融資寬鬆度開始提升，比如貨幣化安置及住房公積金貸款額度的提升等等。這些利好措施的齣颱，都有利於樓市轉穩，有利於房地産長期持續健康的發展。於是，開始有專傢無視樓市在城市之間的差異，又開始鼓勵大傢買房入手瞭。甚至有人開始喊齣，房價又要開始進入上漲時間。如果單純的從房貸利率的下調或者說限購、限售措施的放開來看，的確有利於房價。但是，當人均居住麵積超過40平方米之後，住房的短缺.......

碧桂園（02007.HK）：銷售業績領跑，迴款率高達90％

從去年年底開始，在經曆瞭持續收緊的調控之後，房地産市場迎來轉機，政策邊際改善信號持續加強，寬鬆預期也在進一步醞釀之中。進入2022，金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局等六部委先後發聲，積極錶態維穩，錶明政府對房地産行業風險的重視，後續政策持續落地可期。3月16日，受政策暖風鼓吹影響，地産股開盤強勢領漲，碧桂園當日更是大漲近25%。按理論來說，助推地産闆塊上漲一般需要具備四個要素：宏觀經濟麵承壓、房地産銷售偏弱化、估值區間偏低、政策有好的預期變化。在滿足這四大要素的背景下，一旦齣現瞭.......